покупка ДОМА вскладчину за кэш

[Kolombina]

Да ну, за 20 тыс получать 100 баксов в месяц ДО всех расходов на налоги, ремонты и проперти менеджмент.

Лушче уж в сакраменто кондо купить.

[Kolombina]

я те куплю, ты только лиз на 20 лет уперед подпиши.

Не, спасибо, я сама из ликующих

[hedgehog]

Да ну, за 20 тыс получать 100 баксов в месяц ДО всех расходов на налоги, ремонты и проперти менеджмент.

Ну извините, что не накопили больше.

[Kolombina]

Ну извините, что не накопили больше.

Какая разница больше или нет, вы вторую часть поста не обрезайте. С кондо за 60 тыс в сакраменте вы будете получать roi намного больше, чем с дома за 400, сданного за 2 тыс в месяц минус таксы, иншуранс, ремонт и мейтенанс. У вас с тех 100 баксов ничего не останется, вся надежда на appreciation. В этом и поинт. Даже если бы у вас было все 400 кешем, все равно затея сомнительная.
Разве что вы точно уверены в cкором appreciation, что есть bubble mentality как было сказано выше.

[Леонид Ильич Брежнев]

Да ну, за 20 тыс получать 100 баксов в месяц ДО всех расходов на налоги, ремонты и проперти менеджмент.

Ну извините, что не накопили больше.

Денег реально мало. Не надо такую сумму (наверняка типа последние) инвестировать.
Или лучше инвестируйте ее в себя, в свое образование.

[thinker]

Да ну, за 20 тыс получать 100 баксов в месяц ДО всех расходов на налоги, ремонты и проперти менеджмент.

Ну извините, что не накопили больше.

Денег реально мало. Не надо такую сумму (наверняка типа последние) инвестировать.
Или лучше инвестируйте ее в себя, в свое образование.

I am wondering if that $20k is a part of the emergency fund.

[Duck]

Апартмент комплекс, да так что бы 7 человек вложившие в это дело по 200К использовали бы это как даунпаймент размеров в 30% лона, это сосвем другое дело, и совсем другой интерес.

Брежнев прав. Нужно собирать на даунпеймент остальное брать в кредит, иначе нет смысла. Кстати а у кого нибудь был опыт чтобы взять моргиж на некую группу с ответственностью по кредиту пропорционально доле каждого? Тоесть вообще банки дают под такие предприятия деньги или шлют нафиг сразу?

[Fedot]

Да ну, за 20 тыс получать 100 баксов в месяц ДО всех расходов на налоги, ремонты и проперти менеджмент.

Ну извините, что не накопили больше.

Денег реально мало. Не надо такую сумму (наверняка типа последние) инвестировать.
Или лучше инвестируйте ее в себя, в свое образование.

В какое, если не секрет? В крутом университете на пол-года не хватит.

[Fedot]

Апартмент комплекс, да так что бы 7 человек вложившие в это дело по 200К использовали бы это как даунпаймент размеров в 30% лона, это сосвем другое дело, и совсем другой интерес.

Брежнев прав. Нужно собирать на даунпеймент остальное брать в кредит, иначе нет смысла. Кстати а у кого нибудь был опыт чтобы взять моргиж на некую группу с ответственностью по кредиту пропорционально доле каждого? Тоесть вообще банки дают под такие предприятия деньги или шлют нафиг сразу?

пока процент под моргидж низкий, можно и кредит взять. В НЙ сейчас 3-4%, спросить то можно, группы пока нет. На streeteasy.com можно цифры посмотреть, продажа и рент за кв ф.

[hedgehog]

Народ, вот поэтому вы и не сможете никогда собрать людей, чтобы вместе с вами вошли в долю на инвестиции. Ну какая кому разница, часть emergency фонда эти деньги или нет? Или нужно ли мне их инвестировать в свое образование

[hedgehog]

С кондо за 60 тыс в сакраменте вы будете получать roi намного больше, чем с дома за 400, сданного за 2 тыс в месяц минус таксы, иншуранс, ремонт и мейтенанс.

Задача была не в том, чтобы купить еще один дом/кондо/и т.д. самому и только на себя взять заем, а чтобы купить вскладчину.

[Fedot]

С кондо за 60 тыс в сакраменте вы будете получать roi намного больше, чем с дома за 400, сданного за 2 тыс в месяц минус таксы, иншуранс, ремонт и мейтенанс.

