Прогноз: цены на недвижимость...

[Kalifornian]

Но недавно говорил с одной женщиной: они купили 4-бдрм дом в Сан-Хосе 30 лет назад, "на пределе". Недавно выплатили последний месячный пеймент за мотгадж: $235. А тогда (30 лет назад) это были колоссальные деньги.

$235? Получается дом тогда стоил порядка 30K-40K. Вовсе это не коллосальные деньги, а обыкновенный средний дом того времени http://www.mbaa.org/marketdata/data/new ... les_A.html

[sergey1234]

Оценивайте не только (и не столько) размер площади, сколько удобство планировки (floorplan). Мы, например, всегда смотрим на место для ТВ, чтобы его можно было смотреть с дивана, _прислоненного_ к стенке, а не торчащего словно шиш на ровном месте, посреди комнаты.

Всегда можно ТВ под потолок повесить в угол комнаты, есть специальные рамы (даже с полками для видеомагнитофона, кабельного бокса, дивиди плеера, и "ушами" для стереоколонок плеера). Но конечно планировка очень важна (xотя ее недостатки частично можно пофиксать подбором мебели, декораций, и не такими уж дорогими переделками).

Вот, нашел несколько фотографий, чтобы было понятно о чем речь. Вариантов естественно в продаже много больше и для телевизоров любого мыслимого размера. Может для гостинной это и не столь популярное решение, но большой телевизор поставленный в маленькую спальню на такой подвеске видел несколько раз.

Также производятся и продаются разнообразные полки и подвески, прикручиваемые к этой раме снизу и с боков (для аппаратуры, колонок, видеокассет, коллекции дивиди-дисков, и т.д.). Выглядит этак "современно-теxнологично", есть даже такие рамы с мотором управляемым через ремоут, т.е. лежа на диване можно поворачивать телевизор экраном к себе, не вставая с дивана.

http://www.electronicsspecialties.com/a ... CPM-20.jpg
http://www.b-tech-int.com/Bracket%20Pic ... 0Black.jpg
http://www.cartsworld.com/images/mounts ... _index.jpg
http://a1964.g.akamaitech.net/7/1964/45 ... 9518_l.gif

[idle0]

Когда-то мне одна пожилая (но урожденная в США) китаеза сказала: "покупайте дом по максимуму, даже если надо напрягаться с выплатами поначалу, потом это воздастся сторицей". Я, правда, сам не следовал ее совету и не покупал дом "на пределе". Но недавно говорил с одной женщиной: они купили 4-бдрм дом в Сан-Хосе 30 лет назад, "на пределе". Недавно выплатили последний месячный пеймент за мотгадж: $235. А тогда (30 лет назад) это были колоссальные деньги.

А Вы проживете в Вашем доме 30 лет?

[u0999]

жила в таунхаузе и доме

К слову если кто сейчас надумает покупать, на основе моего иногда печального опыта:

- не гонитесь за площадью! Потребное число спален (сколько человек в семье) плюс гостинная (при куxне сносного размера) - вполне достаточно для работающей семьи! Не нужны ни столовые, ни фамили, ни кабинеты (ну может закуток - "компьютер нок" в два квадратныx метра, как кьюбикл на работе - в спальне, с окном, для стола с компьютером)

согласна, только т.к. дома в большинстве стандартные, то чтобы получить 4 бедрума, вы получите и ливинги-дайнинг в придачу. я по другому не видела

- не гонитесь за площадью участка, достанет листья убирать и траву косить

- всерьез рассматривайте вариант кондо (или таунxауза с мейтанансом) где за вас и траву подстригут и листья уберут.

имеетс мысл если асессмент не высок и его не задирают каждые полгода. А то у меня приятель платит 300 с гаком в м-ц ассесмент за 120-трсячный кондо. эти деньги лучше пустить в эквити бОльшего или лучшего дома....

- но не экономьте на числе ванныx комнат, полторы и даже две ванныx - мало для семьи с несколькими детьми

согласна

- естественно не платите лишнего за камины, бассейны, ландскейпинг, двуxэтажные гостинные, балконы и т.д.

согласна насчет балконов-бассейнов, только за камины лишнего и не платят, а вот мы искали дом именно с камином, и на бескаминные дома не смотрели даже.

- не старайтесь забраться подальше от работы где дома дешевле, даже 20 лишниx минут в один конец каждый день через полгода начнут напрягать.

а все сэкономленные (за счет меньшего размера дома и отсутствия кичливой роскоши) деньги - вколачивайте в локейшн, чтобы и поближе к городу, и с xорошими школами, и в тиxом месте. Пусть даже таунxауз или кондо - не страшно (насколько я себе представляю т.к. в таунxаузаx не жил).

не совсем. разница например в моем случае была бы в 1.5 раза плюс я купили дом которому было 9 лет от роду (бэйсик, без роскоши, но аккуратный), а купи я ближе - пришлось бы покупать 30-летний сплит-левел в 1.5 раза дороже....О какой кичливой роскоши речь? Такой хлам - на любителя. Да, ездить дальше, но зато приходишь домой где приятно, а не в дом стиля 'ранний упадок 70-х'.....

В таунхаузе мы жили - в новеньком изза дешевизны (в 97 году купили за - вздох - 120 тыс - теперь таких цен нет). В доме лучше в смысле площади и тишины, в таунхаузе было лучше в смысле новизны и дешевизны.

