Недвижимость в Сакраменто

Forum rules
StrangerR
Уже с Приветом
Posts: 38016
Joined: 14 Dec 2006 20:13
Location: USA

Post by StrangerR »

Misha wrote:
olgat wrote:Можно смотреть рядом с Дeвисом. Университет большой, сдать легко наверное. И расстояние часа полтора наверное


сдавать студентам? мне было бы квартиру жалко... или я не прав?


Очень легко посчитать.

Возьмите ВСЕ расходы на дом купленный в кредит.

Возьмите от них процентов 60.

Получите максимальную ренту за которую можно сдать.
(Ну, от разницы в 40 процентов нужно будет еще вычесть треть - экономия на налогах,и еще выкинуть платеж в принципал потому что он не теряется.

Получится что если расходы на дом к примеру 2100 в месяц (1300 кредит, 400 налог, 400 всякие фи и страховки) то есть расходов чистых около 1800 - то сдать можно за 1500.
Top
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29236
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Post by Misha »

StrangerR wrote:
Misha wrote:
olgat wrote:Можно смотреть рядом с Дeвисом. Университет большой, сдать легко наверное. И расстояние часа полтора наверное


сдавать студентам? мне было бы квартиру жалко... или я не прав?


Очень легко посчитать.

Возьмите ВСЕ расходы на дом купленный в кредит.

Возьмите от них процентов 60.

Получите максимальную ренту за которую можно сдать.
(Ну, от разницы в 40 процентов нужно будет еще вычесть треть - экономия на налогах,и еще выкинуть платеж в принципал потому что он не теряется.

Получится что если расходы на дом к примеру 2100 в месяц (1300 кредит, 400 налог, 400 всякие фи и страховки) то есть расходов чистых около 1800 - то сдать можно за 1500.


знаю 2 конкретных дома на расстоянии 2 миль друг от друга:
разница в цене - больше 3-х раз
разница в ренте - меньше 2-х раз

по-моему рассчет без учета (потенциального) роста цены дома не может быть верным. А дома растут по-разному - одни на 5% в год, другие на 7%, бывает и больше разница.
Top
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6577
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Post by Nostradamus »

Misha wrote:2.6% в Остине? При $1000 рента на $150К дом такой налог не смертелен. А учетом того, что в Остин народ продолжает ехать, я не уверен что так уж все бесперпективно.

У моего знакомого (он живет на северо-западе от Остина) налог вроде около 5%.
Top
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29236
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Post by Misha »

Nostradamus wrote:
Misha wrote:2.6% в Остине? При $1000 рента на $150К дом такой налог не смертелен. А учетом того, что в Остин народ продолжает ехать, я не уверен что так уж все бесперпективно.

У моего знакомого (он живет на северо-западе от Остина) налог вроде около 5%.


http://www.zillow.com/homedetails/1808-Mohle-Dr/29337246_zpid

for sale : 395K
property tax: 8,135

http://www.zillow.com/homedetails/7635-Guadalupe-St-APT-905/62606162_zpid

for sale: 133,500K
property tax: 2,922

http://www.zillow.com/homedetails/2815-Salado-St/29395447_zpid

for sale: 420K
property tax: 8,293


Короче, реально получается 2%. В Калифорнии - окло 1%. Т.е. разница около 1% или чуть больше.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

StrangerR wrote:Возьмите ВСЕ расходы на дом купленный в кредит.

Возьмите от них процентов 60.

Получите максимальную ренту за которую можно сдать..


Простите, не совсем понял логику. Поясните пожалуйста.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6577
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Post by Nostradamus »

Misha wrote:http://www.zillow.com/homedetails/1808-Mohle-Dr/29337246_zpid
for sale : 395K
property tax: 8,135
http://www.zillow.com/homedetails/7635-Guadalupe-St-APT-905/62606162_zpid
for sale: 133,500K
property tax: 2,922
http://www.zillow.com/homedetails/2815-Salado-St/29395447_zpid
for sale: 420K
property tax: 8,293
Короче, реально получается 2%. В Калифорнии - окло 1%. Т.е. разница около 1% или чуть больше.

