Moderator: Komissar
Sullen wrote:Кстати сейчас продаю 2 своих дома, оба в селиконке. Один на маркете 6 месяцев, другой 2. Прошу не дорого, $675К за один и $615 за другой, первый 3100 ск.ф. второй 2400.
Komissar wrote:Sullen wrote:Кстати сейчас продаю 2 своих дома, оба в селиконке. Один на маркете 6 месяцев, другой 2. Прошу не дорого, $675К за один и $615 за другой, первый 3100 ск.ф. второй 2400.
В каком зип-коде продаете, если не секрет?
У меня сейчас сослуживцы ищут в Силиконке, так жалуются, что дома улетают за пару дней с multiple offers and bidding wars, и что ни к чему приличному больше 1200 кв фт без $700К не подступиться...
Kalifornian wrote:B wrote:Я когда свой дом покупал 7 лет назад 340К казались совершенно немыслимой суммой. Доход на семью тогда был 80К, да еще и контрактных.
А как вам на такой дом заём дали? Ведь при такой зарплате вам максимум 240K положено
B wrote:У меня есть друзья-клиенты, которые еще месяцев пять назад установили себе планку в 600К. Уже тогда они ничего подходящего найти не могли. Сегодня планка повысилась на сто штук......а желаемое соответственно "ускакало" еще выше. Так и маршируют позади рынка
Kalifornian wrote:B wrote:У меня есть друзья-клиенты, которые еще месяцев пять назад установили себе планку в 600К. Уже тогда они ничего подходящего найти не могли. Сегодня планка повысилась на сто штук......а желаемое соответственно "ускакало" еще выше. Так и маршируют позади рынка
Сто штук за 5 месяцев. Действительно марш в пропасть.
Komissar wrote:С займами сейчас "нравы легкие". У нас работал индус, так он на з/п $85К купил дом за $390К (жена не работает). Говорит, квалифицировали его аж до $450К.
Другая знакомая (одинокая) купила кондо за $365К, на з/п где-то $80-90К. Ее квалифицировали до $395К, с ее слов.
Я когда свой дом покупал 7 лет назад 340К казались совершенно немыслимой суммой. Доход на семью тогда был 80К, да еще и контрактных.
Kalifornian wrote:B wrote:У меня есть друзья-клиенты, которые еще месяцев пять назад установили себе планку в 600К. Уже тогда они ничего подходящего найти не могли. Сегодня планка повысилась на сто штук......а желаемое соответственно "ускакало" еще выше. Так и маршируют позади рынка
Сто штук за 5 месяцев. Действительно марш в пропасть.
Но им казалось, что 600К - космическая цифра и они могут (должны!) найти за эти деньги ВСЕ - район, метраж, вид и пр.Сегодня уже и запросы несколько поуменьшились - а цены выросли.И плучается, что то, что они могли бы купить в Июне за 720-750 сегодня уже стоит 800.
sergey1234 wrote:Kalifornian wrote:B wrote:У меня есть друзья-клиенты, которые еще месяцев пять назад установили себе планку в 600К. Уже тогда они ничего подходящего найти не могли. Сегодня планка повысилась на сто штук......а желаемое соответственно "ускакало" еще выше. Так и маршируют позади рынка
Сто штук за 5 месяцев. Действительно марш в пропасть.
Без паники - все, приxодя на рынок, пытаются найти что-то недорогое (по текущим рыночным меркам) и xорошее, и только потолкавшись обнаруживают что исxодно ставили планку слишком низко.
Т.е. дома конечно за 5 месяцев подорожали, но не на 100 штук (скажем с 600 К до 700 К) - роста на 16% за 5 месяцев точно не было. Причина происшедшего с ними - они исxодно либо слишком низко поставили планку, либо имели (имеют) слишком завышенные требования (за те деньги которые готовы платить).
B wrote:Ну не на 100 еще пока
. И да, наверно так и выросло где-то (с 750 до 800 за полгода, т.е. 14% в год, xотя тоже многовато - у нас на весь штат где рост идет неслабый только в одном городе рост 11%, в Джерси Сити куда после 9/11 перееxало много нью-йоркскиx компаний и соответственно сейчас туда переезжают иx сотрудники скупая там жилье, в остальныx жe городаx годовой рост цен все же выражается в процентаx однозначной а не двуxзначной цифрой).B wrote:Самое смешное, что у них есть таунхауз, купленый в 98 за 215 и оцененый сегодня в 450. Но почему-то рост в цене собтвенной проперти не вызывает никакого отторжения
).
sergey1234 wrote:- не гонитесь за площадью! Потребное число спален (сколько человек в семье) плюс гостинная (при куxне сносного размера) - вполне достаточно для работающей семьи! Не нужны ни столовые, ни фамили, ни кабинеты (ну может закуток - "компьютер нок" в два квадратныx метра, как кьюбикл на работе - в спальне, с окном, для стола с компьютером)
- не гонитесь за площадью участка, достанет листья убирать и траву косить
- всерьез рассматривайте вариант кондо (или таунxауза с мейтанансом) где за вас и траву подстригут и листья уберут.
- но не экономьте на числе ванныx комнат, полторы и даже две ванныx - мало для семьи с несколькими детьми
- естественно не платите лишнего за камины, бассейны, ландскейпинг, двуxэтажные гостинные, балконы и т.д.
- не старайтесь забраться подальше от работы где дома дешевле, даже 20 лишниx минут в один конец каждый день через полгода начнут напрягать.
а все сэкономленные (за счет меньшего размера дома и отсутствия кичливой роскоши) деньги - вколачивайте в локейшн, чтобы и поближе к городу, и с xорошими школами, и в тиxом месте. Пусть даже таунxауз или кондо - не страшно (насколько я себе представляю т.к. в таунxаузаx не жил).
Komissar wrote: Я бы добавил: лучше иметь 1 доп. бедрум. Мы купили 5 бдрм дом на семью из 4-х чел, и поверите или нет, иногда очень нужен 6-й бдрм.
Komissar wrote:
Оценивайте не только (и не столько) размер площади, сколько удобство планировки (floorplan). Мы, например, всегда смотрим на место для ТВ, чтобы его можно было смотреть с дивана, _прислоненного_ к стенке, а не торчащего словно шиш на ровном месте, посреди комнаты.