Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[mudi]

Мда.. Учитывая что никакого полезного опыта там не наберешься и IPO не светит - ловить на штатовых работах нечего

Чем играться в IPO покупайте лучше недвижимость, она всегда* растёт в цене

* - long term

Расскажите это японцам, которые покупали кондо в Токио на пике их бума. С тех пор цены у них все продолжают падать. Или 18 лет - это не достаточно длительный срок, и надо подождать еще лет 30-40, чтобы все стало на свои места?

[Kalifornian]

А при чём здесь японцы, я вроде про Америку

[Easbayguy]

...два года пашешь, два отдыхаешь...

А после двух лет отдыха нет проблем с возвратом в строй?
/На себе ощутила некоторые трудности возврата после 4 месяцев матёрнити/

дак я же на постоянной работе отдыхаю а не дома, плюс контракты.

[mudi]

А при чём здесь японцы, я вроде про Америку

А тут такого быть не может по какой причине, потому что денег можно напечатать? Я как раз думаю, что японсккий вариант нам и предстоит, только в более легкой форме - ближайшие лет 5 цены будут падать там, где еще не упали и колебаться около дна там, где уже упали и потом еще лет на 5 цены замрут перед тем как начать очень медленно расти. Лет через 20-30 возможно дорастут до уровня цен 2005 года, если инфляцию не раскрутят. В случае инфляции резаной бумаги за дом конечно будут давать много, но не думаю, что это будут радовать продавцов, потому как и остальные цены будут сильно выше, чем сейчас.

[Ivan Popugaev]

Арарат,
Я видел как уволили 1200 человек в один день из очень крупной конторы. Там и мейнфремщики были в том числе. Не надо обольщатся о том, что работа secure. Здесь все в бизнесе крутится вокруг денег. Вам уже написали, что увольняют в том момент, когда понимают, что держать не выгодно. Очень просто. Большинство программистов - просто винтики.

Событие года - Microsoft lay-off. Увольняли людей, кто там сидел по 12 - 16 лет, причем людей с патентами, степенью в компьютер сайнс, и огромным хэндикапом опята. Они кончно нашли себе работы (данный конкретный пример тут же уволок себе гугл), но что будет если в окрестностях кроме майкрософта больше никог нету?

[Ivan Popugaev]

Не забывайте, что, state дает довольно роскошные бенефиты. 2.5 недели в год sick leave, 3 недели в год vacation, отдыхаете во все праздники, какие только существуют (12 paid holidays, вплоть до для рождения Линкольна), само собой, медикал/дентал, и пенсия. Если вы кончаете работать в 65 при зарплате 100к с выслугой 20 лет на штат, вам полагается гарантированная пенсия порядка 50 тыс. в год до конца жизни, не считая того, что вы добровольно откладывали в 401к/IRA, и не считая social security payments.

При этом никто не мешает заниматся контрактами на стороне, remote work по вечерами, и так далее. Т.е. иметь вс ете маркетинг скилс которые так нужны на рынке.

[Hamster]

А при чём здесь японцы, я вроде про Америку

А тут такого быть не может по какой причине, потому что денег можно напечатать? Я как раз думаю, что японсккий вариант нам и предстоит, только в более легкой форме - ближайшие лет 5 цены будут падать там, где еще не упали и колебаться около дна там, где уже упали и потом еще лет на 5 цены замрут перед тем как начать очень медленно расти. Лет через 20-30 возможно дорастут до уровня цен 2005 года, если инфляцию не раскрутят. В случае инфляции резаной бумаги за дом конечно будут давать много, но не думаю, что это будут радовать продавцов, потому как и остальные цены будут сильно выше, чем сейчас.

А никто и не обещает дикий рост. Дома могут расти со скоростью инфляции, в 3-5% в год. Продавцов это будет радовать благодаря 5:1 leverage, который превращает рост номинальных цен в 15-25% рост их инвестиции. Стабильную инфляцию в 5% Фед вполне может создать и это вовсе не будет гиперинфляцией.

[Ivan Popugaev]

А за 20 лет вам столько недоплатят в зарплате, что никакая пенсия этого не компенсирует. Вобщем чудес не бывает, за все приходится платить.

При этом мы с Вами 55 - 60 пойдем в paper or plastic, a он просидет там до 67 лет со страховкий и з/п. И цена страховки в последние годы сьест любые накопления 20-и лет.

[petersburger]

А при чём здесь японцы, я вроде про Америку

Потому что идем по стопам Японии в плане фискальной и экономической политики, наступая при этом на те же самые грабли.

[Kalifornian]

А при чём здесь японцы, я вроде про Америку

Потому что идем по стопам Японии в плане фискальной и экономической политики, наступая при этом на те же самые грабли.

Коренное отличие от Японии это иммигрантики, которым нужно где-то жить в Америке, в то время как в Японию иммиграция практически закрыта.

[Hamster]

А при чём здесь японцы, я вроде про Америку

Потому что идем по стопам Японии в плане фискальной и экономической политики, наступая при этом на те же самые грабли.

Отличия от Японии радикальные. Падение тут произошло намного быстрее (то, что мы прошли за 2.5 года с пика летом 2006 до дна зимой 2008-09, в Японии продолжалось около 6 лет). Массовых уходов от домов в Японии не было - другая культура. Там до сих пор есть люди, выплачивающие купленные на пике в 1990 конды. Фискальная политика в Японии была сравнительно провальная, не было ни stimulus (вернее был, но маленький и очень поздно, аж в 1997), ни раздачи слонов в виде закупки центральным банком долгосрочных облигаций.

Mish это случайно не тот клоун, который в марте предсказывал паритет доллара с евро?

[petersburger]

Коренное отличие от Японии это иммигрантики, которым нужно где-то жить в Америке, в то время как в Японию иммиграция практически закрыта.

Речь шла о фискальной политике Феда, а не о демографических или географических различиях.

[mudi]

А за 20 лет вам столько недоплатят в зарплате, что никакая пенсия этого не компенсирует. Вобщем чудес не бывает, за все приходится платить.

При этом мы с Вами 55 - 60 пойдем в paper or plastic, a он просидет там до 67 лет со страховкий и з/п. И цена страховки в последние годы сьест любые накопления 20-и лет.

Вам никто не запрещает пойти в 55-60 тоже досиживать до пенсии на state job, вакансий обычно больше чем желающих работать за те деньги, которые они платят.

[GarikToo]

вакансий обычно больше чем желающих работать за те деньги, которые они платят.

Серьезно?

[Polinnka]

Что характерно для практически всех городов - median price ниже average price, то есть большинство продаж идет в нижнем сегменте рынка, причем разница между median и average увеличилась в августе по сравнению с июлем. Интересно будет взглянуть на данные за сентябрь.

....

median price ниже average price, ето не говорит ни о чем; кроме как positive skew distribution... што всегда верно для цен домов - поетому там медиану и указывают всегда для цен.