Нужен позитив про SFBA

[Хитачик]

VT потому что снос халупы стоит больших денег - мне дом тоже сейчас стоит больших денег В конце концов up to you (вернее, up to them) - жить в холупе или сносить ее и строить современный дом. Я за свою жизнь в США насмотрелся и старых, и новых домов. За редким (и очень дорогим) исключением новые дома существенно лучше старых.

P.S. Фразу мне дом тоже сейчас стоит больших денег не стоит понимать буквально - у меня дома пока нет. И - с ценами в этой SFBA - похоже, еще не скоро будет. Да и качество этих самых "долговычных" домов в этой SFBA таково, что уж лучше снимать что-ньть новое, чем жить в долговечном "две-бедрум-уан-бас" сарае, пахнущем мышами

[uncle_Pasha]

Для простоты, положим доход = AGI

Малацца!

В чем проблема?
Мы же считаем простейший случай.

Для Калифорнии
Налог штата ~$7835

Чем Вы считали?

Это прикидка согласно California tax rate schedule for married и estimated taxable income.
У Вас есть более точные данные для AGI=129K, 4 exemptions and standard deduction? Давайте - я поправлю.

Удачи!

[VT]

VT почему не возможно - потому, что в общем случае новое жилье по качеству лучше старого - комнаты больше, кухни больше, клозеты, потолки выше и так далее. Исключения в виде кирпичных таунхаусах 1800-го года в Old Town Alexandria, браунстоунах NYC 19-го века или потолки у старых домов еще и повыше - это исключения. Новый mainstream (к которому мы тут принадлежим) лучше старого.

...потому как это сараи покосившиеся и прогнившие уже внутри - похоже ты, коллега, не видал нормальных новых картонных домов.

Нормальных в 50-летнем возрасте? Сорри, не видал.

....FIOS и по кирпичному дому раскидать можно - кого раскидать? Сорри, просто не знаю такого слова. А потолки в кирпичном доме тоже поднять можно?

А зачем, если они и так выше? Это ж не так давно строители-экономисты придумали 8-футовые потолки и использование softwood при строительстве - и прочие признаки убожества. Т.е. хибарки для нищих и раньше были - но давно развалились, и семьи в 95%-ном персентиле по доходам (как у нас с uncle_Pasha ) тогда в нищие вовсе не входили.
"Инвестировать" в хибарки для нищих (по конструкции) сейчас таким семьям - просто покупаться на разводку NAR и FMs.

[Хитачик]

deve - если ты так лыжи любишь, то в Denver поезжай. Там, конечно, будет чуть поскучнее, чем в SFBA или Хьюстоне - но зато на лыжах хоть обкатайся. Плюс c жильем ситуация на порядок лучше: и по ценам, и по качеству.

[Misha]

VT и на наследников покласть - почему покласть то? Нэхай унаследывают участок и стоят на нем то, что хотят - а мою старую холупу сносят. Участок к тому времени value будет

Потому что снос халупы стоит больших денег - кои напрямую вычитаются из value участка. Если же участок 0.14 (или 0.07) акра, как сейчас строят - value у него, мягко говоря, не очень большой.

пример: дому 120 лет. подвал необорудованный. реальной площади в дом около 800 футов. Земли - ну очен мало - участка возле дома в принципе нет - что-то окло 0.03 акра. Продают за 270К. Потому как сечас это уже как бы в городе.

[deve]

Ну вот видете. И не 2 часа, а 2.5 (т.е. 5 часов в день)

Это если ехать 65 везде по i80. Реально добираться 2 часа. Не спорьте исходя их теретических соображений.

, и не из Силиконки, а из Pleasant Hill

Я Вас сразу сказал что из Ист-бея
Так что не надо меня ловить.
Из Питсбурга будет еще ближе, а из Сан-Мантео на час дольше и что ?
В DC тоже можно жить к примеру на Юго-Востоке и тогда вам до ресортов тоже на час (если не попадете в замечательные пробки на белт-вее) надо будет дольше ехать.

, и не Тахо, а до резортов километров на 20 по горным дорожкам

не понял вашего поинта, мы же не про водные лыжи говорим для которых само озеро необходимо.

Понятно, что это все равно лучше, чем в Техасе...

лучше чем в DC и RTP
в Техасе вообще лыжники не выживают [/quote]

[Хитачик]

VT нормальных в 50-летнем возрасте - в 50-летнем возрасте дом не может быть нормальным. Unless это не какой-ньть старый premium с кусающейся ценой.

А зачем, если они и так выше - у mainstream жилья не выше. А то ты мне сейчас какой-ньть "шато" во Франции в пример приведешь

[iFox]

Миша, я все понял. Северо-Запад рулит немерянно одна проблема, с горами там небольшой напряг (в смысле количества и качества резортов). ну да это мелочи. дети -- самое главное .

В смысле - единственный в стране круглогодичный лыжный резорт как раз недалеко от Миши Вы называете "напряг"? Ну, тогда Вам в Техас - вот где напряга нет.

Mt. Hood может и круглогодичный, но относительно не большой. Сравните со Скво и Хевенли.

