вопросы новичка о покупке дома в Америке

[Irina Babi]

ЛЮБОЕ community, где есть CC&R's (даже если отдельные дома на больших участках в тьмутаракани) может поставить ограничения на рент. Это может быть % или абсолютное число юнитов, к-рые могут сдаваться, это м.б. ограничение по времени, сколько месяцев юнит можно рентовать, и это м.б. ограничения на срок после вступления во владение, скажем, сдавать не ранее, чем сам прожил 24 мес.

Это все не взаимоисключающие, а скорее, взаимодополняющие условия.

Я предполагаю, что покупая кондо для сдачи его в рент, я предварительно могу ознакомиться с CC&R ?

[Komissar]

абсолютно. Реалтор продающей стороны просто обязан Вам предоставить CC&Rs. У нас в Кали так с покупателя не сползут, пока он(а) не отметит 20 раз, что ознакомил(ся/ась).

Хитрость в том, что потом, голосованием 2/3 (как правило), ССиР м.б. изменено. Но тогда уже можно запрашивать grandfather clause (без гарантии, что дадут).

[Irina Babi]

абсолютно. Реалтор продающей стороны просто обязан Вам предоставить CC&Rs. У нас в Кали так с покупателя не сползут, пока он(а) не отметит 20 раз, что ознакомил(ся/ась).

Хитрость в том, что потом, голосованием 2/3 (как правило), ССиР м.б. изменено. Но тогда уже можно запрашивать grandfather clause (без гарантии, что дадут).

Спасибо за информацию. У кого не спрошу из моих знакомых, никто на эти собрания не ходит. Кто же изменяет эти правила? Может быть по каким -то вопросам письменно проводят голосование, наверное, шлют письма.

Сегодня обсуждала этот вопрос со знакомыми, живушими в очень приятном таунхаусе. Они мне говорят. зачем тебе кондо, у нас сосед дещево продает ТХ. Покупай, сдавай, кондо фи платить не нужно, сдавать -никого не спрашивай. расходы НОА-30 долл в месяц. Задумалась.

[lialeta]

Обьясните, пожалуйста, чем плох Manufactured дом? Чем хорош - ценой. Вот такой, например:
http://www.redfin.com/WA/Bothell/23825- ... me/2874535

[Zuk]

Обьясните, пожалуйста, чем плох Manufactured дом? Чем хорош - ценой. Вот такой, например:
http://www.redfin.com/WA/Bothell/23825- ... me/2874535

да всем плох.
К ним отношение как трейлерам, в нормальных районах они обычно запрещены зонингом. Продать тоже сложнее будет..потому как предубеждение..

[Lida]

Обьясните, пожалуйста, чем плох Manufactured дом? Чем хорош - ценой. Вот такой, например:
http://www.redfin.com/WA/Bothell/23825- ... me/2874535

да всем плох.
К ним отношение как трейлерам, в нормальных районах они обычно запрещены зонингом. Продать тоже сложнее будет..потому как предубеждение..

Вот не уверена, что это 100% истина ... Такие дома бывают и стоимостью побольше, чем построенные. И не отличаются на вид вообще, если деталей не знать.

[avitya]

Ну в дискложере наверное придётся написать,.

[ПростоНик]

Manufactured homes оличаются от всех других с первого взгляда. Имидж у них - типа чуть лучше трейлера.

[lialeta]

Вот не уверена, что это 100% истина ... Такие дома бывают и стоимостью побольше, чем построенные. И не отличаются на вид вообще, если деталей не знать.

А что за детали?

[М@ш@]

Обьясните, пожалуйста, чем плох Manufactured дом? Чем хорош - ценой. Вот такой, например:
http://www.redfin.com/WA/Bothell/23825- ... me/2874535

да всем плох.
К ним отношение как трейлерам, в нормальных районах они обычно запрещены зонингом. Продать тоже сложнее будет..потому как предубеждение..

У нас вполне нормальный район, но есть место небольшое с такими домами. Никогда там не была, не знаю, что за люди там живут. Но, в общем, была бы я бедной матерью-одиночкой с одним ребёнком (ну или с двумя, если спален 3), то тогда бы узнавала подробнее что к чему.
Вот наши красавцы.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 0226-68996
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8608-46351
Есть ещё побольше и поновее, но и дороже.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 3672-46868
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 5255-66929

[Komissar]

хеллоу, трейлер трэш

[avitya]

отличный белый район, наверное

[М@ш@]

отличный белый район, наверное

Я не знаю, о каком именно Вы районе. Но у нас отличный район. Белый? Ну, азиатов процентов 20 в школах.
Кстати, если бы я дома не смотрела (и не глядела бы в том числе на сайтах на дешёвое такое, хотя мы это и не покупаем), я бы и не знала о существовании этого места

[kuz]

в нашей округе я видела несколько manufactured домов - обычные colonial, я бы их и не отличила бы никогда от стандартных, если бы не видела процесс строительства. Еще у меня знакомый, когда строил summer house на cape cod, то изучал этот вопрос и согласно его исследованиям выигрыш в цене строительства был только, если используешь типовые планы, если хочешь что-то поинтересней, то экономии с manufactured не происходит.
А те, что здесь выставлены для примера - мне кажется, что они и при стандартном методе строительства выглядели бы нисколько не лучше. То что есть стигма против таких домов, то тут соглашусь, но мне кажется, что это потому что раньше в основном и строили то, что выставлено здесь для примера - simple one story small house, но сейчас есть выбор

[М@ш@]

в нашей округе я видела несколько manufactured домов - обычные colonial, я бы их и не отличила бы никогда от стандартных, если бы не видела процесс строительства. Еще у меня знакомый, когда строил summer house на cape cod, то изучал этот вопрос и согласно его исследованиям выигрыш в цене строительства был только, если используешь типовые планы, если хочешь что-то поинтересней, то экономии с manufactured не происходит.
А те, что здесь выставлены для примера - мне кажется, что они и при стандартном методе строительства выглядели бы нисколько не лучше. То что есть стигма против таких домов, то тут соглашусь, но мне кажется, что это потому что раньше в основном и строили то, что выставлено здесь для примера - simple one story small house, но сейчас есть выбор

А мне кажется, что всё дело в том, как они расположены. То есть, вот у нас это же не просто такие дома среди других, а площадка с похожими домами для бедных, и стоит, наверное, в каждом отдельном случае посмотреть, что за бедные там живут. Мне показалось, что у задающего вопрос тоже что-то такого плана.