Продажный Агент

rvd · Post by **rvd** » 10 Feb 2007 05:41

uncle_Pasha wrote:
rvd wrote:"денег из воздуха" не бывает - их всегда платит покупатель

Платит продавец.
У покупателя есть выбор - покупать дом, который листится через агента, покупать с агентом или напрямую.
Ежели же продавец решил продавать с агентом - он и платит.
Удачи!

Продавец платит лишь после продажи из денег покупателя. Не важно кто обещал заплатить - ето деньги покупателя. Если продавец не использует агента, то цена дома будет ниже на сумму комиссионных.

agent_V · Post by **agent_V** » 10 Feb 2007 05:52

rvd wrote:
Сейчас я вам открою страшную тайну: осмотр дома занимает 10-20 минут, 5-10 минут drive до следующего дома. Больше 5-10 домов в день смотрят только самые стойкие покупатели. Умножьте и сложите: 0.5*8 часа х $50/час = $200. Какие здесь нужны идею по внедрению? В конце покупатель выписывает check или вы charge его credit card если он ето "забудет" сделать. По окончании поисков и в случае сделки вы получаете фиксированный бонус, скажем $1000. Все довольны?

О , а вы батенька, великий теоретик. Мне ваша идея определенно нравится.
А как вы собираетесь оплачивать мое время , которое я потрачу на переговоры с адвокатом...с агентом продавца... А обычно это много часов ... Мое присутствие на home inspection,apprisal... Да вы еще хотели показать дом подруге, маме, тете, контрактору... А за звонки с 8 пм до 12 ПМ вы мне добавите?
Многовато вы мне тут дали, по $50 за час, вот если по $10, так тут вам прямая экономия, а по $50 разоритесь...

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 10 Feb 2007 05:53

rvd wrote:Продавец платит лишь после продажи из денег покупателя. Не важно кто обещал заплатить - ето деньги покупателя.

Нет - покупатель выставляет офер за цену, которую он готов купить данный дом.
Если продавец выставил дом через агента - он (продавец) попал на 3%.
Если покупатель пришел без агента, а продавец выставил дом через агента и штат разрешает dual agency - он (продавец) попал на ~5%
Если покупатель пришел с агентом, и продавец не выставил дом через агента - он (продавец) попал на 3%
Если покупатель пришел без агента, и продавец не выставил дом через агента - остались при своих.

Это хорошо, когда рынок позволяет эти поборы спрятать в стоимости сделки (типа покупатель платит). Когда же нет - все встает на свои места.

Удачи!

agent_V · Post by **agent_V** » 10 Feb 2007 06:04

rvd wrote:Продавец платит лишь после продажи из денег покупателя. Не важно кто обещал заплатить - ето деньги покупателя. Если продавец не использует агента, то цена дома будет ниже на сумму комиссионных.

От куда у Вас такая уверенность что он отдаст эти деньги покупателю?

Повторюсь.Он ведь для того свой дом сам и продает, чтобы на агенте сэкономить и деньги положить в свой карман.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 10 Feb 2007 06:10

agent_V wrote:О , а вы батенька, великий теоретик. Мне ваша идея определенно нравится.
А как вы собираетесь оплачивать мое время , которое я потрачу на переговоры с адвокатом...с агентом продавца... А обычно это много часов ...

Допустим, на переговоры, показы и пр. потрачено 100 часов.
Допустим, 1% агент должен отстегнуть агенству. С 500К сделки агентские комиссионные составят 10К, или $100/h.
Для для должности, которая не требует особой квалификации, не велика ли ставка?
Удачи!

rvd · Post by **rvd** » 10 Feb 2007 06:22

uncle_Pasha wrote:
rvd wrote:Продавец платит лишь после продажи из денег покупателя. Не важно кто обещал заплатить - ето деньги покупателя.

Нет - покупатель выставляет офер за цену, которую он готов купить данный дом.
Если продавец выставил дом через агента - он (продавец) попал на 3%.
Если покупатель пришел без агента, а продавец выставил дом через агента и штат разрешает dual agency - он (продавец) попал на ~5%
Если покупатель пришел с агентом, и продавец не выставил дом через агента - он (продавец) попал на 3%
Если покупатель пришел без агента, и продавец не выставил дом через агента - остались при своих.

Это хорошо, когда рынок позволяет эти поборы спрятать в стоимости сделки (типа покупатель платит). Когда же нет - все встает на свои места.

Удачи!

ето, похоже на спор по термонилогии, несколько бесмысленный, из разряда какой маркет нормальный - byers или sellers. Не совсем понял, как продавец куда-то влетел, правда.

Если дом продается за 100к ФСБО, продавец забирает 100к, покупатель платит 100к
Если контракт 6%, то дом выставляют за 106к. Теперь вожможны варианты:
дом уходит за 106к
- покупатель без агента платит 106к, агент продавца забирает 6к, продавец получает 100к
- покупатель с агентом платит 106к, 1-ый агент получает х (обычно 3к), второй агент получает 6к-х (обычно тоже 3к), продавец имеет свои 100к
- еще вариант - как было у меня с erealty.com 3% 1-ый агент, 2% 2-ой агент, 1% откат покупателю, продавец имеет свое

если дом не уходит за 106к, цена дома фонарь - или слишком высокая (жадный продавец) или слишком никая (жадный покупатель). Ето нестационарная задача - все решает торг

agent_V · Post by **agent_V** » 10 Feb 2007 06:26

uncle_Pasha wrote:Для для должности, которая не требует особой квалификации, не велика ли ставка?

