Нужен позитив про SFBA

[Trurl]

Да и потом - что мы все об этом Фризко? ... на заднем дворе грильница стоит... нет-нет, чур меня, пожили во Фризко

Я Вам по большому секрету скажу: у культурных людей нынче не принято говорить Frisco. It was left in the 70-s. Можете говорить "Эс-Эф", "Сан-Фран", "The City", но если скажете Frisco в культурной компании - получите за глаза прозвище типа реднеки или похуже.

Мне кажется, что компания, в которой имеют хождение подобные взгляды, вряд ли может называться "культурной"

[Хитачик]

GarikToo я вообще не представляю как в 21-м веке можно жить в квартире без стиралки - вот, а VT мне такую предлагает

VT - я гляжу, тебе и стиралка не нужна, и машина в городе.... ты, часом, не духовный последоветаль медведя Балу из диснеевского "Маугли", что пел про ограниченные потребности?

[Хитачик]

Trurl мне кажется, что компания, в которой имеют хождение подобные взгляды, вряд ли может называться "культурной" - а у сан-францисканцев вообще странное понятие о культуре. С утра они устраивают демонстрации в защиту бездомных, а в обед в оффисных зданиях вешают замки на сортиры, чтобы эти самые бездомные не могли справить там нужду В скольких зданиях на Маркете не бывал - везде замки

[Хитачик]

olgat частникам сдавать свои дома очень часто невыгодно в СФ из-за 1) рент контрол и 2) трудностей с выселением проживающих жильцов - с теоретической точки зрения ты права, но с практической.... если бы им было не выгодно, то не сдавали бы, а продавали. А раз сдают - значит, выгодно. Follow the money.

В Хьюстоне когда лиз заканчивается, хозяин насколько цену поднимает - на сколько хочет, никаких законодательных ограничений нет. Как договоришься. Мне даже до снижения удавалось договориться

Тебе такой "капитализм" больше подходит чем "социализм" в СФ - на порядок. В капитализме жилищное ценообразование идет рыночным способом, в социализме - нерыночным. Я хочу сегрегацию по доходам (читай - уровню образования и соответствующему культурному уровню), а в Сан-Франциско у меня это отобрали, заставляют жить рядом в section 8, projects и подобным. Не хочу вечером идти домой, озираясь по сторонам, чтобы возле дома наркотой торговали и проститутки стаями ходили (SOMA описываю). Вот и переехал в Redwood City... кстати, даже Google теперь мой адрес считает не Redwood City (как считал, когда я сюда переехал), а Woodside!

Связи между высокими ценами на рент и на продажу все равно не вижу из твоих доводов - рент и покупка всегда взаимосвязаны, что тут видеть?

Наоборот уже год как на новый рент цены растут, а дома нет - а это потому, что цена домов уже достигла уровня affordability, ей просто некуда расти. А вот ренту есть куда - вот и растет.

[olgat]

Наоборот уже год как на новый рент цены растут, а дома нет - а это потому, что цена домов уже достигла уровня аффордабилиты, ей просто некуда расти. А вот ренту есть куда - вот и растет.

Если:
- на дома > 1 млн у людей > 15 оферов
- продавцы на 1 млн оферы делают counter оферы на + 150К
- дома за > 1 млн получают оферы в день первого окрытого дома

То с affordability все в порядке.

[deve]

Если пересчитать, то получится что 100К в NC ~ эквивалентно 125К в кали

NC:
[code]

California:[code]

Rent 24000.00

А что в SFBA можно снимать нормальный дом в 2000 sq ft в районе с хорошими школами за $2000/мес? Не верю

зайдите на крейглист что ли - коль не верите и ищите (только дома не только в пало-альто ищите, хорошо?) дома 1700-1800 квадро-ног.
у меня знакомые которые снимают дома все платят от 1600 до 1800.

[deve]

Rent 24000.00

А что в SFBA можно снимать нормальный дом в 2000 sq ft в районе с хорошими школами за $2000/мес? Не верю

Это не ко мне вопрос.
Я в прошлый раз поставил, что Комиссар сказал (2500), так меня какашками закидали. И мест, говорят, дешевых дохрена, и незачем на хорошие школы смотреть - есть масса просто "приличных".
Удачи!

За $2000 будет сарай возле промзоны/дороги итд. в мексиканском квартале.

каждый верит в то что хочет верить (я уже и ссылки сюда постил на крейгслист)... хотя забыл вы хотите дом чтоб был очень близко до работы, тогда да ваш поиск сужается, но поверьте в техасе вы тоже такого не найдете - там народ комьютит по 50 миль и считает это нормальным.

