Вопросы чайников о покупке кондо на Пенинсуле Bay Area CA

[Сабина]

Wow Bollinger condo ушло за 275, а цены то получается продолжают ползти вверх на все что дешевле 500

[dotcom]

С горящим летом камином . И в 2 милях радиусе фиг паркинг найдешь ? Ну-ну . С новизной Бранигана это ты переборщил. Она конечно не совсем новые таунхаузы продает, но поновее Бранигана.

Мы возможно про разные Brannigan'ы говорим. Я про этот говорил:
http://www.zillow.com/homedetails/4765- ... 6612_zpid/
а ты, наверное, про этот:
http://www.zillow.com/homedetails/4429- ... 3021_zpid/

Я за Сорренто могу ручаться. Там камины летом точно не горят, а паркинга до фига. Про 2 мили агент тоже загнул сильно. Страдальцы, которые захламили гараж, паркуются на "правильной" стороне Central как раз в Сорренто. И это не 2 мили, а 100 метров. А так да, гаражи все захламили и вторая машина обычно на улице стоит. HOA пытались жильцов заставить две машины держать в гараже, но обломались.

[dotcom]

Wow Bollinger condo ушло за 275, а цены то получается продолжают ползти вверх на все что дешевле 500

Это какой юнит за такую халяву ушел?

[Сабина]

Шош Боллингер цондо ушло за 275, а цены то получается продолжают ползти вверх на все что дешевле 500

Это какой юнит за такую халяву ушел?

Такой же как мой - 1 bedroom in Siena Hills. Condo is in pending litigation

[Сабина]

С горящим летом камином . И в 2 милях радиусе фиг паркинг найдешь ? Ну-ну . С новизной Бранигана это ты переборщил. Она конечно не совсем новые таунхаузы продает, но поновее Бранигана.

Мы возможно про разные Brannigan'ы говорим. Я про этот говорил:
http://www.zillow.com/homedetails/4765- ... 6612_zpid/
а ты, наверное, про этот:
http://www.zillow.com/homedetails/4429- ... 3021_zpid/
.

Да мы про разные Браниганы . Это я и сама люблю глубоко , просто дорого очень. Я про units построенные лет 5+ назад те что ближе к highway. Описала тут выше как мы вошли в unit с горячим камином и 85 на термостате и нам обьяснили что "Toll Brothers did it in all units here"

[arnak]

Ну вот смотрим мы... проперти пропадают, появляются снова иной раз к цене добавляют соточку...
А квартиры 2 бдр с дополнительным закуточком в виде кабинета или полукабинета стоят почти как 3 бдр.

Вот была квартирка Open House в воскресенье. Цена 598 000. С кабинетом. Вид на воду. Так ее уже в понедельник не стало. Ну и даже если бы мы офер дали на 600, то наверняка выбрали бы не нас. Такое же в Бурлингеме в страшном доме стоит 638 Но это уже дорого нам. Да и вид из окон на какие-то стены.
http://www.redfin.com/CA/Burlingame/127 ... me/1965598

Короче мы считаем, что нам понравившаяся квартирка в Фостер Сити слишком overprice
http://www.zillow.com/homes/for_sale/Fo ... _fm/0_mmm/

Подождем, может в Адмиралти появится дешевая 3 бдр. Прямо хоть объявления там расклеить о желании купить за 550 там 3 бдр.
А никто не знает почему Адмиралти в Фостер Сити так дешево стоит обычно?

[Komissar]

ждите упадка экономики, не платите сверху сейчас

и вообще смотрите на east bay

[dotcom]

Подождем, может в Адмиралти появится дешевая 3 бдр. Прямо хоть объявления там расклеить о желании купить за 550 там 3 бдр.
А никто не знает почему Адмиралти в Фостер Сити так дешево стоит обычно?

