Zee wrote:Очень буду благодарна если дадите ссылки на конкретные документы. Заранее благодарю.
Про несколько документов наврал.

Но клубок разматывать надо.
Все сосредоточено в главе 23, часть 2 Налогового кодекса РФ. Только требуется внимательное чтение. Постараюсь дать цитатами.
"Статья 207. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
....
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
....
Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
...
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Статья 210. Налоговая база
...
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
...
4. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 настоящего Кодекса, не применяются.
...
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей ...
...
Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
...
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации."
Краткий комментарий.
Полагаю, вы знаете, что сначала декларируется весь доход, а потом применяются вычеты и на остаток начисляется налог. Тот самый 1 000 000 рублей является имущественным вычетом.
Вычеты применяются только для налоговой ставки 13%. Но для всех нерезидентов ставка установлена в 30%. А для всех ставок, отличных от 13% вычеты не применяются. Т.е. этот вычет нерезиденту использовать нельзя и налог будет начислен на полную сумму дохода.