Большие по 5 или маленькие по 3

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 29 Jun 2005 01:36

Хотял сказать "Второй дом однозначно "
Но увидел пару мелких недостатков ?
- Срумов у него мало : 2.5 ...
- Дом во Фриско ? Не будет ли потом его тяжело продать из-за цены ?

Geva · Post by **Geva** » 29 Jun 2005 02:31

Olegus wrote:
Geva wrote:
Olegus wrote:Есть другое мнение :8)
Если большой дом нужен только для того "чтоб был", лучше взять поменьше но на 15 лет.
Вы обратили внимание в первом посте на сколько поменьше?

Не все размером меряется. Сараи бывают еще больше. Я ето не к тому что ето сарай , а просто так, для примера.
Если честно, то мой домик будет даже меньше, чем тот маленький поетому я грязно завидую. Как собственно и тем, кто смог задушить свою жабу и взял 15-летний лоан.

Я имела ввиду разницу в деньгах.

Geva · Post by **Geva** » 29 Jun 2005 02:38

airman wrote:Процент дают не ахти какой 5.5%..... Разница около 290 в месяц .....Дело усугубляется отсутствием ГК.

Как это? У меня получилось 216. Посчитайте разницу на покупку большого дома через 4-5 лет, если процент вырастет, допустим, на 2 пункта (цены у Вас упасть не должны вроде как).

Отсутствием ГК пугайте кого-нибудь другого

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 29 Jun 2005 04:06

Я бы еше одну деталь учитывала, хотя по всем параметрам меньший дом очень даже неплох (даже больше полных ванных) но... если у вас дети - более практично иметь спальни на втором этаже. (Или они у вас очень далеко от ливинга?)

Например когда гости засиделись или вам хочется телевизор по-громче включить.

Сам размер меня бы у любого из этих домов с головой устроил. Разница тоже копеешная.

airman · Post by **airman** » 29 Jun 2005 04:47

Дед Мороз wrote: - Срумов у него мало : 2.5 ...

Да, согласен. надо бы 3.5 для такого дома. Хотя лично для нас не критично.

Дед Мороз wrote: - Дом во Фриско ? Не будет ли потом его тяжело продать из-за цены ?

Да, Фриско. А почему трудно продать? Из-за удаленности? Сейчас дома скупаются хорошо в этом районе.
Вообще место недешевое. Мы искали во Фриско именно надеясь на низкую цену, но западный Фриско на удивление довольно дорог. Есть несколько более дешевых коммьюнити но они как бы на периферии, ближе к retail area и перекресткам дорог и довольно ugly. Остальные коммьюнити вокруг гольф клуба стоят заметно дороже 250К за подобную площадь (не новые). Это самый недорогой строитель на участке, рядом Drees, Goodman, Highlands и прочие рыбы у которых дом такой площади стоит от 280. Вот например рядом с нашим продался, не очень долго был на рынке, месяца два http://www.ebby.com/details/L400050421111809.html. Можно нажать на Property map и посмотреть что там выставлено на продажу.

airman · Post by **airman** » 29 Jun 2005 04:54

Tatka71 wrote:Я бы еше одну деталь учитывала, хотя по всем параметрам меньший дом очень даже неплох (даже больше полных ванных) но... если у вас дети - более практично иметь спальни на втором этаже. (Или они у вас очень далеко от ливинга?).

Все спальни на втором этаже но разнесены по краям.
Вот большой http://www.pulte.com/homefinder/model.a ... Code=35745

Вот маленький http://www.pulte.com/homefinder/model.a ... Code=35401

airman · Post by **airman** » 29 Jun 2005 05:58

Komissar wrote:airman,
расскажите про опции к-рые выбрали
у меня тут была тема про Опции в новом доме - можете туда запостить или прямо сюда
обожаю new construction

Хех, я тоже

После того как посмотришь на новые дома очень трудно возвращаться к старым.

