venumpro wrote: 11 Jul 2017 03:18
Согласен со всем кроме етого: "Но даже через 30 лет тот же S&P может, с очень маленькой вероятностью, оказаться ниже нынешнего уровня."
Почему не согласны? Интересно почитать ваши аргументы.
I believe in random nature of the price movement. Accordingly, all bets relating to market's future direction are nothing more than opinions or speculation. As a result, historical data is irrelevant for the purpose of prediction of future market movements.
However, I do like your logic and I think that you, on the long run, will outperform 90% of hedge funds and "conventional" passive investors
Раз random nature, значит всё что угодно произойти может!!! Так-то и получается, что sp500 не только в отрицательную область может свалиться, но и комплекснымым при случае запросто может стать. А почему бы и нет? Процесс-то стохастический! All bets are nothing!
venumpro wrote: 11 Jul 2017 03:18
Согласен со всем кроме етого: "Но даже через 30 лет тот же S&P может, с очень маленькой вероятностью, оказаться ниже нынешнего уровня."
Почему не согласны? Интересно почитать ваши аргументы.
I believe in random nature of the price movement. Accordingly, all bets relating to market's future direction are nothing more than opinions or speculation. As a result, historical data is irrelevant for the purpose of prediction of future market movements.
However, I do like your logic and I think that you, on the long run, will outperform 90% of hedge funds and "conventional" passive investors
Раз random nature, значит всё что угодно произойти может!!! Так-то и получается, что sp500 не только в отрицательную область может свалиться, но и комплекснымым при случае запросто может стать. А почему бы и нет? Процесс-то стохастический! All bets are nothing!
Почему all bets are nothing? All I said is that directional bets are crapshoot. There are a lot of good nondirectional bets
Misha wrote: 02 Jul 2017 06:25
Доход от недвижимости В дальних краях в интервале 10-15%, как я уже написал вверху. Если самому управлять. Реальный доход (не тот что те же Fidelity пишут в проспектах) от 401к намного ниже 10%. Самый интересный вопрос - почему здесь до сих пор никто не указал какие % он получил он своего 401к?
Миша, а в каких краях 10-15%? поделитесь.. у нас уже нет такого, все выросло... Хочется найти другие дали...
Misha wrote: 02 Jul 2017 06:25
Доход от недвижимости В дальних краях в интервале 10-15%, как я уже написал вверху. Если самому управлять. Реальный доход (не тот что те же Fidelity пишут в проспектах) от 401к намного ниже 10%. Самый интересный вопрос - почему здесь до сих пор никто не указал какие % он получил он своего 401к?
Миша, а в каких краях 10-15%? поделитесь.. у нас уже нет такого, все выросло... Хочется найти другие дали...
А в некоторых местах и 18% cap rate нормально. Америка большая, не ленитесь только искать. Сделал 1031 из CA в конце прошлого года D- домишки где-то 18% и C + в другом месте около 10- 12% все с ПМ естественно.
Misha wrote: 02 Jul 2017 06:25
Доход от недвижимости В дальних краях в интервале 10-15%, как я уже написал вверху. Если самому управлять. Реальный доход (не тот что те же Fidelity пишут в проспектах) от 401к намного ниже 10%. Самый интересный вопрос - почему здесь до сих пор никто не указал какие % он получил он своего 401к?
Миша, а в каких краях 10-15%? поделитесь.. у нас уже нет такого, все выросло... Хочется найти другие дали...
А в некоторых местах и 18% cap rate нормально. Америка большая, не ленитесь только искать. Сделал 1031 из CA в конце прошлого года D- домишки где-то 18% и C + в другом месте около 10- 12% все с ПМ естественно.
Ну поделитесь хоть одним местом, где пусть не 18, но хотя бы 12%.))
Я вот всегда делилась, со всеми циферьками, а со мной никто не хочет делиться
Misha wrote: 02 Jul 2017 06:25
Доход от недвижимости В дальних краях в интервале 10-15%, как я уже написал вверху. Если самому управлять. Реальный доход (не тот что те же Fidelity пишут в проспектах) от 401к намного ниже 10%. Самый интересный вопрос - почему здесь до сих пор никто не указал какие % он получил он своего 401к?
Миша, а в каких краях 10-15%? поделитесь.. у нас уже нет такого, все выросло... Хочется найти другие дали...
