Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Komissar]

темный первый этаж не так плохо: в жаркие солнечные дни будет прохлада без кондиционера

Постелить светлый карпет в мелкий рябчик, покрасьте стены offwhite, а потолок - Bright white, и сразу будет лучше.

[Lolla]

Не надо спорить ни о чем, мой оффер уже приняли на это : хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Царлсбад/6744-Цоринтиа-Ст-92009/хоме/3755622
за 860К, что нравится : соседские собаки не гавкают утром, я проверял, т.е. можно спать утром, Коринтиа стрет биси но в 2-х спальнях что выходят на бакярд - это не слышно
Что сильно не нравится - 1-й этаж где ливинг рум - реально очень темный, мы там были 1-й раз вечером а вчера пришли днем - темно , окна лишние сделать - смысла особого нет, т.к. там рядом деревя и прямой свет не попадает, еще над 1-м этажом - балкон 2-го этажа сверху, Думаем если все перекрасить на 1-м этаже в белый цвет и полжить на пол ковер белого цвета - это сильно поможет ? Еще смущает, что в доме есть термиты, как сказал, кто в этом понимает, селлер делал термитную инспекцию каждые 3 года, последний раз - 1 месяц назад, что еще смущает, в доме но ловит совсем т-мобиле, т.е. нам с женой прийдется перейти на Веризон скорее всего, соседи сказали что у них Веризон, вобщем думаем брать или нет. Хотелось бы все таки светлый дом, а не сосветом весь день на 1-м этаже.

Поэт, вы покупаете не в лучшее время, так как сейчас маркет продавцов. Ремонт- дело наживное. Я знаю эту улицу, мы жили там недалеко на Авенида Валера.
Мне, если откровенно, НЕ нравится что у вас улица проездная, но, лучше сейчас за адекватные деньги будет найти нелегко
Хотя, не говорю, что невозможно :ноно#:

Так осветлить 1-й этаж получится или нет ?
И еще это дозлжно настораживать что за этот дом драки и не было, сначала запросили $890К - что дороговато за твин, потом через 3-4 дня скинули до $875 - потом мы пришли, предложили агенту селлера что возьмем его и своим агентом - ну чтоб заинтересовать - предложли $860К - и через пол-дня селлер подписал оффер, значит ли это что с домом что-то не так или просто сработал мой план и агент уговорил селлера подписать оффер чтобы самому заработать и с селера ис бaера ?

имхо
если они не сделали никакого каунт оффера вам (за спрос денег не берут) то это говорит о том что вы предложили неменьше того за сколько они были готовы продать дом а скорее даже больше
скинув цену через 3-4 дня они как бы дали понять что желающих не было совсем
а какие у вас континдженси?

судя по тому что вы пишите (только пожалуйста не обижайтесь) это не дом вашей мечты. Когда у меня возникали вопросы и сомнения к домам будучи под контрактом, мы уходили из сделки.

Я не обижаюсь совсем, это реально НЕ дом нашей мечты, он большой, да, хороший бацкярд, контингенси у меня все есть, инспекция - 14 дней, аппраисал -14 дней и лоан - 21 день
У меня сегодня дуе дейт внести депозит - и я его не внес еще и наверно и не внесу - я правильно понимаю что если я не убрал контингенси то за невнесение депозита - мне ничего не сделают - только закенселят сделку и все, так риэлторы говорят
Этот дом мы решили купить потому что
1)Наш оффер на него приняли с 10% даун - а обычно хотят 20% даун и ещe дратся за него
2)Мы смотрели его вечером и не поняли что 1-й этаж реально темный, фотки осветленны, мы пришли днем и вобще офигели насколько на 1-м этаже темно.
3)дом большой, в неплохоим районе бацкярд неплохой, 2 из 3-х спален не спорикасаются с соседями

После того как увидели что дом темный - мы обсуждаем с женой - брать его или нет, т.к. до этой всей пандемии - мы такие дома вобще не рассматривали и я скажу честно что мы думали вобще подождать с покупкой до осени - но наша риэлторша стала нам говорить : у меня 5 клиентов из СФБА которые планируют перебратся в Сан Диего в мае-июне, еще говорит, что вроде бы и Аппл и Гоогл собираются в Сан диего офисы открывать ну типа кричит - покупайте сеичас а то потом будет поздно, кстати осеню она говорила - подождите думаю цены упадут.
Этот дом в Карлсбаде кстати через другого риэлтора не через нее - я просто думал что этот агент уговорил селлера принять наш оффер т.к. мы предложили ему быть нашим агентом тоже, ну типа он так заработает больше.