На самом это spec homes. Т.е. опции мы не выбирали и менять ничего уже не можем. Поэтому и скидку такую дают, построить такой же у них будет стоит более 240К. Вот список того что там есть, не совсем полный, т.к. в бумагах нет подробной раскладки:

Stone elevation with balcony and extended front porch/patio; Stained wood stairway rail with cast iron rods; 12" c-tile in entry, hall, kitchen, all bathrooms; Two color 12" c-tile kitchen backsplash; Corian multicolor countertops; Black on black GE Profile appliances (built-in oven and microwave, gas cook-top, outside vent hood); Stained maple 42" maple kitchen cabinets; Rounded corners; French doors in study; Stained wood cabinets in all bathrooms; 12" c-tile in master shower; Brick gas log fireplace; Upgraded carpet; Upgraded paint; Extra phone/cable outlets. Всего на 14,388 судя по Change Order.
Base price 229,900 + 18,474 (change) = 248,374 - 19,302 (spec discount) = 229,072

Geva · Post by **Geva** » 29 Jun 2005 06:05

airman wrote:Base price 229,900 + 14,388 (change) = 244,288 - 19,302 (spec discount) = 229,072

Выбросьте свой калькулятор

airman · Post by **airman** » 29 Jun 2005 06:34

Geva wrote:Выбросьте свой калькулятор

Это не калькулятор, а мои глаза надо выбросить :roll:

Куча бумаг на столе. Просто бездумно переписал с разных бумажек цифры. Надо спать идти

Вот так правильно
Base price 229,900 + 18,474 (change) = 248,374 - 19,302 (spec discount) = 229,072

Nastasia · Post by **Nastasia** » 29 Jun 2005 13:38

airman wrote:Все спальни на втором этаже но разнесены по краям.
Вот большой http://www.pulte.com/homefinder/model.a ... Code=35745

Вот маленький http://www.pulte.com/homefinder/model.a ... Code=35401

Хочу тот, который маленький! Такой славный теремок! У нас такой за > $600К влет уйдет...

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Jun 2005 15:41

В маленьком 2 бедрума из 4 - какие-то неполноценные. Я по-прежнему считаю, что большой - лучший дил. Тем более там внизу можно со временем study превратить в полноценный бедрум, а тубзик расширить и вставить туда душ. Получится отличный guest suite - очень удобно будет селить гостей, чтобы они по утрам не мельтешили по хозяйским и детским бафам на 2-м этаже.

Строители это даже предлагают как опцию (см. 5th bedroom with 3/4 bath), но airman уже, как я понял, не может ее запросить.

А по внешнему виду мне больше всего запал вот этот:

http://www.pulte.com/homefinder/model.a ... Code=35753

Nastasia · Post by **Nastasia** » 29 Jun 2005 15:43

Комиссар, слово-то какое хорошее вы напомнили - "тубзик". Так и повеяло пионерским детством. Класс!

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Jun 2005 16:10

А вообще, безобразно низкие цены в Техасе. Надо исправлять.

Бублеводы из CA/NY/MA и примкнувшие! Айда за мной, скупим тот Техас нафиг, нехай у них тоже будет бубль!

Olegus · Post by **Olegus** » 29 Jun 2005 16:25

Я кстати знаю еще одно место где цены неприлично низкие - Форт Вэйн, Индиана. Маленький домик (1000-1200) в зеленом райончике из таких же маленьких домиков можно купить за 70-90 штук. Домикам лет 20-30. Новые конечно будут подороже , по ценам я думаю сопоставимы с техасскими или даже дешевле.

-Z- · Post by **-Z-** » 29 Jun 2005 17:03

Komissar wrote:А вообще, безобразно низкие цены в Техасе. Надо исправлять.

Бублеводы из CA/NY/MA и примкнувшие! Айда за мной, скупим тот Техас нафиг, нехай у них тоже будет бубль!

т.е. предлагаете своеобразный short CA/NY/MA и long TX ?

в краткосрочной перспективе может и будет неплохой хедж... а в долгосрочной.... если уже за последние 5 лет не выросло то и за последующие 10 не вырастет бубль ....