Homeownership is at its lowest rate since 1967

[Krys-Krys]

Купил дом за лимон, через 10 лет продал за 1.7М. налог будет с суммы 1.7 - 1.0 - 0.5.
Да и оставшаяся сумма будет облагаться налогом, как 15 - 20%, скорее всего не больше.

Это даже если primary residence?

Это только для primary residence. Как я понимаю на остальные виды вообще нет дедакшена.

Я от того прифигел, что у нас в социалистической Канаде нет налога на capital gain при продаже primary residence. Единственный момент - если сколько то лет дом не был primary residence - тогда надо вычислять, на сколько он подорожал за эти годы и эта часть удорожания облагается capital gain taxes.

В плане побирания налогов Америка уже давно социалистическая. Снимут последнюю рубашку скоро, ей богу!
В плена предоставления бесплатных сервисов населению - все так же капиталистическая. Вот такой парадокс.
Если опять демократы победят в этих выборах, я думаю они окончательно все развалят...

[inock]

Ну хорошо, сезонные рабочие могли купить дом везде. А черное население тоже?

И РАБОТАЮЩЕЕ черное население тоже.

Везде? А как же сегрегация?

Ну и что? Это что черта оседлости? По левую сторону от хайвея живут черные РАБОТЯГИ, по правую сторону от хайвея живут белые РАБОТЯГИ. Какая принципиальная разница если и белые и черные РАБОТЯГИ могли купить дома в местах своего проживания, а не в единственном грубо месте в стране в Детройте, где большой процент населения это черные БАНДЫ и к ним примкнувшие?

Леонид Ильич, что-то Вы не как коммунист рассуждаете. Вы же говорили, что марксист-ленинец?

[Komissar]

А с рента будь добр плати налоги как с дохода! Пусть меня Коммисар поправит если я не права.

все не так просто. Наверху прилеплена тема про доходы с Investment Property, читайте анналы!

[Komissar]

Здесь все зависит от вашего статуса. Если вы как частное лицо владете rental property, то при доходе выше 150К вы вообще ничего списать не можете - это будет пассивный loss, который может offset your passive income - not your active income (зарплату). Это самый невыгодный вариант по сути.

ничего нет особенно невыгодного. Пассивный лосс саспендится и потом вычтется либо с доходов от рента, либо при продаже проперти. Читайте Schedule E.

[DropAndDrag]

так же по поводу landlord налогов - там больше можно списать. поэтому и цену можно держать дешевле.

Что например?
Списать можно если был ремонт, замена ковра и т д.
А если заселился тенант и живет годами, и у него ничего не ломается и все замечательно, то списать можно только тот же самый интерест на лоан и проперти такс. А с рента будь добр плати налоги как с дохода! Пусть меня Коммисар поправит если я не права.

вам уже ответили.
по поводу 150к. а это на одного или на семью?
если на одного, то добраться сложновато. а если уж близок к рубикону, то человек уже серьезно в теме и знает свой следующий шаг (по-диалетански - перепрыгнет в более серьезный бизнес, типа аппартменов или гостиницы, или просто создаст компанию).

мне вот что любопытно, просто так ... в 1040 форме инком подсчитывается на первой странице с учетом рента и прочих мелких шалостей. если больше 150, то проставляется 150, инком с шалостей уменьшается на разницу, а где-то в других формах прописываются отложенные потери?

[Леонид Ильич Брежнев]

Леонид Ильич, что-то Вы не как коммунист рассуждаете. Вы же говорили, что марксист-ленинец?

Не волнуйся, коммунисты еще свое возьмут.
На Калифорнию посмотри или на Таксачусец.
Без единого выстрела, и уже социализм.

[Eman N. Azi-Nagro]

