Жизнь в Ялте мои личные впечатления

[laponka]

https://www.homesandvillasabroad.com/

кому в Италии квартиры или виллы?

Не уложимся в заявленный бюджет

там есть за 50 тыщ кое-где. Малююююююсенькие, правда.

Патамушта нада не на англицкай мове...Хотя топик стартер и ей не владеет

[laponka]

dup

[Вишенка]

https://www.homesandvillasabroad.com/

кому в Италии квартиры или виллы?

Не уложимся в заявленный бюджет

там есть за 50 тыщ кое-где. Малююююююсенькие, правда.

Патамушта нада не на англицкай мове...Хотя топик стартер и ей не владеет

Я тоже по-итальянски не шпрехаю

[nvvosk]

Странно, что эта тема в Путешествиях...

Мне это было странно еще на предыдушей странице
С тех пор еще две страницы накатали

[Arlett]

Покупать это только если в этой покупке жить постоянно, а приезжая на несколько месяцев лучше снимать и не иметь головной боли с содержанием жилища, ремонтом, соседями и прочими прелестями российско-украинского жкх.

Дача это вообще не место для отдыха, а место для жизни. Только больной выберет местом отдыха Крым. Но в Крыму хорошо просто жить, вечером сидеть на набережной, в ферале ходить между цветущих деревьев. На выходных ходить в горы. А на отдых как и все на Гоа или в Рим

Наверное это вы рассматривается как выход на пенсию и поселиться там. После первого посещения поликлиники радость от цветущих деревьев может померкнуть. меня туда палкой не ни жить, ни отдыхать

Не, я еще янг инаф, до пенсии лет 30. У меня доход из интернета, а в Мск 8 депрессивных месяцев в году, так что подумал вай бы не нот? Всегда думал об имиграции исключительно в ключе климата. А тут наш Президент такой подарок россиянам сделал, свой уголок со средиземноморским климатом. Так что имигрировать не надо, Москву, которую я тоже люблю, бросать не надо, дорога от дома до дома часов 8, цена в несезон 100 баксов (50 самолет, 50 такси). Чем плохо то?
А когда из Ялты сделают отечественную Ниццу, стану миллионером

А, так вы в Москве. Тогда сам бог велел. Но миллионерами станут ваши внуки. Может быть.

[Frukt]

Цена 3,5 млн за грязный сарай сильно завышенна относительно всего. понятно, что по факту это за участок. Но не за такие де деньги.
Относительно и Италии и Финляндии в том числе. То что я видел продают за 4 млн врят ли кому то нужно. А ехеть на дачу не имеет разницы куда , в Италию или Крым.

Никто не мешает к 3 лямам докинуть еще 1 и будет уже не сарай. серьезный минус только что подъезд и придомовая останется помойкой, но если бы во дворе и подъезде не было помойки то и цены в 50К не было.

Я по 4 смотрю. Очень ветхие, запущенные со времен СССР ужасные лачуги. бррр

Кстати хата за 50К на куррортах италии, испании - сказки. Прайс там почти на порядок выше.

50-70к $$$ квартира или дом В Италии, Испании, Черногории итд не говоря про Болгарию и Турцию и выбор будет.

И самое главное есть большой риск что вас на границе просто не пустят к себе на дачу.Или просто заберут из-за санкций.

180 дней в году можно находится по умолчанию. В СПб одно время было популярно покупать дачу в Финляндии. Сейчас интерес спал.

Ну а вообще по инвестициям это такое дело. Не та отрасль, где спорят или дают советы. Мое мнение, сейчас имеет смысл заходить в недвижку. Депозиты дают минимальный процент, даже просто сдавая квартиру будет больше, чем депозит. Цены на все растут. Фондовый рынок тоже в стагнации. Не в крипту же относить. А там каждому решать самому что с деньгами делать.

