Чешется купить в Силиконке

[boblenin]

вы как хотите, а я взял деньги из старого хелока (прайм - 0.25) и расправил крылья над Mountain View. Подскажите, куда спикировать. Смотрю на 1-2 бдрм конды под $450К.

И за сколько 1 bedroom сдать можно, судя по craigslist за $1300-$1500? То есть надо 150К-200К отдать, чтобы только рент покрыл mortgage, это без property tax, maintenance, и HOA fee. Что-то ускользает от меня смысл таких инвестиций...

For example
For Sale: $380,000
http://www.ziprealty.com/property/2255- ... 281/detail
Can rent out at east for $1750 or even $1850
Немного должен мешать шум поездов

But there is also a resale value appreciation game here.
Noone makes land anymore, you know

[Hoochin]

For Sale: $380,000
http://www.ziprealty.com/property/2255- ... 281/detail
Can rent out at east for $1750 or even $1850

zillow gives $1670. I generally see zillow overestimates rent rates in SC county.

[boblenin]

For Sale: $380,000
http://www.ziprealty.com/property/2255- ... 281/detail
Can rent out at east for $1750 or even $1850

zillow gives $1670. I generally see zillow overestimates rent rates in SC county.

Recently, Zillow is more often understating rents
The cheapest 2br you can find today
http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/2910411072.html

And condos are usually more expensive to rent because of the higher quality

[Hoochin]

maybe,

i only follow SFH segment in a certain area, and zillow shows 10% higher rates than I know is on the market by craigslist, my friends etc... For condos in MW, may be the opposite is true.

[mudi]

Well, mudi ...

под 3% (Prime-0.25%) 300K - йето 750 в месяц. Притом, йето Ваш expense в schedule D.
$1500 - запросто, то и более может быть rent. Prop-ty tax ~ 500.

А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence? Ну и потом как вы правильно заметили property tax наверх этого, да и HOA fee для кондо сотни 3-4 в месяц будет легко (там где кондо новые и fee меньше они и стоить будут дороже).

T.e. Investment $150K будет генерить 2% в год, не считая maintenence. Впрочем, все гораздо сложнее и лучше если учесть
налоги, особенно когда есть неск-ко (многo) rental units.

То есть вы считаете что ради 2% в год стоит затевать всю эту возню с покупкой, ремонтами, тенантами а потом с продажей и уплатой процентов агенту?

[Komissar]

А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?

"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?

чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться appreciation, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...

[GarikToo]

А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?

"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?

чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться appreciation, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...

а как же "фандаменталс"?

[Komissar]

ну ты и зануда, Гарик. Недаром у тебя и СУВ такой же.

[mudi]

А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?

"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?

чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться appreciation, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...

А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из heloc... Я думал, что из heloc только down payment. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги investment properties? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...

[Komissar]

нет, не покупка за кеш, а покупка вовремя. И appreciation потом, "чтоб не стыдно было за бесцельно прожитые годы".

[boblenin]

А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?

"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться appreciation, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...

А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из heloc... Я думал, что из heloc только down payment. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги investment properties? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...

Тогда ето была "не очень хорошая" идея.
А сейчас должно быть наоборот.
Все должно определяться "фундаменталиями".

Увеличение Левереджа хорошо, когда все рухнет и все обожгутся,
а тут заходишь ты в белом фраке, дастаешь из кармана...
кеш (на худой конец ХЕЛОК)
И забираешь у тех, кто обжегся, самое вкусное за пол цены.
Так Уоррен Баффет делать любит.
Еще в 74 году он загрузился кредитами по самое ето самое
чтобы купить дешевых стоков

[Michelangelo]

А где можно взять кредит под 3% на РЕ, которое не примары ресиденце?

"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться аппрециатион, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...

А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из хелоц... Я думал, что из хелоц только дошн паымент. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги инвестмент пропертиес? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...

Тогда ето была "не очень хорошая" идея.
А сейчас должно быть наоборот.
Все должно определяться "фундаменталиями".

Увеличение Левереджа хорошо, когда все рухнет и все обожгутся,
а тут заходишь ты в белом фраке, дастаешь из кармана...
кеш (на худой конец ХЕЛОК)
И забираешь у тех, кто обжегся, самое вкусное за пол цены.
Так Уоррен Баффет делать любит.
Еще в 74 году он загрузился кредитами по самое ето самое
чтобы купить дешевых стоков

Дечевые стоки не равняется кеш когда все рухнет. Баффет отбирает по другому принципу.
Насчет "сейчас должно быть наоборот" тоже IMHO спорная гипотеза.

[boblenin]

А где можно взять кредит под 3% на РЕ, которое не примары ресиденце?

"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться аппрециатион, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...

А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из хелоц... Я думал, что из хелоц только дошн паымент. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги инвестмент пропертиес? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...

Тогда ето была "не очень хорошая" идея.
А сейчас должно быть наоборот.
Все должно определяться "фундаменталиями".

Увеличение Левереджа хорошо, когда все рухнет и все обожгутся,
а тут заходишь ты в белом фраке, дастаешь из кармана...
кеш (на худой конец ХЕЛОК)
И забираешь у тех, кто обжегся, самое вкусное за пол цены.
Так Уоррен Баффет делать любит.
Еще в 74 году он загрузился кредитами по самое ето самое
чтобы купить дешевых стоков

Дечевые стоки не равняется кеш когда все рухнет. Баффет отбирает по другому принципу.
Насчет "сейчас должно быть наоборот" тоже IMHO спорная гипотеза.

DDM она и в Африке DDM, хоть на стоках, хоть на Real Estate
Равно как и cost of capital

[boblenin]

... Баффет отбирает по другому принципу...

Баффет любит заходить в белом фраке и забирать самое вкусное за пол цены или по хорошей цене,
когда все обожглись. Для етого копит нал (cash).
А про недвижимость недавно печатали его цитату,
что если бы можно было, он бы купил 100,000 домов и сдал бы в аренду

[Komissar]

цитату читал, не очень понял, что ему мешает осуществить.