взлетно-посадочная полоса у соседа ???

[Lida]

Я же всего лишь хотела сказать, что не знаю, сколько точно обошлось строительство, но меньше, чем 255К. При этом, я всё же предполагаю, что не больше 220К. Скорее существенно меньше.
А каким образом я это узнала и поняла, это уже моё дело.

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

Ну, для кого-то он не очень выглядит, бывают интереснее дома. Его не назовёшь дворцом.

А чего нужно бояться в качестве постройки? То есть, Вы бы побоялись такой дом купить?

К сожалению, спросить кто строил сейчас не могу. Если позже будет такая возможность, Вам дать данные?

Бояться нужно, к сожалению, много чего ....

Спасибо, не нужно мне координаты. Я стройку слава богу закончила. Потому и память свежа на расценки работ и возможные проблемы.

Еще помню когда мы смотрели дома под снос в нашей местности (лет 5 так назад). То оценка строительства была приблизительно = стоимость дома под снос * 2 . То есть если дом стоит 350-400. То постройка нового ( как раз в 4000 кв ног) выходила аж в 700-800 тысяч. Это была оценка строительных компаний.

[Вертихвостка]

Не из крючкотворства, а для ясности пущей... they target "non code compliant work", which very often derives from non-permit. Другими словами, если все сделано строго по коду, то likely you are not in danger of having your claim declined.

Да, конечно. Это очень важное уточнение.
Но тут есть нюанс. Как правило, строительный код со временем ужесточается и то, что было ОК 20 лет назад, сегодня может уже не пройти по коду. Защитит ли в этом случае официально полученный пермит 20-тилетней давности от придирок страховой компании?

Страховки не могут обязать домовладельцев to constantly maintain every feature of the property up to the most recent code, но тут common sense никогда не помешает: например, без необходимости вдруг менять чугунные трубы на пластиковые(или наоборот, пластиковые на металлические) или to rewire the whole house - никто от вас не ожидает, но если в ванной старая розетка, то это within your reach заменить ее на GFCI, поэтому внимательный добросовестный home inspector при покупке - очень хороший инвестмент. Так что, если вы на маркете, то удачи, а если уже купили, то поздравляем!

[Балтика №3]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

[Lida]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

Все зависит от местности. Есть места, где можно быть самому general contractor.

А потом кто проверить лицензии сантехника и электрика? Приходящему инспектору это абсолютно фиолетово. Он смотрит чтобы все было по коду - а кто сделал не волнует.

[Вертихвостка]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

А вот это - state and county specific, имеем примеры удачной на удивление постройки своими силами, единственная hired help was the bobcat котлован рыть.

[М@ш@]

Смотря кто все это строил. Обычно "средняя" оценка это 90-100 долларов за кв фит. То есть если дом 4000 => считайте сколько будет стоить его построить. Можно снизить стоимость постройки, если 1) строить самому и нанимать на помощь мексиканцев или хотя бы часть работ выполнять самому 2) использовать самые базовые строительные материалы. Но даже при таком подходе построить меньше чем 75 долларов за кв фит что-то прилично выглядящее будет очень сложно. Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

Ну, для кого-то он не очень выглядит, бывают интереснее дома. Его не назовёшь дворцом.

А чего нужно бояться в качестве постройки? То есть, Вы бы побоялись такой дом купить?

К сожалению, спросить кто строил сейчас не могу. Если позже будет такая возможность, Вам дать данные?

Бояться нужно, к сожалению, много чего ....

То есть, больше причин для боязни, чем при покупке дома 70-х-80-х годов?

[Балтика №3]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

Все зависит от местности. Есть места, где можно быть самому general contractor.

А потом кто проверить лицензии сантехника и электрика? Приходящему инспектору это абсолютно фиолетово. Он смотрит чтобы все было по коду - а кто сделал не волнует.

Может быть, в нек-рых недорогих местах.

А лайсенсы, обычно (опять же специфика разных штатов) проверяется при открытии пермита, а не проверке работ.

[Lida]

Ну, я не знаю, на чём именно там сэкономлено. Но сам не строил. Можно считать, что выглядет это неприлично (не, ну я понимаю, что это не супер-дом). Кто хочет оценить внешнюю приличность, могу послать в личку.

Дом в 4000 квадратных ног и продающийся почти за 600 выглядит не очень?

Под "неприличностью" я скорее имела в виду качество постройки, чем внешний вид.
Но все одно - 220,000 за постройку 4000 дома - это бросовая цена. Спросите его кто строил. Я тоже хочу такую цену на 4000 кв ног.

Ну, для кого-то он не очень выглядит, бывают интереснее дома. Его не назовёшь дворцом.

А чего нужно бояться в качестве постройки? То есть, Вы бы побоялись такой дом купить?

К сожалению, спросить кто строил сейчас не могу. Если позже будет такая возможность, Вам дать данные?

Бояться нужно, к сожалению, много чего ....

То есть, больше причин для боязни, чем при покупке дома 70-х-80-х годов?

Я бы сказала приблизительно одинаково.

[Lida]

... Ну если только совсем все самому делать - начиная от фрейминга, крыши и заканчивая электрикой, сантехникой.

Всё не получится, фрейминг, электрика, сантехника - требуют специальных лайсенсов + general contractor license. У профессионалов то этого всего вместе нет, а про не профессионала, даже говорить нечего.

Все зависит от местности. Есть места, где можно быть самому general contractor.

А потом кто проверить лицензии сантехника и электрика? Приходящему инспектору это абсолютно фиолетово. Он смотрит чтобы все было по коду - а кто сделал не волнует.