Дешево - понятие относительное. Подробностей про их цены не знаю, но когда мы там смотрели для съема квартиры, то в обоих случаях нас предупреждали, что с детьми на этаже выше первого будет напряжно, т.к. внизу живут по большей части бабушки и дедушки, которые топающих детей по потолку не любят. Что хорошо говорит о качестве постройки. Года 3-4 тому назад у них там капитальный ремонт снаружи был, подозреваю, что HOA там хорошо вложилось. А, пардон, Admiralty - это "историческое" здание на Foster&Hillsdale. Там понятно почему дешево, потому что здание уже под снос пора. Это реально первое здание в городке, было построено как общага для сотрудников United. То, что я говорил, это серые конды с левой стороны Hillsdale до пересечения с Edgewater. Они тоже какие-то там катамараны или яхты... Уже не помню.
Вон выше я дал пример того, что можно за 550 купить в правильном месте. Вы только съездите и сравните развалюхи в Admiralty с тем, что построено недавно.

[dotcom]

Ooops только заметила что 550 уже многовато. Тогда вот могу посоветовать - через дорогу best eementary school, и все другие школы хорошые, до БАРТа 5 минут на машине
http://www.redfin.com/CA/Dublin/4768-Ce ... me/1206044

Dougherty - уже не best. Best - это Green и Kolb. Но Dougherty - тоже хорошо.

[arnak]

Ну не нравится нам East Bay. Перед горами поганые школы и индостан. А за горами... оттуда ни приехать, ни уехать. Пробки. А нам детей надо забирать из садиков и потом со школ.
Мы поехали посмотреть тот замечательный таунхаус в Кастриловке. Школы там кроме Elementary поганенькие, а пробки на подъездах даже в выходные.
Хочется жить поближе к цивилизации и к работе. Работа она в основном сконцентрирована в двух местах: в СФ и в СХ. Поэтому ищется что-то равноудаленное.

Вы всерьез полагаете, что это здание Адмиралти снесут? Были случаи сноса квартирных комплексов? Нафига тогда они ремонт сделали?
Да у меня после переезда с пригородов ДиСи ощущение, что всю бей эрию пора снести и заново отстроить нормальное жилье c нормальными удобствами. Сараи же кругом в основном. Противные сараи 50-х.

Хоа Фи там высокие, но в квартирах они у всех высокие. Но сейчас на маркете квартира 2бдр стоит 388k, аналогичная по площади самая дешевая 525 в пределах города. 525k-388k=137k. Разница в HOA fees составляет порядка 200 долл. Так эту разницу в цене квартиры можно будет более 50 лет отбивать на разнице в HOA Fees. Это при грубом подсчете, если все покупается за кэш например.

[Komissar]

ну, не знаю, кому-то в К-В школы поганенькие, а кто-то из них с полпинка поступает в МИТ-стенфорд-беркли. Если жить на холме со стороны залива, то не жарко. Надо просто жить ближе к верхушке холмов, и подальше от индустана и афростана.

[Komissar]

ну, вам же и объясняют, что избежать убогих сараев 50-х гг на Членинсуле можно, заселившись в роскошные дворцы конца 90-х/начала 2000-х в правильных местах ист-бея.

[arnak]

И комьютить из них в трафике всю жизнь
Я понимаю, что жилье там качественнее и доступнее, но далеко. От того и дешевое.

Я школы рассматриваю в плане контингента. Чем ниже уровень школы, тем больше всякой швали там учится. И тем сильнее будет возможное тлетворное влияние на моих детей. А уж кто куда поступил -- это вопрос второй. Одареный ребенок, хорошие умные родители или репетиторы. Можно учиться в самой плохой школе, а поступить в Yale. Никто ж не запрещает.

Мы были в Фостер Сити в выходные и поехали оттуда смотреть вышеупомянутый ТХ в кастриловке. 40 минут в 5 вечера в субботу. А что там будет в рабочий день? Умножать надо на 1,5 или на 2?

[D L]

Я живу в паломарес. Дженсен в верних 10 процнтах. Каньон миддл очень котируется школа. Хай поганенькая то правда. До нее дожить правда надо. Но если дети в хай скул собираются то наверно не сильно привлекательно. Нам до нее еще далеко

Про разъезды ерунда. Я в мв езжу 33 минуты гуглу, утром реально минут 40. Если без аварий. До фостер сити и того меньше, мост обычно свободный. Я не еду через город, через него обычно минуты на 4 дольше чем по 238. На барте на удивление есть паркинг в 8 часов, чего в лафайете или волнат крике я особо не припоминаю.

