Enemy at the gates

J.K. · Post by **J.K.** » 20 Jan 2005 18:20

ALK wrote:Значит я Ваш предыдущий пост неверно понял. Если Вы полагаете, что цены будут падать с скором будущем, то покупать не следует. Если Вы хотите, чтобы мы Вас разубедили в том, что они упадут, то тут мне Вас утешить нечем. Упадут. Правда, на время, но упадут.

Я в смешанных чувствах, и хочеться дом, а играть в их игры не хочеться. Я жалоюсь только на то, что нами играються, давая нам 100% денег. Мне бы лучше было играть по правилам, по крайней мере я бы быстрей выбрал дом, и что бы человек, переплачивая беньги банка, задирая цену дому, понимал, что он творит.

IL · Post by IL » 20 Jan 2005 18:26

Nwaylock wrote:
Komissar wrote: Интерест-онли станет mainstream approach, и чел, выплачивающий принципал, будет вызывать удивление.

Тогда чем вот эта ситуация отличается от рента? Ничем.

Очень даже отличается. Цена на дом меняется. Живя в CA в доме и платя только интерес, вы можете заработать кучу денег. А можете и не заработать. В любом случае ничего не потеряете кроме monthl'y payments если дом продадите.

J.K. · Post by **J.K.** » 20 Jan 2005 18:56

IL wrote:Очень даже отличается. Цена на дом меняется. Живя в CA в доме и платя только интерес, вы можете заработать кучу денег. А можете и не заработать. В любом случае ничего не потеряете кроме monthl'y payments если дом продадите.

У людей, которые купили дом в Бэй Арии в 1990 году за 300 тыщ (после рейгономики), небыло таких радужных мыслей до 2000 года, пока ты их не выручил, если что...

ivm · Post by **ivm** » 20 Jan 2005 19:12

Nwaylock wrote:
Komissar wrote: Интерест-онли станет mainstream approach, и чел, выплачивающий принципал, будет вызывать удивление.

Тогда чем вот эта ситуация отличается от рента? Ничем.

У той ситуации 2 отличия:

1) Имея дом у чел есть удобства, школы получше, tax breaks, etc.
2) Неудобства заключается в том что не так легко избавиться от дома если надо будет, а мало ли... Плюс его надо постоянно поддерживать из своего камана, плюс налоги могут поднять, плюс...ю нейм ыт :mrgreen:

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 20 Jan 2005 19:19

ALK wrote:Когда мы покупали дом, то нередко бывало и 6 оферов.

Тоже мне напугали. 6 это фигня.

Komissar · Post by **Komissar** » 20 Jan 2005 21:21

J.K. wrote:У людей, которые купили дом в Бэй Арии в 1990 году за 300 тыщ (после рейгономики), небыло таких радужных мыслей до 2000 года, пока ты их не выручил, если что...

На самом деле спад шел до 1995, потом цены остановили падение, а с 1997 начался подъем. В 1998 уже вовсю разыгрывали лотереи на новые дома, и в сейлс-офисы стояли ночами, перед новым релизом.

А на хорошие новые дома цены даже и не падали. Я отслеживал один новый девелопмент, там в 1994 г дом продавался за 346К, а в 1995 за 376К (одна и та же модель). В 1998 они уже хотели 500К (за новый), а сейчас (re-sale) он идет за 900К.

Требование 20% даунпеймента, действительно, многих останавливало. Помню, где-то в 1995 мой сотрудник сокрушался, что не может купить дом в Сан-Франциско за 330К.

"Они же хотят 66 тыс даун", - все причитал он.

Komissar · Post by **Komissar** » 20 Jan 2005 21:27

Последнее время читаю и слышу, что Буш собирается прокрутить большую налоговую реформу. Грозятся, что перестанут дедактить мортгидж интерес из налогов. Вот где Enemy At The Gates!

mikhail99 · Post by **mikhail99** » 20 Jan 2005 21:38

Komissar wrote:Последнее время читаю и слышу, что Буш собирается прокрутить большую налоговую реформу. Грозятся, что перестанут дедактить мортгидж интерес из налогов. Вот где Enemy At The Gates!

Не думаю. Это противоречит его доктрине "нации собственников".

