Знатоки Сан Рамона

[Сабина]

Спасибо Сабина!
Как эти два района называются (or how far do they spread)?

Canyon Lakes и Gale Ranch ( older one, not phase 4)
https://nextdoor.com/find-neighborhood/ca/san-ramon/

[ingo]

Thank you!

[Di-man]

неплохо... неплохо...
вот если бы еще чуть меньше соседей бы было видно, можно было бы биться до победного:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/201 ... 90975#main

[Херовимчик]

неплохо... неплохо...
вот если бы еще чуть меньше соседей бы было видно, можно было бы биться до победного:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/201 ... 90975#main

а вы не рассматриваете вариант построить самому?

[Di-man]

неплохо... неплохо...
вот если бы еще чуть меньше соседей бы было видно, можно было бы биться до победного:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/201 ... 90975#main

а вы не рассматриваете вариант построить самому?

насколько я понимаю, вариант построить самому это всегда как минимум 30% дороже чем купить. это цифры для тех районов к которым я присматриваюсь.
при всем при этом, в районах с хорошими школами, земля это редкость и уходит всегда с примиумом скупаемая людьми одержимыми идеей построить свой дом.
кстати, в Дэнвиле и Сан Рамоне земля вообще большая редкость. думаю это такое планирование зоунинга. а сильно старых домов, которые уже выгодно ломать и перестраивать еще просто нет (либо очень редки).

[Херовимчик]

неплохо... неплохо...
вот если бы еще чуть меньше соседей бы было видно, можно было бы биться до победного:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/201 ... 90975#main

а вы не рассматриваете вариант построить самому?

насколько я понимаю, вариант построить самому это всегда как минимум 30% дороже чем купить. это цифры для тех районов к которым я присматриваюсь.
при всем при этом, в районах с хорошими школами, земля это редкость и уходит всегда с примиумом скупаемая людьми одержимыми идеей построить свой дом.
кстати, в Дэнвиле и Сан Рамоне земля вообще большая редкость. думаю это такое планирование зоунинга. а сильно старых домов, которые уже выгодно ломать и перестраивать еще просто нет (либо очень редки).

всегда есть "сараии" с хорошим участком, которые можно перестроить под себя. Это дороже, но вы получите дом по всем вашим запросам и без соседей, заглядывающих к вам в окна

[Di-man]

неплохо... неплохо...
вот если бы еще чуть меньше соседей бы было видно, можно было бы биться до победного:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/201 ... 90975#main

а вы не рассматриваете вариант построить самому?

насколько я понимаю, вариант построить самому это всегда как минимум 30% дороже чем купить. это цифры для тех районов к которым я присматриваюсь.
при всем при этом, в районах с хорошими школами, земля это редкость и уходит всегда с примиумом скупаемая людьми одержимыми идеей построить свой дом.
кстати, в Дэнвиле и Сан Рамоне земля вообще большая редкость. думаю это такое планирование зоунинга. а сильно старых домов, которые уже выгодно ломать и перестраивать еще просто нет (либо очень редки).

всегда есть "сараии" с хорошим участком, которые можно перестроить под себя. Это дороже, но вы получите дом по всем вашим запросам и без соседей, заглядывающих к вам в окна

Готов пофантазировать... Давайте предположим что у меня нет проблемы с получением времнной ссуды на строительство и что я чудом в этом не особо понимая нанимаю идеального в теории general contrаctor-а, который мне удерживает перестройку в районе $250 (если вам кто-то скажет что можно дешевле - не верьте).
Желанные мною 2,500 квадратных ног уже выльются в 625К. до моего бюджета в 1м мне остается 375К. Найдете что-нидь подходящее под снос или новую застройку в районе принадлежащем к Cal High? Терзают меня смутные но далеко небеспочвенные сомнения.
Я был бы готов переплатить ну... 100К за то что все для меня, мной придуманное и мной выстраданное, но никак не 300К и больше

[Херовимчик]

вот прям рядом с интересующей вас школой https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/238 ... 70360#main
участой на 10 соток, никакого ХАО. Дом интересующего вас размера, т.е. можно просто сделать глобальный ремоделинг. За 300К вам сделают то, что вы сейчас смотрите за 1-1.1М Выйдет не сильно дороже, но при этом все "под вас"

[Di-man]

Ну да... 900 плюс 300 будет 1.2мил. При чем за 300 вряд ли получится новее и интереснее чем скажем вот это за 1 мил (https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/212 ... me/1761729).
На этот дом думаю больше 30К на перекраску и нормальный пол не надо.
вот и думается мне гто лишние 200-300К мне не милы. Старый дом сколько не перестраивай, все равно уши из стен торчать будут либо полный слом-перестройка а это за 300К не сделаешь.