я не знаю как в ваших краях, у нас часто договор что если агент продавца будет двойным агентом то он вовсе не получит двойные комиссионные, но больше чем если бы он представлял только селлера
Но то что ему выгодно оно и понятно
По идеи если вы не вносите депазит, сделка аннулируется и контракт недействителен за нарушение. Но у вас 2 недели инспекция континженси так что тоже можно отказаться не потеряв ничего. Если решите брать, возьмите своего пест инспектора, пусть все проверит. Даже если вы дадите депазит и выйдите из контракта по континдженси, вам деньги вернут. Правда в случаях когда мы уходили и когда мы шли напрямую через листинг агента как вы сейчас, были истерии и требования предаставить копию инспекции (что необязательно кстати - я сказала заплатите и я с радостью поделюсь) и депазит возвращали несколько недель каждый раз
Бекярд хороший, согласна. Но для меня три вещи тут непривлекательны - 1) офер взяли не торгуясь с вами а до вас желающих не было. странно, почему... 2) расположение на улице проездной - нет, нет и еще раз нет. это делям на своем драйвее не поиграть, ни свою машину вдоль дороги не поставить с гонщиками будет и 3) для меня светлый дом всегда a must - я согласна уступить в чем то другом но не могу темные дома переносить, мне в них морально некомфортно. По этому если бы у меня душа не лежала я бы не связывалась чтобы потом не жалеть но... есть вероятность что будете жалеть что не взяли потому что другого/лучше нет совсем. Решать вам! В любом случае удачи вам!

[Poet77]

Поэт, вы покупаете не в лучшее время, так как сейчас маркет продавцов. Ремонт- дело наживное. Я знаю эту улицу, мы жили там недалеко на Авенида Валера.
Мне, если откровенно, НЕ нравится что у вас улица проездная, но, лучше сейчас за адекватные деньги будет найти нелегко
Хотя, не говорю, что невозможно :ноно#:

Так осветлить 1-й этаж получится или нет ?
И еще это дозлжно настораживать что за этот дом драки и не было, сначала запросили $890К - что дороговато за твин, потом через 3-4 дня скинули до $875 - потом мы пришли, предложили агенту селлера что возьмем его и своим агентом - ну чтоб заинтересовать - предложли $860К - и через пол-дня селлер подписал оффер, значит ли это что с домом что-то не так или просто сработал мой план и агент уговорил селлера подписать оффер чтобы самому заработать и с селера ис баера ?

имхо
если они не сделали никакого каунт оффера вам (за спрос денег не берут) то это говорит о том что вы предложили неменьше того за сколько они были готовы продать дом а скорее даже больше
скинув цену через 3-4 дня они как бы дали понять что желающих не было совсем
а какие у вас континдженси?

судя по тому что вы пишите (только пожалуйста не обижайтесь) это не дом вашей мечты. Когда у меня возникали вопросы и сомнения к домам будучи под контрактом, мы уходили из сделки.

Я не обижаюсь совсем, это реально НЕ дом нашей мечты, он большой, да, хороший бацкярд, контингенси у меня все есть, инспекция - 14 дней, аппраисал -14 дней и лоан - 21 день
У меня сегодня дуе дейт внести депозит - и я его не внес еще и наверно и не внесу - я правильно понимаю что если я не убрал контингенси то за невнесение депозита - мне ничего не сделают - только закенселят сделку и все, так риэлторы говорят
Этот дом мы решили купить потому что
1)Наш оффер на него приняли с 10% даун - а обычно хотят 20% даун и еще дратся за него
2)Мы смотрели его вечером и не поняли что 1-й этаж реально темный, фотки осветленны, мы пришли днем и вобще офигели насколько на 1-м этаже темно.
3)дом большой, в неплохоим районе бацкярд неплохой, 2 из 3-х спален не спорикасаются с соседями

