Вот не поймёшь вас, аризонских, то говорят устаём сил нет, а то Не напрягаетArizonka wrote: 29 Nov 2021 05:51Меня не напрягает ..Off-R wrote: 29 Nov 2021 04:42+1Снежная Королева wrote: 29 Nov 2021 04:37 В общем, мы говорим про раннюю пенсию.
Чтобы выйти на пенсию в 50 лет и иметь 100К на жизнь после уплаты всех расходов и налогов, сколько нужно ренталов? Если надо больше пары-тройки - то это ужас нах, никакая не пенсия, а бизнес.
Но я понимаю, что многим нравиться этим заниматься. Мне - нет.
Похоже народ путает пенсию с работой.
Доя меня это скорее как хобби
Готовность к пенсии
Moderator: Sw_Lem
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10741
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: Готовность к пенсии
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8378
- Joined: 17 Oct 2001 09:01
- Location: Уездный город N
Re: Готовность к пенсии
И еше в тему от графа Толстого, МНОГО ЛИ ЧЕЛОВЕКУ ЗЕМЛИ НУЖНО:Krasavcheg wrote: 29 Nov 2021 01:01 А.П.Чехов, О пенсии О бренностиО БРЕННОСТИ
(МАСЛЕНИЧНАЯ ТЕМА ДЛЯ ПРОПОВЕДИ)
Надворный советник Семен Петрович Подтыкин сел за стол, покрыл свою грудь салфеткой и, сгорая нетерпением, стал ожидать того момента, когда начнут подавать блины... Перед ним, как перед полководцем, осматривающим поле битвы, расстилалась целая картина... Посреди стола, вытянувшись во фронт, стояли стройные бутылки. Тут были три сорта водок, киевская наливка, шатолароз, рейнвейн и даже пузатый сосуд с произведением отцов бенедиктинцев. Вокруг напитков в художественном беспорядке теснились сельди с горчичным соусом, кильки, сметана, зернистая икра (3 руб. 40 коп. за фунт), свежая семга и проч. Подтыкин глядел на всё это и жадно глотал слюнки... Глаза его подернулись маслом, лицо покривило сладострастьем...
— Ну, можно ли так долго? — поморщился он, обращаясь к жене. — Скорее, Катя!
Но вот, наконец, показалась кухарка с блинами... Семен Петрович, рискуя ожечь пальцы, схватил два верхних, самых горячих блина и аппетитно шлепнул их на свою тарелку. Блины были поджаристые, пористые, пухлые, как плечо купеческой дочки... Подтыкин приятно улыбнулся, икнул от восторга и облил их горячим маслом. Засим, как бы разжигая свой аппетит и наслаждаясь предвкушением, он медленно, с расстановкой обмазал их икрой. Места, на которые не попала икра, он облил сметаной... Оставалось теперь только есть, не правда ли? Но нет!.. Подтыкин взглянул на дела рук своих и не удовлетворился... Подумав немного, он положил на блины самый жирный кусок семги, кильку и сардинку, потом уж, млея и задыхаясь, свернул оба блина в трубку, с чувством выпил рюмку водки, крякнул, раскрыл рот...
Но тут его хватил апоплексический удар.
.....
Слушал Пахом — хозяин — на печи, что бабы балакают.
— Правда это,— говорит,— истинная. Как наш брат сызмальства ее, землю-матушку, переворачивает, так дурь-то в голову и не пойдет. Одно горе — земли мало! А будь земли вволю, так я никого, и самого черта, не боюсь!
Разгорелось у Пахома сердце. Думает: «Что ж тут в тесноте бедствовать, коли можно хорошо жить. Продам здесь и землю и двор; там я на эти деньги выстроюсь и заведенье все заведу. А здесь в этой тесноте — грех один. Только самому все путем вызнать надо».
...
Надулся Пахом, взбежал на шихан. На шихане еще светло. Взбежал Пахом, видит — шапка. Перед шапкой сидит старшина, гогочет, руками за пузо держится. Вспомнил Пахом сон, ахнул, подкосились ноги, и упал он наперед, руками до шапки достал.
— Ай, молодец! — закричал старшина. — Много земли завладел!
Подбежал работник Пахомов, хотел поднять его, а у него изо рта кровь течет, и он мертвый лежит.
Пощелкали языками башкирцы, пожалели.
Поднял работник скребку, выкопал Пахому могилу, ровно насколько он от ног до головы захватил — три аршина, и закопал его.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1558
- Joined: 13 Dec 2011 11:24
Re: Готовность к пенсии
То есть, дом вырос на 260К. Сколько вы потратили на налоги, проценты, maintenance, ремонт/обновления, своего личного времени Х на плату/час? Вычев затраты, мы сможем опеределить, насколько выросло ваше вложение. И ваше вложение будет равно 10К + все затраты.Arizonka wrote: 28 Nov 2021 17:24Купила свой дом за 230 тыс. Положила 9 или 10к down payment , сейчас дом стоит 490к..Снежная Королева wrote: 28 Nov 2021 10:2538% годовых, значит. Каждый год в течение 10ти лет.
