Выбор риэлтора

[Komissar]

Володя, весь цимес на том, что реалтор намного сильнее боится потерять покровительство со стороны брокера и местной/штатской RE Association, чем он боится упустить одного конкретного клиента. Если какой агент и поддастся желанию заполучить клиента предложенным выше способом через креглист, он/а будет фактически исключен/а из брокерских контор.

Вот во время бубля, когда пышным цветом расцвели FSBO, я своими глазами видел, как агентша показывала клиентам "ой, птичка пролетела" в направлении, противоположном проперти со знаком ФСБО. И всякие "$500 за всю сделку" агенты появлялись, и их тоже "пожрал жук" (с) ассоциация сгнобила.

Мне нравится, как устроено в UK. Там покупатель платит агенту 1.25% от стоимости дома. Продавец не платит ничего. И то на британских форумах народ воет, что агенты зажрались.

[agent_V]

Володя, весь цимес на том, что реалтор намного сильнее боится потерять покровительство со стороны брокера и местной/штатской RE Association, чем он боится упустить одного конкретного клиента. Если какой агент и поддастся желанию заполучить клиента предложенным выше способом через креглист, он/а будет фактически исключен/а из брокерских контор.

Не совсем понимаю выражение " боится потерять покровительство..."
Формально брокер является работодателем, со всеми вытекающими от сюда последствиями.
Не вижу никакого препятствия для агента получить подобного клиента, кроме невыгодности такого клиента и соображений которые я привел выше.
Коль скоро агент заплатит брокеру, причитающуюся часть, никаких санкций со стороны брокера ему не грозит.
Мы говорим об агенте покупателя.

Вот во время бубля, когда пышным цветом расцвели FSBO, я своими глазами видел, как агентша показывала клиентам "ой, птичка пролетела" в направлении, противоположном проперти со знаком ФСБО. И всякие "$500 за всю сделку" агенты появлялись, и их тоже "пожрал жук" (с) ассоциация сгнобила.

Я не видел агентов "по $500 за сделку", но помню про дискаунтные компании, которые вышли из бизнеса по причине неокупаемости.
Вместе с тем, некоторые из них, работающие по другой схеме, успешно существуют и сегодня.
Ты, как опытный покупатель и домовладелец наверняка согласишься, что только различных затрат бывает больше чем $500.

[Херовимчик]

Мы по такой "схеме" первый раз покупали. Смотрели дома с агентами продавцов. Как только нашли что хотели, связались с рекомендованным риэлтором, она сторговала цену, оформила все бумажки, билась как за родных. Она сделала небольшую "скидку", но за это сохранила кучу времени на разъездах с нами и показах домов.
Все остались довольны.

[Lolla]

То есть получается можно посмотреть дом с листинг агентом и потом своего риэлтора подключить если дом понравится?
А то с новыми домами так нельзя. Если пришел без приэлтора и не указал в их анкетке риэлтора своего, то потом хоть 10 своих приведи, они со сделки ничего не получат

[Экономная]

Лолла, у нас было что-то подобное. Агент был, но сильно мы его не тормошили. Посмтрели с ним около 5-7 домов, отдали ему чек, всё остальное он сам. Торговался, там был еще один offer, присылал нам документы на подпись, занимался инспекцией, всеми документами после неё, организовал клоузинг, мы только появились подписать документы. Ещё договорились на 1% "отката", никаких договоров не подписывали.

[agent_V]

Тут надо смотреть на человека, бывают такие "энергетические вампиры" просто давят, уговаривают, надоедают. "Ты их в дверь - они в окно!" (с)
И это бывает полезно в таком бизнесе.

А бывает наоборот. У нас, при покупке с клиентами дома, была такая агент продавца.
Задолбала своей энергией так, что если бы покупатели общались бы с ней напрямую, то бросили бы затею с покупкой еще вначале.

