Как обойтись без агента при съеме?

[Shwed]

И зачем Вы мне говорите "добро пожаловать"? Я уже раньше Вас пожаловала, вроде

Я вообще то без сарказма это говорил, про рынок недвижимости и как то обращался не лично. Можете проигнорировать, это было сказано скорее в стиле "се ля ви".

Нравы этой области создали такие условия что продажи идут месяцами, если не годами. Есть дома, спрос и предложения на которые коньюнктура на рынке не влияет никак. Этот конкретный дом на рынке продаж никак не привлекателен, по крайней мере не за ту цену что просят, а в качестве рентала за него готовы биться не одна семья. В именно этом качестве этот дом не потеряет привлекательности никогда.
У каждого свое понимание жилища, ктото покупает конструкцию, а кто то окружение, соседей, расположение.
Знаю людей, пытавшихся купить один дом в течение 20 лет, они его купили, цена не изменилась за всё это время, только была проиндексирована с учетом инфляции.

[М@ш@]

И зачем Вы мне говорите "добро пожаловать"? Я уже раньше Вас пожаловала, вроде

Я вообще то без сарказма это говорил, про рынок недвижимости и как то обращался не лично. Можете проигнорировать, это было сказано скорее в стиле "се ля ви".

Нравы этой области создали такие условия что продажи идут месяцами, если не годами. Есть дома, спрос и предложения на которые коньюнктура на рынке не влияет никак.
У каждого свое понимание жилища, ктото покупает конструкцию, а кто то окружение, соседей, расположение.
Знаю людей, пытавшихся купить один дом в течение 20 лет, они его купили, цена не изменилась за всё это время, только была проиндексирована с учетом инфляции.

Но ведь мы с Вами сейчас не о продаже говорим, а о съёме Да, с продажей иначе всё может быть.

[Shwed]

Съем это та же продажа, я покупаю право жить там и плачу помесячно.

Нет, не понимаю. О каких рисках речь? Какие обязательства? Чем хозяину должно мешать, что он должен подписать договор в течении 3-5 дней (хотя для нас и это было много), ну или сказать, что не подписывает?

У вас 2 оффера: один от молодого свежеприбывшего иностранца без кредитной истории, без гринки, без машины, по цене больше, но с требованием дать ответ в 3 дня. Другой от белого американца под 40, приехал на хорошей машине, с хорошим доходом, идеальный кредит скор и желание снимать чтоб потом купить в этом районе.
Где выше риск получить головную боль?

[М@ш@]

Съем это та же продажа, я покупаю право жить там и плачу помесячно.

Нет, не понимаю. О каких рисках речь? Какие обязательства? Чем хозяину должно мешать, что он должен подписать договор в течении 3-5 дней (хотя для нас и это было много), ну или сказать, что не подписывает?

У вас 2 оффера: один от молодого свежеприбывшего иностранца без кредитной истории, без гринки, без машины, по цене больше, но с требованием дать ответ в 3 дня. Другой от белого американца под 40, приехал на хорошей машине, с хорошим доходом, идеальный кредит скор и желание снимать чтоб потом купить в этом районе.
Где выше риск получить головную боль?

Нет, эта не та же продажа. Так же как молоко Вы покупаете на месте, холодильник Вам привезут через несколько дней, а мебель - через несколько месяцев. Разницу чувствуете?

Далее, если у хозяина два таких заинтересованных, я не понимаю, почему именно этот пункт влияет Кстати, Вы с какого числа въехать-то хотите? С домом на покупку иначе, ну, сроки могут быть побольше. А что, сидеть и месяцами ждать ответа, не имея возможности купить другой дом?

[Shwed]

А что, сидеть и месяцами ждать ответа, не имея возможности купить другой дом?

Зависит от оффера и дома, сумма транзакции диктует условия. В данном случае день въезда, 9/1 является ограничителем.
Хозяин не хочет иметь никаких дел больше со своим агентом, поэтому и не хочет подписывать.

[М@ш@]

А что, сидеть и месяцами ждать ответа, не имея возможности купить другой дом?

Зависит от оффера и дома, сумма транзакции диктует условия. В данном случае день въезда, 9/1 является ограничителем.
Хозяин не хочет иметь никаких дел больше со своим агентом, поэтому и не хочет подписывать.

Ещё от людей зависит, я понимаю. Кому нравится - пусть сидит и ждёт. Но это вообще не по теме, так как о покупке.