Природа и самое главное прохладнее чем пало альто или южном бэе. Не говоря уже про маунт дайбло. Тот же эффект что в беркли. У ассоциации миллионный бюджет поэтому они много чево позволить могут например секьюрити ездит он 8 до 8. Фи 50 с носа. Но крайм в последние полтора года стал заметен. В январе был вооруженный хоум инвэйжн но в этом году вроде боле менее все тихо. Собираюся камеры поставить на дороге при въезде и у клабхауса и парка. Хотя если верить крайм репорту в даблине не сильно спокойнее, там и ассалты и все что угодно происходит с завидной постоянностью.В общем значительной разницы с даблином плезантоном я в этом смысле не улавливаю. в пало альто в последний год крайм вырос на 65 процентов если что. Так что везде попа показывает свое нутро. Или это просто я мизантропирую.

До магазина пешком не дойдешь но сэйфвэй прямо под холмом на бульваре. Трэйдер джо чуть подальше. Стоун ридж мол и проыие заведения один егзит надо ехать, это да. Но по моему в любой сабурбии так. я когда в волнат крике жил, там еще дольше получалось.

На пенинсуле конечно в среднем лучше кто бы спорил. Но работать на конуру в ситком ситуации принципиально не согласен. Жена тоже не хочет, привыкла к огородику и что школа в полблока от дома. На колледж и пенсию тоже что то надо.

В общем боттом лайн чувства слекга смешанные. Но с другой стороны когда я приехал давеча из дэнвила где было 100 а у нас 76, а потом думаю на какие бы трэйд офы я бы согласился, особо альтернатив то не вижу тоже. Конурная альтернатива пенинсулы не прельщает все же. И чтоб меня колом колотило каждый раз когда на работе возникает проблема чем моргидж платить. Ну его в баню. Жена выйдет на работу иль разбогатею вдруг... тогда поеду куда нить в лос альтос или там милбрай какой нить. Без семьи вообще был бы щаслив рентовать. но мечтать не вредно. Ради хай школы думаю со временем придется все же в плезантон перекантовываться. А пока 3.25 3а лет фиксед урван но клоузинг костс...хохо. буду покамест жувать где есть.

[dotcom]

Хочется жить поближе к цивилизации и к работе. Работа она в основном сконцентрирована в двух местах: в СФ и в СХ. Поэтому ищется что-то равноудаленное.

В СФ и "цивилизации" Фостера вам будет ехать еще дольше, чем из Кастриловки. Вон сегодня коллега добиралась из South Bay'я 2 часа на машине, а я за час на велик + BART. Поехал бы на машине, доехал бы за 45 мин. Это я ехал из Ирландии, что еще на 10-15 минут дальше, чем Кастриловка. Школы в "правильном" EB хорошие, а на сэкономленные деньги вы можете себе и baby sitter'а нанять да еще останутся деньги на курсы, кружки и французский язык на дому.

Вы всерьез полагаете, что это здание Адмиралти снесут? Были случаи сноса квартирных комплексов? Нафига тогда они ремонт сделали?

Не думаю, что снесут, т.к. это уже архитектурный памятник.

Да у меня после переезда с пригородов ДиСи ощущение, что всю бей эрию пора снести и заново отстроить нормальное жилье c нормальными удобствами. Сараи же кругом в основном. Противные сараи 50-х.

Один ответ: East Bay.

Хоа Фи там высокие, но в квартирах они у всех высокие. Но сейчас на маркете квартира 2бдр стоит 388k, аналогичная по площади самая дешевая 525 в пределах города. 525k-388k=137k. Разница в HOA fees составляет порядка 200 долл. Так эту разницу в цене квартиры можно будет более 50 лет отбивать на разнице в HOA Fees. Это при грубом подсчете, если все покупается за кэш например.

