О тенденциях

[Komissar]

А тенденции такие что новострой строят там где есть куда и присутствует покупательная способность местных. Например тот же Des Moines IA.

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLK, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

шо за SLK? SLC имел в виду?

[Леонид Ильич Брежнев]

Yep, SLC.

[Kolombina]

Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

Это ты недавно продала или в начале пандемии?

В начале. Но я вижу, что они продолжают покупать и с сильно подросшими ценами

[Kolombina]

Говорил я с одним таким скупщиком.
Предложили 180К за дом который сегодня стоит 450К.
Когда я ему отказал, он начал уговаривать мотивируя тем что платит кеш.
Я его спросил он на сетелмент придёт с мешком $$ или с чеком.
Он ответил что конечно с Кешерс чек.
На мой вопрос а чек его чек на 180 лучше чека от моргичной компании но на 450, он ответить не сумел, просто отключился.

Но!! есть в наших краях такой скупщик, который скупает недорого дома под реновацию, или у тех кто под угорозой банкротства.
И ничего не делая продаёт их с наченкой 20-30К.
И им приятно, быстрый оборот, и тем кто у них покупает тоже.

Это не те скупщики, ещё раз объясняю. Ваши ничего не покупают, чтобы держать, они лопатят много-много, чтобы найти дурачков и сделать на одной сделке. Они их часто даже не покупают, а просто ассигн фуртхер. Я таких знаю и иногда у них покупаю.

Те, о которых я написала, платят маркет валуе, скупают много, берут и на МЛС, просто перебивают всех. Я об этих. Вы их не видите, потому что они теряются в общем потоке

Ну если мы их не видим , так как они теряются в общем потоке, то как они могут скупить всё? :паин1:

Про всё - это был вопрос, а не мое мнение. Тенденция аккумулирования СФР в уоллстритовских руках есть, поэтому как-то на хоумоунершипство это влияет. Как - я бы хотела обсудить.
Вы что-то продавали, чтобы заметить потоки? Для вас они теряются среди холселлеров, которые дают половину цены, вы не отличаете, кто вам звонит или пишет - И шилл буы ёур хоусе, шхолеселлерс ор хедге фундс. Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

Да пишут и звонят, вы правы, я их не отличаю. Сразу выкидываю в мусор. Определённая тенденция есть думаю давно, так как есть Real estate investment trusts (“REITs”) allow individuals to invest in large-scale, income-producing real estate. A REIT is a company that owns and typically operates income-producing real estate or related assets, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent" (c)

это не совсем REIT в принятом значении, но уже поправочку сделали и записали этих в REIT тоже. Сейчас они влияют на маркет entry level SFRs, это заметно. Вопрос - доколе.

[kyk]

SLC

Student Life Center на кампусе

[-helloworld-]

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

Местные тут не причем - в том же бойзи никогда не было приличной работы и местное население на фуд стемпах.
На западе бизнесы бегут из Калифорнии и сами калифорницы накачивая пузырь всего.

[Kolombina]

Остин?

угу

но не совсем Остин, городок на югозападе от него?

[Леонид Ильич Брежнев]

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

Местные тут не причем - в том же бойзи никогда не было приличной работы и местное население на фуд стемпах.
На западе бизнесы бегут из Калифорнии и сами калифорницы накачивая пузырь всего.

Из того, что мы видели - строятся курятники на лотax 4500 - 5500 ск. фит. И это происходит не на побережьях, а в центре страны где места полно. За свои калифорниейские дома, в наших краях акры можно купить, а не 4500 ск. фт. лот.

[Brave]

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

Местные тут не причем - в том же бойзи никогда не было приличной работы и местное население на фуд стемпах.
На западе бизнесы бегут из Калифорнии и сами калифорницы накачивая пузырь всего.

Из того, что мы видели - строятся курятники на лотax 4500 - 5500 ск. фит. И это происходит не на побережьях, а в центре страны где места полно. За свои калифорниейские дома, в наших краях акры можно купить, а не 4500 ск. фт. лот.

Будут расселять нелегалов и бездомных?

[-helloworld-]

Из того, что мы видели - строятся курятники на лотax 4500 - 5500 ск. фит. И это происходит не на побережьях, а в центре страны где места полно. За свои калифорниейские дома, в наших краях акры можно купить, а не 4500 ск. фт. лот.

У нас (SLC) уже некуда строить - нет земли (в соседней долине/пустне нет воды и дорог/инфраструктуры), поэтому билдеры скупают последние уголки тут и разделяют по 4-5к. Продают за конские цены, частенько с высоким HOA.

Одна из главных строек сейчас - мид вест, в том же де мойне, новые курятники 3-4 бедрумов за 300-350к с четвертью акров. Плюс рабочее белое население.

[Komissar]

Остин?

угу

но не совсем Остин, городок на югозападе от него?

austin уже дороговат, но рента ничего, капает

[Komissar]

Из того, что мы видели - строятся курятники на лотax 4500 - 5500 ск. фит. И это происходит не на побережьях, а в центре страны где места полно. За свои калифорниейские дома, в наших краях акры можно купить, а не 4500 ск. фт. лот.

меня тоже удивили курятники на участках с почтовую марку, и это в Монтане! Биг скай!

[Экономная]

Слышала версию о том, что во времена банковского кризиса (2008-09годов) разорились многие строительные фирмы. На протяжении нескольких лет после этого необходимое количество жилья просто не вводилось на рынок. И что сложившаяся сейчас ситуация это в первую очередь банальная нехватка жилья. Поэтому строят с минимальными затратами, потому что всё-равно раскупят.

