Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[cybopob]

кстати интересно что по этому графику судя, можно увидеть что в Малибу с 2006го года уже было целых два "настоящих дна", которым "все поверили" и одно "ненастоящее", которому уже никто, совсем никто не поверил .

[Hamster]

Где имеются? Почему это никак не отражается на статистике? Или где живут те, кто компенсирует высокие доходы этих 25% своим низким доходом, чтобы в итоге средний получился чуть больше 100К практически в любом городе, где дома хорошо за миллион? А то как-то странно получается, есть десяток городов, в которых средние дома в районе миллиона - покупают их якобы люди с доходом хорошо за 200К, которые чудным образом не отражаются в статистике ни до покупки, ни после... Чудеса да и только. Я же больше склонен верить в то, что во многих домах живут люди с долгами выше крыши и negative equity, доход которых не позволяет им владеть домом по той цене, по которой он был куплен, и платят при этом минимальный платеж, который им позволяет их Option ARM.

Они не отражаются, потому что вы упорно смотрите на ту статистику (median household income), которая их отражает хуже всего, и еще и берете ее с левого сайта.

В Лос Алтосе 9,ххх домов. У 4000+ хаусхолдов сегодняшние доходы за 200К, они вполне могут позволить себе выплачивать свои дома без Option ARM. Еще 4000+ живут в своих домах больше 20 лет, купили их относительно за гроши и все давно выплатили. Оставшаяся тонкая прослойка это рентеры типа Вас.

[Hamster]

Вас это не наводит на мысль, что это дороговато для города с median household income $144К? Ведь эта цыфра наверняка не сильно отличается от одной вашей зарплаты или даже значительно ниже, если у вас в семье 2 дохода.

В La Jolla, CA средний дом стоит около 2 миллионов. В Malibu - 2.5 миллиона.

Докризисный median household income согласно city-data составлял 87 тыс. и 130 тыс. соответственно.

Наводит ли это нас на мысль, что цены в La Jolla и Malibu должны неминуемо упасть в 4-6 раз, или, может быть, мы не учли какие-то факторы?

Уже столько не стоит. Цены уже начали нормализоваться и как видите объемы продаж при этом не растут, то есть желающие купить не налетели, а значит цены будут снижаться и дальше.

Я бы не стал делать такие далеко идущие заключения на основании медианной цены (которая подвержена диким флуктуациям в зависимости от структуры продаж), еще и основанной на 30 закрытых сделках за целый квартал.

http://www.zillow.com/homedetails/25306 ... 4543_zpid/

LAST SALE: $3,198,000 (07/09/2009)
BEDS: 3
BATHS: 2
SQ.FT.: 1,800
YEAR BUILT: 1987

И вопрос не в том, будут ли цены снижаться, а в том, упадут ли они в 4-6 раз, чтобы достичь кажущегося баланса с median household income - до уровня, когда скромные бунгало с бэкъярдом, выходящим на пляж, станут стоить от 500-700 тыс.

[GarikToo]

За 1.2М я нашла очень даже ничего на целом акре земли. Правда думаю уйдет выше аскин прайс.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111362312

Вот какие дома должны покупать состоятельные люди:

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1782449

7 акров!

[vaduz]

Вот какие дома должны покупать состоятельные люди:

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1782449

7 акров!

Одни косогоры. Картошки не посадишь.

[GarikToo]

Вот какие дома должны покупать состоятельные люди:

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1782449

7 акров!

Одни косогоры. Картошки не посадишь.

Вот тут немного места есть для картошки

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... e/21709237

24 акра!

[HappyCat]

За 1.2М я нашла очень даже ничего на целом акре земли. Правда думаю уйдет выше аскин прайс.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111362312

Вот какие дома должны покупать состоятельные люди:

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1782449

7 акров!

Да, хороший домик.

Ну может когда стану состоятельной.... а цены к тому времени станут справедливыми.... тогда и куплю еще и этот . А пока что подешевле .

[GarikToo]

За 1.2М я нашла очень даже ничего на целом акре земли. Правда думаю уйдет выше аскин прайс.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111362312

Вот какие дома должны покупать состоятельные люди:

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1782449

7 акров!

Да, хороший домик.

Ну может когда стану состоятельной.... а цены к тому времени станут справедливыми.... тогда и куплю еще и этот . А пока что подешевле .

Помоему лучше 24 акра в КАстро Вали чем халупка в Полуялте за теже деньги

[Hamster]

Помоему лучше 24 акра в КАстро Вали чем халупка в Полуялте за теже деньги

Сколько нужно акров, чтобы оправдать 45-минутный комьют вместо 10-минутного за те же деньги?

[HappyCat]

За 1.2М я нашла очень даже ничего на целом акре земли. Правда думаю уйдет выше аскин прайс.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111362312

Вот какие дома должны покупать состоятельные люди:

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1782449

7 акров!

Да, хороший домик.

Ну может когда стану состоятельной.... а цены к тому времени станут справедливыми.... тогда и куплю еще и этот . А пока что подешевле .

Помоему лучше 24 акра в КАстро Вали чем халупка в Полуялте за теже деньги

Я согласна. И таким принципом и руководствуюсь. Просто полтора миллиона пока что мне не осилить

[CBETA*]

Помоему лучше 24 акра в КАстро Вали чем халупка в Полуялте за теже деньги

Сколько нужно акров, чтобы оправдать 45-минутный комьют вместо 10-минутного за те же деньги?

Очень просто: оцениваешь сколько стоит личное время на дополнительный комьют и на сколько любишь "много акров". И то и другое сугубо субъективно.
Для меня личное время несравненно дороже количества земли при доме.

Да здравствует разнообразие мнений в природе!

[GarikToo]

Помоему лучше 24 акра в КАстро Вали чем халупка в Полуялте за теже деньги

Сколько нужно акров, чтобы оправдать 45-минутный комьют вместо 10-минутного за те же деньги?

2-3

[mudi]

За 1.2М я нашла очень даже ничего на целом акре земли. Правда думаю уйдет выше аскин прайс.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111362312

Вот какие дома должны покупать состоятельные люди:

http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... me/1782449

7 акров!

Смешно смотрится на карте - стоит development домов на 200 - типичные одинаковые новостройки на 6К кв. футов и потом этот дом во главе на 7 акрах. Они наверное ему всем девелопментом завидуют, потому он больше пяти лет не выдержал и решил продать. Зато equity сколько накопил - аж 5% за 5 лет (если кто-то купит за запрашиваемую цену), почти покроет расходы на агентов.

[CBETA*]

Помоему лучше 24 акра в КАстро Вали чем халупка в Полуялте за теже деньги

Сколько нужно акров, чтобы оправдать 45-минутный комьют вместо 10-минутного за те же деньги?

2-3

Хм-м, кому как
Я и на 10 не соглашусь увеличив комьют всего на 20 минут, не говоря уж о увеличении на 35 мин. (45-10)

[HappyCat]

Помоему лучше 24 акра в КАстро Вали чем халупка в Полуялте за теже деньги

Сколько нужно акров, чтобы оправдать 45-минутный комьют вместо 10-минутного за те же деньги?

Очень просто: оцениваешь сколько стоит личное время на дополнительный комьют и на сколько любишь "много акров". И то и другое сугубо субъективно.
Для меня личное время несравненно дороже количества земли при доме.

Да здравствует разнообразие мнений в природе!

Ну ситуации разные. Мне например и дома работать разрешают и не надо комьютить в час-пик. Так я и за полакра комьютить буду .