Переезд в Сиетл

[Komissar]

Так что определитесь с приоритетами, выберите район, наймите хорошого Real Estate агента и он вам во всем поможет. Кстати услуги продающего и покупающего агентов, налоги - все это оплачивает продавец.

вы не агент случайно? обычно они так разводят новичков. Налоги, кстати, часто продавец не оплачивает никаким боком.

[ingo]

Так что определитесь с приоритетами, выберите район, наймите хорошого Real Estate агента и он вам во всем поможет. Кстати услуги продающего и покупающего агентов, налоги - все это оплачивает продавец.

вы не агент случайно? обычно они так разводят новичков. Налоги, кстати, часто продавец не оплачивает никаким боком.

А кто оплачивает? Покупатель потому что в цене, priced
in?

[SYEM]

Так что определитесь с приоритетами, выберите район, наймите хорошого Real Estate агента и он вам во всем поможет. Кстати услуги продающего и покупающего агентов, налоги - все это оплачивает продавец.

вы не агент случайно? обычно они так разводят новичков. Налоги, кстати, часто продавец не оплачивает никаким боком.

Здрасьте, нашли агента.
Так вот и бывает, подскажешь что-нибудь толковое "просто так, без смысла, для сугреву", обязательно кто-то начнет выгоду подозревать. От кого, от кого, но от вас не ожидал.
Не знаю, как в других штатах, я в WA живу. Услуги продающего и покупающего агента у нас оплачивает продавец. И налог с продажи Permanent Residence платит тоже продавец и то только в случае, если прибыль составляет что-то типа $250К на душу, или $500К на семью.
Это я вам из своего опыта говорю. За деталями не ко мне.

[Komissar]

Так что определитесь с приоритетами, выберите район, наймите хорошого Real Estate агента и он вам во всем поможет. Кстати услуги продающего и покупающего агентов, налоги - все это оплачивает продавец.

вы не агент случайно? обычно они так разводят новичков. Налоги, кстати, часто продавец не оплачивает никаким боком.

А кто оплачивает? Покупатель потому что в цене, priced
in?

именно!

[Komissar]

Не знаю, как в других штатах, я в WA живу. Услуги продающего и покупающего агента у нас оплачивает продавец.
Это я вам из своего опыта говорю. За деталями не ко мне.

если вы купили дом и свято веруете, что за агентов заплатил продавец, то так и продолжайте. Меньше знаешь - лучше спишь!

[Serguei666]

Вы чего?
например, дом продан за 100 тыс, продавец получает на руки 95, агент 5. Кто заплатил агенту - продавец или покупатель?
Продавец ведь получил на руки на 5 тыс. меньше, чем цена продажи. Значит, продавец и заплатил агенту.

[SYEM]

А кто оплачивает? Покупатель потому что в цене, priced in?

А вы посмотрите, какой ежегодный налог государство взимает за то что вы свою недвижимость имеете. И вопросы отпадут сами собой.

[Komissar]

Вы чего?
например, дом продан за 100 тыс, продавец получает на руки 95, агент 5. Кто заплатил агенту - продавец или покупатель?
Продавец ведь получил на руки на 5 тыс. меньше, чем цена продажи. Значит, продавец и заплатил агенту.

вы как-то примитивно рассуждаете. Вот ingo не зря свои 300К имеет - сразу просекла в чем фишка. Commissions are priced in.

Если бы продавец выставил без агента, цена была бы ниже с самого начала. Была бы не 100К, а 95К. Но продавец не хотел сам возиться, а нанял агента, за комиссионные 5-6%. И взвинтил цену. В результате покупатель фактически оплатил комфорт продавца. Тот получил свои 95К, а покупатель будет всю жизнь тянуть лямку, выплачивая ипотеку на 100К.

[Serguei666]

Если бы продавец выставил без агента, цена была бы ниже с самого начала. Была бы не 100К, а 95К.

В истории продаж дома стояла бы в таком случае какая цена - 100 или 95?

Но продавец не хотел сам возиться, а нанял агента, за комиссионные 5-6%. И взвинтил цену.

В истории продаж дома стояля бы в таком случае какая цена - 100 или 95?

