Agent vs. Redfin

[Снежная__]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

Да не существует никакого "хорошего" агента. Как выше справедливо сказано- агент не ясновидящий. Нифига он особенного не знает. Вся задача агента показать дом, на который я ему же пальчиком показала в листинге в интернете)))) после, отослать стандартный офер, и провести сделку, которую все проводят одинаково. Торгуется- соглашается-не соглашается только покупатель и продавец. Это их деньги. Агент продавца как и покупателя банально заинтересованы просто закрыть сделку и получить свои проценты. Вот и вся их "хорошесть"
Я давно в сказки не верю, уж извините

[Lolla]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

Да не существует никакого "хорошего" агента. Как выше справедливо сказано- агент не ясновидящий. Нифига он особенного не знает. Вся задача агента показать дом, на который я ему же пальчиком показала в листинге в интернете)))) после, отослать стандартный офер, и провести сделку, которую все проводят одинаково. Торгуется- соглашается-не соглашается только покупатель и продавец. Это их деньги. Агент продавца как и покупателя банально заинтересованы просто закрыть сделку и получить свои проценты. Вот и вся их "хорошесть"
Я давно в сказки не верю, уж извините

вот абсолютно согласна!
добавлю что агенты даже нередко врут чтобы сделка состоялась - я понимаю что работать бесплатно никому не хочется, но когда твои деньги как клиента на кону - никто лучше тебя не будет торговаться. Агент может "подсказать" реальную цену - в эпоху интернета посчитать это самому исходя из похожих продаж вообще не поблема.

у нас ни один раз и ни с одним агентом было когда в ситуациях highest and best offer агенты советовали сумму явно выше что потом подтверждалось, закрывались дома за гораздо ниже цены, но оно и понятно - агент хотел чтобы сделка состоялась и плевать агенту на выгоду для его клиентов.

я жду не дождусь когда эта специальность исживет себя. Или когда появится фиксированная цена за услуги риэлторов, точнее когда это станет более распространенным явлением. Мы прибегали к услугам flat fee агентов и никаких нареканий кроме выгоды для нас. Можно подумать риэлторы чтобы закрыть сделку домов которые по цене отличаются друг от друга в два раза прилагают в два раза больше усилий...

[Kolombina]

Вы еще можете звонить напрямую селлеру ( телефоны, надеюсь, умеете искать), и идти unrepresented, вообще без агента. Тогда агент продавца не получает никаких double commissions, а продавец заинтересован в вашем оффере, потому что у вас нет агента, и не нужно платить buyers agents commissions. Но вы, конечно, должны хорошо разбираться в процессе, чтобы не облажаться по пути, потому что ваши интересы вы представляете сами, и вы должны знать, что и как, и с инспекциями, оценками на ремонты, торгами, финансированием, етс..

Итересно, у нас нет такой опции.
Если дом продается через Real Estate Agency, то покупатель, не имеющий своего агента, автоматически становится клиентом листинг агента.

Возможно, везде по-разному. Я сталкивалась с тем, что в разных штатах есть прямо противоположные условия. У нас можно. Тогда на листинг агента ложится немного больше работы, оффер-то и формы должен кто-то написать, но покупатель сам заказывает инспекции, сам торгуется за все.

Добавлю, что в случае автора - первый дом я бы покупала с агентом. Автор плавает в том, как все работает, поэтому если он пойдет без агента, обдерут его и облапошат.

[Kolombina]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

Это невозможно, и ничего такого агент не знает. Он случайно может узнать, что его товарищ агент что-то собирается листать, или что кто-то собирается продавать, потому что его не наняли )) Но это именно случайности, а не закономерности. Лолла права.

[Lisa]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

ой плииииз, знать они могут либо если сами в контакте с будущими продавцами нового листинга, либо их коллеги с которыми они общаются/ их офиса листинг будущий. Это ну никак не говорит о "хорошести" агента. В конце концов они не ясновидящие

Ну конечно они эту информацию не от инопланетян получают. У них свой нетворк. Но у вас без агента доступа к этому нетворку и информации нет. Нужно вам это или нет это уже вам решать.

[Kolombina]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

Да не существует никакого "хорошего" агента. Как выше справедливо сказано- агент не ясновидящий. Нифига он особенного не знает. Вся задача агента показать дом, на который я ему же пальчиком показала в листинге в интернете)))) после, отослать стандартный офер, и провести сделку, которую все проводят одинаково. Торгуется- соглашается-не соглашается только покупатель и продавец. Это их деньги. Агент продавца как и покупателя банально заинтересованы просто закрыть сделку и получить свои проценты. Вот и вся их "хорошесть"
Я давно в сказки не верю, уж извините

Ценность агента для меня лично в знании маркета. А это очень редко бывает. Когда я у агента спрашиваю , как он считает, сколько стоит этот дом, а он говорит - я должен посмотреть comps, (comparable sales), то я понимаю, что агент этот хреновый в общем. Хорошего агента, знающего свою эрию, разбуди в три часа ночи, дай адрес и общие характеристики дома, и он скажет довольно точную цену.
Но можно прекрасно продавать кучу домов и без этих знаний.

Я лично знаю очень мало таких агентов, ну очень мало, а агентов я знаю очень много.

[Kolombina]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

ой плииииз, знать они могут либо если сами в контакте с будущими продавцами нового листинга, либо их коллеги с которыми они общаются/ их офиса листинг будущий. Это ну никак не говорит о "хорошести" агента. В конце концов они не ясновидящие

Ну конечно они эту информацию не от инопланетян получают. У них свой нетворк. Но у вас без агента доступа к этому нетворку и информации нет. Нужно вам это или нет это уже вам решать.

