вопрос про последовательность действий

[Nyurka]

Без него дома не показывают?

Безотносительно к данному случаю.
некоторые продавцы не показывают дома без преаппрувала или банк стейтмента.

рынки разные бывают. у нас такой где дома выставляются на один опен хаус (во время которого конечно ходи и смотри сколько влезет), после чего через 1-2 дня они объвляют дедлайн на офферы. И их приходит иногда по 10+ штук. Когда пишешь офер, то должен описать какой именно лоан и под какой процент, плюс еще обещаешь, что вся трансакция (клозинг) совершится в течении 30 дней, из которых за первые 12-15 ты уберешь loan continency (то есть финансирование есть, готово, и в любой момент деньги могут быть заплачены за дом продавцу). Так вот в таких условиях без преаппрувала с конкретным лендером делать на рынке нечего, если вы конечно собираетесь что-то купить. Нету практически никакого времени если ваш оффер приняли на то, чтобы бегать по лендерам, шопиться на рейты и квоты и т.д. - надо ноги в руки делать оценку жилья, инспекции и т.д. и как можно быстрее закрываться. Собственно на других условиях ваш оффер просто не примут вовсе, покупателей которые вообще берут все за кеш и готовые завершить сделку послезавтра и так хватает.

[agent_V]

Да, другие, может, считать не умеют, а я умею, у меня и докУменты соответствующие имеются

Те, конкретные люди, про которых я говорю, утверждали нечто подобное.
Один был програмистом в большой финансовой компании, а второй владельцем крупного бизнесса.

Ну, тут была уже тема про маленькую зарплату в 350К
Короче, я лично отвечаю только за себя, и я не говорю, что все умеют считать, если они так утверждают. Но вот если бы Вы внимательно читали, Вы бы поняли, что я в свою очередь понимаю агентов, которые хотят хоть что-то такое увидеть. Да, время тратится, в том числе на тех, кто не купит, вот и не хочется ещё его тратить на тех, кто не может. И Вы зачем-то решили придраться к моей фразе "Но мы знали-то (в отличии от неё, да), что такой дом мы купить можем". В которой я как раз и говорила, что ничего плохого в том, что агент хочет подтверждения, нет. Ну а придрались Вы, наверное, чтобы доказать, что все, кто считает, что что-то знает, на самом деле ничего не знает. Вот если он пойдёт в банк, и там глянут на те же цифры, то да, там уж знают.

+99%

[М@ш@]

Да, другие, может, считать не умеют, а я умею, у меня и докУменты соответствующие имеются

Те, конкретные люди, про которых я говорю, утверждали нечто подобное.
Один был програмистом в большой финансовой компании, а второй владельцем крупного бизнесса.

Ну, тут была уже тема про маленькую зарплату в 350К
Короче, я лично отвечаю только за себя, и я не говорю, что все умеют считать, если они так утверждают. Но вот если бы Вы внимательно читали, Вы бы поняли, что я в свою очередь понимаю агентов, которые хотят хоть что-то такое увидеть. Да, время тратится, в том числе на тех, кто не купит, вот и не хочется ещё его тратить на тех, кто не может. И Вы зачем-то решили придраться к моей фразе "Но мы знали-то (в отличии от неё, да), что такой дом мы купить можем". В которой я как раз и говорила, что ничего плохого в том, что агент хочет подтверждения, нет. Ну а придрались Вы, наверное, чтобы доказать, что все, кто считает, что что-то знает, на самом деле ничего не знает. Вот если он пойдёт в банк, и там глянут на те же цифры, то да, там уж знают.

+99%

Я Вас сегодня всё время не понимаю Зачем Вы мне задали вопрос? Чтобы доказать, что мы ошибаемся? Ошибаться можно где-то, когда к границе ближе.

[agent_V]

Но это сильно очень говорить, что только те, кто за наличку покупает, знают, что они могут купить, а что нет.

