Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Снежная__]

Топик не о чем, на мой взгляд. Вы все равно не собираетесь покупать, раз тянете годами "кота за хвост".

Вы что, риэлтер?

Вот еще глупости . Я просто помню кучу топиков от автора в предыдущие годы, где и я, и другие форумчане, распинались, рассказывали как лучше и где лучше купить. Со ссылками и дебатами. Ну и живу я тоже в Сан- Диего. Автора же воз и ныне там.

Снежная, я не хочу с вами ругаться но ваши "распинания где лучше И как лучше" в моем прошлом топике выглядели примерно так:
- Покупай в Сан Елихо Хиллс или в Сан-Маркосе, там дешевле И неплохой район
- Сан Маркос далеко, мне на работу 30 миль в одну сторону И школы в Елихо Хиллс 7 И 8, В Сан-Маркосе - 5,6,7 или 8
- Все равно покупай там, вдруг твоя новая работа будет в Висте, которая ближе И вдруг школы 6 И 7 вырастут до 8.

Вообще-то вы лукавите, когда я вам предлагала Сан -Элихо, в 2018, там рейтинг был 9 и 10 школ, и ни о каких 5, 6, 7 не было и речи))) Даже сейчас, в связи с пандемией там школы хорошие, только Сан- МАркос хай, который был 9, стал 7. Простой поиск у гугле ближайшего дома и школ там по району
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/14 ... me/6385272
И сейчас, на минутку, там дома под миллион и выше.
Если бы вы меня тогда послушали, вы купили бы дом, и сейчас имели при продаже оного 200к-300к кэшем. Вы же ездить на работу предпочли рядом. Ну ездите, раз вам так нужнее и важнее, это конечно)))
А так, поговорить ни о чем в очередной раз конечно можно

[nyekimov]

У меня брокер спрашивала в апликейшн, занимаю ли я какуе либо часть денег. Мне это не надо, но если занимаешь, там возникает много вопросов у лендера. В первую очередь - как вы будете платить потом по двум кредитам.

Занимать нелзя - а в дар получать можно, я же написал - кто-то пишет письмо что он тебе их дарит, но мне как-то неудобно о таком просить, т.к.
1)Чел будет должен засветить сколько у него денег на счету
2)Возможно будет переживать что написал что хочет мне подарить $80К

Я отредактировал свой пред ответ. Гораздо проще найти Лоан брокера, кто нарисует 20%, если есть 10%. Мне такой приём предлагали даже тогда, когда я хотел давать минимальные 5%. А остальные деньги вложить в стоки или использовать на ремонт, если брать что убитое.

А если лоан не дадут по каким-то причинам то я потеряю свои 3% которые поставил как залог ?
И еще как брокер нарисует 20% от суммы которые есть на моем счету в БОА ?

Да вы теряете залог. Брокеру ничего рисовать кроме своего письма не надо. Потому что изначально вы ему говорите, что у вас есть только 10%. Он предлагает нарисовать, чтобы ваше предложение приняли и у него появилась сделка. Если сделка в итоге провалится, он работал зря, а вы потеряете залог. Он особо ничем не рискует, кроме потерянного времени. Но тут как, пока вы просто берёте преапрувал от него и выносите ему мозг лишними вопросами, он уже теряет деньги. Сделать хард пул для него стоит денег.

[Poet77]

Топик не о чем, на мой взгляд. Вы все равно не собираетесь покупать, раз тянете годами "кота за хвост".

Вы что, риэлтер?

Вот еще глупости . Я просто помню кучу топиков от автора в предыдущие годы, где и я, и другие форумчане, распинались, рассказывали как лучше и где лучше купить. Со ссылками и дебатами. Ну и живу я тоже в Сан- Диего. Автора же воз и ныне там.