[Kolombina]

Мы по такой "схеме" первый раз покупали. Смотрели дома с агентами продавцов. Как только нашли что хотели, связались с рекомендованным риэлтором, она сторговала цену, оформила все бумажки, билась как за родных. Она сделала небольшую "скидку", но за это сохранила кучу времени на разъездах с нами и показах домов.
Все остались довольны.

У нас бы агент продавца так взбеленился, потратив время на приезд, показ, и потом увидев оффер от другого агента, что оффер не дошел бы до продавца Особенно если продавец банк или шорт сейл. У нас есть известная история, как один крупный листинг агент, узнав о похожей стратегии клиентов, высадил их в 120 градусную жару на дороге.

Как всегда добавляю, что все зависит от маркета. Где-то вполне может работать.

[Леонид Ильич Брежнев]

У нас бы агент продавца так взбеленился, потратив время на приезд, показ, и потом увидев оффер от другого агента, что оффер не дошел бы до продавца

В чем недовольство-то? Вы хотите продать дом? Хотите. Я вам звоню и говорю, что хочу посмотреть. Вы приезжаете к дому мне его показать и продать, а я приезжаю его посмотреть и купить. Какая Вам разница с кем я его буду покупать, если Вы его все равно мне продаете.

У нас есть известная история, как один крупный листинг агент, узнав о похожей стратегии клиентов, высадил их в 120 градусную жару на дороге.

Мы обычно с Викторией Петрововной ездим куда-та на своем ЗИЛе, но если бы поехали на чужой машине, то в такой ситуации я бы морду набил бы.

[Kolombina]

У нас бы агент продавца так взбеленился, потратив время на приезд, показ, и потом увидев оффер от другого агента, что оффер не дошел бы до продавца

В чем недовольство-то? Вы хотите продать дом? Хотите. Я вам звоню и говорю, что хочу посмотреть. Вы приезжаете к дому мне его показать и продать, а я приезжаю его посмотреть и купить. Какая Вам разница с кем я его буду покупать, если Вы его все равно мне продаете.

У нас есть известная история, как один крупный листинг агент, узнав о похожей стратегии клиентов, высадил их в 120 градусную жару на дороге.

Мы обычно с Викторией Петрововной ездим куда-та на своем ЗИЛе, но если бы поехали на чужой машине, то в такой ситуации я бы морду набил бы.

Я сказала - зависит от маркета. Если на дом будет 20 офферов, то листинг агент, показывая его вам и априори подразумевая, что оффер будет писаться с ним, делает вам одолжение не просто соглашаясь показать дом, а и написать оффер.

А если дома неделями стоят на маркете, ну конечно, будут показывать.

Я привела пример только ради того, что может быть по-разному. И нельзя любую схему брать на вооружение. Дом с листинг агентом мы покупали, так что опыт в этом тоже есть.

[Komissar]

агенты все повязаны, и дорожат связями с коллегами. Нужно будет, располосуют шины Вашему ЗИЛу. К тем старым камерным шинам еще и замены не найти будет.

[Kolombina]

Вообще, real estate забавная штука. И очень изменчивая. То, что работает сегодня, не работает завтра, даже в одном локальном маркете.

Я не ожидала, что real estate маркет так быстро меняется. Думала, что все медленно и неповоротливо. Ан нет. Это, конечно, добавляет адреналина, но и перестраиваться надо уметь моментально.

[Komissar]

как раз, по-моему, очень консервативная область. Когда я только приехал в США, на комиссионных весело жировали:
-- realtors
-- travel agents
-- stock brokers
-- insurance agents
ну и много других, присосавшихся.

Интернет выбил из бизнеса практически всех, кроме realtors. Ну, кое-где страховые агенты остались и чуть-чуть travel agents, которые нынче уже совсем не жируют.

[agent_V]

как раз, по-моему, очень консервативная область. Когда я только приехал в США, на комиссионных весело жировали:
-- realtors
-- travel agents
-- stock brokers
-- insurance agents
ну и много других, присосавшихся.

Интернет выбил из бизнеса практически всех, кроме realtors. Ну, кое-где страховые агенты остались и чуть-чуть travel agents, которые нынче уже совсем не жируют.