И это тоже не так.
Знакомый агент, из Бруклина, недавно рассказал. Звонит покупатель, есть несколько сот тысяч наличными, хочет купить дом.
Нашли подходящий дом, надо делать офер. Агент говорит, мол "покажи" деньги (типа покажи банковский стейтмент).
Покупатель отвечает, что деньги лежат " под-подушкой", привез в "чемодане" из-за "бугра"...

Все, сделку не совершить... А покупатель был полностью уверен, что у него есть деньги, причем кеш...

[agent_V]

Да, другие, может, считать не умеют, а я умею, у меня и докУменты соответствующие имеются

Те, конкретные люди, про которых я говорю, утверждали нечто подобное.
Один был програмистом в большой финансовой компании, а второй владельцем крупного бизнесса.

Ну, тут была уже тема про маленькую зарплату в 350К
Короче, я лично отвечаю только за себя, и я не говорю, что все умеют считать, если они так утверждают. Но вот если бы Вы внимательно читали, Вы бы поняли, что я в свою очередь понимаю агентов, которые хотят хоть что-то такое увидеть. Да, время тратится, в том числе на тех, кто не купит, вот и не хочется ещё его тратить на тех, кто не может. И Вы зачем-то решили придраться к моей фразе "Но мы знали-то (в отличии от неё, да), что такой дом мы купить можем". В которой я как раз и говорила, что ничего плохого в том, что агент хочет подтверждения, нет. Ну а придрались Вы, наверное, чтобы доказать, что все, кто считает, что что-то знает, на самом деле ничего не знает. Вот если он пойдёт в банк, и там глянут на те же цифры, то да, там уж знают.

+99%

Я Вас сегодня всё время не понимаю Зачем Вы мне задали вопрос? Чтобы доказать, что мы ошибаемся? Ошибаться можно где-то, когда к границе ближе.

Наверное чтобы услышать от Вас вежливый ответ?

От верблюда.

[Habber]

А вот интересно, извините что чуток в сторону от основной темы: например чел купил кондо и жил там, а потом через N лет решил купить дом. Но вместо того чтобы продать кондо, решил что будет его сдавать, ведь доход от сдачи покрывает платежи по кондовому моргичу и даже еще чуток остается. Вот если такой чел пойдет за лоаном, то его невыплаченное еще кондо будет отягощением или наоборот, преимуществом? Ведь оно приносит небольшой доход при сдаче (ну за вычетом платжей по нему - моргич, налоги, кондо фи) - ну там может пару тройку тыс - то есть как бы оно улучшает финансовое состояние заявителя. Как на это кондо посмотрит лендер?

[Nyurka]

А вот интересно, извините что чуток в сторону от основной темы: например чел купил кондо и жил там, а потом через N лет решил купить дом. Но вместо того чтобы продать кондо, решил что будет его сдавать, ведь доход от сдачи покрывает платежи по кондовому моргичу и даже еще чуток остается. Вот если такой чел пойдет за лоаном, то его невыплаченное еще кондо будет отягощением или наоборот, преимуществом? Ведь оно приносит небольшой доход при сдаче (ну за вычетом платжей по нему - моргич, налоги, кондо фи) - ну там может пару тройку тыс - то есть как бы оно улучшает финансовое состояние заявителя. Как на это кондо посмотрит лендер?

2 года стабильной рентал хистори где виден доход влияют положительно/никак. Если еще не сдали/только думаете сдавать - влияет отрицательно, т.к. мортгидж за кондо платить надо и значит меньше сможете платить за дом, а найдете ли жильцов и сколько и насколько аккуратно они вам будут платить - еще неизвестно.

[М@ш@]

Те, конкретные люди, про которых я говорю, утверждали нечто подобное.
Один был програмистом в большой финансовой компании, а второй владельцем крупного бизнесса.

