Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Сабина]

агент сказал что селлер точно пошлет нах т.к. у него есть бекап оферы на большую сумму

Плохой у вас агент. Смелость города берет (с)

Скорее всего агент нормальный и просто поговорил с seller's agent

Они могу говорить о чём угодно. 30 летний моргиж платить Поэту
Надо быть наглым и вежливым одновременно. Потому, что мы тут уже под контрактом на дом за почти лям.
Плюс, ранее селлер делал "свою" инспекцию от очень "уважаемого инспектора" которая показала, что дом в "отличном состоянии". Врут-с однако. Надо требовать ремонта!

И вообще не спросишь, не узнаешь.

Я рассуждала почти как вы ... до того как начала house shopping в этом диком рынке в этом году. Забудьте все правила, иначе все будут уносить из под носа.
Тут или покупать , закрыв глаза и следуя советам ( агент конечно нужен хороший и с большим недавним опытом) . Или забить и надеяться что рынок рухнет таки.
Самое лучшее посмотреть на comparable sales последнего месяца, желательно прямо такой же или похожий floor plan.
Я год приглядывалась, не переставала еше с января 2020, поэтому сразу было заметно как резко улетели цены. Потом начала оферы давать и поняла что рынок другой от слова совсем - или бери как есть или вали. У нас правда 99% hot рынок, но и в San Diego не сильно спокойнее, на любую развалюху было 10+ оферов. Те что оценены same as end of last year за 700-800 asking, все уходят за +50-100K

[Ratbert]

агент сказал что селлер точно пошлет нах т.к. у него есть бекап оферы на большую сумму

Плохой у вас агент. Смелость города берет (с)

Скорее всего агент нормальный и просто поговорил с seller's agent

Они могу говорить о чём угодно. 30 летний моргиж платить Поэту
Надо быть наглым и вежливым одновременно. Потому, что мы тут уже под контрактом на дом за почти лям.
Плюс, ранее селлер делал "свою" инспекцию от очень "уважаемого инспектора" которая показала, что дом в "отличном состоянии". Врут-с однако. Надо требовать ремонта!

И вообще не спросишь, не узнаешь.

так дом в нормальном состоянии если это все то что смогли найти... проблемы из репорта высосаны из пальца, в любом произвольно взятом доме пройдясь просто с уровнем можно найти массу проблем типа "западная стена не выглядит надежной, отклонение 0,15 и может обвалиться в любой момент, для проверки надо вскрыть"

[Сабина]

так дом в нормальном состоянии если это все то что смогли найти... проблемы из репорта высосаны из пальца, в любом произвольно взятом доме пройдясь просто с уровнем можно найти массу проблем типа "западная стена не выглядит надежной, отклонение 0,15 и может обвалиться в любой момент, для проверки надо вскрыть"

С contingency сейчас труба, у нас sellers даже оферы с financial contingency не сильно хотят брать. А вы говорите ремонт

[Гюльбешекер]

1. Может потечет, а может и нет. Когда будут свободные деньги, тогда нанять пламбера оценить проблему.
2. Найти специалиста.

Вообще у вас на руках документ от инспектора. Делать репаирс рэуест с фоточками - вписать всё, что "волнует" и отправить селлеру.
Далее:
- он чинит всё (мало вероятно)
- чинит какую-то часть (вероятно)
- просто дает денег (цредит) в цлосинг цостс (вероятно)
- посылает вас нах (тогда вы сами его посылаете нах).

Все эти шаги вам должен говорить ваш агент (если не говорит, значит плохой агент).
Пока не будет ответа от селлера на репаирс рэуест, вообще не думать о каких-то ремонтах.

агент сказал что селлер точно пошлет нах т.к. у него есть бекап оферы на большую сумму

Ну back up offers пойдут в силу только тогда, когда вы отзовете свой. А то того времени можно спрашивать то что вас волнует. Даете копию репорта и пишете что желаете быть починенным. Я уверена, что они конечно ни трубы, ни проводку менять вам не будут, но вполне возможно что какую-то небольшую сумму дадут на ремонт. Вот когда у вас будет ответ от продавца, тогда сможете принимать решение брать-не брать.