Это не так. Да, у агентов есть инсайдерская информация, но это крохи. Я сама покупала так дома, но я прекрасно знаю, что за этим стоит.

[Снежная__]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

Да не существует никакого "хорошего" агента. Как выше справедливо сказано- агент не ясновидящий. Нифига он особенного не знает. Вся задача агента показать дом, на который я ему же пальчиком показала в листинге в интернете)))) после, отослать стандартный офер, и провести сделку, которую все проводят одинаково. Торгуется- соглашается-не соглашается только покупатель и продавец. Это их деньги. Агент продавца как и покупателя банально заинтересованы просто закрыть сделку и получить свои проценты. Вот и вся их "хорошесть"
Я давно в сказки не верю, уж извините

Ценность агента для меня лично в знании маркета. А это очень редко бывает. Когда я у агента спрашиваю , как он считает, сколько стоит этот дом, а он говорит - я должен посмотреть comps, (comparable sales), то я понимаю, что агент этот хреновый в общем. Хорошего агента, знающего свою эрию, разбуди в три часа ночи, дай адрес и общие характеристики дома, и он скажет довольно точную цену.
Но можно прекрасно продавать кучу домов и без этих знаний.

Я лично знаю очень мало таких агентов, ну очень мало, а агентов я знаю очень много.

Это мейк сенс если вы сами малознакомы с маркетом. Если же вы в активном поиске или в активной продаже, логично самому видеть все тенденции и быстро ориентироваться. По сути ничего сложного, вся инфо в общем доступе.

[Lolla]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

ой плииииз, знать они могут либо если сами в контакте с будущими продавцами нового листинга, либо их коллеги с которыми они общаются/ их офиса листинг будущий. Это ну никак не говорит о "хорошести" агента. В конце концов они не ясновидящие

Ну конечно они эту информацию не от инопланетян получают. У них свой нетворк. Но у вас без агента доступа к этому нетворку и информации нет. Нужно вам это или нет это уже вам решать.

вы правда переоцениваете возможности агентов. Нет у них никакой информации по нетворку. Ну может быть единичная наводка, но не более, это вообще погоды не делает.

[agent_V]

Ценность агента для меня лично в знании маркета. А это очень редко бывает. Когда я у агента спрашиваю , как он считает, сколько стоит этот дом, а он говорит - я должен посмотреть comps, (comparable sales), то я понимаю, что агент этот хреновый в общем. Хорошего агента, знающего свою эрию, разбуди в три часа ночи, дай адрес и общие характеристики дома, и он скажет довольно точную цену.
Но можно прекрасно продавать кучу домов и без этих знаний.

Я поспорю на счет данного утверждения.
Я, обычно, посмотрев дом в своей округе, могу приблизительно сказать за сколько его можно продать, но никогда этого не делаю сразу . Это очень важная информация , которая нуждается в тщательной проверке и должна быть предельно точной. Обязательно проверяю последние Comps (comparable sales) и уже потом, на их основании "выношу приговор".
Надо иметь супер память, чтобы держать в голове подобную информацию , которая меняется каждый день и в этом нет никакой практической необходимости.
Не знаю как агент, даже не посмотрев дом, может в 3 часа ночи, сказать его цену.

[Снежная__]

del

[Kolombina]

Ценность агента для меня лично в знании маркета. А это очень редко бывает. Когда я у агента спрашиваю , как он считает, сколько стоит этот дом, а он говорит - я должен посмотреть comps, (comparable sales), то я понимаю, что агент этот хреновый в общем. Хорошего агента, знающего свою эрию, разбуди в три часа ночи, дай адрес и общие характеристики дома, и он скажет довольно точную цену.
Но можно прекрасно продавать кучу домов и без этих знаний.

Я поспорю на счет данного утверждения.
Я, обычно, посмотрев дом в своей округе, могу приблизительно сказать за сколько его можно продать, но никогда этого не делаю сразу . Это очень важная информация , которая нуждается в тщательной проверке и должна быть предельно точной. Обязательно проверяю последние Comps (comparable sales) и уже потом, на их основании "выношу приговор".
Надо иметь супер память, чтобы держать в голове подобную информацию , которая меняется каждый день и в этом нет никакой практической необходимости.
Не знаю как агент, даже не посмотрев дом, может в 3 часа ночи, сказать его цену.

Это важный критерий ДЛЯ МЕНЯ. Для других важными критериями может быть что-то другое, кого-то надо просто подержать за ручку. Я лично назвать цену практически любому дому в двухмиллионном Лас Вегасе в 3 часа ночи. Естественно, я перепроверю компы потом.
Мне иногда звонит агент и говорит - хочешь хатку там-то и там-то за такую цену? Офф маркет, но надо решить сейчас. Я говорю - хочу или не хочу.
А потом Комми мне не верит, что я покупаю дом 2006 года за 210K и рентую его за $1700.

А вот когда мы переезжали в Сиэтл, я вешалась, потому что куча агентов, которым я звонила, даже после того, как они перепроверили компы, они все равно уверены не были. Пришлось самой решать, что купить и за сколько.

[Снежная__]

Я бы в вегасе и за 100к не купила. Делать там нечего во всех смыслах.

[Снежная__]

в двухмиллионном Лас Вегасе в 3 часа ночи.(С)

давно таи 2млн стало?? просто люлрытно. Вроде было 650 тыс
Наверное со асеми окраинами

[Kolombina]

Я бы в вегасе и за 100к не купила. Делать там нечего во всех смыслах.

Я как бы не уговариваю )) Мне даже хорошо, что вы не купите - меньше конкуренции.
В грейтер Вегасе больше двух миллионов. И я покупаю в грейтер Вегасе, а не только там, где 650к живут.