Ну, тут была уже тема про маленькую зарплату в 350К
Короче, я лично отвечаю только за себя, и я не говорю, что все умеют считать, если они так утверждают. Но вот если бы Вы внимательно читали, Вы бы поняли, что я в свою очередь понимаю агентов, которые хотят хоть что-то такое увидеть. Да, время тратится, в том числе на тех, кто не купит, вот и не хочется ещё его тратить на тех, кто не может. И Вы зачем-то решили придраться к моей фразе "Но мы знали-то (в отличии от неё, да), что такой дом мы купить можем". В которой я как раз и говорила, что ничего плохого в том, что агент хочет подтверждения, нет. Ну а придрались Вы, наверное, чтобы доказать, что все, кто считает, что что-то знает, на самом деле ничего не знает. Вот если он пойдёт в банк, и там глянут на те же цифры, то да, там уж знают.

+99%

Я Вас сегодня всё время не понимаю Зачем Вы мне задали вопрос? Чтобы доказать, что мы ошибаемся? Ошибаться можно где-то, когда к границе ближе.

Наверное чтобы услышать от Вас вежливый ответ?

От верблюда.

Вы знаете, конечно, можете считать себя самым умным. Действительно, вопрос был неуместным, и, в общем, поэтому и ответ последовал соответствующий. Вы хотите всем доказать что они ничего не понимают? Ну, на здоровье, только без меня тогда.

[М@ш@]

Но это сильно очень говорить, что только те, кто за наличку покупает, знают, что они могут купить, а что нет.

И это тоже не так.
Знакомый агент, из Бруклина, недавно рассказал. Звонит покупатель, есть несколько сот тысяч наличными, хочет купить дом.
Нашли подходящий дом, надо делать офер. Агент говорит, мол "покажи" деньги (типа покажи банковский стейтмент).
Покупатель отвечает, что деньги лежат " под-подушкой", привез в "чемодане" из-за "бугра"...

Все, сделку не совершить... А покупатель был полностью уверен, что у него есть деньги, причем кеш...

Да, я имела ввиду деньги в банке, конечно. Но, вообще, круто пытаться доказывать собеседнику, что он дурак, так как знаком (или слышал) о других дураках

[starkiller]

..если вы конечно собираетесь что-то купить. Нету практически никакого времени если ваш оффер приняли на то, чтобы бегать по лендерам, шопиться на рейты и квоты и т.д. - надо ноги в руки делать оценку жилья, инспекции и т.д. и как можно быстрее закрываться..

У меня как раз вопрос был про ситуацию когда я явно не собираюсь прямо завтра что-то покупать. Хотелось бы по крайней мере с десяток пропертей посмотреть сначала прежде чем я смогу принимать осмысленные решения. А если ничего не понравится, то можно и подождать. "Ноги в руки" не будет точно - все таки не носки покупаю. Вроде логично, да? А тут похоже вся система построена на предположении что покупателю очень приспичило за месяц купить хоть что-нибудь. Без пре-аппрувала агент начинает строить отмазы, и это понятно - ему хочется комиссию поскорей.

[agent_V]

Ну, тут была уже тема про маленькую зарплату в 350К
Короче, я лично отвечаю только за себя, и я не говорю, что все умеют считать, если они так утверждают. Но вот если бы Вы внимательно читали, Вы бы поняли, что я в свою очередь понимаю агентов, которые хотят хоть что-то такое увидеть. Да, время тратится, в том числе на тех, кто не купит, вот и не хочется ещё его тратить на тех, кто не может. И Вы зачем-то решили придраться к моей фразе "Но мы знали-то (в отличии от неё, да), что такой дом мы купить можем". В которой я как раз и говорила, что ничего плохого в том, что агент хочет подтверждения, нет. Ну а придрались Вы, наверное, чтобы доказать, что все, кто считает, что что-то знает, на самом деле ничего не знает. Вот если он пойдёт в банк, и там глянут на те же цифры, то да, там уж знают.

+99%

Я Вас сегодня всё время не понимаю Зачем Вы мне задали вопрос? Чтобы доказать, что мы ошибаемся? Ошибаться можно где-то, когда к границе ближе.

