Знатоки Сан Рамона

[Сабина]

да, очень привлекательный дом.

Бэкьярд внушает ничего не скажу

[Сабина]

Если продавать старый дом и покупать новый, какая разница какие цены? Старый дом значит тоже вырос в цене на сотку т к рост везде случился примерно одинаковый в Бэй Эрии.

Да в принципе, но в моем случае продавалось два. Пока одно пока другое, между продажей и покупкой прошел год+, цены цабаки подскочили

[Di-man]

Если Zillow не врет, то статистически в San Ramon дома уходят слегка пониже запрашиваемой цены. У нас слегка повыше. Понятно что это средняя температура по больнице и хорошие дома уходят с bidding wars, но есть шанс, что если дать asking price, то можно договориться на closing в 45 дней и за это время продать свой дом тому кто готов закрыться за 30.
Мы так этот дом купили. Все было очень ужато по срокам и пришлось побегать с оформлением, но все сработало.
Посему думаем сразу продать и купить без муторных переездов на временный рентал

[Сабина]

Если Zillow не врет, то статистически в San Ramon дома уходят слегка пониже запрашиваемой цены. У нас слегка повыше. Понятно что это средняя температура по больнице и хорошие дома уходят с bidding wars, но есть шанс, что если дать asking price, то можно договориться на closing в 45 дней и за это время продать свой дом тому кто готов закрыться за 30.
Мы так этот дом купили. Все было очень ужато по срокам и пришлось побегать с оформлением, но все сработало.
Посему думаем сразу продать и купить без муторных переездов на временный рентал

По любому удачи. Покажите нам потом красивые картинки бекьярда обязательно

[Krys-Krys]

Так надо сразу новый покупать. А лучше еще в старом доме жить и искать. Особенно если в рыбном месте дом. Мы когда смотрели дома, был один дом, хозяева после того как его продадут еще планировали там 3 мес жить и платить ренту покупателю. Это было условием продажи.
В итоге было у них много офферов и выиграл тот что был 160к выше запрашиваемой цены.
А наш дом хозяева продавали уже когда купили себе новый и выехали. Но тут нужны деньги на даунпеймент. А что, так тоже можно. Как старый продал можно сразу часто мортгиджа сплотить и все.
А с кэшем сидеть годами когда цены растут не вариант.

[Di-man]

Нууу... Теоретически да, но у нас не такое прям рыбное место

[Di-man]

Чтоб купить новый дом не продавая старого кроме даунпеймента нужен еще monthly income который по подсчетам банка будет хватать на выплату двух домов. Бридж лоаны сейчас давать не спешат

[Krys-Krys]

Чтоб купить новый дом не продавая старого кроме даунпеймента нужен еще monthly income который по подсчетам банка будет хватать на выплату двух домов. Бридж лоаны сейчас давать не спешат

А вы уверены что у вас нет такого monthly income ?
http://www.zillow.com/mortgage-calculat ... rdability/" onclick="window.open(this.href);return false;
В Monthly debts - сумму текущего месячного платежа по кредиту.
А то мы сходили в банк и были очень удивлены суммой кредита которую там могли дать. Не то чтобы мы там столько собрались брать... А потом платить. Но если продать старый дом - можно сразу и сплотить часть. Взяли кредита там скажем на 1 млн, сплатил через мес 500к.

[Di-man]

На полтора лимона кредита на два дома по лимону плюс, потребуют инкам в районе 400К в год. Столько нет

[Krys-Krys]

Для кредита в 1.5 млн не нужен такой высокий доход как 400к.

[Annetta]

Для кредита в 1.5 млн не нужен такой высокий доход как 400к.

А какой нужен?

[Krys-Krys]

Для кредита в 1.5 млн не нужен такой высокий доход как 400к.

А какой нужен?

Так я же ссылку на калькулятор скинула. Там можно поигратся. С 300к думаю точно можно управиться. А потом 1 дом вообще сдать.
Вот калькулятор говорит если доход 300k, текущий платеж 3500 по уже имеющимуся кредиту и есть 200к дауна, можно брать еще 1 дом за 1млн вполне себе.
А если дом уже сдан по договору и рента покрывает платежи, так это вообще не считают как я поняла.

[Di-man]

Для этого надо делать неприятные телодвижения переезда в рент пока первый дом не появится на такс ретерне.

[Krys-Krys]

У нас вообще не было этого в такс ретерне, однако была копия лиза и входящие платежи за последние 3 мес от рентеров на чекинг аккаунте. Этого вполне хватило.

[Di-man]

Тож вариант, но минимум 3 месяца придется где-то кантоваться. Wells Fargo, где мы узнавали, требовал такс ретерн, но нам брокер говорил, что возможно примут 3-6 месяцев платежей и контракт. Мы думаем