После того как увидели что дом темный - мы обсуждаем с женой - брать его или нет, т.к. до этой всей пандемии - мы такие дома вобще не рассматривали и я скажу честно что мы думали вобще подождать с покупкой до осени - но наша риэлторша стала нам говорить : у меня 5 клиентов из СФБА которые планируют перебратся в Сан Диего в мае-июне, еще говорит, что вроде бы и Аппл и Гоогл собираются в Сан диего офисы открывать ну типа кричит - покупайте сеичас а то потом будет поздно, кстати осеню она говорила - подождите думаю цены упадут.
Этот дом в Карлсбаде кстати через другого риэлтора не через нее - я просто думал что этот агент уговорил селлера принять наш оффер т.к. мы предложили ему быть нашим агентом тоже, ну типа он так заработает больше.

я не знаю как в ваших краях, у нас часто договор что если агент продавца будет двойным агентом то он вовсе не получит двойные комиссионные, но больше чем если бы он представлял только селлера
Но то что ему выгодно оно и понятно
По идеи если вы не вносите депазит, сделка аннулируется и контракт недействителен за нарушение. Но у вас 2 недели инспекция континженси так что тоже можно отказаться не потеряв ничего. Если решите брать, возьмите своего пест инспектора, пусть все проверит. Даже если вы дадите депазит и выйдите из контракта по континдженси, вам деньги вернут. Правда в случаях когда мы уходили и когда мы шли напрямую через листинг агента как вы сейчас, были истерии и требования предаставить копию инспекции (что необязательно кстати - я сказала заплатите и я с радостью поделюсь) и депазит возвращали несколько недель каждый раз
Бекярд хороший, согласна. Но для меня три вещи тут непривлекательны - 1) офер взяли не торгуясь с вами а до вас желающих не было. странно, почему... 2) расположение на улице проездной - нет, нет и еще раз нет. это делям на своем драйвее не поиграть, ни свою машину вдоль дороги не поставить с гонщиками будет и 3) для меня светлый дом всегда а муст - я согласна уступить в чем то другом но не могу темные дома переносить, мне в них морально некомфортно. По этому если бы у меня душа не лежала я бы не связывалась чтобы потом не жалеть но... есть вероятность что будете жалеть что не взяли потому что другого/лучше нет совсем. Решать вам! В любом случае удачи вам!

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

[Снежная__]

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

Инспекция $450
апрейзал не везде вообще нужен, узнайте нужен ли у вас.

[Komissar]

вот мне редфин на хвосте принес:

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/120 ... me/4249017

что скажете, диежцы?

[Poet77]

вот мне редфин на хвосте принес:

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/120 ... me/4249017

что скажете, диежцы?

55+

[Komissar]

вот мне редфин на хвосте принес:

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/120 ... me/4249017

что скажете, диежцы?

55+

а! ну так пририсуй себе лишний возраст, не так уж много осталось до 55

[Komissar]

прежде чем отказываться от темного дома, ты подумай, а дадут ли тебе лоан for real на более дорогой дом? У нас сейчас многих прокатывают. Т.е. преаппрувал дают, а потом мортгадж на весь запрошенный amount не дают. Тем более у тебя маленький даун.

[Poet77]

прежде чем отказываться от темного дома, ты подумай, а дадут ли тебе лоан фор реал на более дорогой дом? У нас сейчас многих прокатывают. Т.е. преаппрувал дают, а потом мортгадж на весь запрошенный амоунт не дают. Тем более у тебя маленький даун.

Ну смотри, во 1-х у меня есть надежда что я смогу найти дом меньшей площади (1500-1700) за те же деньги но в лучшем состоянии и светлее,
во 2-х у меня есть надежда что когда всем вколят прививку (июль-август) то селлеры кто боялись ковида выставят свои дома на продажу а такие есть и немало
3- надеюсь что когда отменят мораторий на фокложи (даже если через 0.5 - 1 год) - то все равно не все найдут работу кто ее потерял и выставят свои дома на продажу.

Хотя конечно если в Сан Диего ломанутся фаисбуковцы и прочие гооглеры с апплом то дом будет купить еще сложнее.
А ты думаеш, что осенью и далше будет еще сложнее дом купить в Сан Диего ?