[-helloworld-]

Я рассуждала почти как вы ... до того как начала house shopping в этом диком рынке в этом году. Забудьте все правила, иначе все будут уносить из под носа.
Тут или покупать , закрыв глаза и следуя советам ( агент конечно нужен хороший и с большим недавним опытом) . Или забить и надеяться что рынок рухнет таки.

Я тут тоже под контрактом... и мой селлер делает 50% ремонта и дает кредит на закрытие

[Ratbert]

так дом в нормальном состоянии если это все то что смогли найти... проблемы из репорта высосаны из пальца, в любом произвольно взятом доме пройдясь просто с уровнем можно найти массу проблем типа "западная стена не выглядит надежной, отклонение 0,15 и может обвалиться в любой момент, для проверки надо вскрыть"

С contingency сейчас труба, у нас sellers даже оферы с financial contingency не сильно хотят брать. А вы говорите ремонт

минуточку, это не я говорю... я вообще к таким вещам подхожу вольготно: крыша-окна есть, асбеста нет? берем

[Сабина]

так дом в нормальном состоянии если это все то что смогли найти... проблемы из репорта высосаны из пальца, в любом произвольно взятом доме пройдясь просто с уровнем можно найти массу проблем типа "западная стена не выглядит надежной, отклонение 0,15 и может обвалиться в любой момент, для проверки надо вскрыть"

С contingency сейчас труба, у нас sellers даже оферы с financial contingency не сильно хотят брать. А вы говорите ремонт

минуточку, это не я говорю... я вообще к таким вещам подхожу вольготно: крыша-окна есть, асбеста нет? берем

я не вам, я вообше

[Сабина]

Я рассуждала почти как вы ... до того как начала house shopping в этом диком рынке в этом году. Забудьте все правила, иначе все будут уносить из под носа.
Тут или покупать , закрыв глаза и следуя советам ( агент конечно нужен хороший и с большим недавним опытом) . Или забить и надеяться что рынок рухнет таки.

Я тут тоже под контрактом... и мой селлер делает 50% ремонта и дает кредит на закрытие

Зависит где и в каком состоянии дом. Охотно верю что там где нет multiple offers, выбора и у продавца особо нет. Без этих деталей трудно понять о чем вы.

[Ratbert]

1. Может потечет, а может и нет. Когда будут свободные деньги, тогда нанять пламбера оценить проблему.
2. Найти специалиста.

Вообще у вас на руках документ от инспектора. Делать репаирс рэуест с фоточками - вписать всё, что "волнует" и отправить селлеру.
Далее:
- он чинит всё (мало вероятно)
- чинит какую-то часть (вероятно)
- просто дает денег (цредит) в цлосинг цостс (вероятно)
- посылает вас нах (тогда вы сами его посылаете нах).

Все эти шаги вам должен говорить ваш агент (если не говорит, значит плохой агент).
Пока не будет ответа от селлера на репаирс рэуест, вообще не думать о каких-то ремонтах.

агент сказал что селлер точно пошлет нах т.к. у него есть бекап оферы на большую сумму

Ну back up offers пойдут в силу только тогда, когда вы отзовете свой. А то того времени можно спрашивать то что вас волнует. Даете копию репорта и пишете что желаете быть починенным. Я уверена, что они конечно ни трубы, ни проводку менять вам не будут, но вполне возможно что какую-то небольшую сумму дадут на ремонт. Вот когда у вас будет ответ от продавца, тогда сможете принимать решение брать-не брать.

