Будущее Америки после Майдана

[Amto2011]

Вы в этом доме живёте на птичьих правах - ровно до тех пор, пока оплачиваете банку свой рабский ошейник....

самый прикол, что даже выплатив весь долг, или купив дом за кеш, все равно сидишь на ошейнике нехилых проперти такс, страховки, и НОА. Задолжав даже $200 НОА, можно в результате потерять дом.

Ну эти ошейники есть везде.. Не вижу смысла сетовать по поводу того, что будет иметь место в любом случае. Цивилизованное общество, ёшкин кот..

[Айсберг]

Вы в этом доме живёте на птичьих правах - ровно до тех пор, пока оплачиваете банку свой рабский ошейник....

самый прикол, что даже выплатив весь долг, или купив дом за кеш, все равно сидишь на ошейнике нехилых проперти такс, страховки, и НОА. Задолжав даже $200 НОА, можно в результате потерять дом.

Ну эти ошейники есть везде.. Не вижу смысла сетовать по поводу того, что будет иметь место в любом случае. Цивилизованное общество, ёшкин кот..

Принципиальный вопрос был в том - считать ли дом активом StrangerR или активом банка....

StrangerR считает, что дом - это его актив... Айсберг и банкиры с этим не согласны...

Только и всего...

[Komissar]

Мы на Лубянке тоже не считаем дом активом StrangerR'а, а скорее - его, StrangerR'а долговым обязательством. И это ведь не рентал, где все расходы списываются супротив доходов. От своего дома - доходов нэма.

[Айсберг]

Мы на Лубянке тоже не считаем дом активом StrangerR'а, а скорее - его, StrangerR'а долговым обязательством. И это ведь не рентал, где все расходы списываются супротив доходов. От своего дома - доходов нэма.

Комиссар, ну, в Вашей-то компетентности я ни грамма не сомневался...

[Newport]

Один из самых богатых городов Америки Детройт в Гугле.





Достаточно в других местах
* повысить налоги на недвижимость
* повысить остальные налоги, что уменьшит белую зарплату и выгонит компании
* поднять ставку кредита по ипотеке
и будет также.

[Amto2011]

все ети показатели-филькины грамоты. Люди делают в разных странах одну работу , а оплачиваются ети работы с разницей в тысячу раз....

Нет. Не одну. В качестве примера Россия производит исчезающе мало высокотехнологичной продукции по сравнению с США или Индией или Китаем.

Как насчёт самолётов или атомных реакторов или космических ракет? Это высокотехнологическая продукция?

Фейсбук в России тоже сделали.

Я имел ввиду IT технологии. Что касается атомных реакторов или самолетов, то это тоже хороший пример. Стран, которые изготавливают такую продукцию - в мире единицы. Следовательно утверждение о том, что люди в разных странах делают одну и ту же работу, за которую мол в бедных странах просто мало платях (поэтому и GDP у них маленький) - неверно.

[Amto2011]

Один из самых богатых городов Америки в Гугле.

Чёта как-то занюхано выглядит "один из самых богатых городов Америки" даже в 2009 году...

[Amto2011]

Мы на Лубянке тоже не считаем дом активом StrangerR'а, а скорее - его, StrangerR'а долговым обязательством. И это ведь не рентал, где все расходы списываются супротив доходов. От своего дома - доходов нэма.

Кхм.. В активе персонального бухгалтерского баланса отражается дом по его текущей стоимости. В пассиве - mortgage на него. По мере выплаты ипотечного кредита и роста стоимости дома на рынке equity увеличивается. Т.е. появляется net asset. Это то, что Stranger имел ввиду.

Фишка в том, что если наступает всеобщий кирдык, то стоимость недвижимости резко падает потому что все в опе и все хотят продать. Т.е. стоимость актива в балансе уменьшается. При этом величина liability не меняется. И ваш net asset легким движением руки превращается в net liability.

[Леонид Ильич Брежнев]

Я лично знавал людей у которых были свои бизнесы по ферме, недвижимости, компьютерному hardware. Не было среди них, правда, с нефтяными заводиками. Так вот они совсем небогатые люди. Тот который имел бизнесс по недвижимости в итоге переквалифицировался в электрика. Когда он подпил больше чем надо, то высказался в том духе, что это несправедливо, что я эммигрант живу в таком доме, который он себе позволить не может. Хотя у меня самый обычный дом в относительно неплохом месте.
Иметь свой бизнес в Америке - совсем не означает быть богатым человеком.

Бизнес - бизнесу рознь. Те бизнесы, которые каким-то образом "привязаны" к каким-то "крепким" assets, те очень даже крепкие. Вот например, таксист в НЙ, казалось бы водит какой-то желтый форд (на фене местного народа на лексусах), за рулем по 50 - 60 часов в неделю и так последние лет 30 (мужик лет за 50), короче говоря вроде бы гордиться и нечем. А вот ели он еще и владелец медальена, то этот таксист делается уже вполне себе бизнесменом с "крепкими" assets.