А в некоторых местах и 18% cap rate нормально. Америка большая, не ленитесь только искать. Сделал 1031 из CA в конце прошлого года D- домишки где-то 18% и C + в другом месте около 10- 12% все с ПМ естественно.
Ну поделитесь хоть одним местом, где пусть не 18, но хотя бы 12%.))
Я вот всегда делилась, со всеми циферьками, а со мной никто не хочет делиться
cap rate ...
на прошлых выходных знакомый был на пати по поводу покупки дома. дом недалеко от его дома, в том же нейбохуде. немного побольше, но уже 2 этажа, 3 машино-места (на одно больше). купили почти в 2 раза дороже, чем он лет 5 (?) назад. но больше всего удивило то, что полгода назад дом не смогли продать, а через полгода продали на 18 процентов дороже ... или 40% годовых!
DropAndDrag wrote:cap rate ...
на прошлых выходных знакомый был на пати по поводу покупки дома. дом недалеко от его дома, в том же нейбохуде. немного побольше, но уже 2 этажа, 3 машино-места (на одно больше). купили почти в 2 раза дороже, чем он лет 5 (?) назад. но больше всего удивило то, что полгода назад дом не смогли продать, а через полгода продали на 18 процентов дороже ... или 40% годовых!
Если кто то купил его полгода назад с downpayment-ом 20%, продал сейчас на 18% дороже минус маклерские и налог на недвижимость (8%), то его прибыль на вложенный капитал около 50% за полгода или 100% годовых.
Misha wrote: 02 Jul 2017 06:25
Доход от недвижимости В дальних краях в интервале 10-15%, как я уже написал вверху. Если самому управлять. Реальный доход (не тот что те же Fidelity пишут в проспектах) от 401к намного ниже 10%. Самый интересный вопрос - почему здесь до сих пор никто не указал какие % он получил он своего 401к?
Миша, а в каких краях 10-15%? поделитесь.. у нас уже нет такого, все выросло... Хочется найти другие дали...
А в некоторых местах и 18% cap rate нормально. Америка большая, не ленитесь только искать. Сделал 1031 из CA в конце прошлого года D- домишки где-то 18% и C + в другом месте около 10- 12% все с ПМ естественно.
Ну поделитесь хоть одним местом, где пусть не 18, но хотя бы 12%.))
Я вот всегда делилась, со всеми циферьками, а со мной никто не хочет делиться
DropAndDrag wrote:cap rate ...
на прошлых выходных знакомый был на пати по поводу покупки дома. дом недалеко от его дома, в том же нейбохуде. немного побольше, но уже 2 этажа, 3 машино-места (на одно больше). купили почти в 2 раза дороже, чем он лет 5 (?) назад. но больше всего удивило то, что полгода назад дом не смогли продать, а через полгода продали на 18 процентов дороже ... или 40% годовых!
Если кто то купил его полгода назад с downpayment-ом 20%, продал сейчас на 18% дороже минус маклерские и налог на недвижимость (8%), то его прибыль на вложенный капитал около 50% за полгода или 100% годовых.
Sent from my iPad using Tapatalk
я вообще-то про cap rate там в знаменателе цифирка есть
Kolombina wrote: 15 Jul 2017 18:07
Миша, а в каких краях 10-15%? поделитесь.. у нас уже нет такого, все выросло... Хочется найти другие дали...
А в некоторых местах и 18% cap rate нормально. Америка большая, не ленитесь только искать. Сделал 1031 из CA в конце прошлого года D- домишки где-то 18% и C + в другом месте около 10- 12% все с ПМ естественно.
Ну поделитесь хоть одним местом, где пусть не 18, но хотя бы 12%.))
Я вот всегда делилась, со всеми циферьками, а со мной никто не хочет делиться
А чем родной Лас Вегас плох?
вы же из Харькова, а отвечаете, как из Одессы
В общем, никто не хочет делиться, все понятно.
Во первых, я вполне серьёзно спросил про Лас Вегас, мой приятель вкладывается туда прямо сейчас.
Во-вторых, речь шла о пенсионных те долгосрочных накоплениях, а это значит что не обязательно бежать и покупать в сегодняшнем ажиотаже.
В третьих, я не смотрел Портланд в последний год, но год назад можно было найти неплохие варианты
там в знаменателе цифирка есть 