uncle_Pasha wrote: 02 Feb 2018 15:57
Вот еще пример продажи за кэш Просили 699К, продали за 858К.
Китайцы совсем охренели.
Меня еще очень удивляет, когда покупают new construction и тут же ставят на рент. Как можно купить дом за 1.2-1.5М и поставить его на рент за 4000?
Интересно, что заставит этих товарищей, паркующих свои деньги в большом Сиэтле, начать продавать?
Это все кеш, то есть underwater они не будут...
Налоги
Да их копеечный рент окупит налоги.
Я имел в виду повышение налогов - с нулевым подоходным налогом, невысокими налогами для бизнеса, небольшим налогом на недвижимость- у штата скоро будет проблема где деньги брать при растущей стоимости жизни. А может уже есть - вроде повысили налог на недвижимость чтоб трамвай построить? Миллиардов 5 в год надо?
По-моему идёт медленное превращение Сиэтла в что то напоминающее Нью Йорк и окрестности - платные дороги, пробки и т.д. Если налог на недвижимость поднимут до 2.5% как в Новофуфайкино, то содержание дома может стать убыточным.
Нулевой подоходный налог с лихвой окупается другими налогами. Проперти такс с бухты барахты не станет 2.5%, в НЙ же не стал, хотя к ним НДЖ ближе.
Китайцы в тех домах не живут, поэтому налоги, кроме проперти такс, их не сильно волнуют.
Misha wrote: 02 Feb 2018 18:44
Ну если через 2-3 года вырастет ещё на 20%, то не поздно
Да я могу сказать, что только в этом году вырастет на 20%. Записывайте ))
новых домов по полтора миллиона на Rose Hill больше не будет.
Старое г-но за 600-700 тыс в восточной части больше белвью не купишь.
Всякие Магнолии, балларды и равенны легко дадут 20%.
Сверимся в январе 2019 ))
Ты можешь указать конкретные дома которые вырастут за год на 20%?
Kolombina wrote: 02 Feb 2018 17:53
Меня еще очень удивляет, когда покупают new construction и тут же ставят на рент. Как можно купить дом за 1.2-1.5М и поставить его на рент за 4000?
Интересно, что заставит этих товарищей, паркующих свои деньги в большом Сиэтле, начать продавать?
Это все кеш, то есть underwater они не будут...
Налоги
Да их копеечный рент окупит налоги.
Я имел в виду повышение налогов - с нулевым подоходным налогом, невысокими налогами для бизнеса, небольшим налогом на недвижимость- у штата скоро будет проблема где деньги брать при растущей стоимости жизни. А может уже есть - вроде повысили налог на недвижимость чтоб трамвай построить? Миллиардов 5 в год надо?
По-моему идёт медленное превращение Сиэтла в что то напоминающее Нью Йорк и окрестности - платные дороги, пробки и т.д. Если налог на недвижимость поднимут до 2.5% как в Новофуфайкино, то содержание дома может стать убыточным.
Нулевой подоходный налог с лихвой окупается другими налогами. Проперти такс с бухты барахты не станет 2.5%, в НЙ же не стал, хотя к ним НДЖ ближе.
Китайцы в тех домах не живут, поэтому налоги, кроме проперти такс, их не сильно волнуют.
В течение 5 лет это с бухты барахты?
5 лярдов на трамвай- это уже 1% если домов один миллион и цена дома в среднем 500К
Misha wrote: 02 Feb 2018 18:44
Ну если через 2-3 года вырастет ещё на 20%, то не поздно
Да я могу сказать, что только в этом году вырастет на 20%. Записывайте ))
новых домов по полтора миллиона на Rose Hill больше не будет.
Старое г-но за 600-700 тыс в восточной части больше белвью не купишь.
Но
Всякие Магнолии, балларды и равенны легко дадут 20%.
Сверимся в январе 2019 ))
Ты можешь указать конкретные дома которые вырастут за год на 20%?
Конечно.
Ну вот с указанием домов можно проверить твои таланты
Misha wrote: 02 Feb 2018 18:44
Ну если через 2-3 года вырастет ещё на 20%, то не поздно
Да я могу сказать, что только в этом году вырастет на 20%. Записывайте ))
новых домов по полтора миллиона на Rose Hill больше не будет.
Старое г-но за 600-700 тыс в восточной части больше белвью не купишь.
Но
Всякие Магнолии, балларды и равенны легко дадут 20%.
Сверимся в январе 2019 ))
Ты можешь указать конкретные дома которые вырастут за год на 20%?
Конечно.
