Покупка short term rental

Moderator: Komissar

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 8791
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat »

Komissar wrote: 16 Apr 2019 06:00
lizacat wrote: 16 Apr 2019 05:54
Komissar wrote: 16 Apr 2019 05:41
lizacat wrote: 16 Apr 2019 05:24
Komissar wrote: 16 Apr 2019 05:17 А что скажешь про многоэтажку

8100 E UNION AVE 1906
DENVER , CO

у нас там знакомые за безумные деньги купили на высоком этаже. Правда, виды из окон - закачаешься.
Это не там, где я жить хочу.

П.С. И не такие уж и безумные: хоть деньга, хоть виды.....
1.7M за 2 бдрм в Денвере - это не безумно?
Ваш дружбан вас обманул: именно это было продано меньше чем за 750 000.
И, нет, это не безумные ценны....
именно 1906 да, 735К 2 года назад, все равно очень много за черти-что. Но я по ошибке вбил не тот номер, а имел в виду 2 бдрм на 22 этаже - там именно 1.7М.
Вы что, просто Zillow просматриваете? Посмотрите 24 этаж - там еще дороже.... :lol:

П.С. Вы заставляете меня сомневаться в вашем статусе "ликующего лендлорда"......
I will not apologize
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64875
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка short term rental

Post by Komissar »

Сомневайтесь. главное, не просите у меня денег.
User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 8791
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat »

:tong: Пошла спать......
I will not apologize
User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 7509
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: Покупка short term rental

Post by AlienCreature »

lizacat wrote: 09 Apr 2019 23:03
Komissar wrote: 09 Apr 2019 21:08 У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.
Так мы сами тоже пользоваться хотим...
Поздравлаю с покупкой.
Я не знаю как там на гаваях, но мои лыжные конды в Utah работаю как cash machine. Ski-in/ski out или нет не имеет значения. доходы от рента и цена падают пропорционально друг другу так что это вопрос предпочтений. Я лично не люблю ski in/out, мне гвалта и туристического столпотворения хватает дома в NYC. Сдается на airbnb с пол-пинка, у меня все сдано до конца года уже почти без пробелов. Лето тоже сдано. В сезон простоя было 2-3 дня в месяц... Management company не нанимайте, то ещежулье, найдите хорошего местного housekeeper and handyman (чато мунлайтят condo maintenance people за отдельную плату) и найдите ближайший Lock Smith, имейте все эти телефоны в аддресс боок.. Замок кодовый поставьте и все дела. Сдавать лучше молодежи (groups of young men 25-35 are best). От их бухания ничего особого не будет (skiing это очень дорогой спорт, большинство ваших постояльцев будут affluent professionals), зато они менее прихотливы. Семейные и пенсионеры задолбают запросами и вопросами, то не так и это не этак, телевизор включить не могу, матрас не той степени мягкости и тп., короче high maintenance. Семьи с детьми - анафема. Мужчины же неприхотивы и на такие вещи внимания не обращают, на кухне не готовят и слив волосами не засоряют :razz: Если есть вопросы пишите в личку. You will love it! :great:
Last edited by AlienCreature on 10 May 2019 19:58, edited 3 times in total.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 7509
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: Покупка short term rental

Post by AlienCreature »

lizacat wrote: 14 Apr 2019 03:17 Нужны аргументы (или мысли в слух).

Прошли инспекцию, всё нормально. Но пол/паркет можно и поменять: паркет в спальне и зале, на кухне один вид плитки (новая и очень хорошая) в ванной другой (похуже), но это не заметно (ванна и кухня в разных "углах" квартиры).

Мы пока договорились что год ничего менять не будем. Но дальше у нас разные мысли пошли.

1. Мой план: ничего не делать пока не сломается. А потом всю квартиру застелить плиткой, которая выглядит как деревянный пол (мы такую уже использовали, правда только в ванной и в Сан Диего). В спальню покупаем ковер/палас (или оставляем тот, что есть).