Снежная, я не хочу с вами ругаться но ваши "распинания где лучше И как лучше" в моем прошлом топике выглядели примерно так:
- Покупай в Сан Елихо Хиллс или в Сан-Маркосе, там дешевле И неплохой район
- Сан Маркос далеко, мне на работу 30 миль в одну сторону И школы в Елихо Хиллс 7 И 8, В Сан-Маркосе - 5,6,7 или 8
- Все равно покупай там, вдруг твоя новая работа будет в Висте, которая ближе И вдруг школы 6 И 7 вырастут до 8. :Д

Вообще-то вы лукавите, когда я вам предлагала Сан -Элихо, в 2018, там рейтинг был 9 и 10 школ, и ни о каких 5, 6, 7 не было и речи))) Даже сейчас, в связи с пандемией там школы хорошие, только Сан- МАркос хай, который был 9, стал 7. Простой поиск у гугле ближайшего дома и школ там по району
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Марцос/1488-Црыстал-Цт-92078/хоме/6385272
И сейчас, на минутку, там дома под миллион и выше.
Если бы вы меня тогда послушали, вы купили бы дом, и сейчас имели при продаже оного 200к-300к кэшем. Вы же ездить на работу предпочли рядом. Ну ездите, раз вам так нужнее и важнее, это конечно)))
А так, поговорить ни о чем в очередной раз конечно можно :фр:

Почему ни о чем, очень даже о чем, что будет с ценами на дома осеню И через 1-2 года И приедет ли в Сан Диего так много удаленщиков из Силиконки, что цены вырастут еще на 10-15% в течении лета ?- это предсказывает моя риэлтор, что они типа ждут когда закончится школа И сразу ломанутся в Сан-Диего покупать или инвестмент проперты или чтобы тут жить(я прекрасно понимаю что если зарплата >$200К а даже если И меньше И можно удаленить то лучше купить дон в Сан Диего чем в Долине или какой то там Аризоне).

[Снежная__]

Почему ни о чем, очень даже о чем, что будет с ценами на дома осеню И через 1-2 года И приедет ли в Сан Диего так много удаленщиков из Силиконки, что цены вырастут еще на 10-15% в течении лета ?- это предсказывает моя риэлтор, что они типа ждут когда закончится школа И сразу ломанутся в Сан-Диего покупать или инвестмент проперты или чтобы тут жить(я прекрасно понимаю что если зарплата >$200К а даже если И меньше И можно удаленить то лучше купить дон в Сан Диего чем в Долине или какой то там Аризоне).

Зачем ждать когда закончится школа, когда дети учатся онлайн?
Я так думаю, что удаленщики уже ломанулись, и потому на дома в среднем по десять и выше офферов, и уходят они за неделю- две в крайнем случае. У нас даже риелторы шлют почту, типа если надумаете продавать, продадим без млс, уже есть покупатели с офферами.

[Poet77]

Почему ни о чем, очень даже о чем, что будет с ценами на дома осеню И через 1-2 года И приедет ли в Сан Диего так много удаленщиков из Силиконки, что цены вырастут еще на 10-15% в течении лета ?- это предсказывает моя риэлтор, что они типа ждут когда закончится школа И сразу ломанутся в Сан-Диего покупать или инвестмент проперты или чтобы тут жить(я прекрасно понимаю что если зарплата >$200К а даже если И меньше И можно удаленить то лучше купить дон в Сан Диего чем в Долине или какой то там Аризоне).

Зачем ждать когда закончится школа, когда дети учатся онлайн?
Я так думаю, что удаленщики уже ломанулись, и потому на дома в среднем по десять и выше офферов, и уходят они за неделю- две в крайнем случае. У нас даже риелторы шлют почту, типа если надумаете продавать, продадим без млс, уже есть покупатели с офферами.

Учатся онлаин в Сан Диего а в СФБА учатся в школе физически (по крайней мере так говорит моя риэлтор)

[Poet77]

Работаю в небольшой финансовой конторе. Я, как раз, отчетностью занимаюсь в том числе и делинъуент лоанс.
Так вот. Обычно у нас мортгиджей, котроые делинъуент 2 и более месяцев около 100 займов. Сейчас тех, кто апплиед анд аппровед фор форбеаранце (отсрочка платежки на 3 месяца) около 120 займов, т.е. всего 220 займов. Их показываем в отчетности, как цуррент (нон-делинъуент) лоанс. Наша контора больше не продлевает отсрочек. И теперь представьте, если эти 120 человек не смогу заплатить 3х месячный платеж. Все эти дома пойдут с молотка через годик.