[GoodBuyAmerica]

это не совсем REIT в принятом значении, но уже поправочку сделали и записали этих в REIT тоже. Сейчас они влияют на маркет entry level SFRs, это заметно. Вопрос - доколе.

Пока Лас Вегас не догонит свой value. Я с этими ребятами согласен. Если у них налажен management, то чего б не скупить то, что будет расти.

[Kolombina]

это не совсем REIT в принятом значении, но уже поправочку сделали и записали этих в REIT тоже. Сейчас они влияют на маркет entry level SFRs, это заметно. Вопрос - доколе.

Пока Лас Вегас не догонит свой value. Я с этими ребятами согласен. Если у них налажен management, то чего б не скупить то, что будет расти.

У меня трудности с определением value Вегаса, все-таки это неоднозначный город.

Лет 10 назад я говорила с одним крутым товарищем, который много инвестировал в Вегас. Я спросила - почему именно вегас, почему он не идет в другие щтаты. ОН сказал, что он верит в вегас. Чувак иностранец, не родился в вегасе. Учитывая то, что в Вегасе тогда все лежало и было депрессивненько, мнение запомнилось.

[Arizonka]

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

Местные тут не причем - в том же бойзи никогда не было приличной работы и местное население на фуд стемпах.
На западе бизнесы бегут из Калифорнии и сами калифорницы накачивая пузырь всего.

нет, там мормоны...у мормонов не принято на фуд стампах. там они работают и работают до посинения...
Вообще, по-поводу работы, наверное есть доля правды

[Arizonka]

Остин?

угу

но не совсем Остин, городок на югозападе от него?

austin уже дороговат, но рента ничего, капает

В Техасе вроде налоги на недвижимость большие? Сколько вы платите, если не секрет?

[Arizonka]

это не совсем REIT в принятом значении, но уже поправочку сделали и записали этих в REIT тоже. Сейчас они влияют на маркет entry level SFRs, это заметно. Вопрос - доколе.

Пока Лас Вегас не догонит свой value. Я с этими ребятами согласен. Если у них налажен management, то чего б не скупить то, что будет расти.

У меня трудности с определением value Вегаса, все-таки это неоднозначный город.

Лет 10 назад я говорила с одним крутым товарищем, который много инвестировал в Вегас. Я спросила - почему именно вегас, почему он не идет в другие щтаты. ОН сказал, что он верит в вегас. Чувак иностранец, не родился в вегасе. Учитывая то, что в Вегасе тогда все лежало и было депрессивненько, мнение запомнилось.

как вы думаете, какое распределение портфолио лучше? Например, 20-30% в Аризоне (так как я живу в Аризоне, для вас наверное Вегас), 20% во Флориде например (ну можно дом в Калифорнии тоже на retirement оставить), ну может 20=30% в Техасе, а остальное в midwest?
меня midwest вводит в депрессию всегда

[Komissar]

Остин?

угу

но не совсем Остин, городок на югозападе от него?

austin уже дороговат, но рента ничего, капает

В Техасе вроде налоги на недвижимость большие? Сколько вы платите, если не секрет?

да, проперди таксы в тухесе сосут. Где-т0 5-6К в год.

[Arizonka]

угу

но не совсем Остин, городок на югозападе от него?

austin уже дороговат, но рента ничего, капает

В Техасе вроде налоги на недвижимость большие? Сколько вы платите, если не секрет?

да, проперди таксы в тухесе сосут. Где-т0 5-6К в год.

не хило. У нас на Аризонщине 3 тыс в год (550 тыс дом) и 2 тыс (400 тыс дом) где-то так
А почему вы решили в Аризоне не покупать?

[Komissar]

но не совсем Остин, городок на югозападе от него?

austin уже дороговат, но рента ничего, капает

В Техасе вроде налоги на недвижимость большие? Сколько вы платите, если не секрет?

да, проперди таксы в тухесе сосут. Где-т0 5-6К в год.

не хило. У нас на Аризонщине 3 тыс в год (550 тыс дом) и 2 тыс (400 тыс дом) где-то так
А почему вы решили в Аризоне не покупать?

думаешь, надо?

[Lolla]

Слышала версию о том, что во времена банковского кризиса (2008-09годов) разорились многие строительные фирмы. На протяжении нескольких лет после этого необходимое количество жилья просто не вводилось на рынок. И что сложившаяся сейчас ситуация это в первую очередь банальная нехватка жилья. Поэтому строят с минимальными затратами, потому что всё-равно раскупят.

Как-то не очень складно получается. Как рав в те годы было дофига пустующих уже построевшийся домов - выбирай - не хочу, да некоторые убитые но жилья было предостаточно. А вот строительные фирмы не помню чтобы разорялись. По крайней мере из всех кто в наших краях строил все так и строят, парочка объединилась где-то в районе 2015-16 года.
Строили с минимальными затратами всегда. У меня опыт строительства новых домов в 2004, 2006, 2013, 2015. Углы срезали в каждом доме делая тяп ляп. Масс билдеры как строили в начале 2000 так и сейчас в 2022 строят.

[Kolombina]

Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.

[Kolombina]

austin уже дороговат, но рента ничего, капает

В Техасе вроде налоги на недвижимость большие? Сколько вы платите, если не секрет?

да, проперди таксы в тухесе сосут. Где-т0 5-6К в год.

не хило. У нас на Аризонщине 3 тыс в год (550 тыс дом) и 2 тыс (400 тыс дом) где-то так
А почему вы решили в Аризоне не покупать?

думаешь, надо?

Мне кажется, Аризона хороший вариант. Но дорого уже ((

[inock]

Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.

Молодец! Вы его (хэдж фонд) разорите!