Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Lesya79]

Изстатьи в WSJ

It may also have been easy to steal from them, to judge from a multimillion-dollar fraud scheme that federal prosecutors unraveled here in Atlanta. The criminals obtained $6.8 million in mortgages from Bear Stearns Cos., including a $1.8 million mortgage to Calvin Wright, a New Yorker who told the investment bank that he and his wife earned more than $50,000 a month as the top officers of a marketing firm. Mr. Wright submitted statements showing assets of $3 million, a federal indictment alleged.

In fact, Mr. Wright was a phone technician earning only $105,000 a year, with assets of only $35,000, and his wife was a homemaker. The palm-tree-lined mansion they purchased with Bear Stearns's $1.8 million recently sold out of foreclosure for just $1.1 million. Bear Stearns, meanwhile, posted the first quarterly loss in its 84-year history as it wrote down $1.9 billion of mortgage assets yesterday


It didn't take a rocket scientist to steal a fortune from mortgage lenders in recent years. That much is clear from the Atlanta scheme. It was perpetrated in large part by a 23-year-old college dropout named Gregory Jerome Wings Jr., aka G-Money. His accomplices included a young nightclub owner, along with the director of an underground documentary called "Crackheads Gone Wild," a cautionary tale about drug addiction.

Their scam was garden variety: recruit borrowers with good credit to apply for gigantic loans, often of the stated-income variety, using false income and asset statements. Find a mortgage broker willing to submit false information, and find appraisers who will approve inflated values. The perpetrators line their pockets with the proceeds, using some as down payments or for future renovations. Some buyers diverted proceeds to themselves through shell companies.

The brazenness of the scheme is illustrated by the case of Mr. Wright, the New York telephone worker who posed as a highly paid executive to obtain a $1.8 million mortgage from Bear Stearns. Recruited into the scheme by an acquaintance in Atlanta, Mr. Wright, with the help of ring leaders, diverted hundreds of thousands of dollars from that Bear Stearns mortgage to himself, to Mr. Wings and to others in the scheme, according to a federal indictment.

In the very same week, Mr. Wright obtained a $1.9 million mortgage on a second value-inflated mansion near Atlanta, this time from BankFirst, a unit of Minneapolis-based Marshall BankFirst Corp. This deal also brought enormous spoils to Mr. Wright, Mr. Wings and other accomplices.

"It was so easy, it's incredible," says Akil Secret, attorney for Mr. Wright, who has pleaded guilty to bank fraud and is awaiting sentencing.

[NYgal]

что-то топик затих. Но я пока падения цен в тех местах, в которых хотелось бы купить, не вижу. Что в обшцем и к лучшему в нашей настоящей ситуации

[GarikToo]

Вот интересная статейка:

http://biz.yahoo.com/ap/071226/home_prices.html

Надо было в Техасы и Kаролины переезжать

[NYgal]

в Бкуклине надо было покупать Ну, или б Манхеттене на крайний случай.
Помню, как одного приветовского персонажа отговаривали. Сейчас, думаю, их кондо стоит процентов на 40 дороже по сравнению со временем покупки. Падать пока цены не собираются, хотя слегка медленнее продаются. Но продавцы совсем уж дурные цены запрашивают. Где претензии разумнее, продается моментально.

А знакомая надыбала в сравнительно неплохом месте Бей Риджа полный gut, но площадь приличная и фасад приличный. Хотели поторговаться за цену, а им сказали, что уже в контракт домик ушел.

[NskCA]

в Бкуклине надо было покупать Ну, или б Манхеттене на крайний случай.
Помню, как одного приветовского персонажа отговаривали. Сейчас, думаю, их кондо стоит процентов на 40 дороже по сравнению со временем покупки. Падать пока цены не собираются, хотя слегка медленнее продаются. Но продавцы совсем уж дурные цены запрашивают. Где претензии разумнее, продается моментально.

А знакомая надыбала в сравнительно неплохом месте Бей Риджа полный gut, но площадь приличная и фасад приличный. Хотели поторговаться за цену, а им сказали, что уже в контракт домик ушел.

Да, наблюдается пока расхождение.
У нас в SoCal есть отдельные места где падение уже 25%.

[SEL]

Да, наблюдается пока расхождение.
У нас в SoCal есть отдельные места где падение уже 25%.

