Как купить себе дом 2 (или как его выбирать)?

[MaximA_list]

[quote:b7df6a5b65="thinker"]
[под поинтом я также подразумевал closing costs и всяческие fees. То есть, сравнения было двух mortgages. В одном случае вы ничего не платите upfront (первый случай). В другом, вы платите $1000, но получаете ниже процентную ставку.][/quote:b7df6a5b65]

Ну не купить за 1% от суммы mortgage 1% in rate reduction! Как ни раскидывай. Потому я и не люблю points и всякие другие upfront fees. Надо 10 лет прожить, чтобы в ноль уйти. Кто жe может планировать с достаточной достоверностью так далеко вперед? Работа за это время может 5 раз из-под Вас уехать.

[thinker]

[quote:45f8ad322c="MaximA_list"]Ну не купить за 1% от суммы mortgage 1% in rate reduction! Как ни раскидывай. .[/quote:45f8ad322c]

Не согласен. С учетом closing costs and fees вполне можно.

[quote:45f8ad322c="MaximA_list"]Надо 10 лет прожить, чтобы в ноль уйти. Кто жe может планировать с достаточной достоверностью так далеко вперед? Работа за это время может 5 раз из-под Вас уехать.[/quote:45f8ad322c]

Работа может уехать, но это не значит, что и вы тоже должны уехать. Тем более, когда оба супруга работают, и один из них работает на более менее устойчивой работе. Так что, кто-то действительно уез-жает как только его после 3х лет уволили, вырывая и жену и детей с насиженного места. А кто-то продолжает жить где жил и ищет и находит другую работу.

[Nataly]

[quote:9e0a54b345="MaximA_list"]
Ну не купить за 1% от суммы mortgage 1% in rate reduction! Как ни раскидывай. Потому я и не люблю points и всякие другие upfront fees. Надо 10 лет прожить, чтобы в ноль уйти. Кто жe может планировать с достаточной достоверностью так далеко вперед? Работа за это время может 5 раз из-под Вас уехать.[/quote:9e0a54b345]

Вот именно. Чтобы окупить поинт получается что надо прожить 7-10 лет в этом доме не перефинансируясь (в зависимости от условий, стоимости дома... взяли калькулятор и подсчитали). Мало того что нет никакой гарантии, что вы столько лет проживёте в этом доме, но также нету никакой гарантии, что даже если вы и проживете столько времени в этом доме, то у вас не возникнет желания перефинансироваться, т.к. ставки упали, ваш дом вырос в цене, все что угодно... Иногда, конечно, поинт брать стоит. Все надо конкретно просчитывать для конкретного случая.

[ATrubka]

[quote:a071f6c99e="thinker"]Выше указанное правило работает (грубо)[/quote:a071f6c99e]

Ну вот уже и грубости начались.

Как вы так все извратили уважаемый Мыслитель. У меня есть 6 тысяч, не могли бы вы мне найти моргидж за эти деньги с нулевым процентом? А если у меня десять так это будет -4 процента что ли?

Вы говорите только об одной тысяче, сунутой в нужное место, да еще и с кучей условий, а если я захочу ваш калькулятор для десяти тысяч применить?
Вы лукавите.

Вы бы лучше послушали опытного моргидж агента, вам бы полегчало.

[thinker]

И нафиг тогда спрашивать с умным видом "умные" вопросы, ежели считаешь что я "все извратил". Все, меня больше нет в этом топике.

[MaximA_list]

[quote:f5cdc7b864="thinker"]И нафиг тогда спрашивать с умным видом "умные" вопросы, ежели считаешь что я "все извратил". Все, меня больше нет в этом топике.[/quote:f5cdc7b864]

Thiker, Вы не обижайтесь, я чего-то сегодня в боевом настоении, но не могу не вспомнить о логической связкe "баба-кобыла".

P.S. Ну и Вы же знаете, что в том, что действительно принципиально, мы с Вами see eye to eye.

