Чешется купить в Силиконке

[Lorrington]

добираться в СФ проще пареной репы: и в Кастриловке, и в Гейворде есть БАРТ, прямая линия в СФ.

Кастриловка резко разделена на шушерные районы (зубкод 94546, застройка 50-х) и популярные (зубкод 94552, застройка 90-2000х). Цены сильно разнятся. Школы неплохие. С Гейвордом лучше не связываться, если только не поместье в Hayward Hills, с роскошными видами и большим участком.

Гейворд и шушерные районы -имеется в виду там не безопасно или пострайка старая?
по карте этнический состав выглядит вроде неплохо,
по зипкоду 94546 вообще 57 -70% белых.
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer

школы не важны

[Komissar]

застройка старая, белых много, но в основном отмирающие стариканы. Молодежь вся хиспаническая в шушерных районах. В гейворде подмешан афро-элемент.

[Lorrington]

застройка старая, белых много, но в основном отмирающие стариканы. Молодежь вся хиспаническая в шушерных районах. В гейворде подмешан афро-элемент.

да, смотрю их так многовато..отвык я от них
Кастро выглядит наверное предпочтительней
Интересно, как трафик в час пик в Долину

[Komissar]

не подарок, но doable

[Medium-rare]

т.е. в том, что черные из Окланда за 23 минуты (или за 26 с учетом трафика) могут приехать в Hayward и убить?

Знакомый вьетнамец из Union City (ещё дальше от О.) говорил, что афротоварищи у них главный отрицательный фактор. Есть ли у них там локальный очаг оных товарищей, понятия не имею. Но их в целом по ту сторону залива больше.

[Komissar]

это он черных индусов за негров принял

[boblenin]

это он черных индусов за негров принял

Да нет, я как-то раз сьехал там с фривея и тоже увидел
довольно много настоящего черного люда

[boblenin]

т.е. в том, что черные из Окланда за 23 минуты (или за 26 с учетом трафика) могут приехать в Hayward и убить?

Грохнуть могут и на пороге дома в Danville, что наблюдалось в недавнем прошлом

Мораль:
если живешь в Денвилле,
из дома лучше не выходить

[scorpion]

если живешь в Денвилле,
из дома лучше не выходить

т.Ленин, Вова, типун Вам на язык...

[boblenin]

если живешь в Денвилле,
из дома лучше не выходить

т.Ленин, Вова, типун Вам на язык...

Да я шучу, ребята!
Только не бейте!

[Lorrington]

а как знатоки, вы учитываете тенденцию к изменению ..э ..этнического состава места, где покупаете жилье?
т..е. как предположить, что будет с Hayward и Castro Valley через 5 -10 лет, как состав населения меняется?
становится ли больше или меньше, черных например?

[Komissar]

черных становится меньше, хиспаников заметно больше, белые потихоньку вымирают. В Кастриловке всегда есть приток молодых азиатских пар. Негров и индусов практически нет.

[dotcom]

Кастро выглядит наверное предпочтительней
Интересно, как трафик в час пик в Долину

Как не смешно, в Долину проще добираться их Три-Валли, потому что 680-я лучше двигается, чем 880-я. Но Пенинсула и СФ - ближе и проще.

[Komissar]

да, 680 в целом повеселее, чем 880.

[Lorrington]

сегодня был в Hayward,
сначало зип код 94541 -тихий ужас.
затем 94544 -ниче так, понравилось, горы рядом, чисто, машины не разбитые, трупов нет
но это я сравниваю с тем местом где я живу -мексиканник в Сан Хосе

[Komissar]

Хейвард Вам не нужен. Смотрите Кастриловку или три-валли.

[Lorrington]

посматривал на недорогое кондо,
цены подросли немного с января, знакомая риэлтер советовала подождать до августа,
но потом выслала вот эту информацию и склоняет покупать сейчас, так как цены с ее слов могут вырости (уменьшится продажи шорт сэйлс и foreclosure)

http://finance.yahoo.com/news/bank-of-a ... wners.html

"A select group of struggling mortgage borrowers are about to get an offer that sounds too good to be true. Executives at Bank of America say they will begin mailing 200,000 letters offering certain customers mortgage principal reduction....

But the offer is real, and eligible borrowers could get as much as $150,000 knocked off the balance of their mortgages. It is all part of the $25 billion settlement reached this year between federal and state agencies and the nation’s five largest mortgage servicers over fraudulent foreclosure document processing "

как вы считаете, может это повлять на цены?
если да, то коснется ли это сегмента недорого конда?

спасибо

[boblenin]

как вы считаете, может это повлять на цены?
если да, то коснется ли это сегмента недорого конда?
спасибо

Мысли вслух:
1) Скорее всего - да.
2) Скорее всего - да.
Времена, когда стоило выгадывать по времени, скорее всего прошли.
Надо - покупайте, не надо - не покупайте, а выгадывать - как на кофейной гуще гадать.

P.S. Посмотрел сегодня кино "Goodbye, Lenin", много плакал.

[Lorrington]

там речь идет о 200 тыс, интересно, насколько это много для рынка недвижимости Америки

[boblenin]

там речь идет о 200 тыс, интересно, насколько это много для рынка недвижимости Америки

Я бы сильно на етом свою стратегию не строил.
Скорее дело в том что "ждать дна" уже бессмысленно,
а локальную волатильность отыгрывать - себе дороже.
Надо покупать - себе или в выгодный инвестмент (ключевое словo - выгодный)
так берите. Если нет нужды, не торопитесь -
цены конечно растут, но не настолько чтобы нервничать.

[Lorrington]

Code: Select all

Я бы сильно на етом свою стратегию не строил.
Скорее дело в том что "ждать дна" уже бессмысленно,

я тоже склоняюсь к мнению, что низший порядок цен уже установлен,
будут только цезонно -событийные колебания.
Вот как раз и интересно, насколько это событие повлияет.

[Komissar]

как вы считаете, может это повлять на цены?
если да, то коснется ли это сегмента недорого конда?
спасибо

Мысли вслух:
1) Скорее всего - да.
2) Скорее всего - да.
Времена, когда стоило выгадывать по времени, скорее всего прошли.
Надо - покупайте, не надо - не покупайте, а выгадывать - как на кофейной гуще гадать.

P.S. Посмотрел сегодня кино "Goodbye, Lenin", много плакал.

Я давно смотрел, но тоже плакалъ.

[boblenin]

Code: Select all

Я бы сильно на етом свою стратегию не строил.
Скорее дело в том что "ждать дна" уже бессмысленно,

я тоже склоняюсь к мнению, что низший порядок цен уже установлен,
будут только цезонно -событийные колебания.
Вот как раз и интересно, насколько это событие повлияет.

My feeling is that the impact for buyer's decision-making is within the regular volatility limits.

[GarikToo]

добираться в СФ проще пареной репы: и в Кастриловке, и в Гейворде есть БАРТ, прямая линия в СФ.

Кастриловка резко разделена на шушерные районы (зубкод 94546, застройка 50-х) и популярные (зубкод 94552, застройка 90-2000х). Цены сильно разнятся. Школы неплохие. С Гейвордом лучше не связываться, если только не поместье в Hayward Hills, с роскошными видами и большим участком.

Гейворд и шушерные районы -имеется в виду там не безопасно или пострайка старая?
по карте этнический состав выглядит вроде неплохо,
по зипкоду 94546 вообще 57 -70% белых.
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer

школы не важны

если школы не важны то в Гейворде есть вполне неплохие районы. У меня друг там живет. Есть даже миллионные дворцы с обалденным видом