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

[DropAndDrag]

как раз, по-моему, очень консервативная область. Когда я только приехал в США, на комиссионных весело жировали:
-- realtors
-- travel agents
-- stock brokers
-- insurance agents
ну и много других, присосавшихся.

Интернет выбил из бизнеса практически всех, кроме realtors. Ну, кое-где страховые агенты остались и чуть-чуть travel agents, которые нынче уже совсем не жируют.

не знаю, но предположу, что кризис внес свою лепту.
про сток брокеров ничего не знаю, но вот тревел и страховочные агенты скорее всего имели скидки и жили на них.

[Komissar]

не знаю, но предположу, что кризис внес свою лепту.
про сток брокеров ничего не знаю, но вот тревел и страховочные агенты скорее всего имели скидки и жили на них.

кризис, конечно, внес свою лепту, но травел-агенты начали массово отмирать уже в 1997-99.

А сток-брокеры уж как жировали. Не хотите $100-200 баксов за каждый buy/sale?

[Komissar]

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

и поделом!

[Леонид Ильич Брежнев]

как раз, по-моему, очень консервативная область. Когда я только приехал в США, на комиссионных весело жировали:
-- realtors
-- travel agents
-- stock brokers
-- insurance agents
ну и много других, присосавшихся.

Интернет выбил из бизнеса практически всех, кроме realtors. Ну, кое-где страховые агенты остались и чуть-чуть travel agents, которые нынче уже совсем не жируют.

Мне тоже вот так кажется. Продавцев машин кстати забыли, но их местная коррупция охраняет.
А так конечно, особенно на фоне компьютаризации, когда все больше и больше информации доступно паблик.

[DropAndDrag]

как раз, по-моему, очень консервативная область. Когда я только приехал в США, на комиссионных весело жировали:
-- realtors
-- travel agents
-- stock brokers
-- insurance agents
ну и много других, присосавшихся.

Интернет выбил из бизнеса практически всех, кроме realtors. Ну, кое-где страховые агенты остались и чуть-чуть travel agents, которые нынче уже совсем не жируют.

Мне тоже вот так кажется. Продавцев машин кстати забыли, но их местная коррупция охраняет.
А так конечно, особенно на фоне компьютаризации, когда все больше и больше информации доступно паблик.

при покупке новой машины можно избавиться от гимора и получить какой-то дискаунт с помощью рассылки е-майлов по ближайшим дилершипам. в авто есть пример е-майла.

[agent_V]

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

и поделом!

Осталось только разорить нефтяные компании и справедливость во всем мире восторжествует!

[Slavandik]

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

и поделом!

Осталось только разорить нефтяные компании и справедливость во всем мире восторжествует!

И жирных лендлордов пощипать тоже не мешало бы.

[Komissar]

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

да, вот очередная коалиция конкурентов прорезалась www.hutmut.com.
Может, этим ребятам удастся додавить неоправданно высокие комиссионные у реалторов.

[agent_V]

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

да, вот очередная коалиция конкурентов прорезалась http://www.hutmut.com.
Может, этим ребятам удастся додавить неоправданно высокие комиссионные у реалторов.

В моем зипе не работает Эх, не получиться за дешево хорошего агента заполучить.

[Komissar]

раковая опухоль всегда начинается с 1 клетки.

[Lolla]

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

да, вот очередная коалиция конкурентов прорезалась http://www.hutmut.com.
Может, этим ребятам удастся додавить неоправданно высокие комиссионные у реалторов.

В моем зипе не работает Эх, не получиться за дешево хорошего агента заполучить.

в моем тоже
There are no agents listed for this selected criteria. Please try your search again.

а в чем там смысл то хоть?

[Tanucha]

Реалторам, по сравнению с прежними годами ,тоже стало труднее заработать свои комиссионные.

да, вот очередная коалиция конкурентов прорезалась http://www.hutmut.com.
Может, этим ребятам удастся додавить неоправданно высокие комиссионные у реалторов.

А чем они от Redfin принципиально отличаются?