Mic · Post by **Mic** » 20 Jan 2005 21:39

kron wrote:...Да, не будет лавины падаюсчих цен. Просто они будут снижаться постепенно так как рынок жилья очень малоликвидный. И выставит банк дом на продажу, а потенциальные покупатели будут радостно сидеть в своем рентованном жилье и ждать когда оно еще больше упадет. А тут еще встрепенутся те кто давно хотел продать но все ждал когда оно еще больше стоить будет. И поспешат выставить его на продажу. А покупатели (потенциальные) только рады будут. Будут ходить , смотреть сотни домов на продажу, крутить носом, и ждать когда оно еще больше подешевеет.

Эти именно мое видение того, что грядт.
А интересно, как по срокам?

kuznechik · Post by **kuznechik** » 20 Jan 2005 22:14

Komissar wrote:Последнее время читаю и слышу, что Буш собирается прокрутить большую налоговую реформу. Грозятся, что перестанут дедактить мортгидж интерес из налогов. Вот где Енемы Ат Тхе Гатес!

Комиссар, у вас наверное очень много денег и домов, что-то со здоровьем начинается, напоминает параною. Вы знаете что я не с обидой это говорю.

Откуда вы такую глупость взяли. Конечно же не будет такого, разве что только в страшном сне, но не в реальной жизни...

Если вы политически против Буша натроены-это в Политику...

ALK · Post by **ALK** » 20 Jan 2005 22:21

Komissar wrote:
Требование 20% даунпеймента, действительно, многих останавливало. Помню, где-то в 1995 мой сотрудник сокрушался, что не может купить дом в Сан-Франциско за 330К. "Они же хотят 66 тыс даун", - все причитал он.

20% my foot. Когда я покупал первый дом в 1993 году 10% down было нормой. Естественно, что с PMI.

ivm · Post by **ivm** » 20 Jan 2005 22:47

Komissar wrote:Последнее время читаю и слышу, что Буш собирается прокрутить большую налоговую реформу. Грозятся, что перестанут дедактить мортгидж интерес из налогов. Вот где Enemy At The Gates!

Ну это кстати будет выход на все экономики. А что нормально придумали - задрать цены на дома, посадить всех на интерес, перестать дедактить этот интерес из налогов, пересчитать всем налоги на проперть с учетом новых цен - получается куча налогов, доход в бюджет пополняется, ДЕФИЦИТЫ там всякие уменьшаются, пенсионный фонд стабилизируется..... Все харашо, одно плохо - цены на дома должны кирдыкнуться при таком раскладе. :mrgreen:

J.K. · Post by **J.K.** » 20 Jan 2005 23:06

ivm wrote:
Komissar wrote:Последнее время читаю и слышу, что Буш собирается прокрутить большую налоговую реформу. Грозятся, что перестанут дедактить мортгидж интерес из налогов. Вот где Enemy At The Gates!

Ну это кстати будет выход на все экономики. А что нормально придумали - задрать цены на дома, посадить всех на интерес, перестать дедактить этот интерес из налогов, пересчитать всем налоги на проперть с учетом новых цен - получается куча налогов, доход в бюджет пополняется, ДЕФИЦИТЫ там всякие уменьшаются, пенсионный фонд стабилизируется..... Все харашо, одно плохо - цены на дома должны кирдыкнуться при таком раскладе.

Угу, да плевать, дефицит успеют погасить...

CBETA* · Post by CBETA* » 20 Jan 2005 23:47

J.K. wrote:Тока ответа, что делать нет. Получается, меньше знаешь - крепче спишь.

Ответ - очень прост:
Изменяйте параметры которые подвластны Вам, то есть увеличивайте свои доходы!
Если не получается увеличить доход до нужного вам уровня -снижайте уровень, пересматривайте свои расходы или переезжайте в более дешовии район/штат.

CBETA* · Post by CBETA* » 20 Jan 2005 23:50

ivm wrote: Все харашо, одно плохо - цены на дома должны кирдыкнуться при таком раскладе.

Так ето и славно - произоидет рыночное перераспределение Real Estate.

Привет

Enemy at the gates

Re: Enemy at the gates