сколько класть в 401?

[Osen']

аппресиатион нет особого смысла смысла считать, как дополнительную прибыль.

Это почему? Unrealized gain под которую банк легко даст loan на покупку другой profit generating property. Вполне себе такая реальная прибыль.

Кеш флоу сразу уменьшится ))

Huh? Новый rental income будет с лихвой покрывать mortgage payments, HOA fees and operating expenses, и еще останется на булавки.

Каким образом будет покрывать?
Ну вытяну я 50 тыс эквити, куплю новый рентал.
В старом рентале мортгидж будет более высоким, кеш флоу уменьшится, а в новом и так кеш флоу не будет.

Да, они оба будут расти и их мортгаджи будут выплачиваться, но это будущее, а если ещё флоу нужно сейчас, то оно уменьшится, о чем я и говорю ))

Продолжайте шопаться. Выйти на позитив кэш флоу вполне реально. Удачи!

[Misha]

Это почему? Unrealized gain под которую банк легко даст loan на покупку другой profit generating property. Вполне себе такая реальная прибыль.

Кеш флоу сразу уменьшится ))

Huh? Новый rental income будет с лихвой покрывать mortgage payments, HOA fees and operating expenses, и еще останется на булавки.

Каким образом будет покрывать?
Ну вытяну я 50 тыс эквити, куплю новый рентал.
В старом рентале мортгидж будет более высоким, кеш флоу уменьшится, а в новом и так кеш флоу не будет.

Да, они оба будут расти и их мортгаджи будут выплачиваться, но это будущее, а если ещё флоу нужно сейчас, то оно уменьшится, о чем я и говорю ))

Продолжайте шопаться. Выйти на позитив кэш флоу вполне реально. Удачи!

Почему же cash flow уменьшится если в новом доме Вы возьмёте дополнительную ссуду под процент гораздо ниже чем 7% ?


Sent from my iPad using Tapatalk

[Osen']

Я и не спорю с утверждением что надо диверсифицировать. Но игра со стоками для не sophisticated investor это чистой воды gambling. Поэтому Беретта неправа.

Вы назойливо демонстрируете свою скудоумие, называя trading "investing" и сравнивая either of them with gambling.

Не хотите читать статистику на ночь - воля ваша. Но вот там, в статистике, и зарыта сермяжная правда про trading.

Ну да, куда нам до гениев.
Понимаете в чем дело? Вы играете на флуктуациях маркета которые совершенно на предсказуемы. Шансы по крупному заработать равны шансам все просрать (пардон май френч). Сейчас у вас эйфория от успеха потому что маркет на подьеме. И вам кажется что это исключительно благодаря вашей гениальности. Но законы рынка неизменны. Об этом написаны тонны учебников и книг. Спуститесь на землю пока ваша статистика вас не подвела и не сделала это за вас.

[Kolombina]

Почему же cash flow уменьшится если в новом доме Вы возьмёте дополнительную ссуду под процент гораздо ниже чем 7% ?

Эээ, это как бы так, но здесь есть нюанс, как в анекдоте - процент сильно зависит от колва мортгиджей.

[Kolombina]

А я бы с удовольствием проиграла бы в трейдерство, но я в нем не разбираюсь, а в недвижимости, считаю, что очень хорошо разбираюсь.
А если начинаю разбираться, то недвижимость кажется привлекательнее.. Но есть люди, которые на трейдерстве зарабатывают гораздо больше. Вот и подмывает...

[Misha]

Почему же cash flow уменьшится если в новом доме Вы возьмёте дополнительную ссуду под процент гораздо ниже чем 7% ?

Эээ, это как бы так, но здесь есть нюанс, как в анекдоте - процент сильно зависит от колва мортгиджей.

От количества мортгиджей или от общей суммы взятых в долг денег?


Sent from my iPad using Tapatalk

[Misha]

А я бы с удовольствием проиграла бы в трейдерство, но я в нем не разбираюсь, а в недвижимости, считаю, что очень хорошо разбираюсь.
А если начинаю разбираться, то недвижимость кажется привлекательнее.. Но есть люди, которые на трейдерстве зарабатывают гораздо больше. Вот и подмывает...

А они не предлагали играть Вашими деньгами за какой то процент?


Sent from my iPad using Tapatalk

[Kolombina]

Почему же cash flow уменьшится если в новом доме Вы возьмёте дополнительную ссуду под процент гораздо ниже чем 7% ?

Эээ, это как бы так, но здесь есть нюанс, как в анекдоте - процент сильно зависит от колва мортгиджей.

От количества мортгиджей или от общей суммы взятых в долг денег?


Sent from my iPad using Tapatalk

от кол-ва мортгиджей. Общая сумма неважна, особенно если ренталы дают позитив кеш флоу на такс ретернах.

Дбавлю - поэтому выгоднее иногда выплатить маленький мортгидж, чтобы взять большой.

[Kolombina]

А я бы с удовольствием проиграла бы в трейдерство, но я в нем не разбираюсь, а в недвижимости, считаю, что очень хорошо разбираюсь.
А если начинаю разбираться, то недвижимость кажется привлекательнее.. Но есть люди, которые на трейдерстве зарабатывают гораздо больше. Вот и подмывает...

А они не предлагали играть Вашими деньгами за какой то процент?

Нет, те, которым я верю - не предлагают. А те, кто предлагает - тем не верю.