Не расскажете, как именно? Может, покажете ссылку на сравнимую недвижимость? Например, продали 10 лет назад за 100К, и недавно за два с половиной миллиона?
Продавать не собираюсь.
Cash out refinance и equity вынимается если нужно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1000
- Joined: 30 Mar 2021 23:20
Re: Готовность к пенсии
у меня все в одном банке, перевод времени никакого не занимает.Mockva703 wrote: 29 Nov 2021 05:30
Продать вы стоки действительно можете в течении 2х секунд.
Через 5 минут денег у вас не будет, ибо должно пройти время пока деньги будут переведены.
...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4421
- Joined: 12 Jul 2002 06:38
- Location: San Diego
Re: Готовность к пенсии
Да, он меня менторил, но скоро потерял ко мне интерес поняв, что от меня толку не будет. И, наверное, был прав.Komissar wrote: 29 Nov 2021 04:27лучший вопрос в теме! хотя звучит, что GBA с ним больше не знается...Kolombina wrote: 29 Nov 2021 04:24А что сейчас советует?GoodBuyAmerica wrote: 29 Nov 2021 04:19Для кого-то это работает. Я знавал очень умного чувака, который этим жил, и TA, и Fundamentals research. Он мне присоветовал все ренталы продать в 2006м. До сих пор ему крайне признателен. Просто я еще не дорос до этого. Как-то не мое. Но я уважаю тех, кто дорос.Komissar wrote: 29 Nov 2021 02:27земляк, ты не много потерял, зато сэкономил нервы и время. Есть более приятные занятия!GoodBuyAmerica wrote: 29 Nov 2021 01:42 Снимаю шляпу! Сам себя никогда не мог заставить изучать компании. Всегда жуткая тоска брала. "Похоже, что всю жизнь проживешь вот так, без собаки!"
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7442
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Готовность к пенсии
последний рентал был продан год назад, больше никогда...Kolombina wrote: 28 Nov 2021 22:04а у вас есть ренталы?Ratbert wrote: 28 Nov 2021 21:12 вы считаете неправильно, даже (скажу как чел зарабатывающий на жизнь финансами) безграмотно...
230к это ваше первоначальное вложение, от него и считайте... то что вы вложились с плечом 10/230 ничего не меняет, вы отвечаете за 230к
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64875
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Готовность к пенсии
а что не срослось?Ratbert wrote: 29 Nov 2021 06:48последний рентал был продан год назад, больше никогда...Kolombina wrote: 28 Nov 2021 22:04а у вас есть ренталы?Ratbert wrote: 28 Nov 2021 21:12 вы считаете неправильно, даже (скажу как чел зарабатывающий на жизнь финансами) безграмотно...
230к это ваше первоначальное вложение, от него и считайте... то что вы вложились с плечом 10/230 ничего не меняет, вы отвечаете за 230к
-
- Уже с Приветом
- Posts: 912
- Joined: 08 Aug 2021 22:24
Re: Готовность к пенсии
ну вот такие вот мы загадочные и неповторимыеinock wrote: 29 Nov 2021 05:59Вот не поймёшь вас, аризонских, то говорят устаём сил нет, а то Не напрягаетArizonka wrote: 29 Nov 2021 05:51Меня не напрягает ..Off-R wrote: 29 Nov 2021 04:42+1Снежная Королева wrote: 29 Nov 2021 04:37 В общем, мы говорим про раннюю пенсию.
Чтобы выйти на пенсию в 50 лет и иметь 100К на жизнь после уплаты всех расходов и налогов, сколько нужно ренталов? Если надо больше пары-тройки - то это ужас нах, никакая не пенсия, а бизнес.
Но я понимаю, что многим нравиться этим заниматься. Мне - нет.
Похоже народ путает пенсию с работой.
Доя меня это скорее как хобби
на самом деле, текст месадж послать handyman мне не сложно и меня это не напрягает... Общение с тенантами/handyman у меня исключительно через текст месаджи...На телефонные звонки я не отвечаю. Я не буду траить свое драгоценное время на: "hi, how are you, how was your Thanksgiving..." crap...если кому-то что-то надо пусть шлют текст месадж. И потенциальных тенантов которые текс месаджи не умеют посылать, я таких даже не рассматриваю...
