KRoman5 wrote:Не пойму, при многократном прочтении это профессионального топика всего один вопрос. Ведь дома растут в каких-то эксклюзивных районах США астрономическими пропорциями именно из-за стоимости земли, а не построек на них. Верно?
Так может логичней искать землю (lot) для инвестиций, покосить травку, согнать крокодилов (если на Флориде), и, через год продать, разницу на другуй участок, покруче и т.д.
Зачем покупать рухлядь, корячиться на ней,...
Где логика, просветите люди добрые, не дайте помереть невеждой.
а) под голую землю труднее получить хороший процент займа
б) голую землю труднее перепродать (потому что покупателю на нее трудно получить хороший процент)
в) если участок стоит незастроенным в густо-населенном районе, скорее всего, там какие-то серьезные проблемы - с коммуникациями, затоплением и т.д.
г) если участок стоит незастроенным в малонаселенном районе - то таких же участков там много, так что перепродать с выгодой не получится.
д) во многих местах правила зонирования требуют определенного использования земли: с/х, коммерческое и т.д., т.е. с бухты барахты построить там комплекс апартментов на сдачу обычно не удается
е) за землю, помимо мортгиджа, надо платить проперти такс.
ж) дохода (кеш-флоу) не приносит
All this said, покупка и застройка земли (с послед. продажей домов на ней) является очень крупным и уважаемым бизнесом Real Estate Development. Многие сделали состояния и просто спекулируя на земле. Как всегда - buy low, sell high, окажись в нужном месте в нужное время.
Минимально нормальный дом стоит 350-400 и выше, сдать его больше чем за 1500-1700 не реально, ну за 2000 если уж сильно повезет. Сумма выплат в месяц будет где-то 2200-2500. Приличные дома вообще от 600К начиинаются, а домов за 200К нет - даже сарии теперь столько не стоят. Т.е. если кто- успел купить дома лет 7-8 назад то они сейчас сидят и потирают ладошки, но вот с ноля таким бизнесом занятся здесь практически не реально 