Ну почему-же можно поговорить, поделится опытом. На мой взгляд в Крыму сильно переоценено. Скорей всего это временно.
Это участки. Что бы там построить, надо еще доплатить за снос и вывоз дома.
Покупатели инвесторы предпочитают без заморочек. "Понравилось, беру, заверните". Ну и сервиса нет никакого там.

Думаю Крым лет через 5 а то и 10 изменится. Потом будет супер. А пока им нечего предложить.

[alex_127]

https://www.homesandvillasabroad.com/op ... 1RB03N5205
40K

[OtherSide]

Цена 3,5 млн за грязный сарай сильно завышенна относительно всего. понятно, что по факту это за участок. Но не за такие де деньги.
Относительно и Италии и Финляндии в том числе. То что я видел продают за 4 млн врят ли кому то нужно. А ехеть на дачу не имеет разницы куда , в Италию или Крым.

Никто не мешает к 3 лямам докинуть еще 1 и будет уже не сарай. серьезный минус только что подъезд и придомовая останется помойкой, но если бы во дворе и подъезде не было помойки то и цены в 50К не было.

Я по 4 смотрю. Очень ветхие, запущенные со времен СССР ужасные лачуги. бррр

Кстати хата за 50К на куррортах италии, испании - сказки. Прайс там почти на порядок выше.

50-70к $$$ квартира или дом В Италии, Испании, Черногории итд не говоря про Болгарию и Турцию и выбор будет.

И самое главное есть большой риск что вас на границе просто не пустят к себе на дачу.Или просто заберут из-за санкций.

180 дней в году можно находится по умолчанию. В СПб одно время было популярно покупать дачу в Финляндии. Сейчас интерес спал.

Ну а вообще по инвестициям это такое дело. Не та отрасль, где спорят или дают советы. Мое мнение, сейчас имеет смысл заходить в недвижку. Депозиты дают минимальный процент, даже просто сдавая квартиру будет больше, чем депозит. Цены на все растут. Фондовый рынок тоже в стагнации. Не в крипту же относить. А там каждому решать самому что с деньгами делать.

Ну почему-же можно поговорить, поделится опытом. На мой взгляд в Крыму сильно переоценено. Скорей всего это временно.
Это участки. Что бы там построить, надо еще доплатить за снос и вывоз дома.
Покупатели инвесторы предпочитают без заморочек. "Понравилось, беру, заверните". Ну и сервиса нет никакого там.

Думаю Крым лет через 5 а то и 10 изменится. Потом будет супер. А пока им нечего предложить.

Я взял за 3.2 ляма 43 квадрата на Московской улице (это центральная), с видом на море. 20 минут до моря. Да, подубитая, но жить можно. Ремонт все равно надо было бы делать.
Почему считаю инвестиционно интересно. Москва и область поперли вверх, за год +20%. Севастополь дороже Ялты на 20 процентов. Сочи дороже раза в полтора. Ялта же с прошлого года почти не выросла. Если предполагать продолжение тренда роста недвиги, Ялта должна так же вырасти. Предполагаю следующим летом будет стоить минимум 4 млн. Так же факторы снятия санкций и реконструкции по типу Сочи тоже могут сыграть на плюс. Как и снос самостроев (я специально брал советскую вторичку (дом 85 года монолит) что бы быть уверенным в качестве строительства и отсутвии рисков сноса). Все это положительные риски, которые могут влиять на рост. Риск войны за Крым и отхода Украине считаю несущественным и на грани фантастики.
Кроме возможного роста самого актива так же возможны неплохие дивиденды в случае сдачи, реально сдать за 20 тыс круглогодично, это 7-8% годовых, что выше депозита.
Плюс возможность использования для отдыха, проживания.

[Frukt]

А в Симеизе тоже сервис отсутствует и цены высокие на дачи и продукты?

