rtogan wrote: 03 Feb 2018 04:29
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Банки не дураки. Приличные проценты даются только для 20-30%% даунпеймента, т.е. только тем, кому будет что терять. А всех остальных они выдоят задолго до того, как их попытаются кинуть.
Дают и с 3.5% даунпеймента. В Кинг каунти FHA limit is 650K , точную цифру лень гуглить.
Погуглила - не, не 650, а 540. перепутала с СФБА.
Мне нравится, что вы оспорили мое высказывание, и и тут же сами себя опровергли.
Уже, можно сказать, влюблен.
rtogan wrote: 03 Feb 2018 04:29
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Банки не дураки. Приличные проценты даются только для 20-30%% даунпеймента, т.е. только тем, кому будет что терять. А всех остальных они выдоят задолго до того, как их попытаются кинуть.
Дают и с 3.5% даунпеймента. В Кинг каунти FHA limit is 650K , точную цифру лень гуглить.
Погуглила - не, не 650, а 540. перепутала с СФБА.
Мне нравится, что вы оспорили мое высказывание, и и тут же сами себя опровергли.
Уже, можно сказать, влюблен.
540К - в Кинг каунти вполне себе лимит. В той же maple valley вполне можно купить дом с таким лимитом, а если уж лезть во всякие Auburn and Kent, то тем более.
И если будет падать, то эти районы-городки будут падать первыми.
Че-то я не туда посмотрела, таки память меня не подвела.
FHA loan limits в King, Snohomish and Pierce (!!!! мама дорогая) - $667К. В хлебных местах с FHA loan продавцы посмеются, а не хлебные и FHA будут рады.
А на форплекс вообще - $1,282,700 FHA loan limit...
Kolombina wrote: 02 Feb 2018 17:53
Меня еще очень удивляет, когда покупают new construction и тут же ставят на рент. Как можно купить дом за 1.2-1.5М и поставить его на рент за 4000?
Интересно, что заставит этих товарищей, паркующих свои деньги в большом Сиэтле, начать продавать?
Это все кеш, то есть underwater они не будут...
Если они купят дом за миллион, а через пару лет он будет стоить 700 тысяч, то где они будут?
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Я пытаюсь порассуждать, когда и при каких условиях закончится party.
Купил китаец дом за 1М наличными, сдал за 3К. Дом стал стоить 700, сдается все так же за 3К. И что китайцу? зачем он будет его продавать?
С мортгиджами проще - кредит риск аналисты посчитали, что при 20% падения народ начинает скидывать мортгиджи на форкложер и шорт сейл, даже если может платить.
Ну если ты можешь предсказать где будет Китай Через 5 лет - почему б не заработать на этом гораздо большие деньги чем вся эта суета с недвижимостью?
А если не можешь - то бесполезно рассуждать о поведении китайских инвесторов через 5 лет.
Понятия не имею где будет Китай через 5 лет. А ваши слова про 2.5% проперти такс через пять - вполне явные, не выкручивайтесь.
И мы на ты не переходили, даже если вы лет на 50 меня старше.
Мне казалось что уже давно перешли на ты - в силу рождения в одном городе, кажется. Забыли? Я уже теперь сомневаюсь что через год Вы вспомните что Вы сегодня обещали
Ну и опять про логику -
Если Вы спросили о возможных сценариях, то предлагая один из сценариев НЕ означает что я предсказывал именно этот сценарий.
Предсказание - это когда говоришь о 100%-ой вероятности какого то сценария, что и не спрашивалось Вами и не подразумевалось мной.
Так что не махлюйте
Misha wrote: 03 Feb 2018 06:15
Мой прогноз был в том что будут повышать налоги - могут ввести подоходный налог, могут повышать налоги на добавочную стоимость, на недвижимость. И да, лет за 5 повысят налог на семью тысяч на 5-10.
Подоходный налог противоречит конституции штата. Сиэтл попытался его ввести и погряз в судебных разборках.
Misha wrote: 03 Feb 2018 06:15
Твой вопрос в каком случае люди задумаются зачем им дом за 2 лимона, сдающийся за 4к - это произойдёт если все повышение придётся на налог на недвижимость.
А потом их ожидает засада, т.к. основное устремление местных правительств - это повышение Excise Tax, т.е. выход из игры может стоить еще дороже.
Оба факта говорят о том что местная власть будет высасывать больше денег из домовладельцев.
В принципе, если надоят деньги с китайских инвесторов - то может и неплохая идея
Misha wrote: 03 Feb 2018 07:11
Мне казалось что уже давно перешли на ты - в силу рождения в одном городе, кажется. Забыли? Я уже теперь сомневаюсь что через год Вы вспомните что Вы сегодня обещали
Ну и опять про логику -
Если Вы спросили о возможных сценариях, то предлагая один из сценариев НЕ означает что я предсказывал именно этот сценарий.
Предсказание - это когда говоришь о 100%-ой вероятности какого то сценария, что и не спрашивалось Вами и не подразумевалось мной.
Так что не махлюйте
Ладно, уболтали, договорились, не буду вам ничего припоминать в 2023 году.
насчет ты - не было такого, но одно дело на ты по-дружески, другое дело - в выбранном вами тоне.
Misha wrote: 03 Feb 2018 07:11
Мне казалось что уже давно перешли на ты - в силу рождения в одном городе, кажется. Забыли? Я уже теперь сомневаюсь что через год Вы вспомните что Вы сегодня обещали
Ну и опять про логику -
Если Вы спросили о возможных сценариях, то предлагая один из сценариев НЕ означает что я предсказывал именно этот сценарий.
Предсказание - это когда говоришь о 100%-ой вероятности какого то сценария, что и не спрашивалось Вами и не подразумевалось мной.
Так что не махлюйте
Ладно, уболтали, договорились, не буду вам ничего припоминать в 2023 году.
насчет ты - не было такого, но одно дело на ты по-дружески, другое дело - в выбранном вами тоне.
Ну за тон я извиняюсь - как то так получилось, я не хотел
Misha wrote: 03 Feb 2018 07:17
В связи с чем возникает вопрос - если не поднимут лимит, то почему будет продолжаться рост цен? Китайцы - не надёжный фактор.
Честно говоря, я надеюсь, что он не будет продолжаться.