Хотел у вас уточнить а как работает форбирансе ?
Например кто-то в Марте 2020 оформил Форберансе на 6 месяцев, потом продлил его еще на 6 месяцев, это значит что в марте 2021 он должен все заплатить И больше меу форбирансе не продлят ?
Т.е. мораторий на фокложи что продлевает Бидон, значит что новые челы могут оформить форбирансе или значит что тот кто с марта 2020 не платил, то у него все равно отобрать не могут дом И мораторий Бидона действует на всех лендеров или только на государственных или еще каких-то ?

[Oleg Co]

Учатся онлаин в Сан Диего а в СФБА учатся в школе физически (по крайней мере так говорит моя риэлтор)

Не верьте ей больше

[Komissar]

Учатся онлаин в Сан Диего а в СФБА учатся в школе физически (по крайней мере так говорит моя риэлтор)

врет

[Albert_al]

Рынок реально сумасшедший сейчас.
А да. Ещё риелторы продавца даже вполне себе просят выписки со счета приложить к оферу, чтобы понимать, есть ли вообще 20%, а лучше больше на случай если appraisal придёт ниже предложенной цены.

Тоже самое в Остине

[Albert_al]

С такими программами рынок еще долго в бубле будет
http://www.mortgagenewsdaily.com/022520 ... mpacts.asp

[Lolla]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

[domperignon]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

Посмотрите аппрейзалы на какой-нибудь дом и поймёте. У меня было их 3 одновременно. Они смотрят на проданные недавно дома, которые очень близко к вашему дому, такого же возраста и размера. Если что-то лучше или хуже они добавляют или отнимают. Чем труднее найти что-то подобное, тем больше творчества. Приходится искать что-то в более дорогом или дешёвом месте и добавлять или отнимать за место и тому подобное.

Посмотрите на конечные цены продаж домов совсем рядом и сами сможете прикинуть. Многие брокеры имеют опыт работы аппрейзером, поэтому они могут сами оценить дом с точностью до пары тысяч от того что банк потом оценит.

[Poet77]

Учатся онлаин в Сан Диего а в СФБА учатся в школе физически (по крайней мере так говорит моя риэлтор)

врет

Не не врет, мне другие люди сказали что в некоторых районах СФБА дети учатся в школе уже.

Едим завтра смотреть кучу домов.
Хотел спросить у Снежной, что вы думаете о 92010 ? Это Карлсбад, но дальше чем другие зипкоды Карлсбада.
Школы 8-елементары 6-миддле 8- хай,
Знаю что 6-это мало но миддл всего 3 года, может на крайняк попробовать 1 год И если будет плохо еще на 2 года в частную ?
В Сан Елихо Хиллс также как И в 92009 зипкоде школы 8-елементары 8-миддл И 7-хай(котарая была раньше 8 или даже 9)
Высчитаете это лучше чем 92010 зипкод или нет ?

[Снежная__]

Весь Карлсбад хорош и всегда в цене. По поводу школ, не зацикливайтесь вы так, серьезно. Существуют другие опции, не только паблик школы. Тем более что в этих паблик, даже с великолепным рейтингом учат тому, что не всегда на голову натянешь( простите, тема для других топиков). Мидл школа? Могу порекомендовать вам в личку частую школу, куда ходила моя дочь, хоть мы и жили по району где школы очень достойные, мы предпочли им частную. Там правда только c киндергардена до 8 класса, хайскул нет, но, я очень была довольна этой школой. Еще еще опции, например, попасть в школу не по району, а через отбор анкет. Вот одна из школ, которые отбирают студентов подобным образом. https://www.greatschools.org/california ... gh-School/

[Lolla]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

Посмотрите аппрейзалы на какой-нибудь дом и поймёте. У меня было их 3 одновременно. Они смотрят на проданные недавно дома, которые очень близко к вашему дому, такого же возраста и размера. Если что-то лучше или хуже они добавляют или отнимают. Чем труднее найти что-то подобное, тем больше творчества. Приходится искать что-то в более дорогом или дешёвом месте и добавлять или отнимать за место и тому подобное.

Посмотрите на конечные цены продаж домов совсем рядом и сами сможете прикинуть. Многие брокеры имеют опыт работы аппрейзером, поэтому они могут сами оценить дом с точностью до пары тысяч от того что банк потом оценит.

это я понимаю
получается палка о двух концах - смотрять на проданное, а проданное в свою очередь топчется исходя из ранее проданных. То есть получается что сильно вырости ценам никак ведь при таком раскладе