2. План мужа: на следующий год ( март+/-) поменять пол везде. Плитка (под дерево) в зал/кухня; в ванной другая( муж так же хочет переделать душ и плитку вокруг ванны); а в спальню ковровое покрытие.

Я не особо хочу деньги тратить, т.к. мы все равно сдавать будем. Аргумент мужа: чем лучше квартира, тем больше аренда.

Но это лыжный курорт, ски ин/ски оут (на два пика 10 и 9 - 9 это стало приятным сюрпризом). И народ точно в лыжных ботинках по квартире ходит.

П.С. Позволить можем себе оба варианта. Состояние пола квартиры: скорее 4, чем 3 по 5-бальной шкале. (Муж думает скорее 3 чем 4).

П.П.С. Здание построено в 1999/2000
На форуме вы на ето не найдете ответа. Найдите местного контрактора и получите quotes на разные виды работ. Потом соизмерьте это с возможным повышением рейта и посчитайте так сказать IRR. Это же бизнес проект фактически. Ламинат для лыжного конда самое то, это то чо вы имеете ввиды под "плитка которая выглядит как дерево" я так мыслю? Керамикы не кладите - она холодная как лед, зимой жутко неприиятно. Ждите плохих reviews. Ваш муж прав что чем лучше оно выглядит на фото - тем лучше (е.г. дороже) сдается. Но не намного. Гораздо больший фактор - количество койко мест (чем больше тем лучше, bunk beds are your friends) В сезон vacancy нигде нет. Так что особо не вкладывайтесь, если только денег девать некуда. Делайте с дешевыми материалами копторые выглядат сообразно текушей естетике. Фековый гранит, ламинат под дерево и тп короче - чтобы на фотках смотрелось дорого. Пройдитесь по Аирбнб листингам в вашей местонсти и сравните, что как выглядит и что за сколько сдается.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
User avatar
PumpkinPie
Уже с Приветом
Posts: 5696
Joined: 10 Mar 2007 00:27
Location: Florida

Re: Покупка short term rental

Post by PumpkinPie »

lizacat wrote: 14 Apr 2019 04:59
Serguei666 wrote: 14 Apr 2019 04:51
Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?
Нет, не для спора с мужем. Скорее понять что лучше; +/- всех вариантов. Из опыта тех, кто сдает.

П.С. Если бы это было только для нас, то делали бы как нам нравится - 15+ лет женаты, не через один ремонт прошли....
Полы можно поменять, ковры никто не любит, по крайней мере, у нас, во Флориде. Плитка под цвет дерева -- отличный вариант.Причем, если класть один и тот же материал, то будет проще намного. Ванную комнату я бы тоже не переделывала и особо бы не заморачивалась, все равно постояльцы убьют все, что можно убить. У меня на Airbnb проперть в Дайтоне -- иногда рука порывается замутить какой-нибудь веселенький декор, но муж меня всегда одергивает, и постоянно оказывается прав.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
User avatar
PumpkinPie
Уже с Приветом
Posts: 5696
Joined: 10 Mar 2007 00:27
Location: Florida

Re: Покупка short term rental

Post by PumpkinPie »

И обязательно устанавливайте камеры на входе -- моя самая большая проблема, что часто люди не указывают верно количество гостей, был даже случай, когда на резервации было 2 человека, а на камерах я насчитала 21.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 7509
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: Покупка short term rental

Post by AlienCreature »

Beretta wrote: 10 Apr 2019 02:48
lizacat wrote: 09 Apr 2019 23:03
Komissar wrote: 09 Apr 2019 21:08 У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.
Так мы сами тоже пользоваться хотим...
А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?
В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 7509
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: Покупка short term rental

Post by AlienCreature »

PumpkinPie wrote: 10 May 2019 15:24 И обязательно устанавливайте камеры на входе -- моя самая большая проблема, что часто люди не указывают верно количество гостей, был даже случай, когда на резервации было 2 человека, а на камерах я насчитала 21.
Камеры pointing OUTSIDE the unit, not INSIDE - нужно уточнить :twisted: А то можно загреметь...
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
User avatar
PumpkinPie
Уже с Приветом
Posts: 5696
Joined: 10 Mar 2007 00:27
Location: Florida