Извините, но опять та же песня, про то что кто-то много зарабатывает.
А как Вы определяете квалификацию?
Дорого, не платите... У Вас есть выбор.

rvd · Post by **rvd** » 10 Feb 2007 06:32

agent_V wrote:
rvd wrote:Продавец платит лишь после продажи из денег покупателя. Не важно кто обещал заплатить - ето деньги покупателя. Если продавец не использует агента, то цена дома будет ниже на сумму комиссионных.

От куда у Вас такая уверенность что он отдаст эти деньги покупателю?

Повторюсь.Он ведь для того свой дом сам и продает, чтобы на агенте сэкономить и деньги положить в свой карман.

ок, согласен, ето выглядит разумно: исклучить посредника, а секономленные деньги разделить поровну между покупателем и продавцом. НО! Не забывайте, что ФСБО продавец конкурирует с огромной NAR машиной. Чтобы победить, он вынужден идти на уступки и снизить цену, к нему попадает лиш 1/10 покупателей, которых имеет NAR. В-общем, все решает маркет. Если seller market - то seller забирает себе ети 6%, если buyer market - то buyer забирает 6%, если не то и не се - то поровну делят. Ето идеальный случай в отсутсвие NAR.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 10 Feb 2007 06:34

agent_V wrote:А как Вы определяете квалификацию?

По тому, сколько времени надо потратить, чтобы получить разрешение работать в этой области.

agent_V wrote:Дорого, не платите... У Вас есть выбор.

Несомненно, выбор есть. Хотя, как уже правильно заметили, ваша ассоциация с ним борется, как может, всеми доступными способами.
Но будет спад - и пойдут многие РЕ агенты лесом.
Удачи!

rvd · Post by **rvd** » 10 Feb 2007 06:41

agent_V wrote:Извините, но опять та же песня, про то что кто-то много зарабатывает.
А как Вы определяете квалификацию?
Дорого, не платите... У Вас есть выбор.

да не волнуйтесь вы так, никто ваших денег не считает. Здесь речь идет о том что такое fair, а что not fair. И я думаю, что большинство сойдуться на том, что not fair. Не верите - опрос устройте. А выбора как раз нет. NAR - ето монополия. Одно утешает, если NAR не изменится, то очень скоро "низы не захотят, а верхи не смогут". Все-таки, как вы верно подметили, ето свободная страна. Здесь уже не одну монополию ломали.

agent_V · Post by **agent_V** » 10 Feb 2007 06:54

uncle_Pasha wrote:
Но будет спад - и пойдут многие РЕ агенты лесом.

Спад уже был и уже пошли...
А те кто остался, так тех наверно можно отнести к высокой квалификации...
Разрешение получить , это дело действительно не сложное, а вот репутацию заработать, это годы занимает.

agent_V · Post by **agent_V** » 10 Feb 2007 07:04

rvd wrote:Здесь речь идет о том что такое fair, а что not fair. И я думаю, что большинство сойдуться на том, что not fair. Не верите - опрос устройте. А выбора как раз нет. NAR - ето монополия. Одно утешает, если NAR не изменится, то очень скоро "низы не захотят, а верхи не смогут". Все-таки, как вы верно подметили, ето свободная страна. Здесь уже не одну монополию ломали.

Если перевести на русский то очевидно будет звучать как " справедливо и несправедливо" или "добро и зло".
Это только в сказках добро всегда побеждает...
А мы живем в мире загнивающего капитализма...

rvd · Post by **rvd** » 10 Feb 2007 15:52

agent_V wrote:
rvd wrote:Здесь речь идет о том что такое fair, а что not fair. И я думаю, что большинство сойдуться на том, что not fair. Не верите - опрос устройте. А выбора как раз нет. NAR - ето монополия. Одно утешает, если NAR не изменится, то очень скоро "низы не захотят, а верхи не смогут". Все-таки, как вы верно подметили, ето свободная страна. Здесь уже не одну монополию ломали.

Если перевести на русский то очевидно будет звучать как " справедливо и несправедливо" или "добро и зло".
Это только в сказках добро всегда побеждает...
А мы живем в мире загнивающего капитализма...

У вас нехватка аргументов - вы повторяетесь, обобщаете, говорите штампами. В етой стране деятельность команий контролируется, так же как и рынков. Примеры привести или вы о них знаете?

agent_V · Post by **agent_V** » 10 Feb 2007 19:21

Система существует уже много лет, она работала и работает в разных условиях рынка, и не похоже что грядут какие либо серьезные перемены в ближаишем будущем.

Slava V · Post by **Slava V** » 10 Feb 2007 19:27

agent_V wrote:Система существует уже много лет, она работала и работает в разных условиях рынка, и не похоже что грядут какие либо серьезные перемены в ближаишем будущем.

ну да
а еще были такие travel agents, помните? Они тоже были уверены что без них никогда не обойдутся