В Фостере с HOA засада. Дома старые, земля ползет, водой заливает со всех сторон. В красивых домиках напротив Leo Ryan Park народ так платит по +$700/month и большая часть уходит на дренаж воды. Я бы забил на поиски дилов в тех краях. В 2010-2011-х можно было найти варианты с short sale'ами и desperate sellers на таунхаузы в Фостере и соседнем Рыдван Шорс, но сейчас оно выглядит overpriced этак на 20-30%.

[Komissar]

Фостер - гнилое место.

Насчет кастриловской хай - я бы не заморачивался переездом в Плезантухес, бо школы там тоже заметно похужели за последние 20 лет. Лучше на сэкономленные деньги нанять частного репетитора или отправить в кемп какой интересный/полезный.

[dotcom]

Фостер - это один из двух planned development'ов в наших краях. Guess who's second? В Фостере есть старый хлам и домики с видом на болото, но жить там хорошо, и расположение удобное.

[Komissar]

master planned development'ов дофига разных в СФБА

[dotcom]

master planned development'ов дофига разных в СФБА

Тут целый город. Если не считать всякие Брентвуды и Маунтэн Хаузы, то в разумной досягаемости большие девелопменты были в Фостере и твоем родном Soup Ramen'е. Собственно, разговор не про терминологию и лозунги RE агентов, что это "сакс", а это "buyer's dream", а в том, что спроектировано для людей и удобно все под боком.

ЗЫ: А из свежих новостей, Whole Foods таки решил опять вернуться к плану о новом магазине в Ирландии. Если кто не в курсе, 5 лет назад они закрыли проект из-за разногласий с городом.

[dotcom]

Насчет кастриловской хай - я бы не заморачивался переездом в Плезантухес, бо школы там тоже заметно похужели за последние 20 лет. Лучше на сэкономленные деньги нанять частного репетитора или отправить в кемп какой интересный/полезный.

Ладно гнать то... Плезантухисовская школа вторая в Тривалли по college rate acceptance, а до полной купертинизации там не хватает каких-то 10% азиатов. Дело исправится за несколько лет. Твои края даже местами отстают по темпам купертинизации от соседа на юге.

[Komissar]

я не уверен в пользе таких супер-компетитив школ как Купертинские. К тому же из них столько азиатов поступает в хорошие вузы, что Вашего конкретного ребенка могут не взять в те вузы, потому что уже слишком из той школы приняли.

[dotcom]

Я вобще иронизировал по поводу купертинизации. Acceptance rate - это хороший индикатор. А так, 90% успеха - это сам ребенок и его родители. Значимость школы и учителей сильно overrated. Тут слушаю интервью китайского вундеркинда, которого tiger mom послала учиться в колледж уже в 14 лет и в 19 у него уже свой процветающий бизнес... Наверное, в этом что-то есть.

[Nyurka]

я не уверен в пользе таких супер-компетитив школ как Купертинские. К тому же из них столько азиатов поступает в хорошие вузы, что Вашего конкретного ребенка могут не взять в те вузы, потому что уже слишком из той школы приняли.

Честно сказать, я не знаю куда деваться. С одной стороны я согласна с вами насчет купертинских школ, с другой стороны боязно засунуть ребенка в менее хорошую школу. Потому что с одной стороны он может и будет там "быстрее,выше, сильнее" остальных, а с другой, может от того окружения хороших планов и честолюбия не прибавится, а там действительно процент идущих в колледж сильно ниже. Золотых середин на самом деле очень мало, и я даже не уверена, что определенный процент белых что-то там гарантирует в этом смысле.

С прицелом на будущее я хочу спросить, какие города и дикстрикты в этом смысле отвечают вашим требованиям. Единственно я думаю например Пало Альто и другие такого калибра так и останутся не по зубам.

[Komissar]

в пало альте какая-то эпидемия суицидов в тамошних хай скулах:

http://abcnews.go.com/US/palo-alto-stru ... ry?id=8881

[Nyurka]

в пало альте какая-то эпидемия суицидов в тамошних хай скулах:

http://abcnews.go.com/US/palo-alto-stru ... ry?id=8881

там наверно хедлайны поменялись, не видать по линку