Re: Покупка short term rental

Post by PumpkinPie »

AlienCreature wrote: 10 May 2019 15:29
PumpkinPie wrote: 10 May 2019 15:24 И обязательно устанавливайте камеры на входе -- моя самая большая проблема, что часто люди не указывают верно количество гостей, был даже случай, когда на резервации было 2 человека, а на камерах я насчитала 21.
Камеры pointing OUTSIDE the unit, not INSIDE - нужно уточнить :twisted: А то можно загреметь...
У меня стоят по периметру и показывают парковку и все входы. Хотя на сайте Airbnb community я читала, что кто-то ставит камеры и в ливинге, и на кухне. As long as it's disclosed in the listing...Мне такие экстримы не нужны, и сама бы я тоже не остановилась в листинге с камерами на кухне, чтобы они меня снимали, когда я спросонья в трусняках плетусь на кухню сделать кофе мужу. Мои же камеры дисклоузнуты и в листинге и в правилах, и в инструкциях, как найти и как открыть электронные замки.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
User avatar
PumpkinPie
Уже с Приветом
Posts: 5696
Joined: 10 Mar 2007 00:27
Location: Florida

Re: Покупка short term rental

Post by PumpkinPie »

AlienCreature wrote: 10 May 2019 15:28
Beretta wrote: 10 Apr 2019 02:48
lizacat wrote: 09 Apr 2019 23:03
Komissar wrote: 09 Apr 2019 21:08 У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.
Так мы сами тоже пользоваться хотим...
А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?
В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must

+1, единственный минус в том, что кататься придется на одной и той же горе все время.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
User avatar
AlienCreature
Уже с Приветом
Posts: 7509
Joined: 15 Sep 2007 20:40

Re: Покупка short term rental

Post by AlienCreature »

PumpkinPie wrote: 10 May 2019 15:35
AlienCreature wrote: 10 May 2019 15:28
Beretta wrote: 10 Apr 2019 02:48
lizacat wrote: 09 Apr 2019 23:03
Komissar wrote: 09 Apr 2019 21:08 У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.
Так мы сами тоже пользоваться хотим...
А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?
В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must

+1, единственный минус в том, что кататься придется на одной и той же горе все время.
Not if you buy in Utah :wink: 6 resorts within 30 minutes radius
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 8791
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat »

AlienCreature wrote: 10 May 2019 15:13
Management company не нанимайте,
У нас ними встреча 17 мая. Не знаю что будет в следующем году, но в этом году будем с ними дружить - у них уже на наше кондо 8 bookings и последнее в конце Ноября. А так вы наверно правы. Если можно я вам в личку потом с вопросами обращусь, после того как мы оглядимся.
I will not apologize
User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 8791
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat »

AlienCreature wrote: 10 May 2019 15:37
PumpkinPie wrote: 10 May 2019 15:35
+1, единственный минус в том, что кататься придется на одной и той же горе все время.
Not if you buy in Utah :wink: 6 resorts within 30 minutes radius
То же самое в Колорадо, а из Брека еще и бесплатные автобусы на все горки ходят
I will not apologize
User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 8791
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Покупка short term rental

Post by lizacat »

AlienCreature wrote: 10 May 2019 15:28
В частности то что нужно туда-сюда таскать весь инвентарь - жуткая головная боль. У серьезных лыжников енвентаря много, разные лыжи/крепления/ботинки для разных условий. Летний инветарь - моунтаин бикес... Можно хранить все это там...Плюс возможность спонтанных наскоков без необходимости платить <premium prices>. Короче для тех кто хоцет кататься больше 10 дней в году свое кондо/дом это must
+1, а мы далеко не супер лыжники.
На двоих у нас: трое лыж, 2 сноуборда, 3 сноушус, 5 пар ботинок, 4 пары палок, 3 шлема и еще куча по мелочи: очки, перчатки, поддевки и т.п.
I will not apologize

Return to “Продажа и покупка недвижимости”