Early lease termination

[Nikolai_0801]

Именно. В случае с медицинским биллом все ясно и понятно. Вы получили услугу и не заплатили.

В случае разрыва лиза речь идет об упущенной прибыли лендлорда, которая есть величина эфемерная.

Да - кажется теперь я вспомнил - что в случае лиза нужнo решение суда (a legal judgement ) чтобы запостит в Кредитнoе Бюро.

[Nikolai_0801]

35. MEDIATION
A. .... Landlord and Tenant agree to mediate any dispute or claim arising between them out of this Agreement ... before resorting to court action.

36. ATTORNEY FEES: In any action or processing arising out of this Agreement , the prevailing party ... shall be entitled to reasonable attorney fees and costs , collectively not to exceed $1,000.


Ну то есть в суд она и тем более коллекторам, она не может подать пока с вами не закончит полностью mediation. Сейчас она вас запугивает.

Btw - А что такое медиация ? - Досудебниое разбирательство с общим "нейтральным" адвокатом ?

[inock]

Made an offer to a landlord agent ( property management company) - that I fully cooperate in finding a new tenant and I pay 1 extra month rent and you keep a security deposit ( also 1 month rent) - and we have a formal early termination of the lease in the end of October. She keeps silence.

Вы очень порядочный и щедрый человек. Как лэндлорд, правда в другом штате, я бы за ваше предложение схватился. Что она пошлёт в кредитное бюро, ваш договор? Идти в суд, значит нанимать юриста платить и ждать месяцев 5. Вы тоже можете нанять если дело дойдёт, будет вам стоить около 2-х тысяч. Я не знаю цен в Калифорнии, но точно дешевле чем ей платить.интересно как судья посмотрит на ваш случай в период ковида, Может решить что вообще предложение было адекватным. Я бы ей больше не писал и не пытался контактировать. Если она не полная дура, то посоветуется с кем нужно, ей скажут «дура, бери!» И она с вами сама свяжется. Не отвечает потому что не поговорила ещё с юристом. Не волнуйтесь и занимайтесь своим переездом.

[Amirko]

ваш оффер пошлите certified mail

[Nikolai_0801]

Вы очень порядочный и щедрый человек. Как лэндлорд, правда в другом штате, я бы за ваше предложение схватился. Что она пошлёт в кредитное бюро, ваш договор? Идти в суд, значит нанимать юриста платить и ждать месяцев 5. Вы тоже можете нанять если дело дойдёт, будет вам стоить около 2-х тысяч. Я не знаю цен в Калифорнии, но точно дешевле чем ей платить.интересно как судья посмотрит на ваш случай в период ковида, Может решить что вообще предложение было адекватным. Я бы ей больше не писал и не пытался контактировать. Если она не полная дура, то посоветуется с кем нужно, ей скажут «дура, бери!» И она с вами сама свяжется. Не отвечает потому что не поговорила ещё с юристом. Не волнуйтесь и занимайтесь своим переездом.

Спасибо за поддержку и информацию. В прошлом - лет 12 назад мне пришлось выезжать из квартиры в Бей Ареа раньше окончания лиза - заплатил штраф в 1 месячную оплату.
Погуглив - насчет подобных случаев - узнал что в Калифорнии с тех пор цены подросли - и сейчас обычно " lease exit deal" стоит до 2 мес рент.

[Nikolai_0801]

ваш оффер пошлите certified mail

Спасибо за совет. Уведомление по емайлу - если она не ответит - не документ значит - типа всегда может сказать - я не получала етого еmайла ?

в ответе на мое первое емайл уведомление 10 дней назад что я выезжаю в конце октября , поставьте пoжалуйста квартиру на рынок - она мне выставила счет на $25 к добавив в конце - "все эти суммы окончательные и обсуждению не подлежат".

[deev_a_v]

https://corporate.findlaw.com/litigatio ... -work.html

Менее формальная и более дешевая альтернатива суду.

[Nikolai_0801]

https://corporate.findlaw.com/litigatio ... -work.html

Менее формальная и более дешевая альтернатива суду.

Спасибо - понятно написано .

Непонятно только какие суммы обсуждать на медиации - на данный момент я ей не должен ничего ( за все фактическое проживание оплачено до конца сентября) - это она должна мне секюрити залог - $2350 - вот пусть из него и берет 10 $ на обьявления в Зиллоу.

А вот выдержка из первого ответа риэлтора по поводу ее комиссионных - тот факт что она делает мне эту предьяву . подчеркивая что не может начать маркетинг
без оплаты этих комиссионных - пожалуй говорит о том что это ее скрытое предложение of "fee" - which is illegal.

Rental Commissions: The rental commission for the unit is 1.5 times the rent, $3,525 dollars. This needs to be paid in advance of the office beginning the work. The commission fee includes writing advertisements, conducting phone interviews, all showings, qualifying potential tenants, preparing all lease and disclosure paperwork, and computer processing fees. This does not include charges incurred for placing ad’s.

[city_girl]

ваш оффер пошлите certified mail

Спасибо за совет. Уведомление по емайлу - если она не ответит - не документ значит - типа всегда может сказать - я не получала етого еmайла ?