[VT]

При увеличении дохода (жена пошла работать) все будет существенно хуже. На каждую дополнителную тысячу дохода будет вычитаться
В кали: 43.75% налогов (28% federal + 9.3% state + 1.45% medicare + 5% child tax credit phase-out)

Очень странный подсчет phase-out. Откуда?

child tax credit уходит - начиная с AGI > 110K со соростью 1К на 20К дохода ~5%.

А по моему, он вообще был 1К, и при AGI>~120К уже пропадал.

В NC: 34.2% (25% federal + 7.75 state + 1.45% medicare)

А где 6.5 SST на зарплату жены? Даже если жена сразу пошла работать на больше 98 тыщ (или сколько там сейчас) - SST все еще остается близок. А где вычитание Medicare и SST из налогооблагаемой базы?

В обоих случаях рассчет сделан на один доход в семье.

Секундочку - Вы ж написали "если еще и жена пойдет работать... с каждой новой тысячи". Т.е. при двух доходах - а расчет "на один". Вот это я и заметил как Вашу ошибку. Более того, и при одном доходе (NC-шном) с каждой новой тысячи еще может браться SST, если эти новые тясячи еще меньше 98К (что "в NC" еще вполне возможно).

А где child credit phase out если жена пошла работать?

У них еще есть простор по AGI - до достижения 110К.

Нет, разве что работа совсем на копейки (т.е. из-за child care после налогов смысла не имеет).

А где вычитание из налогооблагаемой базы страховок, FSA и т.д.?

Рассчет приведен для простейшего случая. income = AGI.

Такое на практике не встречается. Income всегда заметно выше AGI - на примерно одинаковую сумму при одинаовой семейной ситуации что в Кали, что в NC. Так что при указанных Вами AGI разница вовсе не на 25%, да и AGI 100K для одного работающего семейного программиста в NC на практике не достижима (впрочем, и 125 в Кали) - еще раз, для программиста.

Вычитывать FSA, medical, etc можно как в Каролине, так и в Калифорнии.
Мало на что влияет (ну будут цифры реального дохода на несколько тысяч побольше в обоих случаях - что с того?).

С того, что в прошлом году разница в грязном income и AGI была вовсе не в "несколько тысяч". Знаете, два 401К, два FSA, страховки медицинские и зубные, еще там чего-то из AGI вычитаются... И, соответственно, Ваши 25% в income становятся далеко не 25% в AGI, а гораздо больше.

[VT]

VT ну вот, скажем, 1-шка за 2000 - фи, и чего в ней хорошего? Читаем внимательнее: laundry facilities on premises. Это значит, я должен свое белье стирать в той же стиралке, что другие будут стирать кроссоки, собачьи одеяла и прочую дрянь. Знаешь, я сколько себя помню, у меня даже в Москве в квартире всегда была стиральная машинка. И опускаться в качестве жизни ради "Марина" я как-то не готов.

А что, купить машинку за 400 (из тех, что в Москве) религия не позволяет?

не надорвешься, коллега?

А вот грубить не надо, коллега.

[anspirit]

Если пересчитать, то получится что 100К в NC ~ эквивалентно 125К в кали

NC:
[code]

California:[code]

Rent 24000.00

А что в SFBA можно снимать нормальный дом в 2000 sq ft в районе с хорошими школами за $2000/мес? Не верю

зайдите на крейглист что ли - коль не верите и ищите (только дома не только в пало-альто ищите, хорошо?) дома 1700-1800 квадро-ног.

С чего Вы взяли 1700-1800? я же написал 2000+
И почему в Пало-Альто не искать, потому что там школы хорошие?

у меня знакомые которые снимают дома все платят от 1600 до 1800.

Я сейчас посмотрел по крейгслисту, приличные дома стоят от 2500 и выше

[deve]

Если пересчитать, то получится что 100К в NC ~ эквивалентно 125К в кали

NC:
[code]

California:[code]

Rent 24000.00

А что в SFBA можно снимать нормальный дом в 2000 sq ft в районе с хорошими школами за $2000/мес? Не верю

зайдите на крейглист что ли - коль не верите и ищите (только дома не только в пало-альто ищите, хорошо?) дома 1700-1800 квадро-ног.

С чего Вы взяли 1700-1800? я же написал 2000+
И почему в Пало-Альто не искать, потому что там школы хорошие?

у меня знакомые которые снимают дома все платят от 1600 до 1800.

Я сейчас посмотрел по крейгслисту, приличные дома стоят от 2500 и выше

1) а почему должно быть именно 2000+ ?
2) потому что Пало-Альто - "понтовое" место. Парло Альто <> SFBA. Во всех метро эриях есть свои понтовые места. Я не спец по долине (хотя куча народа с привета снимает с долине меньше чем за 2К дома, вон Юлдуз недавно про свой дом говорила), но про истбей сказать могу - тут достаточно нормлаьно со школами (если хотите поглядите на San Ramon scholl district, Walnut Creek, Moraga/Orinda,Lafayette) - и цены рент именно такие какие нужны. А downtown Walnut Creek-a - вооще И BART ходит. Если хочется подешевле-победнее, но с нормальными школами, то можно в студ. гордоке жить - Albany. Единственный недостаток если работа в "долине" - то комьютить на машине - но жителям Техаса/Атланты/NC это точно не должно быть в новинку.