Но у меня помимо ренталсов еще куча остального чем нужно заниматься...И каждый day off Заполнен чем-то. меня скорее домашний быт напрягает ...да че говорить, вообще меня фигня всякая напрягает...ну вот работа- пустая трата времени! Ну да ладно, я от топика отошла...Вобщем, общение с тенантами меня не напрягает- оно ведь очень редкое...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8378
- Joined: 17 Oct 2001 09:01
- Location: Уездный город N
Re: Готовность к пенсии
Ето конечно главная проблема. Время не купить или взять в долг. Типа flushing your life down the toiletArizonka wrote: 29 Nov 2021 07:23 ..ну вот работа- пустая трата времени! Ну да ладно, я от топика отошла...Вобщем, общение с тенантами меня не напрягает- оно ведь очень редкое...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7442
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Готовность к пенсии
когда-то это нужно заканчивать... ренталы это очень хлопотно и не очень прибыльно, тем более удаленноKomissar wrote: 29 Nov 2021 07:13а что не срослось?Ratbert wrote: 29 Nov 2021 06:48последний рентал был продан год назад, больше никогда...Kolombina wrote: 28 Nov 2021 22:04а у вас есть ренталы?Ratbert wrote: 28 Nov 2021 21:12 вы считаете неправильно, даже (скажу как чел зарабатывающий на жизнь финансами) безграмотно...
230к это ваше первоначальное вложение, от него и считайте... то что вы вложились с плечом 10/230 ничего не меняет, вы отвечаете за 230к
-
- Уже с Приветом
- Posts: 912
- Joined: 08 Aug 2021 22:24
Re: Готовность к пенсии
Да.. получается что продаём своё драгоценное время за какие то жалкие 100к в год..нам жизни дано 70-80-90 лет на земле.. не хочу годы продавать за деньги. Время для меня значит больше жалких ста штук в год..OtecFedor wrote: 29 Nov 2021 07:29Ето конечно главная проблема. Время не купить или взять в долг. Типа flushing your life down the toiletArizonka wrote: 29 Nov 2021 07:23 ..ну вот работа- пустая трата времени! Ну да ладно, я от топика отошла...Вобщем, общение с тенантами меня не напрягает- оно ведь очень редкое...
Вот ребёнка доучу и пойду на пол ставки..
-
- Уже с Приветом
- Posts: 912
- Joined: 08 Aug 2021 22:24
Re: Готовность к пенсии
Скушно мне писать про это..rtogan wrote: 29 Nov 2021 06:13То есть, дом вырос на 260К. Сколько вы потратили на налоги, проценты, maintenance, ремонт/обновления, своего личного времени Х на плату/час? Вычев затраты, мы сможем опеределить, насколько выросло ваше вложение. И ваше вложение будет равно 10К + все затраты.Arizonka wrote: 28 Nov 2021 17:24Купила свой дом за 230 тыс. Положила 9 или 10к down payment , сейчас дом стоит 490к..Снежная Королева wrote: 28 Nov 2021 10:2538% годовых, значит. Каждый год в течение 10ти лет.
Не расскажете, как именно? Может, покажете ссылку на сравнимую недвижимость? Например, продали 10 лет назад за 100К, и недавно за два с половиной миллиона?
Продавать не собираюсь.
Cash out refinance и equity вынимается если нужно
Налоги, страховка все в escrow..
Я не знаю сколько. И смотреть мне лень.
Рента покрывает все расходы сейчас. Рента 2.8к, моргеч 1.8к
Так было не всегда, когда купила дом, рента не покрывала все, Приходилось может доплачивать 200 $ в месяц. Ну этож копейки.
На этом форуме люди считают всякие копейки, 10 тыс, 20 тыс- какая разница….
Я же объясняю что я покупаю Rentals не для того чтобы их вырастить в equity.. Я покупаю чтобы был cash flow, Так как он мне позволит выйти на полставку и иметь больше времени. Время для меня самое важное сейчас помимо семьи..
Времени на ренталс трачу немного. В моих Rentals может что-то ломается два раза в год per rental. Ну пошлешь текст месседж хэндимену и починит он все. . Красить стены я не собираюсь, что их там красить? Ну покрасил теннант стену в голубой цвет, и выехал. Ну и фиг с ним. Придёт другой теннант и покрасить её в зелёный цвет. Что я буду там все красить.
Сколько потратила я писала, около 15 тыс за 10 лет. Высчитывать копеечки я не собираюсь. Мне это не интересно.
Это один вариант был. У меня не один Rental. Но примерно схема такая же..
Я не понимаю что там народ по два / по 3 часа в неделю на один рентал тратит ..
