вопросы новичка о покупке дома в Америке

[М@ш@]

Вы знаете, что у вас это 55+ community?

Те, кому меньше 55 не имеют право на покупку? Я правильно поняла?

Ага Да ещё всякие ограничения могут быть. Например, не могут дети приехать пожить. Уж не знаю, положены ли там школы тем 55+, у кого есть дети школьного возраста, или, может, не разрешают таким покупать. Не знаю. Наверняка там правил куча. Если Вам не 55+, забудьте Вспомните, когда 55 будет

[san-fernando]

Существуют 2 класса prefabricated homes:

1. Manufactured Homes (чаще их называют Mobile Homes). Изготовлены согласно федеральных стандартов HUD (Home Urban Development) без учета местных Building Codes. Основание всего дома или отдельных секций имеет стальную раму со съемными колесами и может перевозиться по хайвею. Без специального certified foundation (для Калифорнии см. Form 433A) дом НЕ ЯВЛЯЕТСЯ "real property", а является "personal properyty" (как автомобиль или RV), протерти такс отсутствуют, зато нужно платить annual vehicle registration fee в ДМВ. B мобайл парках/комьюнитях владельцы домов землей не владеют и платят ренту лендлорду. Большинство банков и кредит юнионов такие дома не финансируют. Если дом стоит на собственной земле, имеет certified foundation, то его можно конвертировать в "real property", но при этом в Title тип дома будет навеки обозначен как "mobile/manufactured". Некоторые банки дают мортгиджи на такие проперти под более высокий процент, но в целом финансирование намного труднее по сравнению с обычными домами.

2. Modular Homes. Изготовлены в соответствии с State/County Building Codes. Секции дома, "модули", привозятся с завода на платформе (flatbed), устанавливаются краном. Построика нового дома стОит недешево, лишь на 5-10% меньше по сравнению с обычным домом (stick house), внешне они практически не отличаются. В Title обозначен как single family home, банки обычно дают мортгиджи без проблем.

[mikeG]

Плюс вагончик - плохое вложение денег. Потому как depreciating asset.

[lialeta]

Теперь понятно, что кроется за привлекательной ценой.

[lialeta]

И все же не все так просто. Вот, например, домики. Resitential, район хороший, не 55+. Я так поняла кусок земли свой. И стоит денег немного. Однако, подводный камень должен быть.
http://www.redfin.com/WA/Bothell/12706- ... e/17066721
http://www.redfin.com/WA/Bothell/19710- ... e/17074334

[lialeta]

Существуют 2 класса prefabricated homes:

1. Manufactured Homes (чаще их называют Mobile Homes). Изготовлены согласно федеральных стандартов HUD (Home Urban Development) без учета местных Building Codes. Основание всего дома или отдельных секций имеет стальную раму со съемными колесами и может перевозиться по хайвею. Без специального certified foundation (для Калифорнии см. Form 433A) дом НЕ ЯВЛЯЕТСЯ "real property", а является "personal properyty" (как автомобиль или RV), протерти такс отсутствуют, зато нужно платить annual vehicle registration fee в ДМВ. B мобайл парках/комьюнитях владельцы домов землей не владеют и платят ренту лендлорду. Большинство банков и кредит юнионов такие дома не финансируют. Если дом стоит на собственной земле, имеет certified foundation, то его можно конвертировать в "real property", но при этом в Title тип дома будет навеки обозначен как "mobile/manufactured". Некоторые банки дают мортгиджи на такие проперти под более высокий процент, но в целом финансирование намного труднее по сравнению с обычными домами.

2. Modular Homes. Изготовлены в соответствии с State/County Building Codes. Секции дома, "модули", привозятся с завода на платформе (flatbed), устанавливаются краном. Построика нового дома стОит недешево, лишь на 5-10% меньше по сравнению с обычным домом (stick house), внешне они практически не отличаются. В Title обозначен как single family home, банки обычно дают мортгиджи без проблем.

Спасибо. за обьяснение. Только теперь его увидела.