Все имхо.
- в местах роста работ (в Детройте никто не хочет) очень мало строят entry level жилья
- хорошее mass жилье массовых строительств конца 40-ых - середины 50 - 60-ых приходит в негодность и покупать такое жилье это гарантированный геморой с переделкой, посему выбирается рентовать лакшери (или close to it), чем жить в сарае.
- ростут налоги, и сопутсвующие расходы (в том числе на перестройку/upgrade)
- растут "налоги на жизнь". Что толку обсуждать процентное соотношение тогда и сейчас, если тогда университеты не стоили в массе, больше средней годовой з/п, люди учились в обычных школах и из них поступали в унивеситеты, без всяких многочисленных не дешевых тюторов, и т.д.
- народу становится больше, лоты делят/переделят, и жить на носовом платке, но своем становится не так желанно, как в рентовке.
- общая имхо безрукость населения, когда вызывают даже лампочку поменять.
- нету гарантированной работы, пожизненного найма, корпоративных пенсий, вообще никаких гарантий. Т.е. все сложнее и сложнее покупать и не оказываться потом в фин. дыре.
- крайне мал процент семей которые живут вместе всю жизнь (в сравнении со временами 50 - 60 -ых), а каждый развод это даже в самом шикарном варианте (нету спазал сапорта, расходы на детей не превышают обычных расходов на детей в семье) это банальная потеря половины основного капитала в размере 15% - 5% на половину от суммы продажи (6% агенту + прочие таксы) и 10% на половину ушедшего 20%-ого даунпеймента
- общее нищание населения. Если у нас 47% не платят федеральные налоги (понятно, что там часть на itemized deductions и в том числе на проценты на моргидж), то откуда будет рост покупателей? Страна стремительно расслаивается и нищает.

Думаю, что процент вряд ли будет расти, тогда, как RE будет продаваться и рости в абс. числах, поскольку каждый год в США вьежают от 1 до 2 миллионов новых жителей.

+100

А также

- Не забывайте про медицинку, больнички, таблеточки. Шаг влево, шаг вправо, банкротство. А население сейчас ещё более нездоровое, чем тогда
- Не забывайте, что раньше женщины сидели дома и смотрели за детьми. Сейчас же детей надо отправлять в детсад, а детсад у нас в Бостоне около пары тыщ в месяц на одного ребёнка
- не забывайте про массовую иммиграцию, которая замедлила рост зарплат как среди малообразованных, так и среди высокообразованных людей с одной стороны, а с другой привела к росту спроса на жильё в местах с работой и хорошими школами: то есть зарплаты не растут, а цены на дома совсем наоборот

[zigzag]

по первому посту автора топика, люди просто неуверены в завтрашнем дне. То есть эта неуверенность всегда присутствовала, но видимо сейчас она на пике. Поэтому и цены на рент растут, что есть спрос, а рэйты на покупку домов поднимаются лишь в мечтах законодателей.

По теме конечно же неплохо купить домик, обустроить по своему вкусу, выплатить достаточно, чтобы уже мортгиж шел вам же в карман. Но ситуация с работой у многих зыбкая. Многие приходят на работу думая о том, что это может быть их последний день на работе. Тем не менее многие все же покупают дома. Кстати сказать не всегда нужен 20 процентов даунпэймента. Но тогда придется платить дороже за PMI, и учтите что в первые несколько лет вся сумма мортгижа идет на проценты, налоги и страховки. То есть в первые несколько лет ваш дом ничем не отличается от рента квартиры, так как вы ничего не платите в направлении самой стоимости дома. А потому лучше всего продержаться в этом доме хотя бы пять-десять лет, чтобы начать получать удовольствие от оунершипа, разве только вы не выплатите все проценты раньше положенного. Плюс морока и переживания в процессе покупки и продажи.

Оттого, особо неуверенные закусив удила платят сумасшедшие деньги за рент, нежели за свой дом.

[Kolombina]

У нас рент примерно сравнялся с покупкой. До этого покупать было выгоднее.

[Lolla]

У нас зависит от размера жилья. Что-то поменьше еще выгоднее купить, что-то побольше - рентовать. Проблема с покупкой у многих в том, что у них нет возможности накопить даже на даунпеймент, плохая кредитная история и потому они купить просто не могут. Но эти призывы "купите, это дешевле чем рентовать" меня лично вымораживают... особенно когда рекламируют таунхаусы где помимо моргеджа еще туева куча пейментов включая НОА (300+ в месяц и дай Бог никаких дополнительных поборов на ремонт крыши нет), СДД, налоги, страховка + стоимость ремонта если что полетит....

Что меня лично пугает, нет нет, а выходят листинги с шорт сейлами, причем домов, купленных в 2011-2012... Но это опять наверное к вопросу о стабильности, теряют люди работу и тю тю...

[GarikToo]

Не очень свежая новость, но давно хотелось поговорить.

Есть такое мнение, что homeownership rate будет продолжать падать. Мнение это довольно профессиональное - hedge funds, которые решили скупить пол-америки, строили свои стратегии на этом мнении в том числе.

как думаете, почему падает homeownership rate - не хотят владеть недвижимостью? не могут? не видят смысла?

некоторые не могут потому что мало зарабатывают, некоторые не могут потому что не умеют разумно распоряжаться деньгами, некоторые не могут потому что испортили свою кредитную историю форкложами/шортсейлами после лопнувшего рылоестетного бубля....