[Леонид Ильич Брежнев]

А у нас народ начал закупаться едой длительного хранения.

Бесполезно, если будет сериозный кризис все ето ерунда будет...

Я, в дни когда писался этот пост, был в Хьюстоне, никто никакой едой не запасался

[Айсберг]

Мы на Лубянке тоже не считаем дом активом StrangerR'а, а скорее - его, StrangerR'а долговым обязательством. И это ведь не рентал, где все расходы списываются супротив доходов. От своего дома - доходов нэма.

Кхм.. В активе персонального бухгалтерского баланса отражается дом по его текущей стоимости. В пассиве - mortgage на него. По мере выплаты ипотечного кредита и роста стоимости дома на рынке equity увеличивается. Т.е. появляется net asset. Это то, что Stranger имел ввиду.

Пипец просто...
У Вас в Америке доступа к учебникам по экономике нет вообще?

[StrangerR]

Мы на Лубянке тоже не считаем дом активом StrangerR'а, а скорее - его, StrangerR'а долговым обязательством. И это ведь не рентал, где все расходы списываются супротив доходов. От своего дома - доходов нэма.

Кхм.. В активе персонального бухгалтерского баланса отражается дом по его текущей стоимости. В пассиве - mortgage на него. По мере выплаты ипотечного кредита и роста стоимости дома на рынке equity увеличивается. Т.е. появляется net asset. Это то, что Stranger имел ввиду.

Фишка в том, что если наступает всеобщий кирдык, то стоимость недвижимости резко падает потому что все в опе и все хотят продать. Т.е. стоимость актива в балансе уменьшается. При этом величина liability не меняется. И ваш net asset легким движением руки превращается в net liability.

Ну фишка еще и в том, что при инфляции в пыль превращаются и кредиты. Так то естественно, мы вон умудрились с друзьями купить кондо для сдачи внаем на самом пике цен - так в итоге оно потом 4 года было ниже ватерлинии, но сейчас вот снова в плюс вылезло как актив, плюс к тому сдача внаем тоже в плюс вылезла. И да, когда я считаю активы пассивы, то из платежа банку то что идет в принципал - это наш актив, а то что в интерес - расходы.

В общем, проблема кредитов внутри США (которой любят объяснять грядущий кирдык) сильно преувеличена. А многие вроде Аллигатора вообще не понимают, как нужно считать кредиты под залог, и разом помещают все кредиты в пассивы забыв то, что на них куплено, положить сначала в активы. А потом занимаются кирдыковедением. Которого (кирдыка) не будет однозначно. Ни в США ни в РОссии (кстати, хотя там менее предсказуемо, очень уж все зависит от одного - двух лиц. Впрочем, прививка Украиной от Майданов вышла такая, что шансов на кирдыки там стало много меньше.)

// я не имею в виду чисто бухгалтерские правила что есть активы а что пассивы. А просто по жизни - то чем владеешь это актив а что должен пассив. И у большинства американцев баланс положительный а не отрицательный.

[Amto2011]

Мы на Лубянке тоже не считаем дом активом StrangerR'а, а скорее - его, StrangerR'а долговым обязательством. И это ведь не рентал, где все расходы списываются супротив доходов. От своего дома - доходов нэма.

Кхм.. В активе персонального бухгалтерского баланса отражается дом по его текущей стоимости. В пассиве - mortgage на него. По мере выплаты ипотечного кредита и роста стоимости дома на рынке equity увеличивается. Т.е. появляется net asset. Это то, что Stranger имел ввиду.

Пипец просто...
У Вас в Америке доступа к учебникам по экономике нет вообще?

Ну порекомендуйте мне ваш альтернативный.. Экономику в России очевидно прямо по нему шпарят..

[Леонид Ильич Брежнев]

если мыслить глубинно, в США фундаментально нет причин процветания, и печатный станок работает уже слишком долго.

Именно, только не то что нет причин процветания, а нет решения проблем и причин етого кризиса, а лишь накачка станком...

Да. Образование крайне слабое, как школьное, так и в массе и университетское; в науку не вкладывают; промышленности нету; любое реальное дело не может быть сделано без огромной массы прилипал, которые по факту сьедают всю прибыль; и далее и далее и далее.

[Айсберг]

// я не имею в виду чисто бухгалтерские правила что есть активы а что пассивы. А просто по жизни - то чем владеешь это актив а что должен пассив. И у большинства американцев баланс положительный а не отрицательный.

Вам осталось сделать всего один шаг до осознания проблемы... признать, что это не Вы владеете домом, а банк....

То есть - это НЕ ВАШ актив....