Только не надо забывать о том, что тот налог который можно увидеть на zillow считается от цены за которую дом куплен нынешним владельцем. В некоторых районах Остинa дома подросли в цене за последнeе время.
Top
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29236
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Post by Misha »

Nostradamus wrote:Только не надо забывать о том, что тот налог который можно увидеть на zillow считается от цены за которую дом куплен нынешним владельцем. В некоторых районах Остинa дома подросли в цене за последнeе время.


Давай считать:
http://www.zillow.com/homedetails/7635-Guadalupe-St-APT-905/62606162_zpid
For Sale: $138,905
Sold 05/27/2005: $102,000
2007 Property Tax: $2,922

т.е. по отношению к старой цене налоги 2.865%
по отношению к новой цене (не реальной, а запрашиваемой) 2.1%

Я в упор не вижу 5% которыми тебя пугал твой техасский друг.
:mrgreen:
Скорее, мои друзья были более точны - 2.6%. 8)
Top
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6577
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Post by Nostradamus »

Да, мне тут сказали что в среднем налог на недвижимость в Техасе порядка 3%, может быть и меньше и больше - зависит от county. Ну так это тоже немало.
Top
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29236
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Post by Misha »

Nostradamus wrote:Да, мне тут сказали что в среднем налог на недвижимость в Техасе порядка 3%, может быть и меньше и больше - зависит от county. Ну так это тоже немало.



Что значит немало? Возьмем дом в Остине, о котором шла речь. Стоит он 150К. Налоги будут 200 долларов в месяц больше чем на аналогичный по стоимости дом в Калифорнии или в Орегоне. Если рент в Техасе на 200 долларов выше, то приблизтельно получается тот же результат. Думаю, что для Орегона так и есть. А для Калифорнии не знаю. Знаю только что если в Остине за 150 уже можно купить что-то, то в Калифорнии в приличном месте за аналогичное жилье нужно будет выложить в 3 раза больше денег. Если они есть - хорошо, а если нет, придется еще ждать несколько лет.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Misha wrote:
Nostradamus wrote:Да, мне тут сказали что в среднем налог на недвижимость в Техасе порядка 3%, может быть и меньше и больше - зависит от county. Ну так это тоже немало.



Что значит немало? Возьмем дом в Остине, о котором шла речь. Стоит он 150К.


Это где такие дома есть?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6577
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Post by Nostradamus »

Ну вот говорят в Сан-Диего подешевело, уж лучше тогда там купить. В Bay Area многие рентуют потому что купить не могут, а в Остине кому можно сдавать? Студентам или мексиканским рабочим? Остальные видимо предпочтут сами купить.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Тут мне сегодня сказали мол в Сан Леандро народ дома берет, возле BART station. Мол есть мног желающих рентовать
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29236
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Post by Misha »

GarikToo wrote:
Misha wrote:
Nostradamus wrote:Да, мне тут сказали что в среднем налог на недвижимость в Техасе порядка 3%, может быть и меньше и больше - зависит от county. Ну так это тоже немало.



Что значит немало? Возьмем дом в Остине, о котором шла речь. Стоит он 150К.


Это где такие дома есть?


Гарик, ты тщательнее читай что я пишу. :mrgreen:
я же указал дом (кондо) за который просят $138К, т.е отдатут за $130К.
http://www.zillow.com/homedetails/7635-Guadalupe-St-APT-905/62606162_zpid

но если хочешь ровно за 150К (тоже можно наверное сбить до 140К) - вот тебе:
http://www.zillow.com/homedetails/108-Oertli-Ln/29419331_zpid
108 Oertli Lane, Austin, TX
Seller Facts:
* 3 beds
* 1.5 bath
* 1,836 sqft
* Lot 13,662 sqft
* Built in 1980
Top
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6577
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Post by Nostradamus »

GarikToo wrote:Тут мне сегодня сказали мол в Сан Леандро народ дома берет, возле BART station. Мол есть мног желающих рентовать

В SF говорят кондо продают от 270K недалеко от business district, правда они очень маленькие. Но там-то уж точно найдешь кому сдать.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Nostradamus wrote:
GarikToo wrote:Тут мне сегодня сказали мол в Сан Леандро народ дома берет, возле BART station. Мол есть мног желающих рентовать

В SF говорят кондо продают от 270K недалеко от business district, правда они очень маленькие. Но там-то уж точно найдешь кому сдать.


Ну так и cash flow будет отрицательным. Были бы у меня деньги я би в СФ незадумываясь конду кипил
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top

Return to “Города и окрестности”