Может быть, в нек-рых недорогих местах.

А лайсенсы, обычно (опять же специфика разных штатов) проверяется при открытии пермита, а не проверке работ.

Я пермит закрыла меньше 2х месяцев назад. И до этого делали другие работы с пермитами. Никого никакие лицензии не интересовали. Кстати, Нью Джерси считается слишком строгим штатом как по пермитам, так и по строительным кодам. При этом - на лицензии сантехника, электрика - плевать они хотели. Вот ген контрактор - да, нужна лицензия. В соседней Пенсильвании все в разы проще - там можно и самому ген контрактором быть.

[Tachikoma]

Может, Вы не читали другую тему. Если бы не это, я бы в этот раз и не заметила ничего. И, опять таки, Вы меня не поняли.

В двух словах пересказываю всё таки. В другой теме, когда было сказано, что построить дом стоит 600К (площадью 3000), я очень удивилась, так как знакомый купил старый дом за 322К, нанял кого надо, дом снесли, построили новый площадью 4000, сейчас он на рынке стоит за 589К. Да, его хотели продать дороже, но цены упали, но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

То есть из того, что Ваш знакомый купил хюндай за 10К, а знакомый Балтика №3 купил лексус за 30К, Вы сделаете вывод, что в МА все машины в 3 раза дороже, чем в NJ?

[М@ш@]

Может, Вы не читали другую тему. Если бы не это, я бы в этот раз и не заметила ничего. И, опять таки, Вы меня не поняли.

В двух словах пересказываю всё таки. В другой теме, когда было сказано, что построить дом стоит 600К (площадью 3000), я очень удивилась, так как знакомый купил старый дом за 322К, нанял кого надо, дом снесли, построили новый площадью 4000, сейчас он на рынке стоит за 589К. Да, его хотели продать дороже, но цены упали, но по некоторым фразам я понимаю, что при продаже за 589К ещё прибыль есть. Всё это в NJ, в MA, наверное, в 3 раза дороже, вообще, нужен какой-то свой форум для МА, и чужим запретить туда писать.

То есть из того, что Ваш знакомый купил хюндай за 10К, а знакомый Балтика №3 купил лексус за 30К, Вы сделаете вывод, что в МА все машины в 3 раза дороже, чем в NJ?

Ой....Ну разве не ясно, что это ирония? Я как раз привела пример (пусть хюндая) в наших местах, а мне говорят, молчи, ты не в MA живёшь. Хотя я именно намекала на то, что всё же места чем-то похоже, и хюндаи есть везде, хотя я не именно это хотела сказать, а то, что между 10К и 30К (или 200К и 600К) есть ещё варианты.
Да, и с логикой у меня всё в порядке, не поймаете на этом.

[Балтика №3]

Я пермит закрыла меньше 2х месяцев назад. И до этого делали другие работы с пермитами. Никого никакие лицензии не интересовали. Кстати, Нью Джерси считается слишком строгим штатом как по пермитам, так и по строительным кодам. При этом - на лицензии сантехника, электрика - плевать они хотели. Вот ген контрактор - да, нужна лицензия. В соседней Пенсильвании все в разы проще - там можно и самому ген контрактором быть.

Примеры других штатов, ни о чём не говорят в контексте данной темы.

[Tachikoma]

Ой....Ну разве не ясно, что это ирония? Я как раз привела пример (пусть хюндая) в наших местах, а мне говорят, молчи, ты не в MA живёшь. Хотя я именно намекала на то, что всё же места чем-то похоже, и хюндаи есть везде, хотя я не именно это хотела сказать, а то, что между 10К и 30К (или 200К и 600К) есть ещё варианты.
Да, и с логикой у меня всё в порядке, не поймаете на этом.

Т.е. Вы по умолчанию считаете, что человек, описывающий месторасположение своего дома как "Очень белый, очень зажиточный. Маленький городок. Средний доход на семью (по статистике прошлого года) - ~$136к" будет строить ванную класса хюндай?

[Tachikoma]

Я пермит закрыла меньше 2х месяцев назад. И до этого делали другие работы с пермитами. Никого никакие лицензии не интересовали. Кстати, Нью Джерси считается слишком строгим штатом как по пермитам, так и по строительным кодам. При этом - на лицензии сантехника, электрика - плевать они хотели. Вот ген контрактор - да, нужна лицензия. В соседней Пенсильвании все в разы проще - там можно и самому ген контрактором быть.

Везде сильно по-разному. В наших краях инспектор требует присутствия лицензированного контрактора не только при открытии пермита, но и на rough и на final inspections. Человека без лицензии никто даже близко к пермиту не подпустит. Поэтому очень многие вообще не заморачиваются с пермитами и делют все сами (но в зажиточных густонаселенных местах это тоже не очень проходит -- инспектора не дремлют).

[kuz]

Ой....Ну разве не ясно, что это ирония? Я как раз привела пример (пусть хюндая) в наших местах, а мне говорят, молчи, ты не в MA живёшь. Хотя я именно намекала на то, что всё же места чем-то похоже, и хюндаи есть везде, хотя я не именно это хотела сказать, а то, что между 10К и 30К (или 200К и 600К) есть ещё варианты.
Да, и с логикой у меня всё в порядке, не поймаете на этом.

Т.е. Вы по умолчанию считаете, что человек, описывающий месторасположение своего дома как "Очень белый, очень зажиточный. Маленький городок. Средний доход на семью (по статистике прошлого года) - ~$136к" будет строить ванную класса хюндай?

в этом самом городке полно ванн класса хюндай, будет ли автор такое делать в этом доме мы не знаем