Мышинные бега

[dima_ca]

Lien certificates - море информации на гугле.

вот здесь для начала:

http://www.savewealth.com/taxes/taxliens/

After placing a successful bid, buyers of a government-issued tax lien certificate will then get one of two things:

1) A state-mandated yield from the lien, which the delinquent taxpayer must pay in order to release the lien, OR

2) Title to the property (after a certain amount of time, set by the jurisdiction) if the delinquent taxpayer fails to pay up.

Ну и как вы думаете, в реальной жизни должник, к-рый не мог заплатить 1-2% проперти такс (за _большой_ срок) вдруг возьмет и начнет Вам прилежно выплачивать 12-16% годовых на ваш лиен?

ну нет, конечно, речь идёт о том, что ему придётся расстаться с недвижимостью.

Вместе с хибарой к Вам переходит и нечто другое:

However, what many tax lien buyers find out is that, if they did not do proper title and bankruptcy research, their tax liens can become worthless.

For instance, creditors and the IRS can take priority over tax lien holders in cases where the original owner of the property declares bankruptcy.

In addition, many people purchase properties sight unseen, going just on the description posted prior to auction. Without actual inspections and geographical surveys, sometimes these deeds are worth little more than the paper they're printed on.

Imagine the surprise of a property owner in Texas who, at auction, thought he got a deal on 2 acres of property for $11,000... only to realize the property is completely flooded twice a year.

хмм, а про это я читал, что вроде property taxes имеют приоритет - вроде в той же кножке написано. Но ручаться не буду...

[Komissar]

проперти таксы имеют приоритет. Поэтому другие кредиторы покорно ждали своей очереди, пока главным кредитором оставалась каунти. А как только каунти сбагрила проперти с рук -- тут и придет ваш кир... черед.

[dima_ca]

проперти таксы имеют приоритет. Поэтому другие кредиторы покорно ждали своей очереди, пока главным кредитором оставалась каунти. А как только каунти сбагрила проперти с рук -- тут и придет ваш кир... черед.

то есть долг по налогам за недвижимость мне не одно и то же, что долг по налогам за недвижимость [county]?

да, куда ни кинь, всюду клин

[Komissar]

sorry for English, I have only this keyboard at the moment
Let's say, someone (Mr Jerk) owed 20K in propertry tax plus fees etc. County put a lien on his house. You bought that lien (usually for about 20K plus fees). Now, county is happy -- they got paid what Mr Jerk owed them. You, in theory, can hope now that Mr Jerk will be paying you 16% interest on the lien. Of course Mr Jerk never does, so -- fast-forward a few years and $$$ in various court fees, legal fees, etc -- you own his shack now. As far as county is concerned, there is no property tax debt anymore. You paid it (for Mr Jerk) when you bought the lien. You probably were paying it while holding a lien and fighting the court system to get Mr Jerk's shack.

Now there is no property tax debt anymore so other creditors can move in to claim their fair share. If you're extremely lucky, maybe Mr Jerk was an otherwise exemplary citizen, and no other debt exists. But it's very likely Mr Jerk did not pay his income taxes and made other debts too.

Of course you can stop paying YOUR property taxes (on Mr Jerk' shack). Over time, county will place a lien on that property and you will lose it pretty much like Mr Jerk did. However, nobody will reimburse you the money you've spent already on the lien and other expense, so what's the point.

[boris_v]

Старая как мир формула разбогатеть, купи дешево, продай дорого . Повседневно много не найдешь, но иногда возможности действительно имеются, особено в кризисные годы. Когда в панике народ сбрасывает что нибудь по бросовым ценам или наоборот поднимает цены на дикие высоты.

[boris_v]

А даунпеймент и налог учли?

Налог возвращается за счет itemized deduction. А на положенный даунпеймент за год должно выйти по самым скромным подсчетам как минимум 10% дохода. Неплохое вложение капитала.

