ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

[ARARAT.]

Закончилась 9-ти месячная эпопея покупки дома (short sale)
На день Независимости заселились в новый дом
http://floridawebdev.com/home/our_home.htm

Отлично! Бассеин с сеткой даже... Не разу такого не видел!

[ekriv]

Красиво! Поздравляем!

Крокодил (аллигатор) живет в той канавке, что у Вас на одном из фото. Его зовут Федя, он любит котят и маршмеллоус.

Кстати, канавка эта 20м в ширину.
Там водится рыбка и черепахи. Этот канал выходит на магистральный по которуму можно доплыть до океана, около 10-12 миль.
А если отправиться в другую сторону, то через болота можно доплыть и до Мексикансого залива, около 100 миль

[Mapycbka]

а крокодилы там водятся?

Соседи за 5 лет не видели

"А мы заведём!"©

[ekriv]

а крокодилы там водятся?

Соседи за 5 лет не видели

"А мы заведём!"©

Низзя, а то он нашу собаку слопает

[GarikToo]

Вспомнилась передача по HGTV где семья из флориды искала новый дом потому что во двор старого заползали крокодилы

[Tonya Tomato]

гарик,

а сетки на бассейнах там обычное дело: комары и прочие насекомые... это ж флорида.

[pompon]

Закончилась 9-ти месячная эпопея покупки дома (short sale)
На день Независимости заселились в новый дом
http://floridawebdev.com/home/our_home.htm

если информация не секретная, какая цена и какой город?

[ekriv]

Закончилась 9-ти месячная эпопея покупки дома (short sale)
На день Независимости заселились в новый дом
http://floridawebdev.com/home/our_home.htm

если информация не секретная, какая цена и какой город?

Не секретная.
Первый оффер был на 230К в конце сентября. Одобрен банком продавца в декабре.
После инспекции я его отменил и, набравшись наглости, сделал новый на 200К в конце декабря.
Новый оффер был одобрен банком продавца в конце февраля.
Были проблемы с моим тах ретерном, плюс купил новую машину.
Кроме этого выплыл долг продавца на 5К, а в момент клозинга еще один долг на 1800.
Это все прелести шортсейла.
Я надавил на всех и 5К распределил так: 750 - моргидж компания, по 380 каждый агент.
Моя доля 5000 - 750 - 760 = 3490
Я надавил опять на всех и 1800 распределил так: 800 оба агента и 1000 я.
Предыдущий владелец не платил за дом 2 года и продавать особого интереса не имел.
Полные расходы на покупку:
Клозинг: 11,225 (1-й долг включен)
2-й долг продавца: 1000
Инспекция: 350
Аппрайзал: 450
Депозит: 1000
============================
Итого 14,025

Дом находится в Margate на границе c Coral Springs. Задний двор выходит на канал, который является границей между двумя городами.
За 6 месяцев там было мало продаж. Аналогичные дома стоят 230-250К.

А теперь начинаются расходы на обустройство
Купил стиралку, сушилку (в контракт не включены) - 1000, посудомойка куплена тоже - 530, замена ржавых корзин - около 60-70% от стоимости новой.
Микроволновка, печка без проблем. В холодильнике не работает Ice maker. Нашел сервис мануал. починю сам - от 70 до 150.
Привел в порядок сантехнику на кухне - копейки и в одной ванной.
Надо сменить один унитаз - 200, уже купил, поставлю сам.
Надо починить гаражную дверь 500-800.
привел в порядок бассейн, уже плаваем - потратил 200.
Сменил 5 замков - около 300.
Живем уже неделю и обустраиваемся понемногу.

[Crocodile]

А теперь начинаются расходы на обустройство
Купил стиралку, сушилку (в контракт не включены) - 1000, посудомойка куплена тоже - 530, замена ржавых корзин - около 60-70% от стоимости новой.
Микроволновка, печка без проблем. В холодильнике не работает Ice maker. Нашел сервис мануал. починю сам - от 70 до 150.
Привел в порядок сантехнику на кухне - копейки и в одной ванной.
Надо сменить один унитаз - 200, уже купил, поставлю сам.
Надо починить гаражную дверь 500-800.
привел в порядок бассейн, уже плаваем - потратил 200.
Сменил 5 замков - около 300.
Живем уже неделю и обустраиваемся понемногу.

Влезай в долги гу гу.

А почему долги продавца надо было закрыть при продаже? Это что, был какой то HELOC?

[ekriv]

А теперь начинаются расходы на обустройство
Купил стиралку, сушилку (в контракт не включены) - 1000, посудомойка куплена тоже - 530, замена ржавых корзин - около 60-70% от стоимости новой.
Микроволновка, печка без проблем. В холодильнике не работает Ice maker. Нашел сервис мануал. починю сам - от 70 до 150.
Привел в порядок сантехнику на кухне - копейки и в одной ванной.
Надо сменить один унитаз - 200, уже купил, поставлю сам.
Надо починить гаражную дверь 500-800.
привел в порядок бассейн, уже плаваем - потратил 200.
Сменил 5 замков - около 300.
Живем уже неделю и обустраиваемся понемногу.

Влезай в долги гу гу.

А почему долги продавца надо было закрыть при продаже? Это что, был какой то HELOC?

А потому что они висели не на хозяине, а на доме.
Без их погашения дом просто нельзя было бы купить потому как в погашение меньших долгов, может пойти только определенный процент от погашения основного mortgage.
Вот те 5К и 1.8К были сууммами, которые вылезли за дозволенный процент.
Альтернативы было только 2: платить долги и покупать или отказаться от сделки.
За 9 месяцев продолжения поисков после 1-го оффера, альтернативы за 200К с размером дома, состоянием, расположением и населяющим народом просто не было.
Дом был куплен на 30К дешевле рыночной цены.

[Вертихвостка]

Вспомнилась передача по HGTV где семья из флориды искала новый дом потому что во двор старого заползали крокодилы

[chris]

раз пошла такая пьянка. закрываемся 30-го августа, переезд 3-го сентября.

[pompon]

очень красиво! где такое в МА бывает? и бассейн ваш лично?

[chris]

очень красиво! где такое в МА бывает? и бассейн ваш лично?

mansfield, ma. дереФня конечно, но приятная. с ребенком на подходе нам нужен участок. до бостона 32
минуты на поезде экспрессе до южной станции. так что на работу мне от туда даже ближе будет.
бассейн наш.

[Dolce_Vita]

Как красиво! И кустики очень приятные. Поздравляю! Ребенок придет в правильное жилье.Теперсь ждем финансово отчета и побольше фоток интерьера.