Если в первом случае ответ "95", а во втором "100", то вы сейчас утверждаете, что ради своего комфорта продовец подвинул рыночную цену? Если бы рынок так легко двигался, только из соображений чьего-то комфорта, то что мешало бы продавцу нолик дописать и выставить за 1млн?

А в реальной жизни сидящий в комфорте продавец будет за 100 продавать до второго присшествия, если вокруг все в дискомфорте продают за 95, причем продавец в любом случае получает на руки 95. Вывод: за свой комфорт платит продавец.

[SYEM]

Комиссар, в документах о купле-продаже от независимой компании черным по белому написано: дом продан за $100К из них $2.5К перечислены на счет агента продавца, $2.5К перечислены на счет агента покупателя. И где здесь неправда?

[Serguei666]

Комиссар, в документах о купле-продаже от независимой компании черным по белому написано: дом продан за $100К из них $2.5К перечислены на счет агента продавца, $2.5К перечислены на счет агента покупателя. И где здесь неправда?

Речь не о неправде, а в том, что вопрос "кто платит агенту" ответа не имеет.
Точно так же, как не имеет ответа вопрос "кто платит налог с продаж" - покупатель или продавец? Покупатель платит больше, чем если бы не было налога, продавец получает на руки меньше, чем если бы не было бы налога, т.е. они ОБА ПЛАТЯТ extra, при этом налог только один. Такой вот парадокс.

[Komissar]

ради своего комфорта продовец подвинул рыночную цену? Если бы рынок так легко двигался, только из соображений чьего-то комфорта, то что мешало бы продавцу нолик дописать и выставить за 1млн?

ну вы же платите за барахло и mark up, и sales tax. Спрашивается, а какого хрена тот же Таргет не нарисовал лишний нолик за джинсы?

В рынке есть люфт, и есть expectations. и есть customary expenses. Покупатели, которым агенты внушили, что "за все платит продавец", согласны платить больше. Проверить очень просто: если продавец выставит свою халупу как FSBO, но за такую же цену, как соседняя (предположим для простоты абсолютно идентичная) халупа, выставленная через агента, то никто у него не купит, рынок или не рынок. Покупатели будут говорить, ну вы же без агента продаете, должна быть цена ниже.

скажем, у нас в убей эрии в каунти санта-клара customary for the seller to pay 1/2 closing costs. Но в соседней alameda county Никто таких подвижек от продавца не ожидает. А вы "рынок, рынок".

[Komissar]

Комиссар, в документах о купле-продаже от независимой компании черным по белому написано: дом продан за $100К из них $2.5К перечислены на счет агента продавца, $2.5К перечислены на счет агента покупателя. И где здесь неправда?

это все абсолютная правда, и вы, покупатель, оплачиваете этот банкет.

[SYEM]

Если бы продавец выставил без агента, цена была бы ниже с самого начала. Была бы не 100К, а 95К. Но продавец не хотел сам возиться, а нанял агента, за комиссионные 5-6%. И взвинтил цену. В результате покупатель фактически оплатил комфорт продавца. Тот получил свои 95К, а покупатель будет всю жизнь тянуть лямку, выплачивая ипотеку на 100К.

Я вас умоляю. Все элементарно, Ватсон.
1. Самому недвижимость можно продавать, когда рынок горячий. Другое дело, когда рынок остыл.
2. И вы хотите сами следить за правильностью сделки, заниматься рекламой, подготавливать дом к продаже, устанавливать цену, привозить покупателей.
Флаг вам в руки. Интересно, а сколько раз вы дом себе покупали или продавали?

[Serguei666]

ради своего комфорта продовец подвинул рыночную цену? Если бы рынок так легко двигался, только из соображений чьего-то комфорта, то что мешало бы продавцу нолик дописать и выставить за 1млн?

ну вы же платите за барахло и mark up, и sales tax. Спрашивается, а какого хрена тот же Таргет не нарисовал лишний нолик за джинсы?

Почему это я плачу?
Я даю Таргету в руки 100, а Таргет получает только 95. Значит, Таргет и платит. Это из его сотни берется 5 налогов.