Пока вы не реализовали этот дом, по моему доходы считать рано. Это ведь как акции что толку считать, если еще не продали. Еще совсем недавно, 3 - 4 года назад, я всем своим друзьям в Америке советовал купить дома. Но не сегодня. После такого праздника обычно идет сильное похмелье.

[IvanGrozniy]

Ну и владейте домом в надежде, что он вырастит в цене в 17 раз за 30 лет, кто ж вам мешает. Только еще потом после продажи налоги прийдется выплатить, да еще за проценты переплатить за дом в 2 раза. То есть не будет в конце никаких 10% годовых. Можно надеяться на 1% как в банке, но на 10% вы меня не убедите.
Вот скажите мне не понятному такому,
Сколько стоит ваш дом?
Сколько даунпеймент?
Сколько в месяц платите за кредит?
Сколько в общем вы за дом заплатите с учетом кредита?
Сколько налог за школы платите?
Приведите пример подъема цены за дом за последние 30 лет в 17 раз?
И сколько вы налога платить за дом будете когда заплатите интерес, изменится ли плата?

[Seryi]

Чем мучиться с домами - сейчас гораздо выгоднее деньги в российские или прочие СНГ-овские банки вкладывать и иметь 8-9%% годовых в долларах не напрягаясь.

[thinker]

Чем мучиться с домами - сейчас гораздо выгоднее деньги в российские или прочие СНГ-овские банки вкладывать и иметь 8-9%% годовых в долларах не напрягаясь.

Те же проценты принесли и местные фонды в 2004 году. Но риск, по сравнрнию с российскими банками, в разы меньше.

[brmail]

Чем мучиться с домами - сейчас гораздо выгоднее деньги в российские или прочие СНГ-овские банки вкладывать и иметь 8-9%% годовых в долларах не напрягаясь.

Агащаз. Как там у нас с бывшими ГКО облигациями? государство соизволило уже расплатится? Нету там никаких гарантий. Не, я вместе к Коммисаром поеду лучше ставить на красное в вегас.

[IvanGrozniy]

Да не. Ставить надо на черное.

[Влад_LA]

Ну и владейте домом в надежде, что он вырастит в цене в 17 раз за 30 лет, кто ж вам мешает. Только еще потом после продажи налоги прийдется выплатить, да еще за проценты переплатить за дом в 2 раза. ...

О налогах за дом. Если женат, то с первых 500 тыс. дохода налог не платиться (если не женат - с 250 тыс.).

[Seryi]

Агащаз. Как там у нас с бывшими ГКО облигациями? государство соизволило уже расплатится? Нету там никаких гарантий. Не, я вместе к Коммисаром поеду лучше ставить на красное в вегас.

С ГКО давно уже расплатилось. Со вкладчиками советского Сбербанка к сожалению нет.
По поводу риска - В России сейчас есть закон о страховании вкладов, сумма страхования невелика, но можно например распихать деньги в большое количество банков.
Я уже молчу о том что в России есть и способы получить доходность выше чем банковский процент - те же фонды к примеру.

Каждый конечно сам решает, но я вот например вывожу деньги из США в Молдавию, получаю высокие проценты.

[brmail]

получить доходность выше чем банковский процент - те же фонды к примеру.

Это мы тоже проходили
Словосочетание "российские фонды" кажется должны бы вызывать у любого вменяемого инвестора нервный тик лет 20 еще.
Нет, ну азартных и рисковых людей на свете много, а в россии их процент должен быть особо велик. "Авось" - он такое, сугубо российское изобретение

[Kalifornian]

IvanGrozniy,

Я купил таунхаус не в надежде на то, что он вырастет в 17 раз, а потому, что жить то где-то надо.

Причем здесь 17 раз и дом? Насколько я помню речь шла о даунпейменте вырастающем в 17 раз за 30 лет при 10% приросте в год.