[М@ш@]

И все же не все так просто. Вот, например, домики. Resitential, район хороший, не 55+. Я так поняла кусок земли свой. И стоит денег немного. Однако, подводный камень должен быть.
http://www.redfin.com/WA/Bothell/12706- ... e/17066721
http://www.redfin.com/WA/Bothell/19710- ... e/17074334

Ну и как Вам такое внешне снаружи?
Посмотрите ещё, кто там живёт.
Сколько у вас такая площадь в обычном месте стоит?

[Cabron]

И все же не все так просто. Вот, например, домики. Resitential, район хороший, не 55+. Я так поняла кусок земли свой. И стоит денег немного. Однако, подводный камень должен быть.
http://www.redfin.com/WA/Bothell/12706- ... e/17066721
http://www.redfin.com/WA/Bothell/19710- ... e/17074334

За вторым домом проходит высоковольтная линия буквально в метрах 20-ти. Еще вот это - HUD Home sold AS-IS. Оба дома - Manufactured.

Вообще тот район какой-то перемешанный. Буквально в 300 метрах оттуда продают пол-миллионные новые дома почти без земли. На другую улицу свернешь - там развалюхи за 100-200К. А на другой улице дома с акрами за 600+

[lialeta]

Покупка за кэш.
Понравилась квартира, но она cash offer only. Цена для нас приемлемая. Кто знает, насколько это хорошо (или плохо) покупать за кэш.?
Почему продавцы хотят продать только за кэш? На что обратить внимание?

[Irina Babi]

Обьясните, пожалуйста, чем плох Manufactured дом? Чем хорош - ценой. Вот такой, например:
http://www.redfin.com/WA/Bothell/23825- ... me/2874535

Меня недавно тоже заинтересовал похожий домик. В первый день, как он появился, стоил 40 т. Сейчас его не вижу,рядом продается наподобие за 100т
http://www.zillow.com/homedetails/2050- ... 6175_zpid/
.
Внутри очень прилично.

Дочка мне категорически отсоветовала. Я согласилась. Но поехала в тот район,оставила машину в парке и прокатилась по тем местам на велосипеде. Места отличные , близко от океана, много огромных домов, есть виллы. И на бережку несколько комплексов таких домиков. Рядом спуск для морских шлюпок-лодок,парк,50- километровая вело-пешетрасса, проходящая по паркам, набережным
Территория ухожена, цветочки-фонтанчики возле домов, дома стоят ,конечно, близко друг к другу. Машины очень приличные . Клуб с ежедневными мероприятиями - танцы и т.д. Платить 140 долл в месяц.
Но главное -залив в десяти шагах. И ,вообще, навеяло мне романтику бывшего советского отдыха в скромных домиках возле моря( хотя эти дома намного лучше)
Прямо мечта у меня - будут лишние 30-40 тыс. купить как дачу.

[Komissar]

а почему дочка не советует?

[Irina Babi]

а почему дочка не советует?

Что почти за такие же деньги можно найти "капитальное" жилье, что не престижно, что якобы страховку большая из-за того,что на берегу. В общем"не рационально".

Ну, как единственное мое жилье, мне бы тоже было " не солидно" , а как дачу-хорошо.

[Komissar]

а, так это ж мобил хоум, ака трейлер.



Доча все прально советует.

[Irina Babi]

а, так это ж мобил хоум, ака трейлер.



Доча все прально советует.

Но ведь покупают эти мобил дома, и не из-за дешевой цены . За 60-80-100тыс. здесь можно купить очень "приличное" кондо или таун. Размером, конечно, поменьше.
Романтики на пенсии. Мечта всей жизни.

[Komissar]

мобил-хоумы (трейлеры) обычно стоят в некоем "мобил-парке", где земля принадлежит кому-то другому. Стоимость 40К-120К легко меняется от трейлера к трейлеру в зависимости от изношенности и фаршированности. Это как для автомобилей. Но важно понять, сколько придется платить за аренду земли владельцу "мобил-парке".