Наверное чтобы услышать от Вас вежливый ответ?

От верблюда.

Вы знаете, конечно, можете считать себя самым умным. Действительно, вопрос был неуместным, и, в общем, поэтому и ответ последовал соответствующий. Вы хотите всем доказать что они ничего не понимают? Ну, на здоровье, только без меня тогда.

Я не считаю себя самым умным, а Вас наоборот.
"Самый умный" ( в данном случае) БАНК, он знает критерии, по которым даст или не даст денег.
Люди, которых я упоминал, дураками никак не являются... Они успешные специалисты в своих областях...
Просто они не имели достаточных знаний в вопросах получения моргаджа.

[М@ш@]

+99%

Я Вас сегодня всё время не понимаю Зачем Вы мне задали вопрос? Чтобы доказать, что мы ошибаемся? Ошибаться можно где-то, когда к границе ближе.

Наверное чтобы услышать от Вас вежливый ответ?

От верблюда.

Вы знаете, конечно, можете считать себя самым умным. Действительно, вопрос был неуместным, и, в общем, поэтому и ответ последовал соответствующий. Вы хотите всем доказать что они ничего не понимают? Ну, на здоровье, только без меня тогда.

Я не считаю себя самым умным, а Вас наоборот.
"Самый умный" ( в данном случае) БАНК, он знает критерии, по которым даст или не даст денег.
Люди, которых я упоминал, дураками никак не являются... Они успешные специалисты в своих областях...
Просто они не имели достаточных знаний в вопросах получения моргаджа.

Я останусь при своём мнении - у них были более необычные и/или более пограничные ситуации
Когда везде кричится о 3-х зарплатах и 20%, знаешь, при каких условиях другие берут, то как-то понимаешь, что при 1.5 зарплатах и 50% процентах проблем не будет

[Kolombina]

Вы так рассчитываете, как будто это такой биг дил - один раз запрос послать

У меня тоже был товарисч, который с годовым доходом бОльшим, чем стоимость дома, получил отказ. Вот ему был сюрприз

Я себе когда искала, делала преаппрувал. Ничего страшного с моим кредитом не случилось.

[Michelangelo]

А вот интересно, извините что чуток в сторону от основной темы: например чел купил кондо и жил там, а потом через Н лет решил купить дом. Но вместо того чтобы продать кондо, решил что будет его сдавать, ведь доход от сдачи покрывает платежи по кондовому моргичу и даже еще чуток остается. Вот если такой чел пойдет за лоаном, то его невыплаченное еще кондо будет отягощением или наоборот, преимуществом? Ведь оно приносит небольшой доход при сдаче (ну за вычетом платжей по нему - моргич, налоги, кондо фи) - ну там может пару тройку тыс - то есть как бы оно улучшает финансовое состояние заявителя. Как на это кондо посмотрит лендер?

2 года стабильной рентал хистори где виден доход влияют положительно/никак. Если еще не сдали/только думаете сдавать - влияет отрицательно, т.к. мортгидж за кондо платить надо и значит меньше сможете платить за дом, а найдете ли жильцов и сколько и насколько аккуратно они вам будут платить - еще неизвестно.

Не совсем так.
Если чел покупает дом и у него есть кондо с моргиджем, то лендеры будут его квалифицировать в плане инкома по его доходу.
70% от его потенциального рентал-инкома от кондо (который они легко узнают от аппрейзера), минус мортгидж, такс, ХОА даст какую-то цифру. Положительная будет приплюсована к его доходу, отрицательная вычтена. Если полученая сумма будет входить в рамки андерайтинг гайдлайнс, то запрос на новый лоун (при остальных положительных факторах) будет апрувнут.
Сорри за рус-инглиш.

[agent_V]

Я останусь при своём мнении

Ну и ради Б-га! Надеюсь что у Вас никаких проблем не будет.