Симеиз не рассматривал. Там прикольный пляж (правда засран шалманами, и так маленький, но украли еще половину), но внесезон он практически умирает, а цены на недвигу дешевле всего на 20%. Думаю что в Ялте при должной сноровке можно найти инфраструктуру, в семиизе ее совсем никак не найти, за продуктами пришлось бы ездить в Ялту.
Поселки вокруг Ялты вообще очень печальные. В Ялте хоть есть главная улица и набережная, в поселках же только хрущевки, и ужасного вида сараи. Ну и вне сезона местное население производит удручающее впечатление (а так же инфраструктура, рассчитанная на их обслуживание соответствующая)

Спасибо. Поинтересовался, может в поселках ситуация другая. Симеиз по детским воспоминаниям очень милый.
Разговаривал недавно со знакомой она в Алуште живет, какой-то пост там занимает. Говорит в их местности не очень хотят работать. Ну и общий уровень похоже как был в СССР.
Хотя может слишком рано. В России довольно долго раскачивались с переменным успехом. Людей ведь быстро не изменить.

[laponka]

https://www.homesandvillasabroad.com/op ... 1RB03N5205
40K

Теплее. Тока Рагуза не около моря

[OtherSide]

А в Симеизе тоже сервис отсутствует и цены высокие на дачи и продукты?

Симеиз не рассматривал. Там прикольный пляж (правда засран шалманами, и так маленький, но украли еще половину), но внесезон он практически умирает, а цены на недвигу дешевле всего на 20%. Думаю что в Ялте при должной сноровке можно найти инфраструктуру, в семиизе ее совсем никак не найти, за продуктами пришлось бы ездить в Ялту.
Поселки вокруг Ялты вообще очень печальные. В Ялте хоть есть главная улица и набережная, в поселках же только хрущевки, и ужасного вида сараи. Ну и вне сезона местное население производит удручающее впечатление (а так же инфраструктура, рассчитанная на их обслуживание соответствующая)

Спасибо. Поинтересовался, может в поселках ситуация другая. Симеиз по детским воспоминаниям очень милый.
Разговаривал недавно со знакомой она в Алуште живет, какой-то пост там занимает. Говорит в их местности не очень хотят работать. Ну и общий уровень похоже как был в СССР.
Хотя может слишком рано. В России довольно долго раскачивались с переменным успехом. Людей ведь быстро не изменить.

Какой был Крым при СССР надо забыть, его к сожалению давно нет, успели уничтожить многие. Как я писал, из-за минимальной разницы в цене, не вижу смысла рассматривать Большую Ялту.

[Frukt]

Я взял за 3.2 ляма 43 квадрата на Московской улице (это центральная), с видом на море. 20 минут до моря. Да, подубитая, но жить можно. Ремонт все равно надо было бы делать.
Почему считаю инвестиционно интересно. Москва и область поперли вверх, за год +20%. Севастополь дороже Ялты на 20 процентов. Сочи дороже раза в полтора. Ялта же с прошлого года почти не выросла. Если предполагать продолжение тренда роста недвиги, Ялта должна так же вырасти. Предполагаю следующим летом будет стоить минимум 4 млн. Так же факторы снятия санкций и реконструкции по типу Сочи тоже могут сыграть на плюс. Как и снос самостроев (я специально брал советскую вторичку (дом 85 года монолит) что бы быть уверенным в качестве строительства и отсутвии рисков сноса). Все это положительные риски, которые могут влиять на рост. Риск войны за Крым и отхода Украине считаю несущественным и на грани фантастики.
Кроме возможного роста самого актива так же возможны неплохие дивиденды в случае сдачи, реально сдать за 20 тыс круглогодично, это 7-8% годовых, что выше депозита.
Плюс возможность использования для отдыха, проживания.

Поздравляю. Но все таки это квартира. Риски, особенно в вашем случае снижаются. А новостройки жилые комплексы там есть? Старое жилье типа хрущевок дешевеет по мере развития новостроек. А новое растет. И район имеет значение. Если вы пищите хороший р-н до 100тр за метр может вырасти т.к. как понимаю есть какой-то дефицит жилья ввиду повышенного спроса.