Ну, вот, у Вас всё время открываются всё новые подробности То есть, въезд уже через 5 дней. Значит, месяц ждать не надо?
Судя по тому, что Вы не спешите, у Вас есть возможность в другой дом, если с этим не получится, въехать и 15 сентября?

[Shwed]

Я пытаюсь вытащить сделку, не теряя контроль над ней. Есть определенная цена этому, после достижения которой эта сделка не будет выгодна никому из нас. Агент получит Пиррову победу, шар запущен.

Возможные комбинации за кулисами не известные мне, но 100% легальные и по правилам:
1. Агент А держит свое слово и пишет в другом контракте тот же пункт, но т.к. не надо делиться с другим агентом ставит там половину комиссии, как и в этом контракте.
2. Агент А получает 1.5 месяца комиссии от своего жильца и убирает пункт о продаже полностью.
3. Агент А получает всю рентал комиссию и пункт убирается, но у нее есть другой контракт с жильцом о комиссии в 2.5%.

Остается только мне изменить свой оффер так что все эти пункты станут невыгодны хозяину при этом не став невыгодным мне.

[Sandria]

И что Вы будете делать если хозяин подпишет документы 5 октября?

Или у хозяина дома договор с агентом заканчивается 1 сентября?

[М@ш@]

И что Вы будете делать если хозяин подпишет документы 5 октября?

Или у хозяина дома договор с агентом заканчивается 1 сентября?

А он может 5 октября подписать, что согласен, что к нему въезжают 1 сентября?

[Shwed]

И что Вы будете делать если хозяин подпишет документы 5 октября?

Или у хозяина дома договор с агентом заканчивается 1 сентября?

Я пока делаю всё чтоб для всех участников эта сделка не имела смысла к завтрашнему дню. Агентов трудно поймать, но они потеряют синицу в руках. Агент А в отпуске, Агент Б уходит завтра. Если до завтра у меня нет сделки то они теряют комиссию, хозяину останется только оффер хуже по деньгам, а он еще и интервью не делал с другими, должен будет ждать Агента А обратно.

Для всех живущих в NJ советую внимательно прочитать Truth in Renting:
http://www.state.nj.us/dca/divisions/co ... /t_i_r.pdf

[М@ш@]

И что Вы будете делать если хозяин подпишет документы 5 октября?

Или у хозяина дома договор с агентом заканчивается 1 сентября?

Я пока делаю всё чтоб для всех участников эта сделка не имела смысла к завтрашнему дню. Агентов трудно поймать, но они потеряют синицу в руках. Агент А в отпуске, Агент Б уходит завтра. Если до завтра у меня нет сделки то они теряют комиссию, хозяину останется только оффер хуже по деньгам, а он еще и интервью не делал с другими, должен будет ждать Агента А обратно.

Да уж. Такое чувство, что в плену у агента. То есть, не стороны договор стандартный изменяют и соглашаются или не соглашаются, а агент....
Вообще, не очень хорошо выгдядет, что хозяин о таком сюрпризе узнал не тогда, когда решил дом на съём выставлять, а позже.

[Sandria]

Если у вас нет даты в контракте, и договор будет пописан хозяином 5 октября, когда вы уже будете жить в другом доме, что вы будете делать?

Почему вы считаете, что агент теряет сделку?

[Shwed]

Вообще, не очень хорошо выгдядет, что хозяин о таком сюрпризе узнал не тогда, когда решил дом на съём выставлять, а позже.

Это на совести агентов, в тексте оффера это должно было быть прописано с самого начала. Если это ошибка то опять же есть цена за это. Мой агент заплатила за сюрприз скинув 1%, я доволен.

[Shwed]

Если у вас нет даты в контракте, и договор будет пописан хозяином 5 октября, когда вы уже будете жить в другом доме, что вы будете делать?

Хозяину невыгодно тянуть, у него 2 мортгиджа. Он 10 месяцев платил за пустой дом. Он знает что я могу отозвать свой оффер в любой момент до подписания.

[Sandria]

Если у вас нет даты в контракте, и договор будет пописан хозяином 5 октября, когда вы уже будете жить в другом доме, что вы будете делать?

Хозяину невыгодно тянуть, у него 2 мортгиджа. Он 10 месяцев платил за пустой дом. Он знает что я могу отозвать свой оффер в любой момент до подписания.

У вас это в договоре написано, что вы можете отозвать в любой момент?