[vvmik]

Могу подъсуетить риэлтера и моргижагента, мне с ними помогли проверенные люди, а вот знакомые пошли к кому придется по большой рекламе в газете Реклама и на моргиже попали, да и нихрена их агент не торговался по квартире, т.к. он был то ли сам продавцом то ли другом продавца. Мой риэлтор как мне его советовали то бишь сказали новый и не зажравшийся , остался оччень доволен. Вот только если квартира-дом требует ремонта это тоже вопрос насколько риэлтор может поломать цену. Я брал кондо в плохом состоянии, но потихоньку довожу его до ума. В хорошем тихом месте с гаражом, жимзалом,озерком со скамейками Знакомые брали новое строительство, если хочешь что бы строители поставили то, что ты хочешь заплатишь бабки по самому потолку, потому они ставили все самое дешевое и сейчас въехав,меняют на то что они хотят, в денежном отношении всеравно дешевле чем если тебе это дабавят на моргидж. Таки вот...

[vvmik]

А как же иначе покупать то? Не пылесос из Таргета который можно через пару месяцев принести назад. Потому то и надо смотреть все варианты. У риэлтера работа искать и показывать, а у покупателя смотреть. И чем больше посмотришь тем лучше понимаешь что тебе надо от дома-квартиры и от места проживания. Бывает что у риэлтера в распечатке идет прикрепленная школа такая то, а на деле может оказаться что соседняя, а туда мексов ходит - днем темно. Или вдруг квартирка с деном ? Так это же только плюс! А когда потом там живешь-нарадоваться не можешь

[vvmik]

А вообщето Непервил и Вильмете это как где Луна а где Солнце.Просто физически не обхватишь эти области.

[webwesen]

[quote:f9d962644c="ATrubka"]
Вы бы лучше послушали опытного моргидж агента, вам бы полегчало. [/quote:f9d962644c]

ATrubka,

thinker is around much longer than you, and he gave loads of good advices already, so it isn't a very nice idea to insult him verbally.

just my 2 cents.

[ATrubka]

[quote:0d073564d2="webwesen"][quote:0d073564d2="ATrubka"]
Вы бы лучше послушали опытного моргидж агента, вам бы полегчало. [/quote:0d073564d2]

ATrubka,

thinker is around much longer than you, and he gave loads of good advices already, so it isn't a very nice idea to insult him verbally.

just my 2 cents.[/quote:0d073564d2]

Простите, если это прозвучало обидно. Я не хотел.
Просто точка зрения мыслителя кореннейшим образом отличается от одних из самых опытных людей в этой области. Что же касается соотношения 1 доллар даун это 10 в моргидже, вы, я думаю, сами знаете, что это, мягко говоря, неправда.

[ATrubka]

[quote:01e399c7f3="vvmik"]А вообщето Непервил и Вильмете это как где Луна а где Солнце.Просто физически не обхватишь эти области.[/quote:01e399c7f3]

В общем, да.
Жена таки отговорила от Нейпервиля.

[Likenew]

Ой, какая тема! Мы тоже парились над таким вопросом, посчитав сколько стоит жилье с хорошими школами. А потом передумали, бум снимать, да и Н1В статус не вдохновляет. Вильметте, там же жилье дорогое, жуть , или где Вы брали данные? Нам еще понравился Elk Grove Village, Mount Prospect, Park Ridge. Жаль, в последнем почти нет апартментов нормальных. Моунт Проспект более разношерстный, там разные школы есть, но мы много раз через него проезжали, и всегда были им довольны

[ATrubka]

[quote:f73c1bd35c="Likenew"]Ой, какая тема! Мы тоже парились над таким вопросом, посчитав сколько стоит жилье с хорошими школами. А потом передумали, бум снимать, да и Н1В статус не вдохновляет. Вильметте, там же жилье дорогое, жуть , или где Вы брали данные? Нам еще понравился Elk Grove Village, Mount Prospect, Park Ridge. Жаль, в последнем почти нет апартментов нормальных. Моунт Проспект более разношерстный, там разные школы есть, но мы много раз через него проезжали, и всегда были им довольны [/quote:f73c1bd35c]

Проезжать мало, вам же там жить.
Если вы работаете не в даунтауне, то можно и подальше забираться, там дешевле.

[Likenew]

Как раз в даунтауне Но ничего не смогли ближе с хорошим сочетанием цены и школы. У мужа хозяйка его фирмы живет в Парк Ридж, 20 мин. едет до работы, а мы последний раз из разведки засекали время 30мин. из Моунт Проспекта.

Выгоняють, ох