[Kolombina]

прежде чем отказываться от темного дома, ты подумай, а дадут ли тебе лоан for real на более дорогой дом? У нас сейчас многих прокатывают. Т.е. преаппрувал дают, а потом мортгадж на весь запрошенный amount не дают. Тем более у тебя маленький даун.

Да. И можно еще повыкручивать руки селлеру. Например, сказать, что стакко потрескался, и надо ремонтировать. Тыс на 10.
И что в душе плитка потрескалась, за 30 лет-то, и тоже надо снимать, а то там все гнилое. И тоже тыс 10, или 20.
Селлер может быть кооперейтив, потому что он скорее всего экономит на коммиссии, поэтому будет держаться за дил.

В общем, автору надо торговаться как на турецком базаре. И возможно выгорит вполне неплохо.

[Komissar]

прежде чем отказываться от темного дома, ты подумай, а дадут ли тебе лоан фор реал на более дорогой дом? У нас сейчас многих прокатывают. Т.е. преаппрувал дают, а потом мортгадж на весь запрошенный амоунт не дают. Тем более у тебя маленький даун.

Ну смотри, во 1-х у меня есть надежда что я смогу найти дом меньшей площади (1500-1700) за те же деньги но в лучшем состоянии и светлее,
во 2-х у меня есть надежда что когда всем вколят прививку (июль-август) то селлеры кто боялись ковида выставят свои дома на продажу а такие есть и немало
3- надеюсь что когда отменят мораторий на фокложи (даже если через 0.5 - 1 год) - то все равно не все найдут работу кто ее потерял и выставят свои дома на продажу.

Хотя конечно если в Сан Диего ломанутся фаисбуковцы и прочие гооглеры с апплом то дом будет купить еще сложнее.
А ты думаеш, что осенью и далше будет еще сложнее дом купить в Сан Диего ?

надеятся конечно можно, но в целом сан-диего очень desirable location. Туда всегда будут сползаться те, кто устал от более пасмурной погоды. Пенсионеры в том числе.

[Komissar]

я лично не знаю ни одного селлера, кто бы не выставил дом из-за ковида. Может, в марте-мае такие и водились, но сейчас кто хотел - все продали. С наваром.

[Komissar]

я согласен с моей любимой real estate женой Коломбиной. Поторгуйся, сбей цену, помни у тебя нет лишнил пол-ляма в кеше под рукой. Рассматривай это как starter house. Со временем из него будет роскошный рентал. Тенантов обычно близкие дороги и собаки не пугают. А ты начнешь экономить на ренте, и потихоньку скопишь даун на дом мечты. Или свалишь из Диеги.

[Poet77]

прежде чем отказываться от темного дома, ты подумай, а дадут ли тебе лоан фор реал на более дорогой дом? У нас сейчас многих прокатывают. Т.е. преаппрувал дают, а потом мортгадж на весь запрошенный амоунт не дают. Тем более у тебя маленький даун.

Да. И можно еще повыкручивать руки селлеру. Например, сказать, что стакко потрескался, и надо ремонтировать. Тыс на 10.
И что в душе плитка потрескалась, за 30 лет-то, и тоже надо снимать, а то там все гнилое. И тоже тыс 10, или 20.
Селлер может быть кооперейтив, потому что он скорее всего экономит на коммиссии, поэтому будет держаться за дил.

В общем, автору надо торговаться как на турецком базаре. И возможно выгорит вполне неплохо.

Селлер переежает во Флориду, так что у него есть мотивация побыстрее продать как я понимаю. Так что можно попробовать но зачем ? чтобы его сдавать в него надо вложить $20К мин (поменят ванные) и зачем ? платит за мортгидж и осталные рашоды $4-$4.5К чтобы сдавать его за $3 - $3.5К и иметь проблемы с тенантами ?

[Komissar]

чтобы его сдавать в него надо вложить $20К мин (поменят ванные) и зачем ? платит за мортгидж и осталные рашоды $4-$4.5К чтобы сдавать его за $3 - $3.5К и иметь проблемы с тенантами ?

Мама, да он нас всех лендлордов за идиотов считает!