Моргаджи, поинты, дзймбы, препайменты, ескроу, локи и прочая

[Nwaylock]

У меня в кредит юнионах пока ничего не вышло. Все либо дороже либо условия займа неподходящие, правда у меня еще 3-4 штуки кредитных союзов в запасе есть, буду видимо им звонить тоже.

Кто имел дело с Wells Fargo были ли у вас с ними какие-то проблемы по ходу оформления и последующего обслуживания вашего кредита на дом. Пока их условия кажутся мне наиболее подходящими для нас.

[Komissar]

Ник OOOO в свое время не мог нахвалиться шеллс-фаргом. Но это было давно, хоть и правда.

[JN]

У меня в кредит юнионах пока ничего не вышло. Все либо дороже либо условия займа неподходящие, правда у меня еще 3-4 штуки кредитных союзов в запасе есть, буду видимо им звонить тоже.

Кто имел дело с Wells Fargo были ли у вас с ними какие-то проблемы по ходу оформления и последующего обслуживания вашего кредита на дом. Пока их условия кажутся мне наиболее подходящими для нас.

У меня Wells..никаких проблем ни разу не было...вообше не помню, чтоб я с ними дело имела, кроме как когда подписывала бумажки

[Umka]

У меня тоже Wells Fargo, без проблем.

[NYgal]

А что все-таки сейчас лучше по финансированию дачи по форумскому мнению:
1. Заем в банке на покупку дома
2. Перефинансирование основного дома с кеш аут ( платим 5.125 сейчас, через четыре года пересчитается, джамбо)
3. Кредитную линию под основной дом

Сумма займа не джамбо. ЛТВ может быть 80%, может быть 75%, естественно, хотелось бы кеши отдавать поменьше.

[Hamster]

В зависимости от того, сколько вы должны за основной дом, варианты 2 и 3 могут быть недоступны. Перефинансировать с кеш-аутом выше 70% LTV нынче трудно. Надо просчитывать все доступные варианты

[Kolombina]

Если у вас все в порядке с кредитной историей и не предвидятся никакие пограничные варианты, то я бы советовала идти к major lenders.

А можно список major lenders, я конечно звучу глупо, но все же кого кроме

Wells Fargo
ING direct
HSBC
JP Morgan Chase
Bank of America

можно назвать major lender.

Да вот они есть.

Просто major lenders имеют самые строгие ограничения, куда ни кинь - везде клин, но если все хорошо, то дают самый низкий клоузинг.
За рейтами, правда не следят, в основной массе, выслеживать низкий процент и лочить вряд ли будут. Хотя, это от лоан офисера зависит.

Кстати, совет насчет кредит юнионов был тоже неплохой. Я как-то упустила этот момент с нашим теперешним маркетом. У нас тут 91% это банковские дома, поэтому народ и закрывается частенько с теми, чей дом. Например при покупке дома от БоА, и при лоане от БоА помимо стандартного отсутствия ориджинейшн фии, аппрейзал, кредит чек, и какие-нить док фии могут быть waived.

[Komissar]

NYGal:

сейчас лучше всего честный займ на дачу.

[Nwaylock]

Детали.

По утверждению некоторых лендеров сейчас положение такое что GFE не выдают. Запретили. Вместо этото надо подавать аппликешин и тогда лендер сможет выдать детальную GFE. За аппликейшин платить не надо. Хотя некоторые пытаются содрать по старой памяти. Как только подаешь аппликейшин так сразу локаешь рейт, рейт лок agreement должен быть в пакете на подписание аппликейшина. Можно подать в несколько контор и получив от них все бумаги оценить предложения. Sample contract они обязаны прислать когда дають тебе аппликешн заполнить. Я была готова что контракт первый раз увижу на клозинге. А тут прямо раздолье. Новые правила вышли в свет первого января. Я не знаю правда ли все это и главное насколько правда. Пока зааплаилась в две лендерские организации и смотрю что из того будет. Опыта в этих делах понятно набраться было неоткуда.

