chudik_0 wrote:Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко
За последние 1.5 года что мы тут рент вырос очень сильно. Те кто живут по старой дешевой цене без рент контола еще - счастливчики. Но их тоже настигнет волна поднятия рента рано или поздно. Если вы сдаете свое кондо за 2к и вокруг такие все по 3к+? Вас самого не задушит жапа терять по 1к каждый мес?
Задушит конечно, но вы это считаете без затрат на поиск новых жильцов, на ремонт, на риски с новыми жильцами. Я о том, что постепенно нужно, по немножку, каждый год, дать людям попривыкнуть
chudik_0 wrote:Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко
За последние 1.5 года что мы тут рент вырос очень сильно. Те кто живут по старой дешевой цене без рент контола еще - счастливчики. Но их тоже настигнет волна поднятия рента рано или поздно. Если вы сдаете свое кондо за 2к и вокруг такие все по 3к+? Вас самого не задушит жапа терять по 1к каждый мес?
Задушит конечно, но вы это считаете без затрат на поиск новых жильцов, на ремонт, на риски с новыми жильцами. Я о том, что постепенно нужно, по немножку, каждый год, дать людям попривыкнуть
А какие затраты? На крейглисте повесил объяву и езди показывай. За бензин только что ездить туда. Ремонт (замена ковра, чиста квартиры и т д) после выезда делается из депозита бывших жильцов (если например нужно ковер менять). Риски? Это да. Риски есть. Но ведь бэкграунд чек. И можно депозита за 1-2 мес взять.
Ну это потеря месячного рента, времени, кроме чистки жильцы ничего не оплатят, тем более если жили больше года. Вообщем может то на то и получится, если повышать постепенно и не терять хороших жильцов.
chudik_0 wrote:Ну это потеря месячного рента, времени, кроме чистки жильцы ничего не оплатят, тем более если жили больше года. Вообщем может то на то и получится, если повышать постепенно и не терять хороших жильцов.
"куй железо не отходя от кассы"
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Не важно как хорошо они говорят. Судьи там не зря сидят и они просто так на чьейто стороне не будут. Единственное что жильцы могут не оплачивать это то что входит в категорию wear-n-tear. На это и влияет то соклько они там жили. Поломки, дырочки в стенах для картин и прочая мелочь - или фиксится или оплачивается ними. А в суде не Гарик к будет говорить, а его lawyer.
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Vоvan wrote:Не важно как хорошо они говорят. Судьи там не зря сидят и они просто так на чьейто стороне не будут. Единственное что жильцы могут не оплачивать это то что входит в категорию wear-n-tear. На это и влияет то соклько они там жили. Поломки, дырочки в стенах для картин и прочая мелочь - или фиксится или оплачивается ними. А в суде не Гарик к будет говорить, а его lawyer.
--
V.
В small court с адвокатом? Ну тогда легче просто весь депозит сразу вернуть, мое мнение.
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Ни за покраску, ни за ковры нельзя брать, если жили больше года. А вот через год - пожалуйста.
Happiness can be found, even in the darkest of times, if one only remembers to turn on the light. (C)
chudik_0 wrote:Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините
Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.
Ни за покраску, ни за ковры нельзя брать, если жили больше года. А вот через год - пожалуйста.
Ну мы съехали ровно через год после въезда т к купили дом.