[uncle_Pasha]

но тогда почему вы считали что надо еще 12 тыс (налоговой разницы) прибавить к уже ранее полученым 29 (которые уже учитывают бОльшую часть налоговой разницы) ?

29К - цифра названная вами, которая скомпенсирует более высокий уровень жизни и отсутствие налоговых поблажек для владельца собственного жилья.

Я лишь посчитал, в абсолютном выражении, сколько налогов заплатят оба в простейшем случае. Чтобы небыло иллюзии, что государство останется в накладе от вашего стремления в "правильное" место. Несмотря на то, что налоговые ставки, ка вы правильно заметили, практически одни и те же.

Удачи!

[Хитачик]

Misha пример: дому 120 лет. подвал необорудованный. реальной площади в дом около 800 футов - сколько? 800 футов в доме У меня в Хьюстоне однобедрумный апартмент 942 фута был!
Вот они, старинные стандарты жилья

[VT]

если брать DC или RTP, то там ближе 2 часов тоже ничего нету, насколько я помню.

Про RTP - может, Вы и правы, но в радиусе 1 часа от uncle_Pasha (он живет в мэрилендском сабурбе DC) как минимум 3 лыжных резорта (Ski Liberty, Whitetail, Round Top). Они не бог весть что, далеко не Тахо, конечно - но они рядом и покататься в субботу вполне сойдут. За "поприличнее", для любителей реальных double black diamonds (а не профанаций, как в вышеперечисленных) переться далеко в WV (часа 4), и это реально уже с ночевкой (как и на Тахо - только Тахо лучше, конечно). Но и любителей таких куда меньше, чем тех, кому и вышеперечисленные способны прекрасно скрасить зиму и обеспечить развлечение outdoors.

Не рассказывайте мне про эти резорты Я сам жил в мерилендском сабурбе (Bethesda) под DC. Во первых ехать до туда дольше (к примеру до Whitetail) - не меньше 1.5 часов, а рельно в выходные 2 из идиотского трафика вокруг DC и наличие полицейских на каждом шагу (там 80 как тут без опаски не поездиш)

Что Вам не рассказывать? Что я сам до первых двух добираюсь за 1:10 (а мне из Вирджинии ехать минут на 15-20 дольше, чем uncle_Pasha) - последний раз прямо в эту субботу? Трафика как раз в выходные на 270-й нет, а уж за Фредериком трафика отродясь не бывало. После Gaithersburg ограничение на 270-й - 65, а к +15 в Мэриленде относятся совершенно спокойно.

[2005]

Зачем жить в маленьком старом доме, если можно жить в новом современном каменно-кирпичном?

Это ж где ж SFH каменно-кирпичные, в Атланте что ли?

Ну. По крайней мере с внешней стороны.

[deve]

deve - если ты так лыжи любишь, то в Denver поезжай. Там, конечно, будет чуть поскучнее, чем в SFBA или Хьюстоне - но зато на лыжах хоть обкатайся. Плюс c жильем ситуация на порядок лучше: и по ценам, и по качеству.

я еще много чего люблю В Денвере на велике не поездиш круглый год и в футбол не поиграеш. Ну большим количеством в ИТ тоже не пахнет.

[VT]

VT потому что снос халупы стоит больших денег - мне дом тоже сейчас стоит больших денег В конце концов up to you (вернее, up to them) - жить в холупе или сносить ее и строить современный дом. Я за свою жизнь в США насмотрелся и старых, и новых домов. За редким (и очень дорогим) исключением новые дома существенно лучше старых.

Верно, и "За редким (и очень дорогим) исключением" дома - картонные. Примеры некартонных я привел - старые таунхаусы в Александрии, старые браунстоуны в NYC... никакой мысли не возникает?

Кстати, про большой размер современных McMansions. Энергия-то дорожает, так что в long term (да и в mid term) - это минус. Как и расположение этих новых домов у черта на куличиках.

Я оцениваю вероятность в >50%, что через 15 лет новые большие индивидуальные дома в дальних (от employment centers) сабурбах некурортных по климату регионов (SFBA - относится к "курортным" ) будут стоить очень мало, т.к. количество людей, способных оплачивать транспортировку оттуда до работ/развлечений и отопление/охлаждение этих монстров упадет настолько, что предложение этих домов стабильно превысит спрос - и цены свалятся в пикЕ. И жить в этих домах будут по 5-10 семей мексиканцев, работающих на стройках новых высоток возле employment centers, которых отвозить на работу будут автобусами. Последствия для школ - соответсвующие. Вот так.
Для владельцев SFH, расположеных возле (т.е. в радиусе получаса ходьбы или 15 минут на велике или автобусе) employment centers, последствия получше - их участки пойдут под eminent domain для строительства тех самых высоток, куда будут переселяться люди из дальних сабурбов.
White flight наоборот. Как там, мировой Hubbert peak уже пройден?

[VT]

Зачем жить в маленьком старом доме, если можно жить в новом современном каменно-кирпичном?

Это ж где ж SFH каменно-кирпичные, в Атланте что ли?

Ну. По крайней мере с внешней стороны.

Ха-ха.