[OtherSide]

Поздравляю. Но все таки это квартира. Риски, особенно в вашем случае снижаются. А новостройки жилые комплексы там есть? Старое жилье типа хрущевок дешевеет по мере развития новостроек. А новое растет. И район имеет значение. Если вы пищите хороший р-н до 100тр за метр может вырасти т.к. как понимаю есть какой-то дефицит жилья ввиду повышенного спроса.

У меня не хрущевка, советская высотка-монолит. Новостройки не захотел. Риски выше. Во-первых в Крыму много знакомых строителей, утверждают что качество строительства бывает очень плохим. Вплоть до угроз обрушения. Риски несдачи. Риск незаконной застройки и сноса. Районы обычно хуже. А цены выше.Единственный плюс - это чистые подъезды и новые коммуникации. Про потенциал роста сами понимаете, гарантий нет. Я написал уже, почему считают инвест-интересным. Как на практике - время покажет.
Есть например престижный район "приморский парк". Обустроен красиво, дома у моря. Но там пробелемы с парковкой, дворы для таких больших домов слишком малы, а прайс двойной от среднеялтинского.

[Роза]

Я взял за 3.2 ляма 43 квадрата на Московской улице (это центральная), с видом на море. 20 минут до моря. Да, подубитая, но жить можно. Ремонт все равно надо было бы делать.
Почему считаю инвестиционно интересно. Москва и область поперли вверх, за год +20%. Севастополь дороже Ялты на 20 процентов. Сочи дороже раза в полтора. Ялта же с прошлого года почти не выросла. Если предполагать продолжение тренда роста недвиги, Ялта должна так же вырасти. Предполагаю следующим летом будет стоить минимум 4 млн. Так же факторы снятия санкций и реконструкции по типу Сочи тоже могут сыграть на плюс. Как и снос самостроев (я специально брал советскую вторичку (дом 85 года монолит) что бы быть уверенным в качестве строительства и отсутвии рисков сноса). Все это положительные риски, которые могут влиять на рост. Риск войны за Крым и отхода Украине считаю несущественным и на грани фантастики.
Кроме возможного роста самого актива так же возможны неплохие дивиденды в случае сдачи, реально сдать за 20 тыс круглогодично, это 7-8% годовых, что выше депозита.
Плюс возможность использования для отдыха, проживания.

Поздравляю, инвестицию в Ялтинскую недвижимость считаю выгодной и перспективной.

[Роза]

А новостройки жилые комплексы там есть? Старое жилье типа хрущевок дешевеет по мере развития новостроек. А новое растет. И район имеет значение. Если вы пищите хороший р-н до 100тр за метр может вырасти т.к. как понимаю есть какой-то дефицит жилья ввиду повышенного спроса.

Московская - это весьма хороший район. Не на горе, близко все.
Новостроек в Ялте полно, особенно у моря, их могут снести в будущем, кроме того в Ялте есть один риск, на мой взгляд, именно поэтому в далеком 95 году, когда я покупала себе квартиру у моря, и у меня был выбор - квартира в Ялте возле домика Чехова или в Евпатории на набережной, я выбрала Евпаторию - опасность землетрясения. Там сейсмически опасная зона. Землетрясение 27 года вошло в историю. Но! Я много раз успела за эти годы пожалеть о своем выборе, так как когда я его делала, цена была одинаковой что за ялтинскую, что за евпаторийскую квартиры. Но потом недвиж в Ялте выросла намного, по-сравнению с Евпаторией, а землетрясения так и не случилось, к счастью.
Видимо я слишком большой перестраховщик, так что имею что имею.
В смысле инвестиций, думаю, Otherside сделал самый лучший выбор, и по балансу цена-качество, и по минимизируемым рискам.