Задача была не в том, чтобы купить еще один дом/кондо/и т.д. самому и только на себя взять заем, а чтобы купить вскладчину.

Да нет, задача как раз получить return on investment, вскладчину или нет. В НЙ полно жилья с стабилизрованным рентом, поэтому маркет рент держится достаточно высоким, где-то $40 за sq ft. Плюс еще полно коопертивов, где трудно жилье сдавать. Если финансовая индустрия копыта не отбросит, перспективы на сдачу хорошие. Проблема, то что трудно одному купить, цены на квартиры начинаются от $500,000 и даунпаймент где-то 20%. Налоги низкие, в многих многих домах их не будет еще лет 15-20. Цифры не трудно прикинуть, но если брать 2-х комнатную нужно хотя бы 150 кешем.

[hedgehog]

Проблема, то что трудно одному купить, цены на квартиры начинаются от $500,000 и даунпаймент где-то 20%. Налоги низкие, в многих многих домах их не будет еще лет 15-20. Цифры не трудно прикинуть, но если брать 2-х комнатную нужно хотя бы 150 кешем.

Я отвечала на первый пост, где человек созывал людей в долю. А Коламбина мне предложила, что с моей долей лучше купить самой (но дешево). А я ей отвечаю, что если бы я сама хотела купить, то не отвечала бы здесь.... Так понятнее?

Кстати по вашим выкладкам. В комплексе, где я живу, продаются 2х бедрумные апартменты по примерно $240К. Наверняка можно сбросить цену как минимум до $220К, может и больше, если все кешем давать. А сдается стабильно в рент (просто как горячие пирожки) за $1600. Я бы купила еще одну квартиру здесь, но денег на весь даунпеймент нет... Кстати, чтобы купить за $220, можно набрать 4х инвесторов по примерно $50+К каждый - интересно выгодно получится или нет? Вроде через несколько лет может быть выгодно....

А покупать за $500К мне кажется менее выгодно, чем купить как у нас за 200 и сдать за 1600. И главное за кондо уход очень маленький, один раз отремонтировал хорошо и можно только поддерживать в хорошем состоянии. Но надо искать, где maintenance fee маленькие. Вот у нас довольно маленькие, $135/месяц. И management очень хорошо работает. Такая цена уже многие годы держится и комплекс в хорошем состоянии держат, тк сами здесь все живут.

[Fedot]

Проблема, то что трудно одному купить, цены на квартиры начинаются от $500,000 и даунпаймент где-то 20%. Налоги низкие, в многих многих домах их не будет еще лет 15-20. Цифры не трудно прикинуть, но если брать 2-х комнатную нужно хотя бы 150 кешем.

Я отвечала на первый пост, где человек созывал людей в долю. А Коламбина мне предложила, что с моей долей лучше купить самой (но дешево). А я ей отвечаю, что если бы я сама хотела купить, то не отвечала бы здесь.... Так понятнее?

Кстати по вашим выкладкам. В комплексе, где я живу, продаются 2х бедрумные апартменты по примерно $240К. Наверняка можно сбросить цену как минимум до $220К, может и больше, если все кешем давать. А сдается стабильно в рент (просто как горячие пирожки) за $1600. Я бы купила еще одну квартиру здесь, но денег на весь даунпеймент нет... Кстати, чтобы купить за $220, можно набрать 4х инвесторов по примерно $50+К каждый - интересно выгодно получится или нет? Вроде через несколько лет может быть выгодно....

А покупать за $500К мне кажется менее выгодно, чем купить как у нас за 200 и сдать за 1600. И главное за кондо уход очень маленький, один раз отремонтировал хорошо и можно только поддерживать в хорошем состоянии. Но надо искать, где maintenance fee маленькие. Вот у нас довольно маленькие, $135/месяц. И management очень хорошо работает. Такая цена уже многие годы держится и комплекс в хорошем состоянии держат, тк сами здесь все живут.

А налоги? Страховка?

[Kolombina]

Народ, вот поэтому вы и не сможете никогда собрать людей, чтобы вместе с вами вошли в долю на инвестиции. Ну какая кому разница, часть emergency фонда эти деньги или нет? Или нужно ли мне их инвестировать в свое образование

Вот с этим согласна, какая разница откуда деньги?

У нас нет емердженси фандс вообще, все в ренталы ушло.