Но мысль мне очень нравится

[Херовимчик]

Ну да... 900 плюс 300 будет 1.2мил. При чем за 300 вряд ли получится новее и интереснее чем скажем вот это за 1 мил (https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/212 ... me/1761729).
На этот дом думаю больше 30К на перекраску и нормальный пол не надо.
вот и думается мне гто лишние 200-300К мне не милы. Старый дом сколько не перестраивай, все равно уши из стен торчать будут либо полный слом-перестройка а это за 300К не сделаешь.

Но мысль мне очень нравится

Как сейчас строят вообще индивидуальности в доме нет. Все они какие-то один в один, хоть вроде и разные. А размеры участков - можно с соседом сидя на толчке за руку поздароваться

[Di-man]

Ну да... 900 плюс 300 будет 1.2мил. При чем за 300 вряд ли получится новее и интереснее чем скажем вот это за 1 мил (https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/212 ... me/1761729).
На этот дом думаю больше 30К на перекраску и нормальный пол не надо.
вот и думается мне гто лишние 200-300К мне не милы. Старый дом сколько не перестраивай, все равно уши из стен торчать будут либо полный слом-перестройка а это за 300К не сделаешь.

Но мысль мне очень нравится

Как сейчас строят вообще индивидуальности в доме нет. Все они какие-то один в один, хоть вроде и разные. А размеры участков - можно с соседом сидя на толчке за руку поздароваться

это правда, но строительство самому - удовольствие не для слабых духом. я недавно наблюдал со стороны 2 случая. Один в Пало Алто (где расчитанный супер-пупер рекомендованным дженерал контрактором проэкт оказался на пол лимона дороже) и один недалеко в Сан Хозе где хозяин решил жить в доме во время перестройки, а потом сошев с ума от неудобств перезжал два раза на новый рентал таская за собой кучу хлама.
Я уже не говорю про то, что за 3-4 месяца ремонта надо где-то жить. за ремонт надо платить кешем, да и бодания с городскими поборщиками могут неожиданно перекинутся на вас даже при самом крутом контракторе завязанным с местными властями.
я бы хотел дом таким как я вижу его. у меня даже любимый проэкт есть на dreamhomesourse, но в нашем районе и в моей ситуации это просто невыгодно.
что сейчас выгодно и что много моих знакомых уже проделало так это достройки дома на позволяющих это лотах. за $250-$300 за сквер фит (заплатив 100-120К) многие уже достроили свои дома на 200-400 сквер фит увеличив стоимость дома на 200-250К.

[Херовимчик]

мы жили в "вечном ремонте", удовольствие конечно ниже среднего, но результаты сильно радуют.
Основная загвоздка, это держаться выбранной линии и не менять планы в процессе - вот тут-то бюджет и начинает ползти за рамки семимильными шагами Ну и стартовый матерьял нужно тщательно выбирать, чтобы не повылезали всякие неприятные сюрпризы

[Сабина]

неплохо... неплохо...
вот если бы еще чуть меньше соседей бы было видно, можно было бы биться до победного:

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/201 ... 90975#main

Ой и не говорите !
Я бывшего так уговаривала там купить в 2002-м. Всего-то 400 с хвостиком стоило ! Нет - уперся рогом что не хочет через окно смотреь на соседа в туалете

Да, кстати последние новости из CalHigh ( не то чтоб пугаю)

Monday September 8, 2014 2:20 P.M.

At approximately 11:30 a.m. California High School received a call from someone outside the community expressing concern of a possible bomb on campus. Both the San Ramon Police Department and the San Ramon Valley Fire Protection District responded, and students and staff were immediately evacuated to the football field. The Police Department brought in explosive detection K-9’s. At approximately 1:25 p.m., after a thorough search, the campus was deemed safe and students returned to class. Normal dismissal will occur.

We are sending this message to all parents and staff in the school district as you may have heard about the evacuation. We are extremely proud of our students and staff members for being so helpful and cooperative.

The safety of our students is our top priority and we take every threat seriously. Thank you for your support and understanding during this incident.

[Komissar]

это лодыри школьники так привыкли от тестов избавляться - намекнут, что в школе бомба, и вперед, целый день гулянка.

[Di-man]

Это мы и в нашей школе проходили