в ответе на мое первое емайл уведомление 10 дней назад что я выезжаю в конце октября , поставьте пoжалуйста квартиру на рынок - она мне выставила счет на $25 к добавив в конце - "все эти суммы окончательные и обсуждению не подлежат".

Мало ли что она пишет, вы можете писать свое. Certified письмо хорошо действует, тогда человек понимает что с ним начали работать профессионально и собирают бумажки для адвоката и суда.

На работу с брокером она может брать деньги из депозита, тем более что брокерские фии не берут до, а берут после выполненной работы, когда подписан новый лиз. Кроме того брокерская комиссия есть понятие negotiable и typical commission будет скорее 1 month rent или 10% от годового лиза, но никак не 1.5 месячной ренты.

[Castawayinla]

Made an offer to a landlord agent ( property management company) - that I fully cooperate in finding a new tenant and I pay 1 extra month rent and you keep a security deposit ( also 1 month rent) - and we have a formal early termination of the lease in the end of October. She keeps silence.

Вы очень порядочный и щедрый человек. Как лэндлорд, правда в другом штате, я бы за ваше предложение схватился. Что она пошлёт в кредитное бюро, ваш договор? Идти в суд, значит нанимать юриста платить и ждать месяцев 5. Вы тоже можете нанять если дело дойдёт, будет вам стоить около 2-х тысяч. Я не знаю цен в Калифорнии, но точно дешевле чем ей платить.интересно как судья посмотрит на ваш случай в период ковида, Может решить что вообще предложение было адекватным. Я бы ей больше не писал и не пытался контактировать. Если она не полная дура, то посоветуется с кем нужно, ей скажут «дура, бери!» И она с вами сама свяжется. Не отвечает потому что не поговорила ещё с юристом. Не волнуйтесь и занимайтесь своим переездом.

Еще заметил, что автор в management company написал. Эти кровопийцы и лэндлорда и жильцов доят. Если есть возможность, сделайте предложение напрямую лэндлорду. Его (ее) мнение может отличаться.

[Nikolai_0801]

Если есть возможность, сделайте предложение напрямую лэндлорду. Его (ее) мнение может отличаться.

К сожалению, кто собственник квартиры (лендлорд) мне не известно - на документах всюду только contact details of the agent - broker and her Property Managment Company.

[Nikolai_0801]

Мало ли что она пишет, вы можете писать свое. Certified письмо хорошо действует, тогда человек понимает что с ним начали работать профессионально и собирают бумажки для адвоката и суда.

На работу с брокером она может брать деньги из депозита, тем более что брокерские фии не берут до, а берут после выполненной работы, когда подписан новый лиз. Кроме того брокерская комиссия есть понятие negotiable и typical commission будет скорее 1 month rent или 10% от годового лиза, но никак не 1.5 месячной ренты.

Да , согласен с Вами. Она молчит уже 3 дня на мое предложение разойтись мирно. Напишу сертифицированное письмо.

А между тем - пошлю емайл что выключатели света не работают на кухне и заодно поинтересуюсь - сделала ли она обявление на Зилоу что квартира свободнa с 1 ноября ( я проверял - не сделала конечно - но напоминать об этом ей нужно регулярно - уже 10 дней как обявление могло быт сделано)

[Amirko]

ваш оффер пошлите certified mail

Спасибо за совет. Уведомление по емайлу - если она не ответит - не документ значит - типа всегда может сказать - я не получала етого еmайла ?

да.

[IL]

Мне кажется вы движетесь в правильном направлении. Разойтись по-мирному будет дешевле. Условия вашегo лиза конечно зверские -- платить до конца, нo маттер вот. В вашей ситуации три варианта: 1. договариваться, 2. забить и испортить кредитную историю, 3. arbitration/суд. Суд будет как-бы на вашей стороне, но по деньгам будет дорого.

[city_girl]

Мало ли что она пишет, вы можете писать свое. Certified письмо хорошо действует, тогда человек понимает что с ним начали работать профессионально и собирают бумажки для адвоката и суда.

На работу с брокером она может брать деньги из депозита, тем более что брокерские фии не берут до, а берут после выполненной работы, когда подписан новый лиз. Кроме того брокерская комиссия есть понятие negotiable и typical commission будет скорее 1 month rent или 10% от годового лиза, но никак не 1.5 месячной ренты.

Да , согласен с Вами. Она молчит уже 3 дня на мое предложение разойтись мирно. Напишу сертифицированное письмо.

А между тем - пошлю емайл что выключатели света не работают на кухне и заодно поинтересуюсь - сделала ли она обявление на Зилоу что квартира свободнa с 1 ноября ( я проверял - не сделала конечно - но напоминать об этом ей нужно регулярно - уже 10 дней как обявление могло быт сделано)

Правильно, и шлите емайлом копию, оригинал сертифицированным письмом, собираете доказательства бамажки что ею получено.

Емайл если пришел от нее ответ на ваше письмо с ее подтвержлентем что получила и типа спрашивает что-то тоже голиться - «шейте в дело».

Что касается «зверских условий», есть такое что если условия договора неоправданно плохи для одной Из сторон, договор можно опротестовать довольно успешно