Моргаджи, поинты, дзймбы, препайменты, ескроу, локи и прочая

[Nwaylock]

Почему лендеры и брокеры так много говорят.

Если один брокер/лендер говорит что он залокал мой рейт и выслал lock-in агреемент и GFE мне домой, а другой говорит что он не может меня залокать пока я ему не заплачу 500 долларов, то кому из них верить?

Все мамой клянутся по любому поводу.

[Nwaylock]

Когда loan считается in process?

Голову заморочили совершенно.

[X37WAL!^]

Почему лендеры и брокеры так много говорят.

Если один брокер/лендер говорит что он залокал мой рейт и выслал lock-in агреемент и GFE мне домой, а другой говорит что он не может меня залокать пока я ему не заплачу 500 долларов, то кому из них верить?

Все мамой клянутся по любому поводу.

Оба играют своими (своей компании) деньгами, но второй хочет урвать что-то прямо щаззз, чтобы хоть чуть-чуть подзаработать независимо от дальнейших событий.

Вы когда-нибудь машину ремонтировали? Некоторые механики всё ещё могут вам бесплатно дать estimation, другие требуют деньги вперед, независимо от того, каков будет диагноз. Тут почти то же самое...

[X37WAL!^]

Когда loan считается in process?

Голову заморочили совершенно.

По-моему у вас может быть хоть пять loans in process, если не жалко пять раз application fee заплатить.

[Nwaylock]

По-моему у вас может быть хоть пять loans in process, если не жалко пять раз application fee заплатить.

Ну и как понять у кого брать лоан до того как заплатил депозит? Наврут ведь с три короба.

[ekriv]

По-моему у вас может быть хоть пять loans in process, если не жалко пять раз application fee заплатить.

Ну и как понять у кого брать лоан до того как заплатил депозит? Наврут ведь с три короба.

Today I got free GFE from Chase.

[Nwaylock]

По-моему у вас может быть хоть пять loans in process, если не жалко пять раз application fee заплатить.

Ну и как понять у кого брать лоан до того как заплатил депозит? Наврут ведь с три короба.

Today I got free GFE from Chase.

Ну и что этот ГФЕ гарантирует? Я тоже получила все это от Чейза. Кто сказал что это все не поменяется на клозинге и платить на самом деле вы будете другие цифры. Мамой клянутся все.

[Nwaylock]

Еще возник вопрос о lender title insurace и owner title insurance. Почему некоторые лендеры включают обе в ГФЕ? Насколько я понимаю lender title insurace обязательна, а owner title insurance на усмотрение покупателя. Или обе страховки могут быть стребованы лендером?

[Kolombina]

У нас onwer title insuranсe практически всегда платит продавец, а lender title insurance платит покупатель.

Банк будет требовать, конечно, это же иншуранс на тот случай, если тайтл Search что-то не нашел, а потом выплывет после какой-нить ИРС лиен на миллион баксов (это вполне реально)

Я бы не cоветовала покупать дом без owners title insurance, даже если дом покупается за кеш и нет лендера, который бы ее требовал.

[Helen_NJ]

А вот тайтл компании оказывается надо заплатить большую долю клозинг костс. Кто выбирает тайтл компанию - я, банк, адвокат? Как обычно люди работают с тайтл компаниями? По моим неустоявшимся представлениям за тайтл платится что-то от 2,500 до 3,000 - нормально ли это и можно ли на это как-то повлиять в сторону уменьшения?

Для title insurance это что-то многовато (хотя если это зависит от величины mortgage, а у вас там jumbo, то может и нормально). В MD примерно такие деньги уходят на recordation tax для жадных штата и county. Может быть что-то подобное тут и имеется в виду?

Посмотрите closing cost estimate на сайте у Bank of America. У них довольно толково все расписано, к тому же будет конкретно для вашего штата. С большинством остальных вопросов я бы посоветовала просто сходить в ваш банк (где у вас checking account) и побеседовать с loan officer. У нас счет в том же BofA и я как раз недавно делала preapproval. Loan officer довольно подробно и доходчиво все объяснил. BofA многие ругают, но я пока их сервисом вполне довольна.

Вдогонку - я бы еще посоветовала почитать "матчасть" в Интернете. Я сама first-time homebuyer, но некоторые ваши вопросы даже мне кажутся несколько эээ... ламерскими, что ли (no offense). Вот, например, одна ссылка, которую я как-то сохранила для себя, думаю вам поможет: http://www.realestateabc.com/homebuying/

На этом форуме тоже много информации, загляните в раздел Финансы. Успехов!

[Nwaylock]

Посмотрите closing cost estimate на сайте у Bank of America. У них довольно толково все расписано, к тому же будет конкретно для вашего штата.

Они все где-то что-то пишут и даже на дом присылают. Причем у одного может быть 17К клозинг, у другого 10К. Причем процент может отличаться на 1/8.

Один включает sales transfer tax в колзинг, другой нет, один включает owner title insuravce, другой нет, один включает survey, другой-третий нет. Это все требования банка или что это такое? Т.е. один лендер может не требовать survay, а другой требует? это вообще имеет смысл?

Кто-то говорит что включает sales transfer tax потому что он платится продавцом в 99% случаев. И что это за тот 1% который остается от 99% - тайна покрытая мраком. Такое впечатление что никто из брокеров не знает что он на самом деле делает. Каждый из них знает свой процесс и ничего больше о системе в целом.

Потом в ГФЕ и близко нету settlement fee, который есть в truth-in lendin ammendum, а это 550 долларов, плюс какой-то патриот акт, плюс еще 7 пунктов. Что с этим делать? Кто платит эти деньги почему они не указаны в ГФЕ?

[Crocodile]

Title insurance rate , зависит от штата и можно расчитать в Интернете:
http://www.alphaadv.net/njtitle/njratecalc.html
http://alphaadv.net/njtitle/njrates.html

[Crocodile]

Nwaylock, вы слишком уж заморачиваетесь. GFE на то и GFE что это estimate. Выбирайте лучшее для вас сочетание rate and fees. Остальное все будет одинаково и от конкретного лендера не зависит. Escrow и prepaid interests от лендера не зависят, но зависят от рейта.Поэтому они могут отличатся в разных GFE.

[Nwaylock]

Что такое demand feature?

Написано что в моем займе его нет. Это хорошо или плохо?

Я не могу не заморачиваться особенно если я чего-то не понимаю. Даже если мне 300 скажут что усе типа нормально и мамой поклянуться.

Вот выдержке из письма брокера "It also seems that you don’t trust me. Please do research on me and my company. Google my name. Hopefully when you see what is said about me you will let me help you get the best rates in the world."

"I’m trying to help you. If you don’t want to talk to me I don’t know how we are going to make this work. If you would like to take advantage of the numbers that I sent you, you can call me when you have a chance. Thank you for your time and have a great day."

Это они пишут, а что они говорят ...

[X37WAL!^]

Вот выдержке из письма брокера "It also seems that you don’t trust me. Please do research on me and my company. Google my name. Hopefully when you see what is said about me you will let me help you get the best rates in the world."

Ну, отвечайте им честно: "Not that I don't trust you, I'm simply a control freak. I would appreciate if you could explain certain details to me rather than just assuring that everything's gonna be allright. That way we will be able to work on my loan without putting me in discomfort zone"