здесь как раз дилемма прямо противоположная - если продавец дает деньги на ремонт то значит есть потенциально большие проблемы которые могут вскрыться и со следующим покупателем... и, сюрприз, как раза в этом случае ТС покупает дом с этими потенциальными проблемами

а если продавец уверен в доме и имеет бэкапы то он смело, а может и с радостью что соскочил с меньшей цены, посылает ТС... и как раз в этом случае ТС не покупает нормальный дом потому что ему не дали денег на ремонт

[-helloworld-]

Зависит где и в каком состоянии дом. Охотно верю что там где нет multiple offers, выбора и у продавца особо нет. Без этих деталей трудно понять о чем вы.

Ситуация у каждого селлера разная и селлеры бывают (иногда) адекватные.
Особенно когда говоришь, что я ферст тайм баер, жена беременная, инфляция, только что переехал, и вообще денег нет, дожить бы до зарплаты (нужное подчеркнуть).

Однако мы тут обсуждаем то, что автор боится даже спросить ремонты.

[Сабина]

Зависит где и в каком состоянии дом. Охотно верю что там где нет multiple offers, выбора и у продавца особо нет. Без этих деталей трудно понять о чем вы.

Ситуация у каждого селлера разная и селлеры бывают (иногда) адекватные.
Особенно когда говоришь, что я ферст тайм баер, жена беременная, инфляция, только что переехал, и вообще денег нет, дожить бы до зарплаты (нужное подчеркнуть).

Однако мы тут обсуждаем то, что автор боится даже спросить ремонты.

Я думала мы обсуждаем стоит ли настаивать на ремонте, когда seller's agent прямым текстом сказал что есть другие офферы.
Вас почитать так адекватность seller-а меряется тем готов ли он поступать в ушерб себе

[Сабина]

здесь как раз дилемма прямо противоположная - если продавец дает деньги на ремонт то значит есть потенциально большие проблемы которые могут вскрыться и со следующим покупателем... и, сюрприз, как раза в этом случае ТС покупает дом с этими потенциальными проблемами

а если продавец уверен в доме и имеет бэкапы то он смело, а может и с радостью что соскочил с меньшей цены, посылает ТС... и как раз в этом случае ТС не покупает нормальный дом потому что ему не дали денег на ремонт

Мне тоже так кажется. Поэтому многие просто устно спрашивают у агента стоит затевать contingency или нет, чтобы не тратить время зря.
Можно конечно на свой страх и риск вкатить contingency и узнать что там и как

[PrettyVacant]

Особенно когда говоришь, что я ферст тайм баер, жена беременная, инфляция, только что переехал, и вообще денег нет, дожить бы до зарплаты (нужное подчеркнуть).

"На вокзале дедушка больной лежит с рахитом и плоскостопием..."

[-helloworld-]

Я думала мы обсуждаем стоит ли настаивать на ремонте, когда seller's agent прямым текстом сказал что есть другие офферы.
Вас почитать так адекватность seller-а меряется тем готов ли он поступать в ушерб себе

Автор уже под контрактом - требовать можно шо угодно. Хоть корову дойную

Если есть другие офферы (на большие суммы), автора бы "не взяли" в пионеры в покупатели.
Я думаю там нет никаких других оферов, если и есть, то ниже.

Агенты такие агенты. Пропускать мимо ушей.

[Сабина]

Я думала мы обсуждаем стоит ли настаивать на ремонте, когда seller's agent прямым текстом сказал что есть другие офферы.
Вас почитать так адекватность seller-а меряется тем готов ли он поступать в ушерб себе

Автор уже под контрактом - требовать можно шо угодно. Хоть корову дойную

Если есть другие офферы (на большие суммы), автора бы "не взяли" в пионеры в покупатели.
Я думаю там нет никаких других оферов, если и есть, то ниже.

Агенты такие агенты. Пропускать мимо ушей.

ОК, слона то я и не приметила
Ну тогда удачи, пушай им все починят

PS. Я ещё что удивилась ... Обычно inspection report детально изучаю перед подачей офера, а не наоборот