Ну вот с указанием домов можно проверить твои таланты
Sent from my iPhone using Tapatalk
Для тех, кто разбирается в недвижимости, я уже достаточно написала для прогноза, и писать для тех, кто не разбирается и что-то доказывать - не буду. Но себе куплю, конечно ))
А вот ваш прогноз что через пять дет проперти такс в большом сиэтле будет 2.5% - записала. Сверимся через 5 лет, в январе 2023 ))
uncle_Pasha wrote: 02 Feb 2018 15:57
Вот еще пример продажи за кэш Просили 699К, продали за 858К.
Китайцы совсем охренели.
Меня еще очень удивляет, когда покупают new construction и тут же ставят на рент. Как можно купить дом за 1.2-1.5М и поставить его на рент за 4000?
Интересно, что заставит этих товарищей, паркующих свои деньги в большом Сиэтле, начать продавать?
Это все кеш, то есть underwater они не будут...
Если они купят дом за миллион, а через пару лет он будет стоить 700 тысяч, то где они будут?
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
rtogan wrote: 03 Feb 2018 04:29
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Банки не дураки. Приличные проценты даются только для 20-30%% даунпеймента, т.е. только тем, кому будет что терять. А всех остальных они выдоят задолго до того, как их попытаются кинуть.
uncle_Pasha wrote: 02 Feb 2018 15:57
Вот еще пример продажи за кэш Просили 699К, продали за 858К.
Китайцы совсем охренели.
Меня еще очень удивляет, когда покупают new construction и тут же ставят на рент. Как можно купить дом за 1.2-1.5М и поставить его на рент за 4000?
Интересно, что заставит этих товарищей, паркующих свои деньги в большом Сиэтле, начать продавать?
Это все кеш, то есть underwater они не будут...
Если они купят дом за миллион, а через пару лет он будет стоить 700 тысяч, то где они будут?
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Я пытаюсь порассуждать, когда и при каких условиях закончится party.
Купил китаец дом за 1М наличными, сдал за 3К. Дом стал стоить 700, сдается все так же за 3К. И что китайцу? зачем он будет его продавать?
С мортгиджами проще - кредит риск аналисты посчитали, что при 20% падения народ начинает скидывать мортгиджи на форкложер и шорт сейл, даже если может платить.
rtogan wrote: 03 Feb 2018 04:29
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Банки не дураки. Приличные проценты даются только для 20-30%% даунпеймента, т.е. только тем, кому будет что терять. А всех остальных они выдоят задолго до того, как их попытаются кинуть.
Дают и с 3.5% даунпеймента. В Кинг каунти FHA limit is 650K , точную цифру лень гуглить.
Погуглила - не, не 650, а 540. перепутала с СФБА.
Last edited by Kolombina on 03 Feb 2018 06:16, edited 1 time in total.
Kolombina wrote: 02 Feb 2018 18:50
Да я могу сказать, что только в этом году вырастет на 20%. Записывайте ))
новых домов по полтора миллиона на Rose Hill больше не будет.
Старое г-но за 600-700 тыс в восточной части больше белвью не купишь.
Но
Всякие Магнолии, балларды и равенны легко дадут 20%.
Сверимся в январе 2019 ))
Ты можешь указать конкретные дома которые вырастут за год на 20%?
Конечно.
Ну вот с указанием домов можно проверить твои таланты
Sent from my iPhone using Tapatalk
Для тех, кто разбирается в недвижимости, я уже достаточно написала для прогноза, и писать для тех, кто не разбирается и что-то доказывать - не буду. Но себе куплю, конечно ))
А вот ваш прогноз что через пять дет проперти такс в большом сиэтле будет 2.5% - записала. Сверимся через 5 лет, в январе 2023 ))
Ты же не спрашивала сделать прогноз а только указать сценарий когда это может произойти - не махлюй
Мой прогноз был в том что будут повышать налоги - могут ввести подоходный налог, могут повышать налоги на добавочную стоимость, на недвижимость. И да, лет за 5 повысят налог на семью тысяч на 5-10.
Твой вопрос в каком случае люди задумаются зачем им дом за 2 лимона, сдающийся за 4к - это произойдёт если все повышение придётся на налог на недвижимость.
Я не вижу смысла в предсказывание роста на 20% без указания хотя бы района где это произойдёт
Ты можешь указать конкретные дома которые вырастут за год на 20%?
Конечно.
Ну вот с указанием домов можно проверить твои таланты
Sent from my iPhone using Tapatalk
Для тех, кто разбирается в недвижимости, я уже достаточно написала для прогноза, и писать для тех, кто не разбирается и что-то доказывать - не буду. Но себе куплю, конечно ))
А вот ваш прогноз что через пять дет проперти такс в большом сиэтле будет 2.5% - записала. Сверимся через 5 лет, в январе 2023 ))
Ты же не спрашивала сделать прогноз а только указать сценарий когда это может произойти - не махлюй
Мой прогноз был в том что будут повышать налоги - могут ввести подоходный налог, могут повышать налоги на добавочную стоимость, на недвижимость. И да, лет за 5 повысят налог на семью тысяч на 5-10.