Кто-то проходит через что-то подобное сейчас?

[mikeG]

Не знаю изменилось ли что-то в январе, но в декабре так было:

Сначала application, потом GFE. А иначе как они GFE сделают без всей информации?
За это денег не берут. Но application fee могут взять потом, при подписании.
Rate lock у меня был отдельно. Нужно было послать e-mail c просьбой сделать lock на сегодняшний rate.

[ARARAT.]

У меня в кредит юнионах пока ничего не вышло. Все либо дороже либо условия займа неподходящие, правда у меня еще 3-4 штуки кредитных союзов в запасе есть, буду видимо им звонить тоже.

Кто имел дело с Wells Fargo были ли у вас с ними какие-то проблемы по ходу оформления и последующего обслуживания вашего кредита на дом. Пока их условия кажутся мне наиболее подходящими для нас.

У меня тоже Wells Fargo были долгое время на старом доме, отлично, никаких проблем!

[Nwaylock]

Вопрос конечно запоздалый, но хочется понять как все это работает. У большинства лендеров условия примерно одинаковы, т.е. если рейт 5.25, то он такой у всех. Однако некоторые конторы предлагают рейт ниже, но тогда клозинг костс додумывают нехилые чтобы оправдать этот рейт. Некоторые же лендеры предлагают и рейт ниже и no closing costs. И обычно это конторы сомнительные, брокерские, с локом в 30 дней или что-то в этом роде. Понятно что с такими конторами связываться рискованно, хотя и можно. Как для меня то даже Qiucken входит в число таких контор. Брокеры заливают очень много всего по телефону и е-маил, но нельзя понять реально правда ли то что они говорят или нет. Мне интересно, если рейт у всех 5.25, то каким образом некоторые умудряются предоставить то же семое, но без closing costs?

[Nwaylock]

Еще одно, при аппликейшн требуют кредитку на определенную сумму, зависящую от лендера. Значит ли это что я могу откатить транзакцию если у меня клозинг не состоится? Когда лендеры деньги с кредитки снимают и для чего это нужно? Брали бы чеком в самом деле - в контрактах ведь прописано что эта сумма нон-рефандабл.

[X37WAL!^]

Вопрос конечно запоздалый, но хочется понять как все это работает. У большинства лендеров условия примерно одинаковы, т.е. если рейт 5.25, то он такой у всех. Однако некоторые конторы предлагают рейт ниже, но тогда клозинг костс додумывают нехилые чтобы оправдать этот рейт. Некоторые же лендеры предлагают и рейт ниже и no closing costs. И обычно это конторы сомнительные, брокерские, с локом в 30 дней или что-то в этом роде. Понятно что с такими конторами связываться рискованно, хотя и можно. Как для меня то даже Qiucken входит в число таких контор. Брокеры заливают очень много всего по телефону и е-маил, но нельзя понять реально правда ли то что они говорят или нет. Мне интересно, если рейт у всех 5.25, то каким образом некоторые умудряются предоставить то же семое, но без closing costs?

Мне одна "сомнительная" местная компания сделала мортгидж на полпроцента ниже, чем "у всех", при этом с локами сам брокер заморачивался и следил за рейтами. Денег взял за всё баксов 300, кажется. Потом, ещё до клозинга они перепродали мортгидж в WF. Так что можно точно сказать, что по крайней мере некоторые из них гораздо эффективнее толстых банков.

[Nwaylock]

X37WAL!^, скиньте пожалуйста координаты своего брокера в приват. Спасибо.

Меня просто все заговорили и никак нельзя понять что каждый из них предлагает.

А клозинг костс у вас были какие? Рейт можно найти меньше рыночного, но сколько это стоит? Я посчитала что в нашем случае 1/8 процента дает 36-38 долларов в месяц разницы. А клозинг костс на 5000 выше у таких контор. Мне надо будет этот займ держать больше 5 лет чтобы отбить разницу.

Вот тот же процент что и у остальных и без клозинг костс, это меня заинтересовало.