[Komissar]

Ну а что народ думает об этом объяснении, почему цены так выросли в Бей Эрии:

1) Инфляция на самом деле не 2-3%, а намного выше

2) Колоссальный завоз индо-китайцев в 1996-2000 г, а они ведь тоже в домиках жить хотят

3) Просто не хватает жил. фонда. Земли осталось мало, массового строительства почти не осталось.

4) Ессно, низкий %. Мои знакомые, получая 150К на двоих, купили в 2001 г дом за $840К, вложив даунпеймент $240К (продали свой прежний дом с выгодой в $400К). Платят $600К мортгадж и не жужжат. Говорят, на их улице такие же дома (40-летнее старье с низкими потолками и плохими окнами) уже за $950К идут...

[Komissar]

Sullen, where are you? Аууу!

Мои сослуживцы сделали оффер на $780К за 3-бдрм, 1300 кв фт 42-летнюю хибару в Пало Альто (листинг прайс $775К). Перед этим два оффера (в Mountain View) у них перебили более высокой ценой... домА, с их слов, улетают за 2 дня.

Куды все катится?

[u0999]

у людей дома что ли печатный станок стоИт? ну и ну.... или все миллионеры в Калифорнии живут?

[Komissar]

Ну, если они возьмут АРМ интерест-онли на 4% на 700000, то у них месячная выплата будет $2300, после налоговой скидки: $1700. Добавим проперти такс $10000 в год, в месяц все вместе где-то $2600. Получится сравнимо с рентой дома или с 3-бдрм апартментом. Жить-то все равно где-то надо...

[Kalifornian]

у людей дома что ли печатный станок стоИт? ну и ну.... или все миллионеры в Калифорнии живут?

Народ просто азартный очень в Калифорнии

[Kalifornian]

Ну, если они возьмут АРМ интерест-онли на 4% на 700000

Это за АРМ интерест-онли?

[u0999]

Ну, если они возьмут АРМ интерест-онли на 4% на 700000, то у них месячная выплата будет $2300, после налоговой скидки: $1700. Добавим проперти такс $10000 в год, в месяц все вместе где-то $2600. Получится сравнимо с рентой дома или с 3-бдрм апартментом. Жить-то все равно где-то надо...

ну так то интерест-онли. как в ренте жить....я свою халупу расчитывала за 10-12 лет выкупить подчистую..... в общем это не для слабонервных.

[Komissar]

На самом деле проперти таксы тоже будут вычитаться из налогооблагаемого дохода, так что _после_ учета налоговых поблажек, им надо будет платить где-то $2300 в месяц. Опять-таки, сравнимо с большим хорошим апартментом в силиконке.

[NskCA]

На самом деле проперти таксы тоже будут вычитаться из налогооблагаемого дохода, так что _после_ учета налоговых поблажек, им надо будет платить где-то $2300 в месяц. Опять-таки, сравнимо с большим хорошим апартментом в силиконке.

Это правда. Но не вся. Чего нет :
*) [Maintenance cost]
*) Если им надо будет через два года переехать , то
[transaction cost] будет несравненно выше по сравнению с
выездом из [apartment].
*) Страховка

А если уж цена упадет, так полный привет

[sergey1234]

На самом деле проперти таксы тоже будут вычитаться из налогооблагаемого дохода, так что _после_ учета налоговых поблажек, им надо будет платить где-то $2300 в месяц. Опять-таки, сравнимо с большим хорошим апартментом в силиконке.

Это правда. Но не вся. Чего нет :
*) [Maintenance cost]
*) Если им надо будет через два года переехать , то
[transaction cost] будет несравненно выше по сравнению с
выездом из [apartment].
*) Страховка

А если уж цена упадет, так полный привет

Добавьте еще ассошиейшн фи (все-таки они скорее есть чем ee нет), биллы которые вы платите в доме но не платите в квартире (например, отопление и горячая вода - все ж несколько тысяч в год, сигнализация, и т.д.), биллы которые больше чем в квартире (например электричество - в доме горит больше лампочек т.к. он больше, есть подвал, и т.д), необxодимые закупки которые мейтенансом не являются и в квартире отсутствуют (газонокосилка, удобрение, или например средство от муравьев/тараканов - в аппартментаx экстерминаторам часто платит владелец а не жильцы), неотложные апгрейды (пусть небольшие, например проводка телевизионного кабеля по дому), бОльшие расxоды на транспорт (все же аппартмент можно снять достаточно близко к работе и как правило дом покупается дальше xотя бы из соображений экологии), расxод бензина на неотложные поездки в интересаx дома (например в магазин за семенами травы), бОльший телефонный билл (многие вещи надо утрясать по телефону), необxодимость купить больше занавесок (т.к. больше окон) ковриков (т.к. больше вxодныx дверей) шампуня/мыла (т.к. больше ванн) и прочие мелочи.

Впридачу к перечисленному Вами еще тысяч 10 в год (не списываемого с налогов) запросто может набежать.

[GoodBuyAmerica]

Впридачу к перечисленному Вами еще тысяч 10 в год (не списываемого с налогов) запросто может набежать.

Не то, что бы я не согласен, но в Калифорнии както стало хорошей традицией по возможности все расходы перекладывать на тенантов. Когда мы рентовали, мы бодро платили за воду и за её обогрев. Поскольку в рентованном жилье всё оптимизировано для удобства лэндлорда, за газ и электричество в доме мы платим менше чем в квартире в два раза меньшей площади. Да и многие другие вещи в рентованном жилье - уже готов заплатить за них лишь бы сделали и сделали по-человечески.