uncle_Pasha wrote:Тут в соседнем топике я детально рассчитывал финансовые возможности семьи, снимающей дом в районе с хорошими школами в СФБА vs имеющей свой дом в NC.
uncle_Pasha wrote:Тут в соседнем топике я детально рассчитывал финансовые возможности семьи, снимающей дом в районе с хорошими школами в СФБА vs имеющей свой дом в NC.
не обманывайте: вы там сравниваете - покупку дома, а тут написали про съем
Мне же как раз интересено если отбросить к примеру все приятнотности SFBA и оставить только финансовый вопрос. Посчитать что выгоднее жить в NC, получать на 30% меньше чем тут и вложить эти деньги в дом или же жить тут снимать и вложить деньги в рентал проперти в другом штате или еще как-нибуть.
Я тоже произвел некоторые расчеты по поводу покупки дома в Убей Эрии:
Мы с женой работаем, получаем хорошие зарплаты, каждый месяц откладываем деньги - благодаря этому имеем неплохие сбережения. Квартиру в настоящий момент снимаем, за ~$2000 в м-ц. Если мы решим купить дом, то мы должны вбухать все свои сбережения + взять много сотен тысяч долларов ссуду. Ежемесячая выплата ссуды + property tax будет как минимум в 2 раза больше нынешней платы за рент. При всем этом мы сможем купить дом разве что на East Bay, в Pleasanton например. Т.е и мне и жене придется ездить как минимум час на работу, что выливается естественно в расходы на бензин и аммортизацию машины, неговоря уже о потраченном времени. При этом дом будет по площади ~1700 sqft и далеко не новый.
Возникает вопрос - а зачем все это нужно? Где сила трудового доллара?
GarikToo wrote:Я тоже произвел некоторые расчеты по поводу покупки дома в Убей Эрии:
Мы с женой работаем, получаем хорошие зарплаты, каждый месяц откладываем деньги - благодаря этому имеем неплохие сбережения. Квартиру в настоящий момент снимаем, за ~$2000 в м-ц. Если мы решим купить дом, то мы должны вбухать все свои сбережения + взять много сотен тысяч долларов ссуду. Ежемесячая выплата ссуды + property tax будет как минимум в 2 раза больше нынешней платы за рент. При всем этом мы сможем купить дом разве что на East Bay, в Pleasanton например. Т.е и мне и жене придется ездить как минимум час на работу, что выливается естественно в расходы на бензин и аммортизацию машины, неговоря уже о потраченном времени. При этом дом будет по площади ~1700 sqft и далеко не новый.
Возникает вопрос - а зачем все это нужно? Где сила трудового доллара?
Вот и я спрашиваю зачем ща покупать в БэйЭрия?
Снимать - и купить ренталов за пределами California ? На ваши зп думаю вы купите больше ренталов чем сереро-каролиновский двойник.
Я не специалист в недвижимости - поэтому я скорее это спрашиваю нежели утверждаю.
GarikToo wrote:Я тоже произвел некоторые расчеты по поводу покупки дома в Убей Эрии:
Мы с женой работаем, получаем хорошие зарплаты, каждый месяц откладываем деньги - благодаря этому имеем неплохие сбережения. Квартиру в настоящий момент снимаем, за ~$2000 в м-ц. Если мы решим купить дом, то мы должны вбухать все свои сбережения + взять много сотен тысяч долларов ссуду. Ежемесячая выплата ссуды + property tax будет как минимум в 2 раза больше нынешней платы за рент. При всем этом мы сможем купить дом разве что на East Bay, в Pleasanton например. Т.е и мне и жене придется ездить как минимум час на работу, что выливается естественно в расходы на бензин и аммортизацию машины, неговоря уже о потраченном времени. При этом дом будет по площади ~1700 sqft и далеко не новый.
Возникает вопрос - а зачем все это нужно? Где сила трудового доллара?
Вот и я спрашиваю зачем ща покупать в БэйЭрия? Снимать - и купить ренталов за пределами California ? На ваши зп думаю вы купите больше ренталов чем сереро-каролиновский двойник. Я не специалист в недвижимости - поэтому я скорее это спрашиваю нежели утверждаю.