Я лучше с ребёнком кино посмотрю.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1558
- Joined: 13 Dec 2011 11:24
Re: Готовность к пенсии
Спасибо за детали. Звучит очень даже неплохо А в какой эрии и насколько большой дом?Arizonka wrote: 29 Nov 2021 08:54Скушно мне писать про это..rtogan wrote: 29 Nov 2021 06:13То есть, дом вырос на 260К. Сколько вы потратили на налоги, проценты, maintenance, ремонт/обновления, своего личного времени Х на плату/час? Вычев затраты, мы сможем опеределить, насколько выросло ваше вложение. И ваше вложение будет равно 10К + все затраты.Arizonka wrote: 28 Nov 2021 17:24Купила свой дом за 230 тыс. Положила 9 или 10к down payment , сейчас дом стоит 490к..Снежная Королева wrote: 28 Nov 2021 10:2538% годовых, значит. Каждый год в течение 10ти лет.
Не расскажете, как именно? Может, покажете ссылку на сравнимую недвижимость? Например, продали 10 лет назад за 100К, и недавно за два с половиной миллиона?
Продавать не собираюсь.
Cash out refinance и equity вынимается если нужно
Налоги, страховка все в escrow..
Я не знаю сколько. И смотреть мне лень.
Рента покрывает все расходы сейчас. Рента 2.8к, моргеч 1.8к
Так было не всегда, когда купила дом, рента не покрывала все, Приходилось может доплачивать 200 $ в месяц. Ну этож копейки.
На этом форуме люди считают всякие копейки, 10 тыс, 20 тыс- какая разница….
Я же объясняю что я покупаю Rentals не для того чтобы их вырастить в equity.. Я покупаю чтобы был cash flow, Так как он мне позволит выйти на полставку и иметь больше времени. Время для меня самое важное сейчас помимо семьи..
Времени на ренталс трачу немного. В моих Rentals может что-то ломается два раза в год per rental. Ну пошлешь текст месседж хэндимену и починит он все. . Красить стены я не собираюсь, что их там красить? Ну покрасил теннант стену в голубой цвет, и выехал. Ну и фиг с ним. Придёт другой теннант и покрасить её в зелёный цвет. Что я буду там все красить.
Сколько потратила я писала, около 15 тыс за 10 лет. Высчитывать копеечки я не собираюсь. Мне это не интересно.
Это один вариант был. У меня не один Rental. Но примерно схема такая же..
Я не понимаю что там народ по два / по 3 часа в неделю на один рентал тратит ..
Я лучше с ребёнком кино посмотрю.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8378
- Joined: 17 Oct 2001 09:01
- Location: Уездный город N
Re: Готовность к пенсии
Вообщем правильно, но не рубите с плеча. Всё-таки ваша прибыль с одного рентала 2.8 - 1.8 = 1К. Ребус, сколько раз нужно по 1 К в месяц чтобы набрать 100 К.Arizonka wrote: 29 Nov 2021 08:42Да.. получается что продаём своё драгоценное время за какие то жалкие 100к в год..нам жизни дано 70-80-90 лет на земле.. не хочу годы продавать за деньги. Время для меня значит больше жалких ста штук в год..OtecFedor wrote: 29 Nov 2021 07:29Ето конечно главная проблема. Время не купить или взять в долг. Типа flushing your life down the toiletArizonka wrote: 29 Nov 2021 07:23 ..ну вот работа- пустая трата времени! Ну да ладно, я от топика отошла...Вобщем, общение с тенантами меня не напрягает- оно ведь очень редкое...
Вот ребёнка доучу и пойду на пол ставки..
Если уйдете на меньше 50% не будет бенефитов, самое главное страховки.
Если чуть больше 51% или вроде, они скорее попытаются от вас избавится, то же overhead за 1/2 работы. То есть добавьте ещё пару-тройку ренталов заплатить за медстраховку.
трагедия этого мира, много народу тратит жизнь делая то что ненавидит, если возможно попробуйте это исправить
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3063
- Joined: 13 Jun 2008 14:17
- Location: VA
Re: Готовность к пенсии
Да, я понял это много лет назад. Для многих выход на пенсию - это как попадание в рай для верующих. Веди себя хорошо всю жизнь, и может попадёшь после смерти. А может не попадёшь. А может тебе этот рай уже не будет нужен, и захочется просто уснуть и забыться как последний атеист.OtecFedor wrote: 29 Nov 2021 11:11 трагедия этого мира, много народу тратит жизнь делая то что ненавидит, если возможно попробуйте это исправить
Я для себя этот вопрос частично решил тем что "выходил на пенсию" два раза пока был относительно молод. Когда деньги кончались, приходил с пенсии назад. А частично решаю сейчас. Непыльная и ненапряжная работа, скромная жизнь в приятном месте. Но по деньгам получается немного. Все деньги не заработаешь, а если заработаешь, то не успеешь потратить.
"Все емигранты тут второго поколенья, от них сплошные недоразуменья..."