Я тоже слежу за некоторыми частями Калифорнии. Масса объявлений -owned by the bank

[GarikToo]

Да, наблюдается пока расхождение.
У нас в SoCal есть отдельные места где падение уже 25%.

Я тоже слежу за некоторыми частями Калифорнии. Масса объявлений -owned by the bank

Какие части Калифорнии имеютса ввиду? Мне кажетса что есть большаы разница между Bay Area (не вклучая всякие Stocktonы) и городами типа Fresno и Bakersfield, т.е. там где рост цен был вызван притоком денег из районов с более сильной экономикой

[mudi]

Да, наблюдается пока расхождение.
У нас в SoCal есть отдельные места где падение уже 25%.

Я тоже слежу за некоторыми частями Калифорнии. Масса объявлений -owned by the bank

Какие части Калифорнии имеютса ввиду? Мне кажетса что есть большаы разница между Bay Area (не вклучая всякие Stocktonы) и городами типа Fresno и Bakersfield, т.е. там где рост цен был вызван притоком денег из районов с более сильной экономикой

Рост был вызван наличием дешевых кредитов, которые давали всем подряд. Хотя да были и люди, которые покупали дома в Стоктоне и ездили по 2 часа на работу в долину. В случае с Fresno и прочими местами где пузырь лопнул с особой силой вариант с притоком денег не проходит. Многие все еще уверены в нерушимости цен на пенинсуле. Вон даже статистику подогнали, что цены выросли за последний год, несмотря на 40% снижение объемов продаж. Я знаю домовледельцев которые с середины осени пытатся продать дом по ценам позапрошлого года, тут вот в Mountain View - якобы desirable location, но предложений почему-то нет. Некоторые дома на mls я помню еще с весны, до сих пор продаются...

[GarikToo]

В случае с Fresno и прочими местами где пузырь лопнул с особой силой вариант с притоком денег не проходит. .

В 2004, 5, 6 годах народ который не мог купить дом в Убей Эрии, покупал во Фресно и Вегасе, как инвестмент. Это и есть приток денег в районы со слабой местной экономикой.

[NskCA]

В случае с Fresno и прочими местами где пузырь лопнул с особой силой вариант с притоком денег не проходит. .

В 2004, 5, 6 годах народ который не мог купить дом в Убей Эрии, покупал во Фресно и Вегасе, как инвестмент. Это и есть приток денег в районы со слабой местной экономикой.

Что это такое? Долго искал на карте - не нашел.
Кто такой Эрий? Зачем его надо было убить?

[SEL]

В случае с Fresno и прочими местами где пузырь лопнул с особой силой вариант с притоком денег не проходит. .

В 2004, 5, 6 годах народ который не мог купить дом в Убей Эрии, покупал во Фресно и Вегасе, как инвестмент. Это и есть приток денег в районы со слабой местной экономикой.

в 2006 году уже не покупали во Фресно как инвестмент. Уже начали продавать и не могли. И не могут. Покупали как инвестмент все больше до 2005 года и немного в 2005. В Сан Диего тоже картина нерадостная, как и в ЛА. Да и в Бей Эрии цены снижаются. Я отслеживаю тенденцию с середины 2005 года. Все больше смотрю на East Bay.

[MarCA]

Finally, it is not different here, на пенинсуле.
http://www.insidebayarea.com/sanmateoco ... ci_7810188

"Upper-end home sales have carried us," said Rick Turley, president of Coldwell Banker's San Francisco Peninsula division. "The lower-priced homes are taking a deeper toll as we go forward."

The total value of homes in San Mateo County is off by 11 percent through November compared with the same period in 2006, Turley said. From his vantage point, home sales transactions are off 18 percent year-to-date countywide, and 13 percent for Coldwell Banker.

[GarikToo]

отслеживаю тенденцию с середины 2005 года. Все больше смотрю на East Bay.

И какие у вас выводы по East Bay, в частности Pleasanton, San Ramon, Castro Valley?

[Komissar]

Ты своим глазам доверяешь меньше, чем мнению SEL?

[GarikToo]

Ты своим глазам доверяешь меньше, чем мнению SEL?

Ну во первых мои глаза не смотрели на East Bay до начала 2007 года. Во-вторых интересно бы узнать ситуацию сеичас. В-третьих - всегда рад услишать мнение другого человека