GarikToo wrote:Я тоже произвел некоторые расчеты по поводу покупки дома в Убей Эрии:
Мы с женой работаем, получаем хорошие зарплаты, каждый месяц откладываем деньги - благодаря этому имеем неплохие сбережения. Квартиру в настоящий момент снимаем, за ~$2000 в м-ц. Если мы решим купить дом, то мы должны вбухать все свои сбережения + взять много сотен тысяч долларов ссуду. Ежемесячая выплата ссуды + property tax будет как минимум в 2 раза больше нынешней платы за рент. При всем этом мы сможем купить дом разве что на East Bay, в Pleasanton например. Т.е и мне и жене придется ездить как минимум час на работу, что выливается естественно в расходы на бензин и аммортизацию машины, неговоря уже о потраченном времени. При этом дом будет по площади ~1700 sqft и далеко не новый.
Возникает вопрос - а зачем все это нужно? Где сила трудового доллара?
Вот и я спрашиваю зачем ща покупать в БэйЭрия? Снимать - и купить ренталов за пределами California ? На ваши зп думаю вы купите больше ренталов чем сереро-каролиновский двойник. Я не специалист в недвижимости - поэтому я скорее это спрашиваю нежели утверждаю.
Но я хочу жить в СВОЕМ доме а не в рентованом !
Я примерно понимаю о что вы имеете ввиду когда говорите что хотите жить в СВОЕМ доме. Но согласитесь это уже не чисто финансовый вопрос, а вопрос субъективного восприятия.
Я же хочу узнать у местных матерых экспертов по риэл-стейт. Что выгоднее:
1) жить SFBA снимая и инвестирую излишки в рентал-проперти в других местах
2) жить в NC и купить дом (принимаю во внимание что зп будет на 30% меньше)
GarikToo wrote:Я тоже произвел некоторые расчеты по поводу покупки дома в Убей Эрии:
Мы с женой работаем, получаем хорошие зарплаты, каждый месяц откладываем деньги - благодаря этому имеем неплохие сбережения. Квартиру в настоящий момент снимаем, за ~$2000 в м-ц. Если мы решим купить дом, то мы должны вбухать все свои сбережения + взять много сотен тысяч долларов ссуду. Ежемесячая выплата ссуды + property tax будет как минимум в 2 раза больше нынешней платы за рент. При всем этом мы сможем купить дом разве что на East Bay, в Pleasanton например. Т.е и мне и жене придется ездить как минимум час на работу, что выливается естественно в расходы на бензин и аммортизацию машины, неговоря уже о потраченном времени. При этом дом будет по площади ~1700 sqft и далеко не новый.
Возникает вопрос - а зачем все это нужно? Где сила трудового доллара?
1. Жителей Восточного Побережья "ездить час на работу из своего дома" пугает существенно меньше.
2. Что-то у Вас не сходится с выплатами по моргиджу - в 2 раза от 2000 будет 4000, а после учёта tax deductions все 5000-5300, плюс к этому Вы еще и сколько то даун даёте (10%?)... Ну то есть при цене дома в 700K и 80/10/10 (моргидж/хелок/даун) платёж будет 3450(моргидж под 6.25%)+570(хелок под 9%)+730 (таксы - 1.25% в год) = 4750/мес. Ну и плюс страховка около 80-150 в зависимости от того, какую хотите. Да, если что посчитаны 30year fixed моргидж + хелок в средне-паршивой ситуации. Можно найти рейты лучше. Но за 700K в Плезантоне выбор есть и среди сравнительно новых домов - сходите на realtor.com Для таунхауза можно уложиться существенно ниже.
GarikToo wrote:Я тоже произвел некоторые расчеты по поводу покупки дома в Убей Эрии:
Мы с женой работаем, получаем хорошие зарплаты, каждый месяц откладываем деньги - благодаря этому имеем неплохие сбережения. Квартиру в настоящий момент снимаем, за ~$2000 в м-ц. Если мы решим купить дом, то мы должны вбухать все свои сбережения + взять много сотен тысяч долларов ссуду. Ежемесячая выплата ссуды + property tax будет как минимум в 2 раза больше нынешней платы за рент. При всем этом мы сможем купить дом разве что на East Bay, в Pleasanton например. Т.е и мне и жене придется ездить как минимум час на работу, что выливается естественно в расходы на бензин и аммортизацию машины, неговоря уже о потраченном времени. При этом дом будет по площади ~1700 sqft и далеко не новый.
Возникает вопрос - а зачем все это нужно? Где сила трудового доллара?
