Home prices expecting to go down?

CBI · Post by **CBI** » 15 Oct 2002 20:29

[quote:3ed9be2f29="Delta"]
проконсультируйте, что относится к "выгодным" и "невыгодным" улучшениям.[/quote:3ed9be2f29]

Почитайте последний номер журнала Consumer Report.

u0999 · Post by **u0999** » 15 Oct 2002 20:32

[quote:7ba7781e66="CBI"][quote:7ba7781e66="Delta"]
проконсультируйте, что относится к "выгодным" и "невыгодным" улучшениям.[/quote:7ba7781e66]

Почитайте последний номер журнала Consumer Report.[/quote:7ba7781e66]

кстати, они покраску снаружи считают необходимостью, а не 'улучшением'.

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 16 Oct 2002 07:47

[quote:3c1c808e9d="Virginian"]Thinker, кроме дядюшки есть еще и племянник, ваш родной штат.

У нас это еще 8%. Кроме того, списывая interest вы уменьшаете налогооблагаемую базу для Social Security and Medicare Tax - это еще 7.65% (если компания оплачивает половину). Так что, как ни крути, все равно ближе к 50% находимся.[/quote:3c1c808e9d]

Поясните пожалуйста как deductible interest уменьшает базу для Social Security and Medicare Tax. IMHO, FICA вычитается из дохода и не возвращается при зафайливании налоговой декларации, в которой вы можете claim deductible interest as a part of the itemized deduction.

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 16 Oct 2002 07:57

[quote:c2ade07b47="AnyaGal"]Virginian, вы забываете, что если бы у вас не было процентов за mortgage, то вы бы все равно могли списать стандарт deductions на 7600 ( по прошлому году на семью). Так что реальный выйгрыш = сумма процентов + property tax - standart deductions.
Так что если дом не очень дорогой, или когда вы выплачиваете далеко не первый год, то выгоды по налогам почти нет.
Сами на ето попались, странно, что не один из mortgage калькуляторов ето не учитывает при ращете "выйгрыша" в налогах.[/quote:c2ade07b47]

При Ваших раcчетах Вы не учитываете, что если Вы itemize deduction, Вы можете списать еще много других вещей, как то налоги штата, chritable contributions, investment interest, employee expenses, и т.д. Так что deductible interest обычно является основанием to itemize, а дальше все от Вас зависит.

Конечно, покупать дом чтобы списывать интерес с налогов - глупая тактика. Проще меньше денег зарабатывать, тогда точно налогов меньше будете платить. Я воспринимаю эту возможность как icing on the cake of homeownership.

По теме топика: я слышал что дома падают в цене, и даже знаком с человеком, который утверждал, что его дом упал в цене на $100К после покупки. Но, 1) везде где мы жили дома неуклонно и быстро росли в цене, 2) тот знакомый, "потерявший" $100K, спокойно дождался пока дом не "вырос" обратно и в результате таки выиграл. Дом - это заботы. Если Вам важнее Ваше спокойствие - рентуйте. Если Вам важнее деньги и/или заботы по дому Вам приятны - покупайте.

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 16 Oct 2002 08:14

[quote:45a229f525="thinker"]
в нашем штате подоходного штатного налога нет.[/quote:45a229f525]

Красиво жить не запретишь. В Kалифорнии верхняя рамка - 9.3%

ЗЫ. Это меня все на налоговые темы тянет после отпавки сегодня деклараций. Sorry за оффтопики.

webwesen · Post by **webwesen** » 16 Oct 2002 16:10

[quote:90b4fb9146="sergey1234"][quote:90b4fb9146="Delta"]
Sergey, будьте добры, проконсультируйте, что относится к "выгодным" и "невыгодным" улучшениям.[/quote:90b4fb9146]

Очень долгий разговор получится

Посмотрите на набор, с которым современный строитель продает типовые дома ...... [/quote:90b4fb9146]

Sergey,

thanks, very informative!

Sas2 · Post by **Sas2** » 16 Oct 2002 16:33

Да и у нас в Мериленде не сахар, при моем одном! не очень высоком доходе, только налоги штата уже выносят нас за уровень itomized deductions. Так что интерес на дом мы таки с налогооблагаемой суммы списываем полностью.

Delta · Post by **Delta** » 16 Oct 2002 17:10

Sergey1234, Thinker, CBI большое спасибо!

Okapy · Post by **Okapy** » 16 Oct 2002 19:37

[quote:2bbada6b26="sttranik"][b:2bbada6b26]sergey1234:[/b:2bbada6b26]
Я снимаю сейчас очень хорошую квартиру, по площади б[b:2bbada6b26]о[/b:2bbada6b26]льшую большинства продаваемых домов (1200 sq.ft), в билдинге построенном в начале года, с подземной стоянкой и всеми остальными наворотами, и плачу меньше выплат по лоану на 375 тыс. Баксов на двести меньше

, не считая налогов на property.
Так что пока не думаю что мне получиться купить дом с альтернативным качеством проживания в пределах тех же месячных затрат.
.....
а я проживу всю жизнь в апартментах, лучшего качества. Еще может оказаться что заплачу за весь срок жизни меньше чем вы. Кто знает.[/quote:2bbada6b26]

А если вы хотите всю жизнь в кавртире прожить, то зачем вам дом? Почему всегда идет спор "Что выгоднее рентовать аппартмент или купить дом?" Почему не "Рентовать дом vs Купить дом" и "Рентовать аппартмент vs купить аппартмент"?

Вы посмотрите цены на квартиры сопоставимые с вашей. Вполне со всеми налогами и мейтенинсом может выйти "30 летний рент с квартирой в подарок по окончении"