Про налоги с продажи уже выше сказали. На школы налога нет. В Силиконовой Долине дома как раз и выросли раз в 20 за последние 30 лет.

Налог за дом и выплата интереса никак не связаны, наверное вы хотели спросить изменятся ли налоги за дом в будущем? В Калифорнии действует proposition 13. ( under Proposition 13, the real estate tax on a parcel of property is limited to 1% of its purchase price, forever, until the property is resold)

[Влад_LA]

IvanGrozniy,

Я купил таунхаус не в надежде на то, что он вырастет в 17 раз, а потому, что жить то где-то надо.

Причем здесь 17 раз и дом? Насколько я помню речь шла о даунпейменте вырастающем в 17 раз за 30 лет при 10% приросте в год.

Про налоги с продажи уже выше сказали. На школы налога нет. В Силиконовой Долине дома как раз и выросли раз в 20 за последние 30 лет.

Налог за дом и выплата интереса никак не связаны, наверное вы хотели спросить изменятся ли налоги за дом в будущем? В Калифорнии действует proposition 13. ( under Proposition 13, the real estate tax on a parcel of property is limited to 1% of its purchase price, forever, until the property is resold)

Тут можно добавить, что и налог на дом, и интерес на mortgage списываются через schedule A, что ох как немаловжно при заполнении 1040. Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

[IvanGrozniy]

Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

А когда в кредит берешь, то банку в карман?

[Влад_LA]

Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

А когда в кредит берешь, то банку в карман?

Нет - себе, в equity.

[brmail]

Когда же рентуешь, то платишь просто дяде в карман.

А когда в кредит берешь, то банку в карман?

Нет - себе, в equity.

Одну стоимость себе и две банку. Правда за вычетом разницы в стоимости дома за срок выплаты поделенной на коэффиииент инфляции.
В самом деле инфляцию надо учитывать и в платежах, но не в лоб - сперва отдаются деньги банку, а потом выплачивается собственно дом.

[Kalifornian]

Одну стоимость себе и две банку

А при ренте все три стоимости идут в карман Киосаки

[brmail]

Одну стоимость себе и две банку

А при ренте все три стоимости идут в карман Киосаки

для рента не будет кредита. так что только одна стоимость.

[IvanGrozniy]

и дайнпеймент платить не надо, когда рентуешь.

[Kalifornian]

А при ренте все три стоимости идут в карман Киосаки

для рента не будет кредита. так что только одна стоимость.

Я выше писал, что мой месячный платёж за таунхаус, равен ренту аналогичного жилья в том же районе. Так все три.

[BigSpender]

Апну пожалуй эту тему. Прошло уже 15 лет, многие форумчане прошли через ипотечный кризис, пережили подъемы и падения, и наверняка уже выплатили свои дома.

По этому вернусь к вопросу топикстартера:

Code: Select all

Достигли ли вы финансовой независимости? Если, да то какой срок у вас заняло на накопление денежного рубежа?

И добавлю:
Те кто брал ипотеку выиграли ли вы по итогу?
Есть ли кто инвестировал во всякие ETF, индексы и заработал на этом больше чем, если бы инвестировал в недвижимость?

P.s.
По поводу Роберта Кийосаки. Он конечно многое насочинял в своей книге и лично у меня не получилось его советы применить на практике, но он в свое время меня вдохновил замутить себе пассивных доход который продержался аж 1,5 года)) Так, что его можно читать как мотивирующую литературу)
https://johntreed.com/blogs/john-t-reed ... dad-part-1

[liamkin]

Апну пожалуй эту тему. Прошло уже 15 лет, многие форумчане прошли через ипотечный кризис, пережили подъемы и падения, и наверняка уже выплатили свои дома.

Еще не выплатили дома. Но стремимся. Банк уже стал беспокоиться. Засылает заманухи на рефай.
Тут же все гнут в ту сторону, что чем больший процент и сумма моргиджа - тем лучше! Налоговая скидка же! Простейшей арифметики не знают...