[Misha]

Почему же cash flow уменьшится если в новом доме Вы возьмёте дополнительную ссуду под процент гораздо ниже чем 7% ?

Эээ, это как бы так, но здесь есть нюанс, как в анекдоте - процент сильно зависит от колва мортгиджей.

От количества мортгиджей или от общей суммы взятых в долг денег?


Sent from my iPad using Tapatalk

от кол-ва мортгиджей. Общая сумма неважна, особенно если ренталы дают позитив кеш флоу на такс ретернах.

Дбавлю - поэтому выгоднее иногда выплатить маленький мортгидж, чтобы взять большой.

Или с самого начала покупать более дорогие дома.


Sent from my iPad using Tapatalk

[Misha]

А я бы с удовольствием проиграла бы в трейдерство, но я в нем не разбираюсь, а в недвижимости, считаю, что очень хорошо разбираюсь.
А если начинаю разбираться, то недвижимость кажется привлекательнее.. Но есть люди, которые на трейдерстве зарабатывают гораздо больше. Вот и подмывает...

А они не предлагали играть Вашими деньгами за какой то процент?

Нет, те, которым я верю - не предлагают. А те, кто предлагает - тем не верю.

Ну может у первых уже есть клиенты?


Sent from my iPad using Tapatalk

[Kolombina]

Почему же cash flow уменьшится если в новом доме Вы возьмёте дополнительную ссуду под процент гораздо ниже чем 7% ?

Эээ, это как бы так, но здесь есть нюанс, как в анекдоте - процент сильно зависит от колва мортгиджей.

От количества мортгиджей или от общей суммы взятых в долг денег?


Sent from my iPad using Tapatalk

от кол-ва мортгиджей. Общая сумма неважна, особенно если ренталы дают позитив кеш флоу на такс ретернах.

Дбавлю - поэтому выгоднее иногда выплатить маленький мортгидж, чтобы взять большой.

Или с самого начала покупать более дорогие дома.


Sent from my iPad using Tapatalk

Ну это у кого сколько денег было. Я знаю, что тут все багатые, а я на первый рентал брала кредиты в кредит картах и потребительские от 16 до 22 % годовых и была рада что дают.

[Beretta]

Я и не спорю с утверждением что надо диверсифицировать. Но игра со стоками для не sophisticated investor это чистой воды gambling. Поэтому Беретта неправа.

Вы назойливо демонстрируете свою скудоумие, называя trading "investing" и сравнивая either of them with gambling.

Не хотите читать статистику на ночь - воля ваша. Но вот там, в статистике, и зарыта сермяжная правда про trading.

Ну да, куда нам до гениев.
Понимаете в чем дело? Вы играете на флуктуациях маркета которые совершенно на предсказуемы. Шансы по крупному заработать равны шансам все просрать (пардон май френч). Сейчас у вас эйфория от успеха потому что маркет на подьеме. И вам кажется что это исключительно благодаря вашей гениальности. Но законы рынка неизменны. Об этом написаны тонны учебников и книг. Спуститесь на землю пока ваша статистика вас не подвела и не сделала это за вас.

Ну, по сравнению с вами, я, действительно, гений, Вы игнорируете науку, и, вдобавок, пишите невероятно голословнее утверждения.

1) мне не важно, куда идет маркет, я зарабатываю в любом его направлении.
2) я не зарабатываю "по крупному". Вы совершенно правы, что можно потерять все. Но так торгуют только глубоко самонадеянные люди, которые думают, что что то знают. Nobody knows anything (c) - это про направление рынка. I trade small and trade often (c).
3) как раз, я не с теми, кто покупает этот рынок и никогда не была. Мне все равно, куда идет рынок, при моем стиле торговли. Единственно, что плохо, что цены у опционов низкие, когда рынок идет наверх, поэтому, лучше всего (мне), чтобы рынок ходил туда сюда. Я, как раз, совсем не радуюсь тому, что рынок, практически без тормозов, идет наверх, и мой успех никакого отношения к поднимающемуся рынку не имеет, а наоборот. (вы тут говорите about equity markets, но полно других рынков, это так, кстати, а там, как раз, жизнь прекрасна ).
4) гениальность не моя, я не претендую . Так торгуют sucessful - no, very sucessful - traders. Я только учусь (с)
5) ну, продолжайте читать книги. Люди, которые их написали, в подавляющем большинстве, никогда не тороговали. Oни все теоретики, как Обама с экономикой. Вспоминаю моих профессоров, ужас-ужас, даже самые bright.

И давайте на этом закончим. Вы спорите со мной о вкусе устриц.

В общем, я что хочу сказать-то (а то мы тут все забыли, в чем дело). Что вкладывать в 401К при нынешней системе это кормить дядю, и лучше нас самих никто не будет беспокоиться о наши деньгах.

[Osen']

Посыпаю голову пеплом и уползаю под плинтус под напором интеллекта. Даже стыдно предложить померяться net worth.

[worldCitizen]

А я бы с удовольствием проиграла бы в трейдерство, но я в нем не разбираюсь, а в недвижимости, считаю, что очень хорошо разбираюсь.
А если начинаю разбираться, то недвижимость кажется привлекательнее.. Но есть люди, которые на трейдерстве зарабатывают гораздо больше. Вот и подмывает...

Одно другому никак не мешает. Это не высшая математика. Минимальный стартовый капитал, где то 10,000. и мы Вас поддержим.