Как обойтись без агента при съеме?

[Shwed]

Не знаю что там за кулисами творится, но хозяева захотели letter of reference от моего шефа, письмо от HR их не удовлетворило. По словам агента хозяева ведут себя не очень адекватно, сильно неуверенно и сами не знают чего хотят. При личной встрече устно они дали согласие и сказали "да". На предложение выписать чек на депозит отказались. Через агента подтвердили желание видеть письмо от именно шефа. Ждемс.
Это может быть агент(оба или один из них) мудрит, пытаясь justify the fee, или же просто хозяева чудаки. Дождались еще 3х офферов по словам моего агента. Но вроде не лучше нашего оффера.
Я могу понять хозяев, они купили дом за большие деньги в 2005 году, вложили еще 100к на ремонт и теперь он на рынке оценен на две трети заплаченого. Но через неделю сезон закроется.
Я подожду еще 2 дня, или они мне откажут или я отзову оффер, пускай сдают кому хотят. В случае с именно этим домом я не сильно хочу escape clause, я его хотел бы купить когда настанет полная Ж на рынке.

[agent_V]

Как раз agent_V узнал от меня (с удивлением), что есть места, где хозяин платит агентам, а не съёмщик, и никаких пополамов.

Ну в приличных районах, как-то не принято хозяевам приплачивать своим жильцам...

[agent_V]

Не знаю что там за кулисами творится, но хозяева захотели letter of reference от моего шефа, письмо от HR их не удовлетворило. По словам агента хозяева ведут себя не очень адекватно, сильно неуверенно и сами не знают чего хотят. При личной встрече устно они дали согласие и сказали "да". На предложение выписать чек на депозит отказались. Через агента подтвердили желание видеть письмо от именно шефа. Ждемс.
Это может быть агент(оба или один из них) мудрит, пытаясь justify the fee, или же просто хозяева чудаки. Дождались еще 3х офферов по словам моего агента. Но вроде не лучше нашего оффера.
Я могу понять хозяев, они купили дом за большие деньги в 2005 году, вложили еще 100к на ремонт и теперь он на рынке оценен на две трети заплаченого. Но через неделю сезон закроется.
Я подожду еще 2 дня, или они мне откажут или я отзову оффер, пускай сдают кому хотят. В случае с именно этим домом я не сильно хочу escape clause, я его хотел бы купить когда настанет полная Ж на рынке.

Во-первых, если я правильно представляю Вашу ситуацию, у Вас нет американской кредитной истории.
Это большой " минус" для хозяев. Они не знают, как честно и регулярно Вы платили свои предидущие платежи(долги).
Вполне возможно, что Вы предлагаете денег столько-же, что и остальные, но у тех есть кредитная история, а значит от них можно ждать меньше "сюрпризов".
Вряд-ли агенты пытаются "justify the fee", никто не ищет дополнителной работы и траты времени, тем более в таких малооплачиваемых сделках.
Скорее всего у хозяев " разбегаются глаза", они торгуются и пытаются получить best deal.

[М@ш@]

Как раз agent_V узнал от меня (с удивлением), что есть места, где хозяин платит агентам, а не съёмщик, и никаких пополамов.

Ну в приличных районах, как-то не принято хозяевам приплачивать своим жильцам...

Причем тут приплачивание жильцам?

[М@ш@]

Как раз agent_V узнал от меня (с удивлением), что есть места, где хозяин платит агентам, а не съёмщик, и никаких пополамов.

Ну в приличных районах, как-то не принято хозяевам приплачивать своим жильцам...

А мне вот ещё что интересно. Что это за районы такие, которые становятся приличными лишь после того, как неприличные жители этих районов расскажут приличным жителям других районов, что их районы неприличные?
Вообще, как-то не ожидала я от Вас такого. Может, это такой приветовский вирус? Сейчас явное обострение.

[agent_V]

Как раз agent_V узнал от меня (с удивлением), что есть места, где хозяин платит агентам, а не съёмщик, и никаких пополамов.

Ну в приличных районах, как-то не принято хозяевам приплачивать своим жильцам...

Причем тут приплачивание жильцам?

Виноват, не правильно перевел "приличных районах".
Имелось в виду established.
В established районах, где есть спрос, нет никакой нужды хозяевам давать дополнительные льготы жильцам, если те и так готовы жить там и платить.

[Shwed]

Сделка не состоялась. В последний момент, при подписании, хозяин обнаружил следующий пункт:

Code: Select all

If the Tenants, [b]Shwed and/or family[b], subsequently purchase the property, a commission of 5% of the purchase price will be payable by the owner with 2.5% due to Brokerage A and 2.5% due to Brokerage B

Хозяин уперся рогом с утверждением что слово subsequently равносильно по значению forever ever и контракт уходит на Attorney review. Я просто злой на его агента, но ничего не могу поделать - это между ними. Мой агент согласился скинуть свою долю до 1.5%. Агенты говорят что этот пункт попадет и в следующий контракт в случае если я продляю лиз. А также что независимо от того кому хозяин сдал бы дом этот пункт был бы там хотя ни мне ни ему эта версия контракта не была предварительно представлена. Мы оба приехали подписывать совершенно другой контракт.