3) сходу вас с крейгслиста - в районах нормальных школ (все меньше 2К)
http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/280180932.html
http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/279783592.html

http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/282766326.html

http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/279667482.html

http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/281967218.html

...

[deve]

PS: вопрос: а почему амортизация тут роли не играет ?

Для жилых домов, амортизация участвует только в рассчете прибылей/потерь для сдаваемого жилья.
Если вы в доме живете постоянно, то это к вам никаким боком не относится.
Удачи!

Как это каким ? Ведь дому же нужен maintenance (термиты там жрут чо нить или еще что -нибудь я не знаю). Вон VT утверждал тут где-то что через 20-30 лет деревяный дом это уже не asset а liability.
PS: Я не спорю, я спрашиваю.

[deve]

При увеличении дохода (жена пошла работать) все будет существенно хуже. На каждую дополнителную тысячу дохода будет вычитаться
В кали: 43.75% налогов (28% federal + 9.3% state + 1.45% medicare + 5% child tax credit phase-out)

Очень странный подсчет phase-out. Откуда?

child tax credit уходит - начиная с AGI > 110K со соростью 1К на 20К дохода ~5%.

А по моему, он вообще был 1К, и при AGI>~120К уже пропадал.

В NC: 34.2% (25% federal + 7.75 state + 1.45% medicare)

А где 6.5 SST на зарплату жены? Даже если жена сразу пошла работать на больше 98 тыщ (или сколько там сейчас) - SST все еще остается близок. А где вычитание Medicare и SST из налогооблагаемой базы?

В обоих случаях рассчет сделан на один доход в семье.

Секундочку - Вы ж написали "если еще и жена пойдет работать... с каждой новой тысячи". Т.е. при двух доходах - а расчет "на один". Вот это я и заметил как Вашу ошибку. Более того, и при одном доходе (NC-шном) с каждой новой тысячи еще может браться SST, если эти новые тясячи еще меньше 98К (что "в NC" еще вполне возможно).

А где child credit phase out если жена пошла работать?

У них еще есть простор по AGI - до достижения 110К.

Нет, разве что работа совсем на копейки (т.е. из-за child care после налогов смысла не имеет).

А где вычитание из налогооблагаемой базы страховок, FSA и т.д.?

Рассчет приведен для простейшего случая. income = AGI.

Такое на практике не встречается. Income всегда заметно выше AGI - на примерно одинаковую сумму при одинаовой семейной ситуации что в Кали, что в NC. Так что при указанных Вами AGI разница вовсе не на 25%, да и AGI 100K для одного работающего семейного программиста в NC на практике не достижима (впрочем, и 125 в Кали) - еще раз, для программиста.

Вычитывать FSA, medical, etc можно как в Каролине, так и в Калифорнии.
Мало на что влияет (ну будут цифры реального дохода на несколько тысяч побольше в обоих случаях - что с того?).

С того, что в прошлом году разница в грязном income и AGI была вовсе не в "несколько тысяч". Знаете, два 401К, два FSA, страховки медицинские и зубные, еще там чего-то из AGI вычитаются... И, соответственно, Ваши 25% в income становятся далеко не 25% в AGI, а гораздо больше.

Не могу чо-то собрать все эти высказыания в кучу. Что то вы совсем непонятно выражаетесь
Можете ваши расчеты просто привести тут полностью ?

[Хитачик]

deve поверьте в техасе вы тоже такого не найдете - там народ комьютит по 50 миль и считает это нормальным - не поверю. В Техасе (в частности в Хьюстоне) по 50 миль народ комьютит с собственных ранчо, а не с рентованного жилья.

[Хитачик]

VT что, купить машинку за 400 (из тех, что в Москве) религия не позволяет - не религия, а американская стандартизация. Стиральная машинка в США должна подключаться к специальным hook-ups, в старых домах их просто нет. А сушильная машинка должна иметь специально спроектированный "выхлоп" на улицу, иначе квартира превращается в эдакую мокрую сауну Для тебя, коллега, видимо стоит упомянуть, что в старых домах такого "выхлопохода" тоже конструктивно не предусмотрено.

А вот грубить не надо, коллега - а что посеешь то и пожнешь. Да и потом - что-то твои "нафига" не вяжутся с твоим имиджем культурного не грубияна. Работай над собой, и люди к тебе понянутся