Твой вопрос в каком случае люди задумаются зачем им дом за 2 лимона, сдающийся за 4к - это произойдёт если все повышение придётся на налог на недвижимость.
Я не вижу смысла в предсказывание роста на 20% без указания хотя бы района где это произойдёт
Я вполне явно написала районы
Повторю - сейчас на Rose hill можно купить новый дом примерно 3000-3500 скф фит и R-7200 зонинг за 1.5М.
Через год таких цен не будет.
Старую какашку в состоянии, которое тяжело назвать жилым, в east bellevue можно купить за 600, в более менее жилом, без ремонта - 700, через год таких цен тоже не будет.
Last edited by Kolombina on 03 Feb 2018 06:21, edited 1 time in total.
uncle_Pasha wrote: 02 Feb 2018 15:57
Вот еще пример продажи за кэш Просили 699К, продали за 858К.
Китайцы совсем охренели.
Меня еще очень удивляет, когда покупают new construction и тут же ставят на рент. Как можно купить дом за 1.2-1.5М и поставить его на рент за 4000?
Интересно, что заставит этих товарищей, паркующих свои деньги в большом Сиэтле, начать продавать?
Это все кеш, то есть underwater они не будут...
Если они купят дом за миллион, а через пару лет он будет стоить 700 тысяч, то где они будут?
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Я пытаюсь порассуждать, когда и при каких условиях закончится party.
Купил китаец дом за 1М наличными, сдал за 3К. Дом стал стоить 700, сдается все так же за 3К. И что китайцу? зачем он будет его продавать?
С мортгиджами проще - кредит риск аналисты посчитали, что при 20% падения народ начинает скидывать мортгиджи на форкложер и шорт сейл, даже если может платить.
Ну если ты можешь предсказать где будет Китай Через 5 лет - почему б не заработать на этом гораздо большие деньги чем вся эта суета с недвижимостью?
А если не можешь - то бесполезно рассуждать о поведении китайских инвесторов через 5 лет.
uncle_Pasha wrote: 02 Feb 2018 15:57
Вот еще пример продажи за кэш Просили 699К, продали за 858К.
Китайцы совсем охренели.
Меня еще очень удивляет, когда покупают new construction и тут же ставят на рент. Как можно купить дом за 1.2-1.5М и поставить его на рент за 4000?
Интересно, что заставит этих товарищей, паркующих свои деньги в большом Сиэтле, начать продавать?
Это все кеш, то есть underwater они не будут...
Если они купят дом за миллион, а через пару лет он будет стоить 700 тысяч, то где они будут?
Как раз, у тех, кто купит в кредит - будет вариант кинуть банк, а наличные уже не из кого не выдавишь
Я пытаюсь порассуждать, когда и при каких условиях закончится party.
Купил китаец дом за 1М наличными, сдал за 3К. Дом стал стоить 700, сдается все так же за 3К. И что китайцу? зачем он будет его продавать?
С мортгиджами проще - кредит риск аналисты посчитали, что при 20% падения народ начинает скидывать мортгиджи на форкложер и шорт сейл, даже если может платить.
Ну если ты можешь предсказать где будет Китай Через 5 лет - почему б не заработать на этом гораздо большие деньги чем вся эта суета с недвижимостью?
А если не можешь - то бесполезно рассуждать о поведении китайских инвесторов через 5 лет.
Понятия не имею где будет Китай через 5 лет. А ваши слова про 2.5% проперти такс через пять - вполне явные, не выкручивайтесь.
И мы на ты не переходили, даже если вы лет на 50 меня старше.
Misha wrote: 03 Feb 2018 06:15
Мой прогноз был в том что будут повышать налоги - могут ввести подоходный налог, могут повышать налоги на добавочную стоимость, на недвижимость. И да, лет за 5 повысят налог на семью тысяч на 5-10.
Подоходный налог противоречит конституции штата. Сиэтл попытался его ввести и погряз в судебных разборках.
Misha wrote: 03 Feb 2018 06:15
Твой вопрос в каком случае люди задумаются зачем им дом за 2 лимона, сдающийся за 4к - это произойдёт если все повышение придётся на налог на недвижимость.
А потом их ожидает засада, т.к. основное устремление местных правительств - это повышение Excise Tax, т.е. выход из игры может стоить еще дороже.