[X37WAL!^]

Сделка не состоялась. В последний момент, при подписании, хозяин обнаружил следующий пункт:

Code: Select all

If the Tenants, [b]Shwed and/or family[b], subsequently purchase the property, a commission of 5% of the purchase price will be payable by the owner with 2.5% due to Brokerage A and 2.5% due to Brokerage B

Хозяин уперся рогом с утверждением что слово subsequently равносильно по значению forever ever и контракт уходит на Attorney review. Я просто злой на его агента, но ничего не могу поделать - это между ними. Мой агент согласился скинуть свою долю до 1.5%. Агенты говорят что этот пункт попадет и в следующий контракт в случае если я продляю лиз. А также что независимо от того кому хозяин сдал бы дом этот пункт был бы там хотя ни мне ни ему эта версия контракта не была предварительно представлена. Мы оба приехали подписывать совершенно другой контракт.

Что за ерунда? Какое отношение имеет сегодняшний рент к будущей продаже собственности, о которой никто даже не ведет речь нынче?

[agent_V]

Сделка не состоялась. В последний момент, при подписании, хозяин обнаружил следующий пункт:

Code: Select all

If the Tenants, [b]Shwed and/or family[b], subsequently purchase the property, a commission of 5% of the purchase price will be payable by the owner with 2.5% due to Brokerage A and 2.5% due to Brokerage B

Хозяин уперся рогом с утверждением что слово subsequently равносильно по значению forever ever и контракт уходит на Attorney review. Я просто злой на его агента, но ничего не могу поделать - это между ними. Мой агент согласился скинуть свою долю до 1.5%. Агенты говорят что этот пункт попадет и в следующий контракт в случае если я продляю лиз. А также что независимо от того кому хозяин сдал бы дом этот пункт был бы там хотя ни мне ни ему эта версия контракта не была предварительно представлена. Мы оба приехали подписывать совершенно другой контракт.

Что за ерунда? Какое отношение имеет сегодняшний рент к будущей продаже собственности, о которой никто даже не ведет речь нынче?

Это стандартная строка в рентал контракте.
В случае, если Швед решит покупать этот дом, после истечения срока рента, хозяин должен будет заплатить комиссионные за продажу агенту/агентам.

[Shwed]

agent_V, а нельзя как то ограничить действие этой строки по времени: 1 год или хоть 3. Как я понял хозяин чуял что то подобное, но где то 2.5% или 3%, но не 5% и потому отказывается подписать.

[agent_V]

agent_V, а нельзя как то ограничить действие этой строки по времени: 1 год или хоть 3. Как я понял хозяин чуял что то подобное, но где то 2.5% или 3%, но не 5% и потому отказывается подписать.

5% -на сегодня это обычые коммисионные
Все пункты оспариваемы и можно "торговаться"... Вопрос в том, готовы ли стороны уступать.
3 года разумный срок, предложите это агентам...
Не понятно чего боится хозяин... Если Вы не купите, так и платить ничего не надо, а если купите... так агенты должны получить свои комисионные за то что "свели" вас вместе.

[Shwed]

Агенты получают свои комиссионные за то что свели нас на рентал. Я уровнем комиссии своему агенту доволен и все подписал, для меня был важен процесс торга и goodwill со стороны агента так как они подложили свинью и в данном случае за такое скинуть 1% на каждого агента я считаю справедливым. Или по времени или по деньгам, эти 3% инфляция за год съест.

[М@ш@]

Сделка не состоялась. В последний момент, при подписании, хозяин обнаружил следующий пункт:

Code: Select all

If the Tenants, [b]Shwed and/or family[b], subsequently purchase the property, a commission of 5% of the purchase price will be payable by the owner with 2.5% due to Brokerage A and 2.5% due to Brokerage B

Хозяин уперся рогом с утверждением что слово subsequently равносильно по значению forever ever и контракт уходит на Attorney review. Я просто злой на его агента, но ничего не могу поделать - это между ними. Мой агент согласился скинуть свою долю до 1.5%. Агенты говорят что этот пункт попадет и в следующий контракт в случае если я продляю лиз. А также что независимо от того кому хозяин сдал бы дом этот пункт был бы там хотя ни мне ни ему эта версия контракта не была предварительно представлена. Мы оба приехали подписывать совершенно другой контракт.

Что за ерунда? Какое отношение имеет сегодняшний рент к будущей продаже собственности, о которой никто даже не ведет речь нынче?

Это стандартная строка в рентал контракте.
В случае, если Швед решит покупать этот дом, после истечения срока рента, хозяин должен будет заплатить комиссионные за продажу агенту/агентам.

Ой, интересно, я думаю, что у нас такого нет. Надо глянуть.
Но, вообще, хитрые агенты....Кошмар.

[М@ш@]

agent_V, а нельзя как то ограничить действие этой строки по времени: 1 год или хоть 3. Как я понял хозяин чуял что то подобное, но где то 2.5% или 3%, но не 5% и потому отказывается подписать.

А что за проблема? Вы этот дом действительно можете захотеть купить, да?

[М@ш@]

Агенты получают свои комиссионные за то что свели нас на рентал.

Вот я тоже так считаю.
Вообще, век живи - век учись. Не знала я о таком пункте. Надо же, какие предусмотрительные...