1. Жителей Восточного Побережья "ездить час на работу из своего дома" пугает существенно меньше. 2. Что-то у Вас не сходится с выплатами по моргиджу - в 2 раза от 2000 будет 4000, а после учёта tax deductions все 5000-5300, плюс к этому Вы еще и сколько то даун даёте (10%?)... Ну то есть при цене дома в 700K и 80/10/10 (моргидж/хелок/даун) платёж будет 3450(моргидж под 6.25%)+570(хелок под 9%)+730 (таксы - 1.25% в год) = 4750/мес. Ну и плюс страховка около 80-150 в зависимости от того, какую хотите. Да, если что посчитаны 30year fixed моргидж + хелок в средне-паршивой ситуации. Можно найти рейты лучше. Но за 700K в Плезантоне выбор есть и среди сравнительно новых домов - сходите на realtor.com Для таунхауза можно уложиться существенно ниже.
GarikToo wrote:Я тоже произвел некоторые расчеты по поводу покупки дома в Убей Эрии:
Мы с женой работаем, получаем хорошие зарплаты, каждый месяц откладываем деньги - благодаря этому имеем неплохие сбережения. Квартиру в настоящий момент снимаем, за ~$2000 в м-ц. Если мы решим купить дом, то мы должны вбухать все свои сбережения + взять много сотен тысяч долларов ссуду. Ежемесячая выплата ссуды + property tax будет как минимум в 2 раза больше нынешней платы за рент. При всем этом мы сможем купить дом разве что на East Bay, в Pleasanton например. Т.е и мне и жене придется ездить как минимум час на работу, что выливается естественно в расходы на бензин и аммортизацию машины, неговоря уже о потраченном времени. При этом дом будет по площади ~1700 sqft и далеко не новый.
Возникает вопрос - а зачем все это нужно? Где сила трудового доллара?
1. Жителей Восточного Побережья "ездить час на работу из своего дома" пугает существенно меньше. 2. Что-то у Вас не сходится с выплатами по моргиджу - в 2 раза от 2000 будет 4000, а после учёта tax deductions все 5000-5300, плюс к этому Вы еще и сколько то даун даёте (10%?)... Ну то есть при цене дома в 700K и 80/10/10 (моргидж/хелок/даун) платёж будет 3450(моргидж под 6.25%)+570(хелок под 9%)+730 (таксы - 1.25% в год) = 4750/мес. Ну и плюс страховка около 80-150 в зависимости от того, какую хотите. Да, если что посчитаны 30year fixed моргидж + хелок в средне-паршивой ситуации. Можно найти рейты лучше. Но за 700K в Плезантоне выбор есть и среди сравнительно новых домов - сходите на realtor.com Для таунхауза можно уложиться существенно ниже.
WildVlad ну хоть ты меня просвяти зачем дом то покупать ща в SFBA . Разве не выгоднее снимать тут, и купить пару домиков назло дяде_Паше где нить в его же Северной Королине ?
deve wrote:Я примерно понимаю о что вы имеете ввиду когда говорите что хотите жить в СВОЕМ доме. Но согласитесь это уже не чисто финансовый вопрос, а вопрос субъективного восприятия. Я же хочу узнать у местных матерых экспертов по риэл-стейт. Что выгоднее: 1) жить SFBA снимая и инвестирую излишки в рентал-проперти в других местах 2) жить в NC и купить дом (принимаю во внимание что зп будет на 30% меньше)
Так все разговоры на тему Кому на Руси... то-есть Где в США жить хорошо - это разговоры о персональных приоритетах и формируемом ими субъективном восприятии
Хотя, справедливости ради: живя в NC можно купить дом и при этом точно так же инвестировать излишки в рентал-проперти в других местах.
2005 wrote:Не получится, в РТП зарплата 120-130К обычное дело.
Вот я и говору, что надо платить 180-200K. Вам кто-то сказал, что потолок зарплат в Bay Area 120-130K? Для Java программеров или сисадминов которых пруд пруди, ето может и так. А для узких специалистов по-другому. В общем, все зависит от того, насколько именно ети люди нужны компании.
А вам кто-то сазал что в триангле таким "узким" не платят 180-200К? Там есть кому, Cisco, IBM, стартапчики появляются...
Для таунхауза можно уложиться существенно ниже.
- фигасе 
